Перейти к публикации

Дарение недвижимости в Болгарии

Фирма намеревается подарить, принадлежащую ей землю гражданину ЕС.

Какова процедура? Как оформить без присутствия того, кому дарится?

Рекомендованные сообщения

Спасибо "totnetot" за этот интересный вопрос! Я хочу переехать жить, купить дом. Но дом стоит на земле, а земля не продаётся иностранцам. Значит нужно оформить фирму, потом купить дом? И хотела бы подарить это всё своим детям, имеющим европейское гражданство.

А без оформления фирмы можно ли купить дом в собственность при моём желании получить ВНЖ и т. Д?

Дарственная же защищает эту недвижимость для детей от неожиданных поворотов судьбы? Кто может помочь в этом вопросе разобраться?

Я думаю, что доверенности на 3-е лицо достаточно, чтобы оформить дарение без присутствия одаряемого.

Да, доверенности достаточно, чтобы оформить дарственную.

Осталось узнать, можно ли это делать у любого нотариуса по всей территории Болгарии или только по месту регистрации фирмы.

  • 1 год спустя...
Valery4755
Да, доверенности достаточно, чтобы оформить дарственную.

Осталось узнать, можно ли это делать у любого нотариуса по всей территории Болгарии или только по месту регистрации фирмы.

Добрый день. Удалось ли Вам подарить как юрлицу (фирме) подарить физическому лицу землю? Спасибо.

Есть фирма, ЕООД. В собственности фирмы дом с землей. В фирме 3 участника. Возможно ли дарение доли в натуре (пропорционально вкладу в уставной капитал) - недвижимым имуществом фирмы- участника фирмы? Или это только вариант купли-продажи доли? Или только вариант выхода участника из ЕООД с выделением ему доли в натуре - недвижимым имуществом и далее он распоряжается им как угодно?

  • 1 год спустя...
KaterinaCh

Вопрос к реально компетентным юристам! Есть недвижимость, купленная в браке. В нот. акте собственником указан муж. И сейчас муж решает подарить недвигу жене, чтобы она стала единственным собственником (и как следствие только она была указана в нот. акте).

Вопрос: Согласно болгарским законам это можно сделать?

Вопрос возник в связи с тем, что разные юристы мне говорят разное. Кто-то говорит можно и предлагает за гонорар сопроводить сделку. Кто-то говорит, что нельзя, т. к. по болгарским законам Недвига купленная в браке автоматом является собственностью обоих и не важно чье имя в нот. акте.

И вот я в растерянности. Начинаю лопатить законы, но пока не очень получается найти однозначный ответ.

Advokat_
Вопрос к реально компетентным юристам! Есть недвижимость, купленная в браке. В нот. акте собственником указан муж. И сейчас муж решает подарить недвигу жене, чтобы она стала единственным собственником (и как следствие только она была указана в нот. акте).

Вопрос: Согласно болгарским законам это можно сделать?

Вопрос возник в связи с тем, что разные юристы мне говорят разное. Кто-то говорит можно и предлагает за гонорар сопроводить сделку. Кто-то говорит, что нельзя, т. к. по болгарским законам Недвига купленная в браке автоматом является собственностью обоих и не важно чье имя в нот. акте.

И вот я в растерянности. Начинаю лопатить законы, но пока не очень получается найти однозначный ответ.

 

Здраствуйте, и сейчас ответ адвоката! Это невозможно, посколько Супружеская Имущественная Общность является БЕЗДОЛЯ СОСОБСТВЕНОСТЬ. И это так потому что, с момент прекращения брака /то ли ради смерти, то ли в следствии развода и т. д./ определяется доля каждого супруга на общее имущество. После определении доли, можно ее трансферировать, а до того нотариус не знает у вас какую долю есть, и потому и не возможно это делать. Что-бы сделать так что-бы вы получили недвигу как личное имущество, должно его приолрести то ли в наследство, то ли через дарению. Но так как муж ваш не может дарить вам свою долю, по сколько доля не ясно, надо: 1. Формально трансферировать собственость на третЬе лицо /примерно ваш родитель/ и 2. он потом если подарить - недвига будет вашей личной собствености. Конечно, я не стану здесь затеивать вопросы примерно, если у вас есть Брачный Договор или Режим Раздельности /у нас в Болгарии это есть-тогда дело совсем другое/, но я продразумеваю что у вас случай не тот. Вам ненадо сама лопатать законы, а снять совет у адвоката и нанять его что-бы он все сделал как надо. Если вы решите пользоватся услуги адвоката, можете связаться со мной: kvasilev@abv.bg.

Сергейц

Добрый день! У меня аппартаменты в доме оформлены на физ. лицо. а какая то 1000 доля земли под домом на ЕООД. Как избавится от земли и фирмы, чтобы не платить бухгалтерам и юристам? Спасибо

Advokat_
Добрый день! У меня аппартаменты в доме оформлены на физ. лицо. а какая то 1000 доля земли под домом на ЕООД. Как избавится от земли и фирмы, чтобы не платить бухгалтерам и юристам? Спасибо

 

Здраствуйте! Земля можно трансферировать на физ. лицо. Надо нотариальной акт писать. Насчет компанию-ликвидацию можно сделать, но на это уйден не мало денег и время. Самый лучший способ найдти кто-то купить фирму.

  • 4 месяца спустя...
FotoHunter

Ака кой налог на дарение между родственниками? Например если я хочу подарить свою долю родному брату, должен ли я за это платить налог, или он?

Аля

[uSER=105457]@advokat_[/uSER], по моему

вы сможете ответить на этот вопрос

А какой налог на дарение между родственниками? Например если я хочу подарить свою долю родному брату, должен ли я за это платить налог, или он?
  • 2 месяца спустя...

Я купил квартиру в Болгарии. В апреле 2017 едем с женой оформить покупку. Можно ли, кроме нас с женой, оформить и нашего сына в качестве владельца данной недвижимости.

Спасибо

Череда

[quote="Boris541,"Можно ли, кроме нас с женой, оформить и нашего сына в качестве владельца данной недвижимости.

Спасибо

Можно, у нас было аналогично, три владельца:)

Jady_Lady
Я купил квартиру в Болгарии. В апреле 2017 едем с женой оформить покупку. Можно ли, кроме нас с женой, оформить и нашего сына в качестве владельца данной недвижимости.

Спасибо

Да, это возможно. Но подумайте много раз, прежде, чем делать так. У нас был аналогичный случай: оформили дом с землёй на меня, мужа и несовершеннолетнего ребёнка. Думали, что это поможет ребёнку получить ВНЖ. Оказалось, что разницы не имеет: даже если весь дом был бы оформлен на ребёнка. А вот продать такую недвижимость потом сложнее. Ситуации ведь бывают разные. Если в числе собственников недвижимости несовершеннолетний ребёнок, то при продаже такой недвижимости (если Вам когда-нибудь это будет нужно) потом придётся брать разрешение органов опеки и попечительства в Болгарии.

Спасибо. С этим проблем нет, сын совершеннолетний. Еще один вопрос - можно ли все это сделать по доверенности, без его личного присутствия, и достаточно ли только доверенности?

Череда
Спасибо. С этим проблем нет, сын совершеннолетний. Еще один вопрос - можно ли все это сделать по доверенности, без его личного присутствия, и достаточно ли только доверенности?

 

Мы оформляли без доверенности, сын даже и не знал, были ксерокопии его доков, там же, у нотариуса их перевели на болгарский, но это было 6 лет назад, тогда не возникло никаких вопросов вообще, возможно, сейчас что-то и поменялось, это лучше всего выяснить у нотариуса в Болгарии и лучше в том городе, где купили недвигу. Из личного опыта, каждый нотариус может трактовать по-разному и, если один может сказать "можно", то другой скажет "нельзя";)

Advokat_
Спасибо. С этим проблем нет, сын совершеннолетний. Еще один вопрос - можно ли все это сделать по доверенности, без его личного присутствия, и достаточно ли только доверенности?

 

Возможно все сделать через Доверенность и не надо вам присутствовать. Надо оформить доверенность и деклярации и их заверить нотариально.

 

[uSER=105457]@advokat_[/uSER], по моему

вы сможете ответить на этот вопрос

Да, налог будет ниже при трансфер собствености на брата. Проценты будут между 0.4-0.8% в зависимости что решила конкретная Община где недвижимость находится.

 

Ака кой налог на дарение между родственниками? Например если я хочу подарить свою долю родному брату, должен ли я за это платить налог, или он?

Да, налог будет ниже при трансфер собствености на брата. Проценты будут между 0.4-0.8% в зависимости что решила конкретная Община где недвижимость находится.

  • 3 месяца спустя...
Валюша2016

Подскажите пожалуйста, как мне лучше и дешевле переоформить документы.

Вот такая ситуация:

Земля оформлена на фирму. (Фирма на меня.)

Проект дома, разрешение на строительство и 14 акт получен тоже на фирму (я не знала, что так не надо было делать).

Можно ли на этом этапе оформить на физическое лицо? (на меня или мужа, или на двоих?)

И как это сделать?

Advokat_
Подскажите пожалуйста, как мне лучше и дешевле переоформить документы.

Вот такая ситуация:

Земля оформлена на фирму. (Фирма на меня.)

Проект дома, разрешение на строительство и 14 акт получен тоже на фирму (я не знала, что так не надо было делать).

Можно ли на этом этапе оформить на физическое лицо? (на меня или мужа, или на двоих?)

И как это сделать?

Земля останется на фирму. Все остальное надо со строительном надзором сделать-он вам подскажет и можно переоформить на вас до Акт 16. Там зависит еще и какая категория у вас дом, конечно, по отношение Акт 16.

Валюша2016
Земля останется на фирму. Все остальное надо со строительном надзором сделать-он вам подскажет и можно переоформить на вас до Акт 16. Там зависит еще и какая категория у вас дом, конечно, по отношение Акт 16.

Я не понимаю в категориях. Он у нас двухэтажный, строем для своего проживания.

А как можно переоформить?

Мне сказали, что теперь нужно переоформлять через купля- продажа.

Моя фирма продает дом на стадии 14 акта - мне физ. Лицу. Это так или можно по другому?

Поэтому я и спрашиваю, может есть другие варианты.

Advokat_
Я не понимаю в категориях. Он у нас двухэтажный, строем для своего проживания.

А как можно переоформить?

Мне сказали, что теперь нужно переоформлять через купля- продажа.

Моя фирма продает дом на стадии 14 акта - мне физ. Лицу. Это так или можно по другому?

Поэтому я и спрашиваю, может есть другие варианты.

У вас должен быть Строительной Надзор на осуществяемой строеж. Он или Технический Руководитель можен подать объяснительную записку до Общину-Главного Архитекта и объяснить переоформление на документов на ваше имя. Этого можно сделать до Акт 14 и надо это проверить. Если невозможно это сделать- то тогда надо переоформление собствености.

Валюша2016
У вас должен быть Строительной Надзор на осуществяемой строеж. Он или Технический Руководитель можен подать объяснительную записку до Общину-Главного Архитекта и объяснить переоформление на документов на ваше имя. Этого можно сделать до Акт 14 и надо это проверить. Если невозможно это сделать- то тогда надо переоформление собствености.

Но я же писала, что акт 14 уже есть. Что в этом случаи только купля- продажа?

Advokat_
Но я же писала, что акт 14 уже есть. Что в этом случаи только купля- продажа?

Здраствуйте! Я это делал и после Акт 14, но там надо переоформить все документы от Строительного надзора - он знает что сделать. Конечно, это надо четко и внимательно сделать, но МОЖНО СДЕЛАТь. Если надозор откажет и скажет что невозможно, то тогда продажа.

Валюша2016
Здраствуйте! Я это делал и после Акт 14, но там надо переоформить все документы от Строительного надзора - он знает что сделать. Конечно, это надо четко и внимательно сделать, но МОЖНО СДЕЛАТь. Если надозор откажет и скажет что невозможно, то тогда продажа.

Спасибо за подсказку, попробую с технадзором сначала.

 

Еще забыла спросить, а разрешение на строительство тоже переделывать?

И нужно новерно разрешение от фирмы, что она разрешает строить на своей земле?

Русский Я

Если не прав меня правистъ поправят, но дарственная вБолгарии, совсем не то что в России, и по моему может бъть оспорена, поправьте, если вру

Advokat_
Еще забыла спросить, а разрешение на строительство тоже переделывать?

И нужно новерно разрешение от фирмы, что она разрешает строить на своей земле?

Нет, новое не надо. Все переоформится с Заказ /Заповед/ Архитекта Общину где находится дом. Технадзор все вам объяснить про это.

  • 8 месяцев спустя...

@Advokat_, подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то сроки между оформлением недвижимости в собственность и дарением?

Дарственная будет от сына к матери

  • Похожие темы

    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Возврат НДС после покупки недвижимости

      На почту пришло письмо от некой юридической фирмы. Предлагаю вернуть НДС в размере 20% начисленную в цену моей квартиры при покупке. У кого то получалось данное действие или это МОШЕННИЧЕСТВО?
    • Сайты для приобретения недвижимости

      Подскажите на каких сайтах можно смотреть объявления о продаже недвижимости?
Наверх
  • Создать...