Перейти к публикации

Кому не нужна недвижимость в Болгарии

Mik15

Возникла такая идея, не идея даже, а так тема для курилки. Вспомнилось, как раньше, в больших городах, в Ленинграде в частности, было модно снимать дачи, или комнату на даче, в деревне. Моя бабушка всегда снимала в Зеленогорске. Строить, содержать, иметь дачу небыло ни сил не возможностей. А вот снять на лето комнатку-нормально. Причём снимала для себя, мы уезжали на всё лето к другой бабушке, в деревню. Сейчас, в 21 веке, добраться до Бг наверное проще, чем 40-50 лет назад до Зеленогорска.

Вот и подумалось, почему-бы не создать такой мини-дачный кооператив в Бг, куда могут приезжать пенсионеры с детьми или без, на всё лето или на какое-то определённое время. Не покупая недвижимость, не переживая за неё, во время отсутствия. Минусы конечно есть, это визы и дороги. Но и плюсы есть-климат и бюджетность.

Кто что думает? Покритикуем:), порассуждаем?

Владимир

А кто мешает снимать в Болгарии? Так наверно и делают те кто не хочет покупать. Но хочет побыть в БГ месяца 3.

APaul

Я для семьи 5 лет снимаю трёхкомнатные апартаменты на всё лето, на Солнечном берегу. Последние 3 года у одного то того же шотландца. Он хотел выставить эти апартаменты на продажу, но из-за нас пока воздержался. Следующий год пока под вопросом, но, видимо, пока мы ещё не приобрели свой домик, лето начнём с этих же апартаментов. В этом году даже на своей машине приехали, так удобнее оказалось. Да и не мы одни в нашем отеле так живём.

Валет

Темка хорошая. У многих есть домики в Болгарии, которые или пустуют периодически, или есть возможность часть помещений сдать соотечественникам на лето. В районе моря, там все это практикуется. А ведь в Болгарии и вне моря многие бы российские пенсионеры могли бы три месяца побыть с внуками в деревне. Поэтому, думаю, что пусть пишут те, кто хочет принять и те, кто хочет так провести время в Болгарии.

Mik15
А кто мешает снимать в Болгарии? Так наверно и делают те кто не хочет покупать. Но хочет побыть в БГ месяца 3.

Конечно никто не мешает. Но, не всем интересны апартаменты, не всем интересно каждый день море. А потом вспомните наши СОТы, кто знает. Это когда есть возможность вырастить свою клубничину, морковину, картошину. А здесь ещё и фрукты-винограды.

Владимир
Конечно никто не мешает. Но, не всем интересны апартаменты, не всем интересно каждый день море. А потом вспомните наши СОТы, кто знает. Это когда есть возможность вырастить свою клубничину, морковину, картошину. А здесь ещё и фрукты-винограды.

Кто мешает в нужном разделе написать объявление типа "сниму домик в деревне". Или если он есть то "сдам домик в деревне"

Видимо спроса нет, нет и предложений.

Mik15
Кто мешает в нужном разделе написать объявление типа "сниму домик в деревне". Или если он есть то "сдам домик в деревне"

Видимо спроса нет, нет и предложений.

И опять-же, конечно никто не мешает. Лично я свои домики, так-же как и квартиру не сдам. Я предложил тему обсудить:), кому интересно. Вам вижу не интересно, кто мешает не обсуждать:)?

Владимир
И опять-же, конечно никто не мешает. Лично я свои домики, так-же как и квартиру не сдам. Я предложил тему обсудить:), кому интересно. Вам вижу не интересно, кто мешает не обсуждать:)?

Это я так обсуждаю. :) Должен же быть оппонент. Просто создать какой либо "банк" предложений не получится наверно. К тому же выехать на 3и месяца несколько сложновато.

Mik15
Это я так обсуждаю. :) Должен же быть оппонент. Просто создать какой либо "банк" предложений не получится наверно. К тому же выехать на 3и месяца несколько сложновато.

Спасибо, значит я не понял, оппонент просто необходим:thumbsup:для обсуждения. Почему сложно выехать, виза на 3 месяца даётся, при наличии договора. И ещё, я не хотел-бы обсуждать в ключе:

Кто мешает в нужном разделе написать объявление типа "сниму домик в деревне". Или если он есть то "сдам домик в деревне"

Всё-таки интереснее создание дачного кооператива, под наем. Комплексы, примерно тоже самое, а тут отдельное, хоть и маленькое, плюс сада-огорода кусочек:).

Гость Астильба
не всем интересно каждый день море

Но большинству. :) Думаю, что обязательно дача должна быть расположена так, чтобы можно было легко уехать на море. Быть в Болгарии 3 месяца и на море не побывать? Хотя может, это я только приверженец моря... Для меня отпуск без моря - пропавший...

Всё-таки интереснее создание дачного кооператива, под наем. Комплексы, примерно тоже самое, а тут отдельное, хоть и маленькое, плюс сада-огорода кусочек:).
А кто будет ухаживать за садом огородом? Засаживать и прочее? Имхо, в кооперативе должна быть возможность купить дешево продукты... Кооператив хорошо, детишек много и языкового барьера нет.

Tolik
Всё-таки интереснее создание дачного кооператива, под наем. :).

:thumbsup: Это одна из моих идей бизнеса :). На средства заинтересованных построить мини поселок с домиками, если вложил 1000 - получи 30 дней проживания к примеру в год, не приехал или прожил меньше - получи деньгами за свои 30 дней в конце года прибыль от сдачи.

Eurik
:thumbsup: Это одна из моих идей бизнеса :). На средства заинтересованных построить мини поселок с домиками, если вложил 1000 - получи 30 дней проживания к примеру в год, не приехал или прожил меньше - получи деньгами за свои 30 дней в конце года прибыль от сдачи.

Лично я очень сомневаюсь в рентабельности такого бизнеса. Учитывая себестоимость строительства, амортизацию, расходы на персонал (то же бельё надо будет поменять перед приездом нового гостя), комиссии всяческим агенствам, рекламу, учитывая изобилие сдающейся недвижимости, сезонность использования и т. Д., по-моему, это утопия.

Сухой остаток от сдачи мизерный, это проверено неоднократно.

Для инвестров не интересно. А для вложивших всего 1000 евро... И сколько лет на эту тысячу он имеет право отдыхать по месяцу?

Ну, и т. Д.

APaul

Мда! Минимальная годовая поддержка 80 метровых апартаментов (Солнечный берег) -500 евр в год + 90 евр налог + счёт за электричество и воду. Накладно получается. Насчёт прибыли задумался бы!

Tolik
Лично я очень сомневаюсь в рентабельности такого бизнеса. Учитывая себестоимость строительства, амортизацию, расходы на персонал (то же бельё надо будет поменять перед приездом нового гостя), комиссии всяческим агенствам, рекламу, учитывая изобилие сдающейся недвижимости, сезонность использования и т. Д., по-моему, это утопия.

Сухой остаток от сдачи мизерный, это проверено неоднократно.

Для инвестров не интересно. А для вложивших всего 1000 евро... И сколько лет на эту тысячу он имеет право отдыхать по месяцу?

Ну, и т. Д.

Это только идея, а не бизнес план :) Но к примеру если так:

Есть некий пансионат по типу котеджей для отдыха на каком нибудь курорте, где есть спрос на жилье для отдыха, и если можно было бы приобрести часть этой недвижимости, ведь не всегда удобно приобретать свои аппартаменты или домик, если человек приезжает на небольшой срок, а тут вложил... Ную сумму и получаешь с нее либо процент годовой или имеешь возможность воспользоваться для отдыха на какой то срок.

Все это так образно и вилами по воде, но если серьезно подумать, то мне кажется что идея интересная, к примеру "санаторий вскладчину" купить :), рекламой и раскруткой сами же и будут заниматься собственники среди своих друзей, но санаторий по типу все включено и т. Д. Мне кажется не пойдет, а вот территория с отдельными коттеджами (небольшими для семейного отдыха) это будет популярно, даже болгары так предпочитают отдыхать.

Мда! Минимальная годовая поддержка 80 метровых апартаментов (Солнечный берег) -500 евр в год + 90 евр налог + счёт за электричество и воду. Накладно получается. Насчёт прибыли задумался бы!

А причем тут поддержка, тут вложил деньги получи койку или процент, а уже у управляющего поддержка и обслуживание вычитается из полученной прибыли, ну а насчет прибыльности, то некоторые отели с 3-4 месячным графиком занятости и работы только в сезон, окупаются за 5-7 лет и приносят неплохую прибыль.

Patricia

А я бы на следующий июнь сняла домик:rolleyes:

С двориком, гамаком, мангалом, интернетом. Мне важно - место где парковать арендованную машинку, интернет, телевизор. Дороги неубитые. Все остальное - неважно. Море меня интересует только с точки зрения выкупать ребенка.

Miky

А причем тут поддержка, тут вложил деньги получи койку или процент, а уже у управляющего поддержка и обслуживание вычитается из полученной прибыли, ну а насчет прибыльности, то некоторые отели с 3-4 месячным графиком занятости и работы только в сезон, окупаются за 5-7 лет и приносят неплохую прибыль.

В рентабильности отелей на 5-7 лет сильно сомневаюсь и по моему как раз из за этого рынок изобильствует отелей перешедшие в собственов банков и отелей которые продаются или сдаются в аренду. Полно таких предложении. Как раз, это в основном произходит из за из за проблем с рентабильности бизнеса от сезонной експлоатации. И здесь речь идет о достаточно крупных отелей в СЛ. Бряг, Банско, Примолско ит. Д., отнють не о семейном бизнесе.

Нина_В

Хм... В лихие 90-е были популярны тайм-шеры. Лет только через 10 те, кто вложил в эту недвижку свои кровные, поняли, что привязали свой отпуск к одной точке и нужно срочно продавать свое "право на отдых".

Miky
А я бы на следующий июнь сняла домик:rolleyes:

С двориком, гамаком, мангалом, интернетом. Мне важно - место где парковать арендованную машинку, интернет, телевизор. Дороги неубитые. Все остальное - неважно. Море меня интересует только с точки зрения выкупать ребенка.

А сколько например готовы платить за аренду такова дома? Давайте сделаем небольшой маркетинг. :) Например знаю такие дома в Тоскане, аренда на две недели стоить порядка 2-3 тыс. Евро, иногда больше, иногда менше, тем более что это не только сезонный бизнес, правдя со всеми удобствами. По моему, в Болгарии есть достаточно много предложении где можете снять дом в деревне, предлагающий услугу сельского туризма за 50-60 лв. В ден. Поэтому рыночную нишу для создания специальных комплексов по моему нет.

Нина_В

Mik, Ваша бабушка снимала, и имела право не снимать. Или снимать вдругом месте, в Луге, например.

А вложив определенную сумму, пусть даже мизерную, нужно ездить туда, или ждать отдачи вложенного, беспокоиться. Сложно это. Я бы не рискнула.

Проще просто снять, сегодня там, завтра тут.

Patricia
А сколько например готовы платить за аренду такова дома? Давайте сделаем небольшой маркетинг. :) Например знаю такие дома в Тоскане, аренда на две недели стоить порядка 2-3 тыс. Евро, иногда больше, иногда менше. По моему в Болгарии есть достаточно много предложении где можете снять дом в деревне, предлагающий услугу сельского туризма за 50-60 лв. В ден. Поэтому необходимости в создания специальных комплексов по моему нет.

Невыгодно. 1000 евро за декаду - за 10 дней. 100 евро в сутки. 200 левов. Невыгодно. Очень дорого. Это я еще взяла 2000 тыс евро. А если 3000?

Тогда отель, с июньскими предложениями не "в высокий" сезон, и при раннем бронировании выйдет гораздо дешевле.

Не 50-60 лева, а от 20 до 35. Даже на этом форуме были предложения по 25 лева в сутки за студию.

Владимир
:thumbsup: Это одна из моих идей бизнеса :). На средства заинтересованных построить мини поселок с домиками, если вложил 1000 - получи 30 дней проживания к примеру в год, не приехал или прожил меньше - получи деньгами за свои 30 дней в конце года прибыль от сдачи.

Что то типа "таймшера"? А будет ли прибыль, удастся ли сдать?

Miky
Невыгодно. 1000 евро за декаду - за 10 дней. 100 евро в сутки. 200 левов. Невыгодно. Очень дорого. Это я еще взяла 2000 тыс евро. А если 3000?

Тогда отель, с июньскими предложениями не "в высокий" сезон, и при раннем бронировании выйдет гораздо дешевле.

Не 50-60 лева, а от 20 до 35. Даже на этом форуме были предложения по 25 лева в сутки за студию.

А при чем здесь студия и отель. Ведь это другой вид отдыха, здесь сравнение с бронировка отеля и аренду студио в многолюдном комплексе непричем. Это не прямые конкуренты на мой взгляд, тем более что экономика здесь совершенно иная. Такие дома нанимают как правило, целая семья или группа друзей, а аредная цена одна и та же, независимо от количество проживающих.

Eurik
...

Все это так образно и вилами по воде, но если серьезно подумать, то мне кажется что идея интересная, к примеру "санаторий вскладчину" купить :),.

"Вскладчину"-это колхоз. Чем это заканчивается, мы знаем:). Собственность должна быть своей.

Tolik

В Кранево знаю пример где 1 000 000 вложенный в отель и ресторан, хозяин вернул за 5 лет сезонной работы. Так что все зависит от организации работы и умелого управления, у него персонал работает с самого открытия и он ими дорожит, а не так как в других местах текучка и каждый сезон новые работники.

Про рентабельность такого предприятия, я сужу по ценам в Хисаре, например комнаты в сутки минимум 20 лев в частных домах, отель минимум 50 лев в сутки, а если домик на природе и по цене отеля 40- 50 лев? Как именно все организовать и какие законы тут с бизнесом на аренде и отелях я не знаю пока, я просто поделился идеей. Здесь раньше типа летнего лагеря были домики и всегда были заняты отдыхающими из Софии и Пловдива, даже сейчас многие ездят на отдых к реке и там снимают коттеджи, цены от 30 лев, удобства минимум. Так что главное место, время и правильно все организовать, а уж по вложению денег, то мне кажется это стабильнее, чем многие скупают в интернете доли разные в проектах и в сомнительных компаниях, вкладывают свои кровно заработанные.

На форуме уже два года, и пока что кроме как сдавать в аренду жилье в России ничего толкового не писали, а ведь болгары живут и зарабатывают без сдачи недвижимости в России :), я понимаю что есть коренной житель и приехавшие, но я уже знаю несколько примеров как люди из СНГ и тут построили свой бизнес и нормально процветают.

"Вскладчину"-это колхоз. Чем это заканчивается, мы знаем:). Собственность должна быть своей.

Разговор не о вскладчину, а например акции или как то правильнее все организовать юридически, может долевое участие с прописанным минимальным процентом годовой прибыли? Или кредитный заим

Eurik
... Может долевое участие с прописанным минимальным процентом годовой прибыли?

Чем Вы (или управляющее лицо/компания) гарантируете минимальный процент прибыли? Что происходит в случае невыполнения этих обязательств?

И ещё с десяток вопросов:).

... А уж по вложению денег, то мне кажется это стабильнее, чем многие скупают в интернете доли разные в проектах и в сомнительных компаниях, вкладывают свои

А вот это, возможно, и так. Но мы всё же говорим о сохранности денег или рентабельности бизнеса?

Нина_В

;)Акции, кредитный заем,... Государственные облигации 3% займа, ваучеры: что-то слышится родное!

Толик, плз, не обижайтесь, я к Вам с простой шуткой, и никак не хочу Вас обидеть...

Вы коммунист? Нет? А какая у Вас фамилия? Не Чу*? Нет?

Аааа, Манилов!

Умоляю, не обижайтесь, искренне хорошо и по-доброму к Вам отношусь.

Прокурор
;)Акции, кредитный заем,... Государственные облигации 3% займа, ваучеры: что-то слышится родное!

Толик, плз, не обижайтесь, я к Вам с простой шуткой, и никак не хочу Вас обидеть...

Вы коммунист? Нет? А какая у Вас фамилия? Не Чу*? Нет?

Аааа, Манилов!

Умоляю, не обижайтесь, искренне хорошо и по-доброму к Вам отношусь.

Не совсем так. Толик во многом прав. Если спрос опередит или хотя бы догонит предложение - он прав.

Сейчас не так, здесь, на мой взгляд, востребованы в первую очередь - информационные услуги,(чем вообщем-то и занимается bglife). В этой сфере - край непочатый. Суметь конвертировать информацию в финансы непросто, но - можно. Для начала, создаётся банк любых предложений, затем он - конверсируется. Здесь столько энергии, желания, русло не всегда находится.

IrRina

Я недавно через букинг тщательно изучала варианты сельского туризма. Искала в горных, живописных и малодоступных местах. Оказалось, что найти что-то на август очень сложно - большая часть того что было мне интересно уже было забронировано. Но отличных мест где можно пожить много.

Так что мой вариант дачи - это снять на месяц или два интересный домик или номер в небольшом отеле вдали от человечества:D Но это пока теоретический вариант, как оно пойдет и захочется ли мне продолжать, узнаю через две неделе, когда начнется мой месяц в деревне;)

Валет

Я поддержала первый пост в этой теме. Как самый справедливый человек форума-Прокурор, Мик-15 поставил лайк, а мне, за тоже самое минус. У каждого свои критерии оценки членов форума. ;)

В нашей болгарской деревне я обратила внимание на то, что постоянно приезжают в гостевые дома, на разный промежуток времени компании болгар, и иностранцев. Россиян не было ни разу. Эти гостевые дома все очень красивые и комфортные, хотя официально, почти у всех 1 или 2 звезды. Многие болгары приезжают семьями и надолго. Огородом, конечно никто не занимается, но отведать натуральную болгарскую пищу, и болгарские вкусные блюда хотят все. Хозяева не обеспечивают досуг. Только могут предложить места экскурсий. Выгодно это или нет? Выгодно, но в том случае, если практически постоянно есть такие жильцы. Оплата у них все -таки идет с человека, если без питания, то5- 10 лев в сутки. Часто бывают компании и по 10-20 человек. Питание оплачивается отдельно, но хозяева предоставляют все условия для самостоятельного приготовления пищи, здесь и барбекю и казаны с газовыми горелками, все что надо есть.

И российский пенсионер, все-таки, чаще поедет на море. Хотя, исключать его желание провести отдых в болгарской деревне нельзя. Но, если уж рассуждать совсем трезво, то, прибавив все затраты на визы, оформление документов и проезд, а ведь они еще должны и жилье и пропитание оплатить, то этот отдых пенсионеру выльется в копеечку. Поэтому, больше склоняюсь к тому, что временный отдых в красивых местах Болгарии туристов из России возможен, но вряд ли длительный. И можно его и рекламировать, но для этого надо иметь и соответствующие дома. Поэтому, тоже склоняюсь к мысли, что в плане бизнеса это не будет рентабельным, если рассчитывать на российского пенсионера. Индивидуально, может быть и да, но за дешево. ИМХО

Я недавно через букинг тщательно изучала варианты сельского туризма. Искала в горных, живописных и малодоступных местах. Оказалось, что найти что-то на август очень сложно - большая часть того что было мне интересно уже было забронировано. Но отличных мест где можно пожить много.

Так что мой вариант дачи - это снять на месяц или два интересный домик или номер в небольшом отеле вдали от человечества:D Но это пока теоретический вариант, как оно пойдет и захочется ли мне продолжать, узнаю через две неделе, когда начнется мой месяц в деревне;)

В нашей деревне все расписано на несколько месяцев вперед. Болгары, предоставляющие эти дома и услуги прибылью довольны.

Mimsik

Многие даже с форума ищут домик в деревне под наем, чтобы попробовать себя в болгарской деревне. Проблема найти. Мы нашли. На месяц, через месяц заезжал немец на полгода.

Чего считать стоимость виз и билетов? Если люди едут, точнее хотят приехать в деревню, наверное не это их интересует и волнует. Болгары не заморачиваются рекламой, а россияне ее не находят. Вот и получается тупик.

Мое мнение - дома нужны. Пользоваться спросом будут. Кто рискнет?

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Mik15

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...