Особенности продажи дома в Болгарии

Уважаемые форумчане, нужен совет по продаже дома. Мы всегда были уверены, что акт купли-продажи оформляется у нотариуса после перечисления денег на счет продавца. Но сегодня позвонили из агентства, через которое мы продаем дом и сказали, что мы сначала подписываем акт продажи у нотариуса, потом покупатель с этим актом идет в банк и только тогда банк переводит деньги на наш счет. У покупателя есть гарантийное письмо от банка на ипотеку. И деньги на наш счет будут идти примерно 5 дней! И вот тут я совсем не поняла агента, где гарантии, что мы получим деньги?

Кто-нибудь может просветить по этому поводу? Сделка должна состояться в четверг.

Откройте счет в том же банке, где у покупателя. Ну и естественно наймите себе адвоката.

В договоре купли- продажи указан номер счета, на который покупатель должен перечислить деньги и сделайте оговорку насчет этих пяти дней и что сделка считается действительной после получения денег. И что дом освободите для нового собственника через например месяц после оплаты.

Вы можете потребовать включения этих пунктов в договор для своей безопасности, только оповестите адвоката покупателя заранее, чтобы они успели переделать договор.

На пять дней не очень надейтесь. Банк подождет, пока впишут нотариальный акт с ипотекой, потом подождет удостоверение, из которого будет видно, что ипотека первая по очереди и только после этого переведет деньги.

Спасибо за ответы. Банки разные, ждем-с. Часть денег уже на нашем счету, ипотечные обещали, что завтра будут на нашем счету.

А теперь вопрос по поводу налогов с продажи дома. Что и когда платить?

В договоре купли- продажи указан номер счета, на который покупатель должен перечислить деньги и сделайте оговорку насчет этих пяти дней и что сделка считается действительной после получения денег. И что дом освободите для нового собственника через например месяц после оплаты.

Вы можете потребовать включения этих пунктов в договор для своей безопасности, только оповестите адвоката покупателя заранее, чтобы они успели переделать договор.

Этим болгарам говори - не говори, сделают по-своему! 3 раза просила включить в договор пункт - покупатель получает право собственности после перечисления всех денег! Нет, написали в акте - сегодня. Переводили мужу на английский словами, а мне в это время сам нотариус что-то втюхивал! В итоге написали право собственности на день подписания!

Хорошо, что деньги все-таки перевели, а то что б мы потом делали?

Да, бизнес леди из меня не получится никогда, а муж еще больший лопух, свято верит, что если он платит, то и заказывает музыку.

Да наверно не сегодня и не завтра, а пока не заплатит ипотеку, д отех пор он там гость в некотором роде. Я думаю что совсем безопасная сделка. И страннъе у Вас страхи, боитесь, а не поросили помощи, в форуме полно людей которъе бъ помогли с переводом и поприсутсвовали бъ на подписании договора.

Да наверно не сегодня и не завтра, а пока не заплатит ипотеку, д отех пор он там гость в некотором роде. Я думаю что совсем безопасная сделка. И страннъе у Вас страхи, боитесь, а не поросили помощи, в форуме полно людей которъе бъ помогли с переводом и поприсутсвовали бъ на подписании договора.

Так переводчик был, переводил мужу на английский. Бояться уже нечего, деньги получили, но когда я увидела копию договора, которую мне дали через 4 дня и то по моей же просьбе, я офигела! Все думала, что нотариус держит договор у себя и является гарантом прохождения сделки! Ан нет, никто ничего не гарантирует. Только на словах гарантии, которые потом ни к чему не пришьешь!

Дом, Вы, всё же продали... И всё? Прощай, Болгария?

Дом, Вы, всё же продали... И всё? Прощай, Болгария?

Продали домик!

Все с самого начала не ладилось, я бы бросила эту затею после первой же поездки. Но муж так мечтал о тихой пенсии в теплой стране! А сейчас мы поедем в Канаду, там холодно зимой, но там моя дочь и внук и нам дали разрешение на постоянное жительство.

Продали домик!

Все с самого начала не ладилось, я бы бросила эту затею после первой же поездки. Но муж так мечтал о тихой пенсии в теплой стране! А сейчас мы поедем в Канаду, там холодно зимой, но там моя дочь и внук и нам дали разрешение на постоянное жительство.

А из канады - во Флориду... Купите кондо, цены невысокие и как все "snowbirds" будете зимовать в тепле... А по весне - к дочке с внуком возвращаться.

Вообще нормльно получается, что покупаешь недвигу никакой гарантии, что потом если надо будет продать, то тоже никакой гарантии в Болгарии нет.

А из канады - во Флориду... Купите кондо, цены невысокие и как все "snowbirds" будете зимовать в тепле... А по весне - к дочке с внуком возвращаться.

Думаю, что уже никуда не двинемся. Возраст наступает на пятки.

Вообще нормльно получается, что покупаешь недвигу никакой гарантии, что потом если надо будет продать, то тоже никакой гарантии в Болгарии нет.

Cамое противное, что при покупке земли наша же адвокатка действовала в пользу продавца-болгарина! Землю до конца не урегулировали, как они умудрились получить бумагу о регуляции земли без водоканала - для меня загадка. Мы потом дважды взятки давали, чтобы воду подключить к участку.

И сейчас перед продажей я перелопатила весь интернет, поговорила с подругой, она адвокат в Москве, законы похожие. Я знала куда смотреть, и то вот так отвлекли. На сделке обстановка была как на цыганском базаре!

Кто сможет ответить? В случае продажи моей недвижимости в Болгарии, я продам ее по рыночной цене, которая будет в разы дороже от цены по Нотариальному Акту. Есть ли ограничения в рыночной цене при продаже недвижимости относительно цены, указанной в Нотариальном Акте?

Кто сможет ответить? В случае продажи моей недвижимости в Болгарии, я продам ее по рыночной цене, которая будет в разы дороже от цены по Нотариальному Акту. Есть ли ограничения в рыночной цене при продаже недвижимости относительно цены, указанной в Нотариальном Акте?

Ограничений нет, но все же цена должна быть адекватной рыночной, и если владеете недвижимостью менее 3-х лет, то с разницы между покупной и продажной ценами, вам придется заплатит налог.

Слышала, что с января землю можно переоформить с фирмы на себя. Так ли это? Или только слухи?

Слышала, что с января землю можно переоформить с фирмы на себя. Так ли это? Или только слухи?

Только для граждан ЕС

Только для граждан ЕС

В газете написано: "Окончателно. Граждани на страни ИЗВЪН ЕС купават наша земя, ако живеят в България над 5 години" (от 5 апреля 2014 "Преса")

В газете написано: "Окончателно. Граждани на страни ИЗВЪН ЕС купават наша земя, ако живеят в България над 5 години" (от 5 апреля 2014 "Преса")

Читая газеты, чаеще вспоминайте профессора Преображенского . Эта вся шумиха про сельхозземли, леса и подобные вещи, а не про землю для проживания и постойки домика.

Читая газеты, чаеще вспоминайте профессора Преображенского . Эта вся шумиха про сельхозземли, леса и подобные вещи, а не про землю для проживания и постойки домика.

А домик в селе разве не на землях сельхозназначения находится?

А домик в селе разве не на землях сельхозназначения находится?

Нет. Предназначение такой земли-для жилищного строительства. А сельхоз-это поля с кукурузой к примеру .

Жаль...

Жаль...

Я поняла, что после 5 лет проживания в Болгарии, можно оформить землю на себя.

Здравствуйте! Прошу ответить: в случае продажи моей недвижимости, которую я недавно оформила и продаю практически сразу после покупки, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-иностранца. Я из России. Спасибо! Жду.

Здравствуйте! Прошу ответить: в случае продажи моей недвижимости, которую я недавно оформила и продаю практически сразу после покупки, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-иностранца. Я из России. Спасибо! Жду.

10% по этой схеме

Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

Чл. 34. Годишната данъчна основа за доходи от прехвърляне на права или имущество е облагаемият доход по чл. 33, придобит през данъчната година.

А покупную стоимость берут из нотариального акта?

И вот

Чл. 46. Ставката на данъка е 10 на сто за доходите по чл. 37 и чл. 38, ал. 5, 8, 10, 11 и 12.

Чл. 37. (1)(Доп. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) С окончателен данък независимо от обстоятелствата по чл. 13 се облагат доходите по чл. 8, ал. 11 и следните доходи от източник в България, начислени/изплатени в полза на чуждестранни физически лица, когато не са реализирани чрез определена база в страната:

...10. Доходи от продажба, замяна и друго възмездно прехвърляне на недвижимо имущество;...

Это ЗДФЛ (ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА)

А покупную стоимость берут из нотариального акта?

Скорее всего.

В чл. 33 написано "1. Документално доказаната цена на придобиване на имуществото;". А цена указана там и в договоре.

Здорово. Еще бы понимать болгарский

Скажите, что точно Вы не поняли и я переведу.

Скажите, что точно Вы не поняли и я переведу.

Чл. 37

В остальном я поняла что платишь десять процентов с положительной разницы между покупкой и продажей плюс подача декларации. ЗДФЛ это по русски наш НДФЛ?

чл. 37

Налогом облагаются доходы... Начисленные/въплаченные иностранцам... (много всяких)... И в частности этот случай - с продажи недвижимости.

В остальном я поняла что платишь десять процентов с положительной разницы между покупкой и продажей плюс подача декларации. ЗДФЛ это по русски наш НДФЛ?

Правильно ЗДДФЛ - пропустила 1 букву. Да, это русский НДФЛ