Перепланировка

Доброй ночи. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с процессом узаконивания перепланировки в Болгарии. Перед получением АКТ 16 застройщик по моей просьбе сделал перепланировку. Был аппаратамент с зимнем садом, а сделали аппартамент с двумя спальнями. Когда АКТ 16 застройщик получил, то там с его слов написано что аппартамент с зимнем садом. (как первоначально). Я сейчас буду оформлять нотариальный акт можно ли вписать в нотариальный акт что аппартамент с двумя спальнями. Получается застройщик по факту сделал перепланировку а вот в документах это не отражено, как быть. Говорят существует какой-то "константирующий" акт, не знаю точно как по болгарски это звучит

Здаравствуйте,ismirnov77

Речь идет о "екзекутив", в проекта. Идите к застройщику. Он обещал, пусть и делает Екзекутив. Иначе, то що написали/то що вам сказали/ наверно говорят о Констативет Нот. Акт. Тоест, что изменение должно быть Констатировано. Но там, вам придется порядочно побежать. Самая быстрая процедура, я вам написал

Здаравствуйте,ismirnov77

Речь идет о "екзекутив", в проекта. Идите к застройщику. Он обещал, пусть и делает Екзекутив. Иначе, то що написали/то що вам сказали/ наверно говорят о Констативет Нот. Акт. Тоест, что изменение должно быть Констатировано. Но там, вам придется порядочно побежать. Самая быстрая процедура, я вам написал

Спасибо за оперативный ответ. К сожалению строитель не обещал что узаконит перепланировку, он сказал что не проблема сделать её. Когда я оформлял предварительный договор то перепланировки не было, а когда он получал акт 15 и 16 перепланировка была сделана. Скажите более подробно пожалуйста о Констативет Нот. Акт и оказывают ли данные услуги адвокаты или специализированные конторы и сколько это стоит в среднем. Спасибо

Ismirnov77,

Дайте пожалуйста на мейль скицу, или фото, что было, и как сейчас сделали. Ето проконсультирую с своего друга архитекта. Он скажет как лучше и дешевле сделать. И ещо, получили ли Нот. Акт?

Наверно, вам придется все сделать сами. petrov.1953@abv.bg

Не переживайте, все получится, но ето будет немножко деньги и время. О денег, тоже напишу, но нужно спросит друга. Он скажет примерную цену, чтобы когда займетесь с ето -знали

Ismirnov77,

Дайте пожалуйста на мейль скицу, или фото, что было, и как сейчас сделали. Ето проконсультирую с своего друга архитекта. Он скажет как лучше и дешевле сделать. И ещо, получили ли Нот. Акт?

Наверно, вам придется все сделать сами. petrov.1953@abv.bg

Не переживайте, все получится, но ето будет немножко деньги и время. О денег, тоже напишу, но нужно спросит друга. Он скажет примерную цену, чтобы когда займетесь с ето -знали

Всё понял, спасибо. Фото проекта как было и как сейчас скину чуть позже, так как они в Болгарии, а я в России. Нотариальный акт будет с 19-24.08, в этот период будет оформление сделки

Доброй ночи. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с процессом узаконивания перепланировки в Болгарии. Перед получением АКТ 16 застройщик по моей просьбе сделал перепланировку. Был аппаратамент с зимнем садом, а сделали аппартамент с двумя спальнями. Когда АКТ 16 застройщик получил, то там с его слов написано что аппартамент с зимнем садом. (как первоначально). Я сейчас буду оформлять нотариальный акт можно ли вписать в нотариальный акт что аппартамент с двумя спальнями. Получается застройщик по факту сделал перепланировку а вот в документах это не отражено, как быть. Говорят существует какой-то "константирующий" акт, не знаю точно как по болгарски это звучит

Ismirnov77,

На ваш вопрос: Говорят существует какой-то "константирующий" акт,

отвечу так, констативнных актов бывает несколько видов. Я вначале подумала что вы спрашиваете о Констативном акте (приложение 15 или по другому образец 15) об установление годности строительства для приемки в эксплоатацию. Но после прочитала, что у вас уже есть и акт 15 и 16. Вы очевидно страшиваете о Нотариальном констативном акте. Такой акт делается если вы владеете каким-то имуществом более 10 лет, и со свидетелями доказываете собственость. Я не юрист, а архитектор и могу здесь ошибаться, но констативный нотариальный акт нельзя получить за новое строительство, как и вписать что апартамент с двумя спальнями вместо зимнего сада...

Если перепланировка была сделана до акта 15, то в мэрию вносится проект по чл. 154 от ЗУТ - проект изменений и перепланировки, он одобряется, и в существующее строительное разрешение вписывается дополнение о изменениях. После окончания строительства в мерию вносится проект - екзекутив (здесь уже отражаются совсем мелкие изменения которые произошли во время строительства - так называемые несущественные изменения) Во всех последующих документах - актах 15 и 16 должно быть вписано обо всех изменениях... Приемная комиссия перед подписанием акта 16 делает оглед, и если чтото не так в планировке обычно не подписывают... Тут напишу многоточие - бывает знаете, не так как надо, а так как всегда!

После получения акта 16 перепланировка делается по другой процедуре. В мерию вносится проект перепланировки, в зависимости от вида перепланировки может понадобится нотариальное согласие соседей или согласование в РЗИ (региональная инспекция по охране здоровья) Проект одобряется, после выдается новое строительное разрешение. Новое строительное разрешение может быть обжаловано в 14 дневный срок. Потом вы как бы строите (ведь я так понимаю что перепланиловка уже сделана), тоесть находите надзорную фирму и она вам пишет кучу новых актов о приемке перепланировки, новый Акт 15... Акт 16 после того как один раз был выдан не выдается - ваша новая стройка уже не может быть выше 4 категории (если речь идет о жилье), это означает что прием объекта в эксплуатацию будет производиться местным Гл. Архитектором, а не РДНСК.

Другой больной вопрос, что не всегда зимний сад можно переделать в спальню официально. Такой проект просто могут не согласовать, причин может быть много. Обычно если это было бы элементарно застройщик это бы сделал уже давно... Дело в том что зимний сад - это не жилая площадь:(, а застройщику выгоднее всегда продать дополнительную комнату.

P. S. Надеюсь мой коментарий не опоздал, но думаю будет полезен и другим

Что-то я не увидел у себя в документах вообще никакой планировки, только границы. По моему всем пофиг, что внутри.

Что-то я не увидел у себя в документах вообще никакой планировки, только границы. По моему всем пофиг, что внутри.

Вы смотрите очевидно скицу из кадастра, там отражают только граници собственности. Но в техническом паспорте объекта, должны быть подробные чертежы (так называемая екзекутивная документация), отдельно к объекту делается так называемая часть "площообразуване" по этим документам определяются общие части здания. Площади, определяющие цену объекта, зависят от многих факторов - например высоты помещений, есть ли скосы на потолке, лоджии, балконы, зимние сады, ориентация помещений - север, юг и т. Д На основание этой части пишут квадратуру в Н. А. На основание екзекутивного проекта нотариус вам запишет и сколько у вас комнат, туалетов и тд

Екзекутив новых зданий так же передается и в кадастр, за отдельную плату они могут вам дать разпечатку вашей квартиры, если очень понадобится

Вы смотрите очевидно скицу из кадастра, там отражают только граници собственности. Но в техническом паспорте объекта, должны быть подробные чертежы (так называемая екзекутивная документация), отдельно к объекту делается так называемая часть "площообразуване" по этим документам определяются общие части здания. Площади, определяющие цену объекта, зависят от многих факторов - например высоты помещений, есть ли скосы на потолке, лоджии, балконы, зимние сады, ориентация помещений - север, юг и т. Д На основание этой части пишут квадратуру в Н. А. На основание екзекутивного проекта нотариус вам запишет и сколько у вас комнат, туалетов и тд

Екзекутив новых зданий так же передается и в кадастр, за отдельную плату они могут вам дать разпечатку вашей квартиры, если очень понадобится

Не знаю, нет у меня такого документа Для чего он нужен вообще?

Не знаю, нет у меня такого документа Для чего он нужен вообще?

Зависит от того когда вы купили вашу собственость, и когда был ввод в эксплоатацию. По этому поводу я уже отвечала в какойто ветке. Поищу и дам ссылкуbglife.ru/threads/371/page-62#post-356808

Ismirnov77, После консультации с люди из нашу общину, получился такой ответ: У вас- зимна градина! Будет там кровать или нет - ето Ваше дело! Ползуйте свою собственость по свое усмотрение! Не запихайте ежик в штанах! Живите спокойно в свой новы дом!

Желаю Вам и Вашей семьи щастие

Ismirnov77, После консультации с люди из нашу общину, получился такой ответ: У вас- зимна градина! Будет там кровать или нет - ето Ваше дело! Ползуйте свою собственость по свое усмотрение!

Росен Петров, вопрос у ismirnov77, был "можно ли вписать в нотариальный акт что аппартамент с двумя спальнями?"

на что ему и дан ответ, как это он может сделать. А можно и ничего не делать , и поставить кровать в зимнем саду... Как Вы написали, никто же не твердил обратного

А кто сказал, обрантого? Я кого то обвинил?

Что касается о Нот. Акта - какое значение имеет спальня, или зимны сад? Ведь ето площ? Одна и та же.

А кто сказал, обрантого? Я кого то обвинил?

Что касается о Нот. Акта - какое значение имеет спальня, или зимны сад? Ведь ето площ? Одна и та же.

Дело в том, что площадь разная - спальня - жилая, а зимний сад - все равно что тераса (т. Е общая) И в строительной смете идет по другим разценкам. Естественно спальня дороже, чем зимний сад. Но все застройщики клиентам впаривают все по одной цене... Налоговая цена будет различная, соответственно цена застраховки тоже различная и еще много тонкостей...

Дело в том, что площадь разная - спальня - жилая, а зимний сад - все равно что тераса (т. Е общая) И в строительной смете идет по другим разценкам. Естественно спальня дороже, чем зимний сад. Но все застройщики клиентам впаривают все по одной цене... Налоговая цена будет различная, соответственно цена застраховки тоже различная и еще много тонкостей...

Это с чего вдруг?

Дело в том, что площадь разная - спальня - жилая, а зимний сад - все равно что тераса (т. Е общая) И в строительной смете идет по другим разценкам. Естественно спальня дороже, чем зимний сад. Но все застройщики клиентам впаривают все по одной цене... Налоговая цена будет различная, соответственно цена застраховки тоже различная и еще много тонкостей...

Я не знаю,Dobrik, но ТЕраса НЕ является общая часть! И ещо - Зимна градина, ето НЕ болкон Не тераса! Разницу в налога на столько смешная, что - БеЗ коментар.

Я просто хотел сказать человеку - Да живи спокойно и спи сладко в зимнего сада, а то, политический вопрос вышел

Старайтесь olgaA, иногда выходит из рамках точки закона. Он не категорический. В Бг-ето так. Хотя, не советую никого его переступать, позволю себя посоветовать иногда для мелочей-обогнать

Росен Петров, читайте внимательней - говорится о площади- каждая квартира состоит из жилой площади и общей площади. Жилая площадь это комнаты, общая - терасы, балконы, коридоры, санузлы, кухня, кладовка. Не надо путать с общими частями здания, которые изчисляются в процентах от отношения общей площади объекта к развернутой площади здания и потом сотоветно этому % добавляется квадратура к каждому конкретному объекту. Вы немного не поняли ньюансов руского языка. Но форум русскоязычный и я естественно пишу на русском языке. Общие части здания это вестибюли, лестници, общие коридоры, абонантная, портъерская и т. Д.

Dobrik, если вы возьмете старые НА, то там площади например балконов, зимних садов, терасс - считались как в России с понижающими коэффициентами. В принципе в экономике строительства и в сметах коеффициенты остались в той или иной мере, просто не все обыкновенные люди об этом знают. Есть понижающие и повышающие коеффициенты, но здесь не место объяснять суть. Я просто хотела сказать, что застройщику выгоднее по смете иметь зимний сад, а продать как спальню... Чистая бухгалтерия...

ismirnov77, должен знать, что он покупает и какие подводные камни его ожидают. А спать в зимнем саду никто ему не запрещает, если ему это нравится

Dobrik, если вы возьмете старые НА, то там площади например балконов, зимних садов, терасс - считались как в России с понижающими коэффициентами. В принципе в экономике строительства и в сметах коеффициенты остались в той или иной мере, просто не все обыкновенные люди об этом знают. Есть понижающие и повышающие коеффициенты, но здесь не место объяснять суть. Я просто хотела сказать, что застройщику выгоднее по смете иметь зимний сад, а продать как спальню... Чистая бухгалтерия...

Ну вот у меня например при покупке переводят нотариальный акт, один балкон Я конечно хоть и был с большого бод..., говорю с какого перепуга? У меня два балкона? Чем подверг в шок риэлторов, нотариуса и продавцов. В первичном документе было прописано ОДИН балкон! Полчаса потратили на разборы полётов, пока не сказал пишите один, думаю, что второй балкон у меня из-за этого не отнимут?

OlgaA, Я не знаю сколька вы лично построили. Но знаю сколько я построил. В третий раз, отказываюсь спорит с Вами, потому что НЕТ смысла! Но убежден я в одном! Много Гугль - мало знания! Если не знаете, то спросите у колеги свои. Пусть дадут Вам ЦЕНООБРАЗУВАНЕ! Тогда наверно узнаете, что Гугль Не Все знает. Прочтите и одного Нот акта. Будет полезно!

Беда olgaA, в том, что вводите в заблуждение людей. Но Вы не виновата.

Просто форумчане, ЗНАЙте, что Ваши болконы, терасы, сануельи, кухни и кладовки - общая часть.

А що ето общая часть? Гугль скажет

Прости меня Божкеееее

Орумщиков " Закон за собствеността" Раздел 4 чл. 37

При здания в которые етажи, или части етажей принадлежат разным собствеников ОБЩИЕ являются:

Земля, основа, внешные стенки, внутренные разделительные стенки, внутренные несущие стенки, колоны, трегеры, ЖБ плиты, Деревянные конструкции крышу, лесница, лестничные площадки, крыша, дымоходы, стенки между избы в подвале и на крышу, внешная дверь, двери ведущие в общие помещения, жилье для швейцарья, все которое служит для общее ползование.

Спите спокойно, кухня и сануель не входят! А то... Знает ли человек

Думаю, что написал понятно. Но ето перевод. Наверно будет полезно... Надеюсь

Ну вот у меня например при покупке переводят нотариальный акт, один балкон Я конечно хоть и был с большого бод..., говорю с какого перепуга? У меня два балкона? Чем подверг в шок риэлторов, нотариуса и продавцов. В первичном документе было прописано ОДИН балкон! Полчаса потратили на разборы полётов, пока не сказал пишите один, думаю, что второй балкон у меня из-за этого не отнимут?

Dobrik, балкон не отнимут. Здесь это часто бывает, что чтото не совпадает по НА и в действительности. Если очень хочется то можно было бы сделать поправку НА или констативный НА со свидетелями, но все это нервы и деньги... Я делала такие проекты к поправкам, иногда все очень просто проходит, а иногда и невозможно. Причин очень много... Например по закону я должна запроектировать крышу, я черчу крышу, согласовывают крышу, потом после акта 16 тихо часть крыши переделывают в балкон... Таким образом в НА этот балкончик будет отсутствовать и законно его не согласуешь, пожарники например могут возразить или другие какие причины найдутся. Наверно и ваш балкончик так появился. Община здесь сама почти никогда не "самосезира", оно им надо? Одна головная боль. Если только какой сердобольный сосед не наябедничает. Но в данном случае вы не отвечаете за то что сделано до вас, всегда можно доказать с фото, со свидетелями что это незаконное строительство сделано преди.. И не вами. Тем более что сейчас амнистию на такие балкончики разрешили, если строительство было реализовано до 2001г.

Dobrik, балкон не отнимут...

Ну и зачем всё это?

Росен Петров, я тоже отказываюсь спорить с вами. Судя по вашим постам, Вы постоянно ответы у кого-то спрашиваете, то у друзей, то в общине... То еще где-то (возможно в гугле) - это означает что у Вас своих знаний по вопросам просто нет. Те кто спрашивают сами решат кому верить. Мне в интернете искать ответы некогда и незачем, это моя работа и мое ежедневие...

Деликатно пыталась объяснить, что % общих частей здания и общая площадь объекта разные вещи, но что поделаешь... Если это Вам трудно понять. Возможно из-за тонкостей гугл перевода... Многообразного русского языка. Вам это простительно, вы в этом не виноваты...

Ну и зачем всё это?

Ну всякие дотошные клиенты попадаются