Перейти к публикации

Особенности продажи дома в Болгарии

RRobins

Уважаемые форумчане, нужен совет по продаже дома. Мы всегда были уверены, что акт купли-продажи оформляется у нотариуса после перечисления денег на счет продавца. Но сегодня позвонили из агентства, через которое мы продаем дом и сказали, что мы сначала подписываем акт продажи у нотариуса, потом покупатель с этим актом идет в банк и только тогда банк переводит деньги на наш счет. У покупателя есть гарантийное письмо от банка на ипотеку. И деньги на наш счет будут идти примерно 5 дней! И вот тут я совсем не поняла агента, где гарантии, что мы получим деньги?

Кто-нибудь может просветить по этому поводу? Сделка должна состояться в четверг.

Milla

Откройте счет в том же банке, где у покупателя. Ну и естественно наймите себе адвоката.

Gala_Valkovo

В договоре купли- продажи указан номер счета, на который покупатель должен перечислить деньги и сделайте оговорку насчет этих пяти дней и что сделка считается действительной после получения денег. И что дом освободите для нового собственника через например месяц после оплаты.

Вы можете потребовать включения этих пунктов в договор для своей безопасности, только оповестите адвоката покупателя заранее, чтобы они успели переделать договор.

Сергей Попов

На пять дней не очень надейтесь. Банк подождет, пока впишут нотариальный акт с ипотекой, потом подождет удостоверение, из которого будет видно, что ипотека первая по очереди и только после этого переведет деньги.

RRobins

Спасибо за ответы. Банки разные, ждем-с. Часть денег уже на нашем счету, ипотечные обещали, что завтра будут на нашем счету.

А теперь вопрос по поводу налогов с продажи дома. Что и когда платить?

В договоре купли- продажи указан номер счета, на который покупатель должен перечислить деньги и сделайте оговорку насчет этих пяти дней и что сделка считается действительной после получения денег. И что дом освободите для нового собственника через например месяц после оплаты.

Вы можете потребовать включения этих пунктов в договор для своей безопасности, только оповестите адвоката покупателя заранее, чтобы они успели переделать договор.

Этим болгарам говори - не говори, сделают по-своему! 3 раза просила включить в договор пункт - покупатель получает право собственности после перечисления всех денег! Нет, написали в акте - сегодня. Переводили мужу на английский словами, а мне в это время сам нотариус что-то втюхивал! В итоге написали право собственности на день подписания!

Хорошо, что деньги все-таки перевели, а то что б мы потом делали?

Да, бизнес леди из меня не получится никогда, а муж еще больший лопух, свято верит, что если он платит, то и заказывает музыку.

Русский Я

Да наверно не сегодня и не завтра, а пока не заплатит ипотеку, д отех пор он там гость в некотором роде. Я думаю что совсем безопасная сделка. И страннъе у Вас страхи, боитесь, а не поросили помощи, в форуме полно людей которъе бъ помогли с переводом и поприсутсвовали бъ на подписании договора.

RRobins
Да наверно не сегодня и не завтра, а пока не заплатит ипотеку, д отех пор он там гость в некотором роде. Я думаю что совсем безопасная сделка. И страннъе у Вас страхи, боитесь, а не поросили помощи, в форуме полно людей которъе бъ помогли с переводом и поприсутсвовали бъ на подписании договора.

Так переводчик был, переводил мужу на английский. Бояться уже нечего, деньги получили, но когда я увидела копию договора, которую мне дали через 4 дня и то по моей же просьбе, я офигела! Все думала, что нотариус держит договор у себя и является гарантом прохождения сделки! Ан нет, никто ничего не гарантирует. Только на словах гарантии, которые потом ни к чему не пришьешь!

Мариванна

Дом, Вы, всё же продали... И всё? Прощай, Болгария?

RRobins
Дом, Вы, всё же продали... И всё? Прощай, Болгария?

Продали домик!

Все с самого начала не ладилось, я бы бросила эту затею после первой же поездки. Но муж так мечтал о тихой пенсии в теплой стране! А сейчас мы поедем в Канаду, там холодно зимой, но там моя дочь и внук и нам дали разрешение на постоянное жительство.

Мариванна
Продали домик!

Все с самого начала не ладилось, я бы бросила эту затею после первой же поездки. Но муж так мечтал о тихой пенсии в теплой стране! А сейчас мы поедем в Канаду, там холодно зимой, но там моя дочь и внук и нам дали разрешение на постоянное жительство.

А из канады - во Флориду:)... Купите кондо, цены невысокие и как все "snowbirds" будете зимовать в тепле... А по весне - к дочке с внуком возвращаться.

Mirvlad

Вообще нормльно получается, что покупаешь недвигу никакой гарантии, что потом если надо будет продать, то тоже никакой гарантии в Болгарии нет.

RRobins
А из канады - во Флориду:)... Купите кондо, цены невысокие и как все "snowbirds" будете зимовать в тепле... А по весне - к дочке с внуком возвращаться.

Думаю, что уже никуда не двинемся. Возраст наступает на пятки.:wideyed:

Вообще нормльно получается, что покупаешь недвигу никакой гарантии, что потом если надо будет продать, то тоже никакой гарантии в Болгарии нет.

Cамое противное, что при покупке земли наша же адвокатка действовала в пользу продавца-болгарина! Землю до конца не урегулировали, как они умудрились получить бумагу о регуляции земли без водоканала - для меня загадка. Мы потом дважды взятки давали, чтобы воду подключить к участку.

И сейчас перед продажей я перелопатила весь интернет, поговорила с подругой, она адвокат в Москве, законы похожие. Я знала куда смотреть, и то вот так отвлекли. На сделке обстановка была как на цыганском базаре!

  • 1 месяц спустя...
Ирина541

Кто сможет ответить? В случае продажи моей недвижимости в Болгарии, я продам ее по рыночной цене, которая будет в разы дороже от цены по Нотариальному Акту. Есть ли ограничения в рыночной цене при продаже недвижимости относительно цены, указанной в Нотариальном Акте?

Gala_Valkovo
Кто сможет ответить? В случае продажи моей недвижимости в Болгарии, я продам ее по рыночной цене, которая будет в разы дороже от цены по Нотариальному Акту. Есть ли ограничения в рыночной цене при продаже недвижимости относительно цены, указанной в Нотариальном Акте?

Ограничений нет, но все же цена должна быть адекватной рыночной, и если владеете недвижимостью менее 3-х лет, то с разницы между покупной и продажной ценами, вам придется заплатит налог.

Варвара Анина

Слышала, что с января землю можно переоформить с фирмы на себя. Так ли это? Или только слухи?

  • 4 недели спустя...
Павел Никифоров
Слышала, что с января землю можно переоформить с фирмы на себя. Так ли это? Или только слухи?

Только для граждан ЕС

Варвара Анина
Только для граждан ЕС

В газете написано: "Окончателно. Граждани на страни ИЗВЪН ЕС купават наша земя, ако живеят в България над 5 години" (от 5 апреля 2014 "Преса")

Гость АндрЭ
В газете написано: "Окончателно. Граждани на страни ИЗВЪН ЕС купават наша земя, ако живеят в България над 5 години" (от 5 апреля 2014 "Преса")

Читая газеты, чаеще вспоминайте профессора Преображенского ;). Эта вся шумиха про сельхозземли, леса и подобные вещи, а не про землю для проживания и постойки домика.

Варвара Анина
Читая газеты, чаеще вспоминайте профессора Преображенского ;). Эта вся шумиха про сельхозземли, леса и подобные вещи, а не про землю для проживания и постойки домика.

А домик в селе разве не на землях сельхозназначения находится?

Гость АндрЭ
А домик в селе разве не на землях сельхозназначения находится?

Нет. Предназначение такой земли-для жилищного строительства. А сельхоз-это поля с кукурузой к примеру ;).

Варвара Анина

Жаль...

Маркина
Жаль...

Я поняла, что после 5 лет проживания в Болгарии, можно оформить землю на себя.

Ирина541

Здравствуйте! Прошу ответить: в случае продажи моей недвижимости, которую я недавно оформила и продаю практически сразу после покупки, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-иностранца. Я из России. Спасибо! Жду.

Ели
Здравствуйте! Прошу ответить: в случае продажи моей недвижимости, которую я недавно оформила и продаю практически сразу после покупки, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-иностранца. Я из России. Спасибо! Жду.

10% по этой схеме

Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

Чл. 34. Годишната данъчна основа за доходи от прехвърляне на права или имущество е облагаемият доход по чл. 33, придобит през данъчната година.

Юлия Л

А покупную стоимость берут из нотариального акта?

Ели

И вот

Чл. 46. Ставката на данъка е 10 на сто за доходите по чл. 37 и чл. 38, ал. 5, 8, 10, 11 и 12.

Чл. 37. (1)(Доп. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 94 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) С окончателен данък независимо от обстоятелствата по чл. 13 се облагат доходите по чл. 8, ал. 11 и следните доходи от източник в България, начислени/изплатени в полза на чуждестранни физически лица, когато не са реализирани чрез определена база в страната:

...10. Доходи от продажба, замяна и друго възмездно прехвърляне на недвижимо имущество;...

Это ЗДФЛ (ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА)

Юлия Л
:woot: Здорово. Еще бы понимать болгарский:():
Ели
А покупную стоимость берут из нотариального акта?

Скорее всего.

В чл. 33 написано "1. Документално доказаната цена на придобиване на имуществото;". А цена указана там и в договоре.

:woot: Здорово. Еще бы понимать болгарский:():

Скажите, что точно Вы не поняли и я переведу.

Юлия Л
Скажите, что точно Вы не поняли и я переведу.

Чл. 37

В остальном я поняла что платишь десять процентов с положительной разницы между покупкой и продажей плюс подача декларации. ЗДФЛ это по русски наш НДФЛ?

Ели
чл. 37

Налогом облагаются доходы... Начисленные/въплаченные иностранцам... (много всяких)... И в частности этот случай - с продажи недвижимости.

В остальном я поняла что платишь десять процентов с положительной разницы между покупкой и продажей плюс подача декларации. ЗДФЛ это по русски наш НДФЛ?

Правильно ЗДДФЛ - пропустила 1 букву. Да, это русский НДФЛ

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Мобильные дома в Болгарии

      Всем привет! Есть у кого опыт оформления mobile house в Болгарии? Поделитесь?
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Покупка сельского дома в Болгарии с землей гражданами ЕС

      Уважаемые форумчане! Очень нужна информация от вас! Ситуация такая. Я - пенсионерка, гражданство РФ, моя дочь - гражданка Франции. Не с первого раза, будучи в Болгарии, мы выяснили, что граждане ЕС имеют право приобретать землю без образования юридического лица. Но большинство консультантов говорили, что нет. Что все иностранцы оформляют на себя фирму. Мы прочитали всевозможные законы на эту тему - там четко написано, что гражданин ЕС имеет право приобрести участок земли в частную собствен
    • Покупка дома на сельхоз земле гражданами ЕС

      Добрый день! Приглянулся домик в горах, но расположен он на сельхоз земле (класс 9). Вычитал, что на физлицо (в т. Ч. Гражданам ЕС) купить сельхоз землю нельзя, если не проживать в Болгарии минимум 5 лет. Однако, агентство предложило такую схему: - сделать фирму на представителя агенства (гражданина Болгарии), произвести покупку на эту фирму и сразу же переписать фирму на меня. Важно, что оплата будет проведена только когда фирма уже будет переписана на меня.   Насколько такая схема реальна?
    • Покупка дома на троих

      Собственно. Решили наверное таки купить дом, участок, фиги, араукарии, цех по обработке чёрных металлов, все дела... Вопрос: как нам "разойтись" на трёх собственников лучше? Открыть ОООДшку и оформлять в равных долях и землю и строения? Или есть какие-то другие решения? Вопрос взаимного доверия не стоИт.
  • RRobins

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...