Перейти к публикации

Торг при покупке недвижимости - делимся опытом

Пол

И после просмотра поторговаться, еще на столько-же:)

Гость Астильба
И после просмотра поторговаться, еще на столько-же:)

Пол, вы меня всегда смущаете, когда пишете о торге. Я человек жадный и не умеющий торговаться, очень расстраиваюсь. :) Потому как технология непонятна...

Пол
Пол, вы меня всегда смущаете, когда пишете о торге. Я человек жадный и не умеющий торговаться, очень расстраиваюсь. :) Потому как технология непонятна...

Тогда нужно иметь с собой человека, который в технологии разбирается;)

Гость Астильба
Тогда нужно иметь с собой человека, который в технологии разбирается;)

Да где ж его взять! :)

Пол
Да где ж его взять! :)

Поищите - оно того стОит;) Я, например, по сравнению с некоторыми моими знакомыми, вообще торговаться не умею - как они это делают! Просто высший пилотаж:thumbsup:

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Поищите - оно того стОит;) Я, например, по сравнению с некоторыми моими знакомыми, вообще торговаться не умею - как они это делают! Просто высший пилотаж:thumbsup:

Угу, угу. Твои продавцы наверное до сих пор рыдают :D

Гость Астильба
угу, угу. Твои продавцы наверное до сих пор рыдают :D

Сказали "А", говорите и "Б". Подробности в студию! Сколько процентов выторговал? А главное, как?

Пол
угу, угу. Твои продавцы наверное до сих пор рыдают :D

Да нет, мои продавцы изначально стартанули с хорошего демпинга, по сравнению с другой недвижимостью в селе, так что и опустить их не очень получилось. Просто уже некуда было:) 10% только с цены скинул. Но и это уже довольно большая сумма для нас, так что мы остались очень довольны)

Гость Астильба

Мне-то не в селе покупать, а в городе, не знаю, на квартиры цену снижают?

Пол
Мне-то не в селе покупать, а в городе, не знаю, на квартиры цену снижают?

Снижают, но торг на квартиры поменьше, конечно. Квартиры в крупных городах в условиях Болгарии более ликвидны, чем сельская недвижимость, поэтому и движения по ним меньше. Как в маленьких городках - не знаю.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Мне-то не в селе покупать, а в городе, не знаю, на квартиры цену снижают?

Да почему нет, торг всегда уместен :) Мне например скинули пару штук, можно было бы и больше торговаться, но я ещё договорился на рассрочку на полгода. Меня это устраивало :)

Гость Астильба
пару штук

Чего? Евро, левы?

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Чего? Евро, левы?

Евров :)

Гость Астильба
евров :)

Это приятнее.

Пол
Это приятнее.

Просто надо понять - здесь всегда в цене недвиги учтен будущий торг. И во всем остальном тоже. Ничего по себестоимости не продается, все цены серьезно завышены. Ваша задача - найти "дно", это увлекательно и очень полезно для семейного бюджета) Мне вот сегодня мастера эл. Щит в 500 лв объявили. Серьезно поговорил. В итоге будут делать за 135 лв, включая индивидуальное заземление и УЗО:D

Гость Астильба
Мне вот сегодня мастера эл. Щит в 500 лв объявили. Серьезно поговорил. В итоге будут делать за 135 лв

Что сказали?

Пол
Что сказали?

Как что? Что дорого:) У меня 1-этажный старенький домик, маленькая недорогая машинка, на Лукойле не работаю. Чего с меня взять? :D

На самом деле, помимо того, что здесь очень ценится торг - очень ценится клиент. Заказчик. Рынок небольшой... Иначе работа уйдет к другому. Поэтому сначала шарашат ценами, и смотрят. Как рыбка уплывает из рук:) После осознания этого всегда выбрасывается белый флаг:)

Mirvlad

Да, уметь торговаться-это скорее уже в генах заложено, научиться этому трудновато. Я например очень прилично уступал при продаже своей недвиги, причём даже не замечал в каком моменте сдувался.

Пол
Да, уметь торговаться-это скорее уже в генах заложено, научиться этому трудновато. Я например очень прилично уступал при продаже своей недвиги, причём даже не замечал в каком моменте сдувался.

Как и любая психология - важно понять отправные точки, базу. А после уже просто, как и во всем...

Но гениально торговаться действительно умеют некоторые товарищи - думаю, мой электрощит они бы заставили собрать за 30 лева, ну и накинули бы пару лв сверху, в качестве премии:D Я знал человека, которому брусовый дом кирпичом обложили всего за 200 долл, включая фронтоны - вот это был высший пилотаж:thumbsup:

Mirvlad

У меня одна знакомая покупая, что то на рынке торгуется так что продавец готов ей уже задаром отдать. Лишь бы она отстала.

Дед стоян
И после просмотра поторговаться, еще на столько-же:)

Если то, к чему вы прицениваетесь, находится в нормальном месте и стоит адекватные деньги, то торговаться почти бесполезно...:(Мы за полгода смогли сторговать всего 5 т. Лева, при покупке квартиры, а это примерно 4% от ее стоимости..., и все...:(.

Как это делается знаю...;).

Пол
Если то, к чему вы прицениваетесь, находится в нормальном месте и стоит адекватные деньги, то торговаться почти бесполезно...:(Мы за полгода смогли сторговать всего 5 т. Лева, при покупке квартиры, а это примерно 4% от ее стоимости..., и все...:(.

Как это делается знаю...;).

Если рынок в данном, выбраном вами месте, мал - то да, скинуть почти нереально. Это уже не они у вас на крючке, а вы у них;)

Гость Астильба
Если то, к чему вы прицениваетесь, находится в нормальном месте и стоит адекватные деньги, то торговаться почти бесполезно...

Как определить, что адекватные?

Если рынок в данном, выбраном вами месте, мал - то да, скинуть почти нереально. Это уже не они у вас на крючке, а вы у них

Тут не только дела в рынке продавцов, но и в рынке покупателей. Продается 3 квартиры, а покупателей нет. Или 1.

Пол
Как определить, что адекватные?

На самом деле, сколько ни пиши о торге - на пальцах понять сложно. Нужно пару раз рвануть на какой-нибудь Черкизон Садовод, с опытным товарищем, за шмотками, или на другой какой рынок, так хочешь-не хочешь, а научишься)

Тут не только дела в рынке продавцов, но и в рынке покупателей. Продается 3 квартиры, а покупателей нет. Или 1.

Тогда и торг будет хороший. А когда в маленькой Твърдице, например, на 4 продающихся дома 8 покупателей - кто ж там цену сбросит?

Gala_Valkovo

К сожалению я торговаться постеснялась. Когда мне объявили цену за дом 15000 евро, мне она показалась такой маленькой, что неудобно как то было торговаться. Но по прошествии времени я узнала, что было аж трое посредников и хозяевам досталось меньше 10000 евро. Теперь жалею, просто из спортивного интереса надо было скинуть хоть 2000 евро. 100 %, что уступили бы. Но, как говорится, история не знает сослагательного наклонения.:(

Vladimirovna

Я искала квартиру полтора года, пересмотрела все, что предлагали в Бургасе в моем ценнике., торговаться умею, то что смотрела и была немного заинтересована, в процессе переговоров - можно сбить от500 до 2000€. Зато при своей покупке не смогла ничего сторговать, квартира была в продаже 4 дня и были желающие, кот уже 2 раза смотрели. Опять же - район и цена были отличными. Знакомые сторговали одни на 700€, вторые с 43 до 38, но они просто добили продавцов за 2 месяца. Зато есть одна приятельница, кот помогала подруге купить. Посмотрели, решили что берут и решили поторговаться с застройщиком. Танюха накатила коньяка (а она, как накатит, то ее никто не заткнет и слова не вставит) то они в новострое умудрились с 32 до 28 студию в Несебре взять, еще и с рассрочкой. Если уена например 35.500, то 500 полюбому на уступку, а дальше, как сможете. Тупо ищите недостатки, не проявляйте повышенного интереса, нагло называйте свою цену- пусть они думают. Кому надо продать- предложат среднюю цену. Особенно, если квартира продается долго (смотрите на сайтах Ало. Бг и Имот. Бг. Особенно на Ало, номер предложения и когда обновили объявление. Говорите, что у вас только такая сумма на все про все и вы должны уложиться. Обычно на нотариальные таксы уступают почти все. Хорошо уступают в январе- феврале- надо налоги оплачивать, то хотят сбросить квартиру, чтоб расчитаться за другие (почти у всех болгар по 2-4 квартиры) Так что не стесняйтесь, торгуйтесь.)

Пол
Зато при своей покупке не смогла ничего сторговать, квартира была в продаже 4 дня и были желающие, кот уже 2 раза смотрели.

И хотели купить, да? Это их самая любимая "сказочка на ночь". Самый банальный прием риэлторов, но почему-то он до сих пор срабатывает

Дед стоян
Если рынок в данном, выбраном вами месте, мал - то да, скинуть почти нереально. Это уже не они у вас на крючке, а вы у них;)

Да, нет так чтобы уж совсем мал, но застройщики стоят насмерть...:(, у нас вся зима, и часть весны ушла на переговоры с ними..., мы приходили-уходили, пожимали плечами, указывали недостатки, держали паузу и т. П..., и т. Д...:D.

И когда стали ближе по весне, снова их по кругу обходить, то выяснилось, что, то к чему мы склонялись -продано, а то, что мы были уверены, никто не купит - тоже продано...:mad:, и если мы и дальше будем комедию ломать, то опять поселимся в съемной квартире...:(, а нам это..., ох как не охота...:wtf:, не понравилось... Нам на съемном жилье, очень...

Пол
Да, нет так чтобы уж совсем мал, но застройщики стоят насмерть...:(

Так что же вы молчали:) Ключевое слово - застройщики. Это жесть, это юр. Лица. Я, например, всегда беру вторичку, у частника. Что авто, что недвигу. А с застройщиками пусть другие бодаются:)

Гость Астильба
не понравилось... Нам на съемном жилье, очень...

Да вот в том-то и дело, если нравится квартира, внутри какое-то нетерпение, и вот хочу и все, причем умом понимаешь, а все равно нелогично поступаешь. А вы купили уже? Где?

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Как обезопасить себя при расчетах в Болгарии?

      Попала в неприятную ситуацию, затеяла небольшой ремонт, наняла местного мастера-оговорили цену-150 лева, несколько раз звучала эта цифра, когда работа была сделана (по-болгарски-упрощенный вариант) и я стала расплачиваться, мастер заявил, что говорил 150 евро! На 200% уверена, что разговор был о левах, тк одновременно обсуждала в интернете с приятельницей цены на ремонт, ей это еще предстоит в Болгарии и тут же высылала ей расценки. Cразу вспомнила один из своих первых приездов в Болгарию, когда
  • Пол

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...