Перейти к публикации

Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

Какие есть нюансы:

Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:

ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.

При покупке дома нужно иметь ввиду, что вам прийдется открыть фирму сначала, потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.

После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:

  1. Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
  2. Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости (минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
  3. Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно (например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.

При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

Рекомендованные сообщения

После получения нотариального акта НЕОБХОДИМО:

  1. В течении 7 дней получить номер БУЛСТАТ
  2. Зарегистрировать покупку в течении 2-х месяцев в ИНФОРМАЦИОННОМ ЦЕНТРЕ
  3. Зарегистрировать покупку в кадастре (однако это можно сразу не делать - это вам пригодится только когда вы соберетесь продавать эту недвижимость)

И еще НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ СОВЕТУЮ покупать на этапе строительства, тоесть когда нет АКТА 16. ЭТО МОГУТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО МЕСТНЫЕ!

Потому что:

  1. Могут недостроить или не разрешить ввод в эксплуатацию (знаю дом, который полностью готов уже больше года и туда не разрешают вселяться жильцам потому что нет Акта 16), хотя когда я покупала все агенции говорили, что Акт 15 - никаких проблем нету - внешне действительно так и выглядит - дом полностью готов - только одной бумажки нету - некоторые жильцы въезжают и без разрешения - те кому жить негде- но это не выход, если у здания есть какие-то серьезные недостатки, которые мы как не специалисты увидеть не можем, или нет каких-то разрешений при строительстве - Акт 16 могут и не выдать!
  2. При получении многоразовой визы С (как собственнику недвижимости) - требуют предъявить Акт 16.

Евгений

Визу С дают и по Акт15.

может быть в Молдове другие правила, но у нас именно Акт 16 потребовали

Евгений
может быть в Молдове другие правила, но у нас именно Акт 16 потребовали

bulgariavac.ru/images/Property%20owner-2%20russian-checklist.pdf

Гость Глокая Куздра

И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

В другой теме зашла тема о справке о тяжестях, так как это относиться к этой теме, пишу здесь.

Справку нужно брать непосредственно перед сделкой. Почему? Потому что был случай, что справку взяли за день до сделки, а на следуйщий день недвижимость уже была ипотекирана, так что всем осторожно.

Александр-давно здесь
И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

Предварительный договор-это не договор о намерениях. Законадатель четко определил последствия неисполнения любой из сторон условий договора. Только на прописанных в ПД условиях будет заключен основной договор, у ПД есть срок действия, можно требовать заключить основной договор через суд. Дело бесспорное, если Вы выполнили условия ПД. А вторая сторона уклоняется от исполнения ПД.

  • 3 недели спустя...
И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

Предварительный договор, если он оформлен правильно, может быть объявлен и Окончательным. Поэтому действительно важно, чтобы в нем были описаны все подробности

В другой теме зашла тема о справке о тяжестях, так как это относиться к этой теме, пишу здесь.

Справку нужно брать непосредственно перед сделкой. Почему? Потому что был случай, что справку взяли за день до сделки, а на следуйщий день недвижимость уже была ипотекирана, так что всем осторожно.

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

...Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно!

Это не важно. Тем более, что в небольших городках только один-два нотариуса и имеют право совершать сделки с недвижимостью, так что выбора может и не быть ;).

Нотариус только заверяет ваши подписи (иногда составляет нотариальный акт). Скорее, крайне осторожно надо относится к выбору адвоката, который проверяет документы составляет и нот. Акт.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

И можно вписать прямо в нот. Акт фразу, что в случае проблем, продавец платит разницу между реальной и налоговой стоимостью в виде компенсации морального ущерба.

Но сумма ущерба может быть оспорена, так что лучше платИте полную стоимость, это и спокойнее, и законее ;).

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

Согласен, посмотреть в он-лайне нужно обязательно, но официальная справка о тяжестях может быть вписана в перечень документов в конце нот. Акта, что позволит вам выглядеть "добросовестным покупателем" в случае возможных проблем.

Предварительный договор, если он оформлен правильно, может быть объявлен и Окончательным. Поэтому действительно важно, чтобы в нем были описаны все подробности

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Да, тоже, но не далеко не все.

Гость Глокая Куздра
Да, тоже, но не далеко не все.

Чо? :)

Чо? :)

Не все адвокаты имеют доступ к базе, особенно это касается, если адвокат работает на другой территории.

Гость Глокая Куздра
Не все адвокаты имеют доступ к базе, особенно это касается, если адвокат работает на другой территории.

Сейчас понятно. Непонятна была сама фраза.

Не много не так, нужно иметь ел, подпись и быть вписаным в адвокатскую колегию. При чем тут територия?

Не много не так, нужно иметь ел, подпись и быть вписаным в адвокатскую колегию. При чем тут територия?

Нет, адвокат получает доступ к базе района, в котором он зарегистрирован.

Это касается только рассматриваемого вопроса, а, например, регистрировать фирмы с помощью эл. Подписи он имеет право везде.

ладнооо, не буду спорить. Тема била вообще про нотариусов.:) Не будем впадать в детайли.

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Извините, нет. Справку не только адвокат может сделать до сделки, а вот в момент сделки может проверить только нотариус

а если у адвоката ноутбук? Он тоже может :p

  • 1 месяц спустя...
qazqazqaz

НА ОБМЕН ДОМАМИ С РОССИ НА БОЛГАРИЮ ЧТОТА ЕСТЬ В ЗАКОНЕ КТО ПОДСКАЖИТ .

Гость Толмачёв Максим

Первую ошибку, которую допускают потенциальные покупатели, это поиск качественного жилья по самым низким ценам. Ошибка заключается вовсе не в том, что невозможно купить недвижимость в Болгарии дешево. Ошибка в том, что рекламные агентства и «чёрные» риэлторы знают эту психологическую особенность покупателей. Поэтому 90% всех предложений по покупке супер дешевой недвижимости в Болгарии – это рекламный трюк и не более того.

Поэтому лучше обращаться к застройщику или к уже проверенному агенству.

Mordvin

Мне кажется, что основная ошибка - это отсутствие понимания цели покупки. Уже не один мой знакомый, купивший дорогую недвигу на первой линии стонет: ради 2х недель в году можно арендовать, а остаток (80-100 т. На депозит). А вот если бываешь 5-6 раз по делам, да 70ти летняя мать на все лето подышать и коленки полечить, детишки по разику, то ДА. Но упаси Бог от апартотелей 1ой линии.

Astery
Мне кажется, что основная ошибка - это отсутствие понимания цели покупки. Уже не один мой знакомый, купивший дорогую недвигу на первой линии стонет: ради 2х недель в году можно арендовать, а остаток (80-100 т. На депозит). А вот если бываешь 5-6 раз по делам, да 70ти летняя мать на все лето подышать и коленки полечить, детишки по разику, то ДА. Но упаси Бог от апартотелей 1ой линии.

Я так и не поняла, какие такие недостатки имеет первая линия летом, что от нее даже "упаси Бог"... Ну кроме того, что цена существенно выше? Мне кажется, что если уж 70-тилетняя мать с больными коленками будет ежедневно детишек на пляж водить, да еще и все лето, то надо только первую линию брать!:D Не скупитесь, а пожалейте маму - пару км или даже 500 м наперевес с детьми и надувными матрасами в 70 лет уже тяжеловато.

Mordvin

Детям 24 и 27. 1 линию я имел ввиду для постоянного проживания. Даже в 1,5 км от СБ иногда (если ветер с моря) слышу музыку и салюты. А хочется тишины (писал про сверчков) и сладко поспать. Для остального есть авто.

Cовсем запуталась в болгарских налогах Расскажите, плиз, что и в каком размере платить при покупке недвижимости?! Попалась информация, что в Болгарии один из самых высоких налог 20-27% в зависимости от места, дома (квартиры...

martinov77
Cовсем запуталась в болгарских налогах Расскажите, плиз, что и в каком размере платить при покупке недвижимости?.

При покупке оплачиваете нотариуса, адвоката, переводчика, сам налог. Размер зависит от района. Грубо-4,5 % от стоимости в нот. Акте.

Калинка-Вяра
Извините, нет. Справку не только адвокат может сделать до сделки, а вот в момент сделки может проверить только нотариус

Проверить может любой у кого есть ключи от базы (есть такая специальная база, многие риэлторы к ней подключены). Но конечно не лишним попросить у нотариуса, прям перед подписыванием, пробить эту недвижимость

При покупке оплачиваете нотариуса, адвоката, переводчика, сам налог. Размер зависит от района. Грубо-4,5 % от стоимости в нот. Акте.

Размер налога и нотариальный сбор зависит от декларируемой в нотариальном акте стоимости недвижимости. Вартируется от 3-5%, + услуги агентов, адвокатов, переводчика (чаще всего все эти услуги предоставляют в агенстве)

Borka
Нюанс заключается в том, что переводчик не перевел лишь одно слово "СКЛАД". Что в корне поменяло дело. Теперь изменение статуса помещения в жилое - обойдется порядка 10-15 тыс. Лева.

Это звучит очень странно. История абсолютно неправдоподобная.

Калинка-Вяра
Это звучит очень странно. История абсолютно неправдоподобная.

Тем более что склад и на русском звучит и пишется как склад!

  • Похожие темы

    • Продажа курортной недвижимости. Тенденции

      Добрый день, уважаемые форумчане. Похожей темы в ветке "Общие вопросы по недвижимости" не нашел, поэтому создаю новую.   Предлагаю пообщаться на заданную тему "Продажа курортной недвижимости гражданами РФ. Тенденция 2018-2019?".   Уже немного понимая, как могут отреагировать бывалые участники форума, оговорюсь, все что я буду писать ниже, это мое личное оценочное мнение, возможно поверхностное, возможно ошибочное, я не претендую на истину, никому ничего не навязываю, просто хочу пообщаться и
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Сайты недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте! Сужествуют ли единые болгарские сайты на которых можно посмотреть все предложения по недвижимости?
    • Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

      Есть очень много агентств, и все обещают одно и тоже, как выбрать самое профессиональное? Можете помочь мне?
    • Два типа агентств недвижимости в Болгарии?

      Здравствуйте. Пожалуйста, подтвердите или развейте мое соображение, которое появилось у меня после жизни в Болгарии и изучения местных агентств недвижимости. В 2014 году мы покупали квартиру в Болгарии в Несебре. Тогда работали с агентством по следующей схеме. Договорились из России, что приезжаем смотреть, нас встретили и несколько дней возили по разным объектам, показали много объектов в Несебре, Власе, Слынчеве, Помории, Бургасе, Созополе, даже в Приморско были. Это назовем агентством перво
Наверх
  • Создать...