Перейти к публикации

Вопросы по оформлению, продаже и покупке недвижимости дистанционно. Заверка документов

olga74

Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.

Планируется приобретение апартаментов на двух собственников, c рассрочкой платежа. Но для подписания предварительного договора приезжает только один человек.

Вопрос: Нужна ли для подписания предварительного договора подпись второго потенциального собственника. Если нужна, то какую доверенность необходимо иметь при себе. (Оформленную обязательно в Консульстве или обычная доверенность оформленная у нотариуса в России и переведенная на болгарский язык в Болгарии)

Eurik
Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.

Планируется приобретение апартаментов на двух собственников, c рассрочкой платежа. Но для подписания предварительного договора приезжает только один человек.

Вопрос: Нужна ли для подписания предварительного договора подпись второго потенциального собственника. Если нужна, то какую доверенность необходимо иметь при себе. (Оформленную обязательно в Консульстве или обычная доверенность оформленная у нотариуса в России и переведенная на болгарский язык в Болгарии)

Доверенность нужна, разумеется.

Но можно упростить процесс. Заключите предварительный договор от своего имени, но сделайте приписку, что Вы (покупатель) вправе передать права по договору третьему лицу (третьим лицам). И это третье лицо на сделке и будет тот второй человек. И в итоге оформит на себя.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов

А два собственика это муж и жена (супруги)?!

olga74
Доверенность нужна, разумеется.
Простите, а какая?

Заключите оба предварительных договора
, т. Е на один объект недвижимости сделать два предварительных договора?

А два собственника это муж и жена (супруги)?!
, нет это мама и дочь. Но у каждой есть своя семья (ввиде мужа у одной и мужа и детей у другой). В дальнейшем,(родители пенсионеры), им будет проще получить визу Д., я правильно понимаю?
Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
В дальнейшем,(родители пенсионеры), им будет проще получить визу Д., я правильно понимаю?

В принципе для визы Д не нужно иметь собственную недвижимость! Достаточен договор аренды или согласие собственника (дочери) на проживание! Так, что на практике родителям быть собственниками не обязательно!

Eurik
Простите, а какая?

Самая обычная-на право заключения договора (только предварительного или в том числе с правом заключения нот. Акта-это уже Вам решать)..

, т. Е на один объект недвижимости сделать два предварительных договора?

Нет, достаточно один, но со смысловой оговоркой, что к моменту подписания нотариального акта собственник может измениться (добавиться) :)

olga74
Самая обычная-на право заключения договора
. :thumbsdown: простите, но я все-таки не совсем поняла, доверенность должна быть оформлена только в Консульстве и иметь апостиль или это может быть обычная доверенность оформленная у нотариуса в России и переведенная на болгарский язык в Болгарии.

В принципе для визы Д не нужно иметь собственную недвижимость! Достаточен договор аренды или согласие собственника (дочери) на проживание!
, но если расчет с рассрочкой платежа и на руках только предварительный договор, а не нотариальный акт, я же фактически еще не собственник! В этом случае, я тоже могу дать разрешение на проживание?
Gala_Valkovo

При подаче документов на визу Д, для вашей мамы, в числе необходимых документов для консульства, должен быть либо нотариальный акт собственника, либо договор аренды (кто то говорил, что договор аренды может быть только с постоянным жителем болгарии). Если у вас имеется только предварительный договор, то вы пока что не собственник, и разрешение на проживание доть не можете.

Доверенность от вашей мамы должна быть переведена акредитованным переводчиком, если вы все это делаете в России, и заверена нотариусом, скорее всего при консульстве.

lex_fati
При подаче документов на визу Д, для вашей мамы, в числе необходимых документов для консульства, должен быть либо нотариальный акт собственника, либо договор аренды (кто то говорил, что договор аренды может быть только с постоянным жителем болгарии). Если у вас имеется только предварительный договор, то вы пока что не собственник, и разрешение на проживание доть не можете.

Доверенность от вашей мамы должна быть переведена акредитованным переводчиком, если вы все это делаете в России, и заверена нотариусом, скорее всего при консульстве.

Ну что Вы такое пишите! Так Вы людей совсем запутаете. Нотариусов при болгарских посольствах/консульствах не существует.

Между Болгарией и Россией действует муждународный договор, согласно которому в каждой из стран взаимно признают документы, выданные в другой стране, т. Е. Нет необходимости в апостиллизации документов.

На самом деле способов два:

1. Заверяете доверенность у российского нотариуса на русском языке. Затем доверенность может быть переведа на болгарский либо переводчиком, акрредитованном при соответствующем болгарском консульстве/посольстве, либо уже переводчиком в Болгарии. Если доверенность переводится переводчиком в Болгарии, то соответствующая переводческая фирма относит документ в Министерство иностранных дел Болгарии, где ставится заверка подписи переводчиа и марки (можете это сделать и сами, если будет время и желаете съекономить денежные средства).

2. Заверяете доверенность на болгарском и русском языке у соответствующего болгарского консула при соответствующем болгарском посольстве/консульстве. Учтите, что в последнее время есть консулы, которые отказывают заверять документ и на русском языке (т. Е. Заверяют только на болгарском). В этом случае просто дописываете текст, что Вы ознакомились с содержанием документа и понимаете его значение.

Учтите также, что закон требует при продаже недвижимости, чтобы стояла заверка не только подписи, а и заверка содержания документа. Хотя в данном случае речь идет о приобретении, а не о продаже недвижимости, встречала нотариусов, которые требуют, чтобы и в доверенности при приобретении также стояла заверка содержания. Все это пишу к тому, что важно, чтобы доверенность была согласована с соотвествующим нотариусом, который будет заверять сделку и подписываться в нотариальном акте.

olga74

Наверное, первый вариант для меня будет проще, т. К. Консульство у нас только в Москве и Питере. Попробую разложить в голове, своей):

1. Я еду в Болгарию без доверенностиоформляю предварительный договор, в котором делаю приписку

что к моменту подписания нотариального акта собственник может добавиться

ИЛИ

2. Еду с доверенностью от российского нотариуса

русском языке. Затем доверенность может быть переведа на болгарский либо переводчиком, акрредитованном при соответствующем болгарском консульстве/посольстве, либо уже переводчиком в Болгарии. Если доверенность переводится переводчиком в Болгарии, то соответствующая переводческая фирма относит документ в Министерство иностранных дел Болгарии, где ставится заверка подписи переводчиа и марки (можете это сделать и сами, если будет время и желаете съекономить денежные средства).

Правильно ли я все поняла?

Как долго переводится заверяется в Министерстве доверенность? Где оно у вас находится в Софии?

Eurik

Правильно ли я все поняла?

Правильно.

Или прописываете в предварительном договоре возможность переуступки части прав третьим лицам, или подписываете по доверенности от лица мамы.

Перевод Вам сделает любая контора по переводам. Они же и отправят на легализацию, если необходимо. Если всё это в Софии, то можно управится и за сутки, если говорим о городе на побережье, то ориентируйте на минимальный срок 3 дня.

Но из опыта-при подписании предварительного договора, даже если и фигурирует доверенность, то очень часто достаточно просто её перевода (без легализации). Уточните на месте.

Таким образом съэкономите время и деньги.

Gala_Valkovo
Ну что Вы такое пишите! Так Вы людей совсем запутаете. Нотариусов при болгарских посольствах/консульствах не существует.

Что же я написала неправильно? При подаче документов на визу Д в Болгарском консульстве в Москве, все переведенные на болгарский язык документы были заверены консульским нотариусом. И если человек проживает в Москве, то для него проще всё это подготовить на месте, чем переводить и заверять в Болгарии, на это требуется время. Например, мне делали в РБ перевод документа в течение 3-х дней.

... Еду с доверенностью от российского нотариуса

Правильно ли я все поняла?

Как долго переводится заверяется в Министерстве доверенность? Где оно у вас находится в Софии?

А вообще то, Е. Пишет, что заверенный перевод доверенности может и не потребоваться, так вы задайте этот вопрос своему агенту по недвижимости, если вы поддерживаете с ним контакт.

olga74

Большое всем спасибо за помощь! :)

lex_fati
Что же я написала неправильно? При подаче документов на визу Д в Болгарском консульстве в Москве, все переведенные на болгарский язык документы были заверены консульским нотариусом. И если человек проживает в Москве, то для него проще всё это подготовить на месте, чем переводить и заверять в Болгарии, на это требуется время. Например, мне делали в РБ перевод документа в течение 3-х дней.

Не существует в природе такой фигуры, как "консульский нотариус". Либо доверенность подписывается в присутствии болгарского консула в РФ, либо в присутствии российского нотариуса и затем переводится на болгарский язык, либо болгарским нотариусом, в том случае, если уполномочивающий находится в Болгарии.

Gala_Valkovo
Не существует в природе такой фигуры, как "консульский нотариус". Либо доверенность подписывается в присутствии болгарского консула в РФ, либо в присутствии российского нотариуса и затем переводится на болгарский язык, либо болгарским нотариусом, в том случае, если уполномочивающий находится в Болгарии.

Я не имела ввиду фигуру с наименованием "консульский нотариус". Консул Болгарии выполняет функции Болгарского Нотариуса в той стране в которой он работает. Даже на одном из окон внутри консульства есть надпись "Нотариус". Поэтому я и сказала, что если человек находится в России в г. Москва, то удобнее перевести и заверить доверенность в России. Можете еще хоть 5 раз возразить мне, но человек все равно может заверить перевод доверенности на болгарский язык в России.

olga74
Я не имела ввиду фигуру с наименованием "консульский нотариус". Консул Болгарии выполняет функции Болгарского Нотариуса в той стране в которой он работает. Даже на одном из окон внутри консульства есть надпись "Нотариус". Поэтому я и сказала, что если человек находится в России в г. Москва, то удобнее перевести и заверить доверенность в России. Можете еще хоть 5 раз возразить мне, но человек все равно может заверить перевод доверенности на болгарский язык в России.
Спасибо еще раз. Дело в том что, я не живу в Москве, а живу в Новосибирске. Мне как раз вариант с заверением доверенности в Консульстве в г. Москва не удобен. Очень хорошо, что есть другой вариант) ;)
lex_fati
Я не имела ввиду фигуру с наименованием "консульский нотариус". Консул Болгарии выполняет функции Болгарского Нотариуса в той стране в которой он работает. Даже на одном из окон внутри консульства есть надпись "Нотариус". Поэтому я и сказала, что если человек находится в России в г. Москва, то удобнее перевести и заверить доверенность в России. Можете еще хоть 5 раз возразить мне, но человек все равно может заверить перевод доверенности на болгарский язык в России.

Конечно может, я не спорю об этом, и как раз это и написала. Даже с целью экономии средств и времени лучше сделать это именно в болгарском консульстве в РФ. Но Вы написали "консульский нотариус" и именно это неверно. А что консул Болгарии выполняет некоторые (но далеко не все) функции нотариуса это, думаю, и так всем ясно.

Спасибо еще раз. Дело в том что, я не живу в Москве, а живу в Новосибирске. Мне как раз вариант с заверением доверенности в Консульстве в г. Москва не удобен. Очень хорошо, что есть другой вариант) ;)

Тогда Вам подойдет вариант, который Eurik выше описал, т. Е.: "прописываете в предварительном договоре возможность переуступки части прав третьим лицам". А уже при подписании договора передачи права собственности (нотариального акта) можете заверить доверенность у российского нотариуса и затем перевести ее на болгарский язык в любой канторе по переводам в Болгарии.

Kroko

Нотариусы в Банско требуют апостилированную доверенность от российских граждан

По просто переведенной НА делать не будут

Я уточнила)

В предварительном договоре фразу о переуступке прав можно не писать, все это можно сформулировать гораздо проще)

Сергей Попов

В Банско нотариусов не может быть. И скорее всего, нотариус в Разлог требует не апостиль, а печать консульского отдела МИД Болгарии.

Kroko

Ссори, Разлог)

А что такое печать консульского отдела МИД Болгарии как не упрощенная форма апостиля?)

Доверенность, выданная российским нотариусом не будет удостоверяться штампом консульского отдела МИД Болгарии

Это необходимо, если доверенность выдается на территории Болгарии для представления ее, например, в России

В данном случае российский гражданин будет представлять по доверенности другого российского гражданина в Болгарии

Поэтому возможны два способа: апостиль либо консульская легализация

Но как я понимаю, консула в том месте, где живет россиянин нет, а делать апостиль слишком хлопотно и накладно

Поэтому единственно разумный вариант, с учетом того, что предполагается покупать квартиру в рассрочку, в предварительном договоре указать, что НА (окончательный договор купли-продажи) будет заключаться на двух собственников и на сделку приедут оба

lex_fati
Ссори, Разлог)

А что такое печать консульского отдела МИД Болгарии как не упрощенная форма апостиля?)

Доверенность, выданная российским нотариусом не будет удостоверяться штампом консульского отдела МИД Болгарии

Это необходимо, если доверенность выдается на территории Болгарии для представления ее, например, в России

В данном случае российский гражданин будет представлять по доверенности другого российского гражданина в Болгарии

Поэтому возможны два способа: апостиль либо консульская легализация

Но как я понимаю, консула в том месте, где живет россиянин нет, а делать апостиль слишком хлопотно и накладно

Поэтому единственно разумный вариант, с учетом того, что предполагается покупать квартиру в рассрочку, в предварительном договоре указать, что НА (окончательный договор купли-продажи) будет заключаться на двух собственников и на сделку приедут оба

Мамадорогая, еще один человек у которого каша в голове. В общем olga74, смотрите посты выше постов Kroko, думаю, что Вы уже для себя решили как действовать, а чем дальше будете читать эту ветку, тем больше можете запутаться. Думаю, что основной алгоритм был дан.

Kroko

Алгоритм есть, самый дешевый, с учетом того, что человек не из Мааасквы и не из Питера.

Предварительный договор заключает Ольга с соответствующим положением, а на НА приезжают ВСЕ будущие собственники.

Ну? И где каша-то?)

К вопросу о порядке апостилирования-скорее у Вас непонятки, что видимо связано с тем, что Вы лично эту процедуру не проходили.

lex_fati
Алгоритм есть, самый дешевый, с учетом того, что человек не из Мааасквы и не из Питера.

Предварительный договор заключает Ольга с соответствующим положением, а на НА приезжают ВСЕ будущие собственники.

Ну? И где каша-то?)

К вопросу о порядке апостилирования-скорее у Вас непонятки, что видимо связано с тем, что Вы лично эту процедуру не проходили.

Ах на кака сладурчето. :) Извините, аналога на русском не нахожу.

Eurik

Прекращаем выяснение отношений. Спасибо.

  • 3 месяца спустя...
Natalia_30

Добрый день, уважаемые форумчане.

А у меня вот какой вопрос: совсем недавно, находясь на территории Болгарии, мне необходимо было оформить доверенность на человека с целью оформления акта о собственности в мое отсутствие. У нотариуса Болгарии документ был оформлен, но мне также необходимо оформить такую же доверенность от моего супруга, который остался в России. Могу ли я, имея на руках доверенность с текстом на болгарском языке, подписать ее в России в консульстве Болгарии и выслать по почте? В этом случае мне на прямую нужно обратиться в консульство на ул. Рылеева?

Eurik
... Могу ли я, имея на руках доверенность с текстом на болгарском языке, подписать ее в России в консульстве Болгарии и выслать по почте?

Можете, но учтите, что в Консульстве в Питере, в отличие от Москвы, часто требуют предоставлять доверенности, написанные на двух языках-русском и болгарском.

И помимо доверенностей от Вас с мужем нужны и декларации.

Natalia_30
Можете, но учтите, что в Консульстве в Питере, в отличие от Москвы, часто требуют предоставлять доверенности, написанные на двух языках-русском и болгарском.

И помимо доверенностей от Вас с мужем нужны и декларации.

Я поняла, спасибо.

versys

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как происходит нотариальная заверка подписи и

Содержания доверенности в болгарском консульстве? Необходимо ли записываться заранее? За один день можно все оформить?

Заранее спасибо.

Пеликан
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как происходит нотариальная заверка подписи и

Содержания доверенности в болгарском консульстве? Необходимо ли записываться заранее? За один день можно все оформить?

Заранее спасибо.

Приходите, становитесь в очередь. Заходите в консульство. Становитесь в очередь в окошко, где заверяют документы. Протятиваете в окошко документ на болгарском языке и паспорт доверителя. Платите таксу в этом же окошке. Там проверят, что Вы хотите заверить. Если все в порядке - дадут квитанцию - скажут - "приходите завтра". Завтра приедете- очередь-окошко- заверенный документ на руки. Все. Заранее записываться не надо. Сразу не заверяют в последнее время.

  • 4 месяца спустя...
GalaArt

Здравствуйте, все!

Я хочу купить дом в Болгарии и оформить его на себя и взрослого сына из Киргизии. Он не едет со мной покупать дом. Я буду покупать сама по его доверенности.

Теперь сам вопрос: он может оформить доверенность только в стране, где у него гражданство, или же может оформить у нотариуса и во Франции, куда приезжает ко мне на три месяца буквально через неделю?

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Покупка недвижимости от наследников

      Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить участок. Собственники - два сына, есть нотариальный акт покупки участка их матерью, уже умершей. Этот нотариальный акт + свидетельство о том, что они наследники, предлагаются в качестве свидетельства о собственности. Этого достаточно или надо требовать от них константивен нотариален акт?
    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

      Застройщик ГМ-строй (думаю многие знают такого) требует с дольщиков сейчас оплатить 1334 евро за подключение дома в Меден Рудник к электричеству. Как я понимаю дольщики в этом случае оплачивают не только подключение своей квартиры к сетям, но и всего дома. Без подключения дома не выдают акт 16 соответственно. Не должен ли сам застройщик подключить дом, а потом уже брать деньги с дольщиков лишь за развод эл-ва по дому и непосредственное подключение квартиры к эл-ву со счетчиком и т. П? В обще
    • Нужен юрист для покупки недвижимости в Болгарии (Солнечный Берег)

      Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста юриста для оформления сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Желательно недалеко от Солнечного Берега. А то услуги юриста от застройщика нам показались дорогими. Просят 2000 евро за всё для оформления апартаментов стоимостью 34000 евро. Или это нормальная цена?

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...