Перейти к публикации

Разрешение на строительство нового дома в Болгарии

Putnik

Здравствуйте уважаемые форумчане! Может ли кто подсказать о мытарствах при оформление разрешительных документов на строительство нового дома и о разрешениях на водо и энергоснабжение. На сколько это муторно по времени и по деньгам или сколько стоит такая услуга посредника. Мельком слышал, что если купить участок с "убитым" домиком и на его месте построить новый дом, то якобы это называется реконструкция и никаких разрешительных документов не надо.?! И еще: Где можно найти или прочитать о параметрах малоэтажного строительства в частном секторе РБ? Есть ли какие то противопожарные нормативы застройки и т. Д.

Vlads55

Закажите проект местному архитектору. Как правило, местные архитекторы все входы-выходы знают. Поэтому оформят всё без особых проблем.

По нормативам опять же лучше к архитектору. Они всё знают. Но если конкретно интересуетесь, то обратитесь в стройнадзор в Вашей общине. Они всё расскажут.

Putnik

СпасибоVlads55. Возник вопрос в канун приобретения недвижимости. Построить дом в кратчайшие сроки для комфортного проживания для меня не проблема, но стоит делема: приобрести готовый дом с одним пакетом документов и доделывать для круглогодичного комфортного проживания или собирать разрешительные документы и строить самостоятельно. Подобрал несколько вариантов по земельным участкам и несколько вариантов с готовыми домами. Летом собираюсь на машине проехаться по выбранным объектам и определиться по месту.

Что касаемо Пеликана, Я понимаю, что Вам не понравилось мое письмо о вашем понимании в русском языке. Касаемо блокировки моей темы о добросовестных агенствах недвижимости. И то, что я не был в Болгарии это да сожалею и исправлюсь, но я бывал в тех местах о которых вы даже немогли мечтать. Знание болгарского языка в Москве мне не нужно, постоянный переводчик будет меня сопровождать на месте. К стати в молодости я читал болгарские книги с определенной тематикой, была необходимость. Читать все страницы по теме -99% траты времени. Для Вас Уважаемый Пеликан ДОБРЫЙ совет, если у Вас нет конкретного ответа на вопрос участника форума, то лучше промолчите - будете казаться умным. Без обид, но от всей души.

Vlads55
языком не владеет

Возьмёт переводчика. Я вот тоже языка не знаю. Когда надо беру переводчика. Но сам бы не стал связываться ни со стройнадзором, ни с прочим. Лучше взять нормального местного архитектора и заказать всё под ключ.

Построить дом в кратчайшие сроки для комфортного проживания для меня не проблема

Возможно в этом вопросе Вы ошибаетесь. Если никогда не имели дела с местными строительными особенностями, то уверяю Вас - проблемы будут. Если же Вы уже построили несколько домов в Болгарии, то согласен, что проблем не будет.

Насчёт сроков. Я уже писал на форуме. Строительство одноэтажного дома занимает год. Если начать проект и согласование осенью и выйти на строительство к началу сезона.

Двухэтажный - два сезона. Или по сути два года, если опять же начать делать бумаги осенью.

Это без участка. Для полного завершения добавьте ещё сезон на участок. Таким образом одноэтажный - два года. Двухэтажный - три года.

Если болгарские строители будут Вам предлагать построить двухэтажный за 1 сезон - посылайте.

Сергей Попов

Vlads55, Вы не совсем правы. Если человек будет сам, или через своего доверенного лица контролировать- за год может и несколько этажей поднять.

Мельком слышал, что если купить участок с "убитым" домиком и на его месте построить новый дом, то якобы это называется реконструкция и никаких разрешительных документов не надо?

Возможно неправильно Вас понял, но нельзя по реконструкции или ремонту из 50 кв. М дома сделать 200 кв. Этим способом.

Putnik

Дело в том, что у меня Строительная компания. Я имею приличный опыт в строительстве, в том числе малоэтажном. Плюс скоро пенсионный возраст, к стати мы с Вами ровестники. Хочется на пенсии попробовать побездельничать. Круги ада по оформлению документов по подмосковью проходил лично, поэтому заранее не теряя времени до приезда в РБ хотелось бы иметь какие-то ориентиры и представления куда я лезу, по крайнеймере благодаря таким как ВЫ я имею хоть какое-то направление. Дело в том, что просматривая Продажи домов без отделки понятно как строят дома для продажи. НИКАКОЙ КРИТИКИ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Или как бы я сказал по доброму: Так строить нельзя и опасно для проживания. В принципе я знаю параметры строительства в зоне Российского Черноморского побережья. То есть: глубина промерзания, параметры толщины стен (Разных стеновых материалов и т. П.). Думаю они мало чем отличаются от Болгарского побережья с сейсмическим учетом. Что касается сроков строительства существуют нормативные документы по проведению конкретных видов работ (СНИП). Кто-то скажет, что это для России, сразу отвечу: нормативные документы (норма/час) составлены для рабочих определенной квалификации БЕЗ УЧЕТА НАЦИОНАЛЬНОСТИ. Еще раз Вам спасибо. Считаю Вашу информацию для меня полезной.

Удачи!

Vlads55
Vlads55, Вы не совсем правы. Если человек будет сам, или через своего доверенного лица контролировать- за год может и несколько этажей поднять.

Можно. Только дом - это не просто несколько этажей. Если грубо, то первый сезон - коробка, второй сезон - инженерка и отделка.

Кстати, это не я придумал. Мне именно так советовали квалифицированные болгарские архитекторы и строители. Не хочу вдаваться в подробности, сколько должен стоять бетон до нагрузки. Думаю, строители отлично знают.

Кстати мне отличную историю в тему рассказал один хороший мужик от строительного бизнеса. Раньше в Турции строили как в Болгарии по принципу "давай-давай". Ну понятно потом были проблемы, особливо после крупного землетрясения. Теперь там каждый акт строительных работ подписывается государственной инспекцией. Особо строго контролируется именно фундамент и конструкция. И если бетон "сделаешь" неправильно, то ничего не подпишут со всеми вытекающими. А в Болгарии только давай. Особенно в частном домостроении.

Круги ада по оформлению документов по подмосковью проходил лично

Если будете в Болгарии оформлять сами, то точно мало не покажется. Поскольку тут имеют быть отличия, не говоря уже о языке. А если этим займутся как говорится "специально обученные люди", то гарантированно получите разрешение на строительство со всеми бумажками.

По крайней мере все, кто хотел, спокойно получили и разрешение на строительство, и акт о вводе в эксплуатацию.

Сергей Попов

Я не профи в этом, просто из за обстоятельств, пришлось пятнадцать лет назад зниматься напрямую строительством моего дома. Но все таки точно знаю, что год, при хорошей организации и соблюдении всех требований достаточно. Но, опять скажу- не специалист, спорить не буду.

Putnik

Добрый вечер Сергей! На счет увеличения квадратуры ничего немогу сказать. Дело в том, что мне встречались объявления о продаже участка с полуразвалиной на фото и что можно ставить новострой на месте развалюхи без ограничений, с одним условием до 10 м в высоту (типа реконструкция). Страна для меня чужая, поэтому я теряясь прошу консультаций. Потом есть понятия капитальное строение (для РФ обязательны разрешительные документы) и не капитальное строение (которое может иметь вид как и капитальное строение) для которого не нужно разрешение на строительство с учетом пожарной безопасности. Вся разница в классификации фундамента.

К стати обращаюсь к строителям: с переездом в Болгарию я не собираюсь заниматься строительным бизнесом, дорогу никому не собираюсь переходить. Я еду жить и бездельничать. Если есть умный совет, приму с благодарностью.

Vlads55
Я не профи в этом, просто по неволе пришлось пятнадцать лет назад зниматься. Но все таки точно знаю, что год, при хорошей организации и соблюдении всех требований достаточно. Но, опять скажу- не специалист, спорить не буду.

Не буду с Вами спорить. Вам видней. Поскольку мы новички и не гоже со старожилами спорить:) Лично мне болгарские товарищи сказали сразу - никаких работ зимой. Я им верю, поскольку люди с опытом. Ну а у Вас свой взгляд на вещи. Я считаю, что в таком вопросе как строительство частного дома спешка не нужна. Не на продажу. А вот если на продажу, дык я видал как за один сезон двухэтажный дом с отделкой делают. А один мужик хвастался, что двухэтажную коробку за месяц ставит. Лично мне такие строители не нравятся. Так что дело предпочтений и только.

Я еду жить и бездельничать.

Об этом на время стройки придётся забыть:)

Сергей Попов

Не получится, кто то опять пишет в рекламах что угодно. Как Вы отметили правила в принципе одни и те же. Если успеете вместится в старые параметры по высоте и площади, то можно все подвести под реконструкцию старого дома, а надежность останется на вашей совести и знаниях. Поэтому думаю, что правильный вариант, как написал Vlads55- архитектор, все бумаги и вперед.

Putnik

Монолитный фундамент можно нагружать (начинать кладку стен) через две недели. Полный цикл (химический процесс) 100% готовности железобетона составляет 27-30 дней. Кладка несущих стен толщиной 400 мм газосиликатными блоками на клею (дом 12х12хН=3м) с учетом дверных и оконных проемов и погодных условий, кладутся 4 каменщиками (как минимум двое из них профи) за 6-8 дней или без зарплаты-это не нормативный акт, а жизненный опыт у меня золотой прораб. Второй этаж (если нужен) немного дольше. Так что два этажа и монолитное межэтажное перекрытие примерно 3 месяца с учетом внутренних перегородок. Плюс время на кровлю. Монтаж коммуникаций производится одновременно с устройством кровли. Одно другому не мешает. Вот примерно так. Если есть ко мне какие то житейские вопросы по строительству отвечу в личку, Чтобы не быть препоной у местных мастеров. Внегласные правила форумчан не открывать профессиональные ньюансы-это хлеб и я их понимаю. Непонимаю тех кто дает бесплатный заведомо неправильный совет, а потом за деньги "помогает" решить проблему. Мы никогда не будем жить нормально, пока дурим друг друга.

Гость Росен Петров

PUTNIK,. Вы начинаете с "Вот у нас так" Забудьте!

У нас не так! А иначе! Многие залетают на мысли, что все будет как они хотят. Нет. Будет как и есть. С етого, нужно сообразится.

Совет: посторайтесь принять что везде по разному. Будтье немножко "резиновы":) - и у вас получится:thumbsup:

Putnik

Уважаемый Россен! Я ничего не имею против того, что у вас по другому. И я не собираюсь "в чужой огород со своим уставом". Я достойно провел свою трудовую жизнь и имею опыт правильного общения на разном уровне. Какие у Вас ко мне претензии! Собираясь переехать в Болгарию, я наверное буду соблюдать законы и традиции коренного населения. Все мои вопросы о том как делаются дела в Болгарии, а не как я хочу или делаю у себя дома. Я рассказал о своем опыте в России. Через год напишу о своем опыте в Болгарии... И ЧТО? Большая просьба перед тем как пишите ответ НАДО ОСМЫСЛИТЬ ВОПРОС ОПОНЕТА. Резиновым я никогда не был и не буду. Свое "Я" всегда отстаивал, за что имею уважение в определенных кругах, а быть ГИБКИМ в трудных решениях надо быть.

Гость Росен Петров
Уважаемый Россен!, а быть ГИБКИМ в трудных решениях надо быть.

Вот об етом и говорил:). Мне почти 60. 38 лет-строю. Вопрос осмыслил очень хорошо. Вы мне не опонент.

Может быть неточно выразился:).

В БГ- ето думаю очень важно-изходя от опыта. Здесь не сложно.

Putnik

Уважаемый Росен! Во первых в моем смысле по отношению к Вам применил ОППОНЕНТ как к спорящей стороне. А не обвиняющей. Мне 58 лет. Я ни в коем случае не хотел обидеть Болгарских строителей (профессионалов). Те фотографии на которых продаются дома без отделки строили болгары-не строители, за которых наверное Вам профессионалам должно быть стыдно. "Одна паршивая овца-портит все стадо". У нас тоже таких халтурщиков много и я таких всегда гнал, что бы не позорили мою фирму. А претензий по домам с фотографий много. Претензии к гидроизоляции фундамента, высота фундамента от уровня земли, места примыкания кирпича к бетону без гидроизоляции, кладка кирпича, толщина наружных стен мостик холода-везде. Потеря тепла через большие оконные проемы (как на улице "красных фонарей" в Амстердаме), неправильно рассчитаны стропильная группа, обрешетка под натуральную черепицу и так далее. Поэтому мне хочется для себя построить дом самому. Чтобы потом не было разговоров, что местные построили мне плохой дом. Так что Россен вы не в ответе за всех Болгарских строителей-халтурщиков. Просто они портят репутацию профессионалам. Наверное Вы профессиональный строитель раз так резко отреагировали на мое первое письмо. Наверно правильно обиделись. На всякий случай примите мои извинения, если я Вас обидел. Мой принцип-лучше ничего не делать, чем делать плохо. В любом случае спасибо за ответ.

Желаю удачи! Сергей.

Фенюша

Мы уже с документами маемся год, именно разрешение на строительство ждем с сентября 2012. Тягомотина еще та, с учетом того что муж болгарин и занимается строительством, знает что и куда, как говорится... Все документы собрали быстро, а вот на подписи у главного архитектора лежат и еще сколько пролежат не знаем:)

А готовый дом здесь покупать вообще опасно, это мой мнение. Можно влипнуть хорошо, в плане некачествееной постройки, т. К. Ляпают домики, лишь бы продать.

Пол
Те фотографии на которых продаются дома без отделки строили болгары-не строители... А претензий по домам с фотографий много.

Сергей, приветствую. Как Ваш коллега (не конкурент - бизнесом здесь не занимаюсь), мог бы дать некоторые комментарии, относительно того, что Вас так смутило. Дело в том, что Болгария - очень консервативная страна. Именно поэтому она до сих пор выглядит и во многом живет, как мы жили в СССР 80-х (за что я ее безумно люблю - нравственность, взаимопомощь, неиспорченность деньгами, и тд).

Но и строительства это касается в полной мере. Тут никто не предлагает миллионы вариантов - строят все по одной проверенной схеме, и всем так удобно. Однако и в этом есть... Не сказать, что плюсы, но и минусами не всегда назовешь - условия просто более тепличные.

Претензии к гидроизоляции фундамента, высота фундамента от уровня земли, места примыкания кирпича к бетону без гидроизоляции,

Гидроизоляцию здесь не делают, никто и никогда) Но поясню: суть в том, что здесь и осадков-то не бывает:) В нашем понимании. Это не Москва и не Сочи. А те, что бывают - высыхают очень быстро, в любое время года, такой климат (говорю про Бургас). Поэтому болгары и не заморачиваются:)

Возьмем готовый, старый аутентичный болгарский дом, периода СССР. Гидроизоляция фундамента не беспокоит - фундамент из крупных камней, не бетонный. Цоколь, кстати, высокий в моем случае (дом 68 года). Чтобы вода не могла серьезно влиять на дом - дом расположен чуть выше соседних.

К новому дому при выборе и покупке предъявляются те-же требования (знающими людьми): раз гидроизоляцию тут не делают, то 1) место повыше 2) в дальнейшем дренаж, отмостка, водостоки, утепление фасада. Все, с проблемой разобрались - новый можно брать;)

кладка кирпича

толщина наружных стен

мостик холода-везде

... Ни на что не влияют. Почему? Опять-же, местные особенности. Здесь ВСЕ построенные дома утепляют пенопластом. Стандарт. Т. Е. Утеплив стену в 25 см - 10 см стиропора (пенопласт, на местном), на мостики холода и толщину плевать с большой горы;)

потеря тепла через большие оконные проемы

Здесь дешевые, и при этом весьма качественные австрийские, к примеру, окна. Свои 2-слойные сразу на свалку, заказываем и ставим 3-слойный (2-камерный то-бишь) стеклопакет, в 6-камерном эко-профиле, с мультистеклом. Точка! Окна у нас теплее стен;) Площадь остекления любая.

неправильно рассчитаны стропильная группа, обрешетка под натуральную черепицу и так далее.

Тут сказать ничего не могу - на крыше могут схалтурить. Другое дело, что дерево стропильной системы здесь зачастую - ДУБ. Как известно, это не сосна, держит веками. Если только не протекает.

Вот такие особенности. Можно брать новый дом, если понимаешь, что здесь есть, и что ты хочешь (россиянину сразу не всегда понятно, по приезду). А потом все это совместить) Новые дома можно взять очень дешево и мгновенно - кризис, демпинг, большой торг. Что касается целостности конструкции, то с начала 2000-х везде монолитный бетонный армокаркас, строго, поэтому ни землятрясений, ни быстрого разрушения конструкции бояться не нужно) Если еще что хотели уточнить - всегда готов пообщаться с коллегой, тема очень интересная:)

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Мельком слышал, что если купить участок с "убитым" домиком и на его месте построить новый дом, то якобы это называется реконструкция и никаких разрешительных документов не надо.?!

Это не так! Надо делать практически все документы изключая подсоединение к электросети и водопровода! Хотя на практике Вам будет нужна больше мощность электричества и придется и электрокомпании идти! Без разрешения и документов можете покрасит свой "новый" дом и поменять крышу! ;)

Putnik

Здравствуйте Пол! Спасибо за пояснения местного быта. Но хочу сказать. Что я очень придирчив к выполненным работам. При сдачи объектов я придираюсь к исполнителям так, что заказчик (плательщик) не мог ничего возразить. Наверное поэтому я придираюсь к фотографиям. Если я смог рассмотреть качество работ по строительству на фотографиях, то в натуре уже смотреть не буду и ли рассматривать объект как аварийный под капремонт.

Про гидроизоляцию Вы Пол не правы. Прибрежный район подразумевает повышенную влажность, а цемент как губка, только на вид крепкий

+соли, которые мы не ощущаем, а наш организм и стройматериалы ощущают. Я обратил внимание (на многих фото) на место примыкания стены с фундаментом. В старо построенных домах в местах примыкания грибок и нарушение кладки, а в новых которые не продаются 2-3 года в этих же местах сырость которую очень хорошо видно. ПРИВЫЧКА ТАК СТРОИТЬ В БОЛГАРИИ-это как Вы понимаете- нехорошая привычка или не профессионально. Подложить ленту рубероида в 20 см на фундамент перед кладкой, который наверняка там стоит копейки и никогда не заморачиваться по поводу сырости и гниения-НЕ ПОНИМАЮ. Что касается кладки. То на всех фото некая часть кирпичей уложена сотами наружу. Хотя соты предназначены в первую очередь для термоизоляции. Про толщину стен я писал не зря. Правильно сооруженные стены должны не только крышу держать но и удерживать внутри и так дорогостоящее там тепло зимой и и противостоят нагреванию стен насквозь в летнее время. Это видно по количеству кондиционеров (электричество-деньги). Да и вообще Пол, я бы не хотел поучать и обижать местных, конечно пусть строят как строят, просто не хочется жить в таком доме, заведомо видя грядущий ремонт. Просто я изложил с какими критериями не буду покупать. Что касается Болгарии, то прежде чем принять решения я полазил в интернете по законодательствам, про быт и т. Д. Конечно надо знать хоть что-то о чужой стране, чтобы не выглядеть белой вороной и иметь понятия уважения к местным традициям. Хотя про 80 годы Вы меня порадовали. Ведь цель переезда-комфортно побездельничать на краю жизни.

Спасибо Пол за конкретные и понятные разъяснения. Взаимно всегда готов к общению.

С Уважением, Сергей.

Уважаемая Фенюша! Сочувствую Вам. Где-то я читал о взятках и борьбе с бюрократами в Болгарии. Там как бы было написано, что для предотвращения мздоимства в государственных организациях введены жесткие тарифы за ускорение утверждения документов. Я понимаю, что в жизни бывает все наоборот, но если есть такой закон, значит есть организация которая должна контролировать соблюдения закона. Кое -что можно найти в интернете. Наверное как-то так... Лично я всегда пытался отстаивать свое мнение, правду. И честно скажу не всегда получалось, одно удовлетворение-пощикотать нервы бюрократам. А касаемо моих неудач. То я принимаю это как должное и нормально...

Желаю Вам быстрей получить документы!

Putnik

Уважаемый Skorpion_BG ! Вы так утвердительно пишете, что так не получиться. А не могли бы вы поделиться источником. Откуда такая уверенность? Конечно по приезду в Болгарию, подобрав место поселения я конечно буду обращаться к местной власти, но хочется знать на каком этапе меня начнут "разводить" и так оно будет. Но когда... Будет морально легче, если окажешся не полным "лохом", а частично. С этим я в душе смирился и бороться не собираюсь, но быть полным "лохом" всеравно нехочется.

С Уважением, Сергей.

Eurik
...

Гидроизоляцию здесь не делают, никто и никогда)

Интересно, что даёт Вам право это так категорично утверждать? Павел, это уже даже не смешно. Кто не делает? Лично я делал, и все мои знакомые (а как Вы знаете, их немало:)), построившие дома-тоже.

Причём, многие серьёзно заморачиваются и с вертикальной, с горизонтальной гидроизоляциями, с гидроизоляцией стен.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Уважаемый Skorpion_BG ! Вы так утвердительно пишете, что так не получиться. А не могли бы вы поделиться источником. Откуда такая уверенность? Конечно по приезду в Болгарию, подобрав место поселения я конечно буду обращаться к местной власти, но хочется знать на каком этапе меня начнут "разводить" и так оно будет. Но когда... Будет морально легче, если окажешся не полным "лохом", а частично. С этим я в душе смирился и бороться не собираюсь, но быть полным "лохом" всеравно нехочется.

С Уважением, Сергей.

Увереность из за того, что сам занимался ремонтом! Когда будете в Болгарии лучше всего дходит к архитектору местной общины! Он дает разрешения на стройку и ремонты и он и объяснить когда Вы разкажете, что хотите сделать какие Вам будут нужны документы! Кстати не все так страшно как говорят! ;)

Вот Вам дейности для которых не нужны разрешения и согласования! Для всего остального нужны:

Чл. 151. (1)(Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:

1. Външно и вътрешно боядисване на сгради и постройки;

2. Подменяне на покривни материали;

3. Вътрешни преустройства, при които не се:

А) засяга конструкцията на сградата;

Б) извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;

В) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях;

4. Текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;

5. Текущ ремонт на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;

6. Текущ ремонт на пътища, с който не се променя конструкцията на пътното платно;

7. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;

8. (доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г., отм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.)

9. (нова - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) теренна консервация на недвижими културни ценности;

10. (нова - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;

11. (нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради.

(2)(Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони дейностите по ал. 1 се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.

http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904

Пол
Интересно, что даёт Вам право это так категорично утверждать? Павел, это уже даже не смешно. Кто не делает? Лично я делал, и все мои знакомые (а как Вы знаете, их немало:)), построившие дома-тоже.

Причём, многие серьёзно заморачиваются и с вертикальной, с горизонтальной гидроизоляциями, с гидроизоляцией стен.

Я про болгар, Валерий, кто строит на продажу;)

Eurik
Я про болгар, Валерий, кто строит на продажу;)

А при чём тут болгары? Человек собирается построить дом себе.

Пол
А при чём тут болгары? Человек собирается построить дом себе.

Вы, видимо, не уловили нить дискуссии - я рассказывал как раз о местных обычаях, Валерий;) Сами себе мы конечно-же построим так, как надо.

Здравствуйте Пол! Спасибо за пояснения местного быта. Но хочу сказать. Что я очень придирчив к выполненным работам. При сдачи объектов я придираюсь к исполнителям так, что заказчик (плательщик) не мог ничего возразить.

Про гидроизоляцию Вы Пол не правы. Прибрежный район подразумевает повышенную влажность, а цемент как губка, только на вид крепкий

+соли, которые мы не ощущаем, а наш организм и стройматериалы ощущают... НЕ ПОНИМАЮ.

Я-то как раз понимаю Вас, сам по роду занятий всегда серьезно подходил к подобным вопросам. Именно профессионалу наиболее сложно купить что-то готовое - он знает, что сделает намного лучше, он в этом смысле идеалист. Все, как я говорю, зависит от степени перфекционизма ;)

Вообще, приезжая в Болгарию, мы очень еще суетливые, требовательные, нервные еще, и тд, но... Она нас (со временем) обволакивает какой-то душевной теплотой, пофигизмом приморских местечек, поэтому мы потихонечку оттаиваем и начинаем даже смотреть на мир, как они, и многое, что казалось недостатком, начинает восприниматься как в порядке вещей, если это не мешает комфорту. Поэтому я-то Вас сейчас понимаю, а Вы меня - пока еще нет:D Конечно, Вы правы, если можешь сделать хорошо - надо делать хорошо.

Здесь есть жуткие нарушения в строительстве, заплывшие плесенью дома, течет и трещит все, что только можно, это факт. И при всем этом можно найти места и дома, которые вообще не знают, что такое грибок, или низкие потолки, сырые стены, трещины и прочее. Выбор реально есть, готовые решения, и некоторые вроде бы простые домики построенны так, что вызывают уважение к зодчеству страны, поверьте, все очень основательно. Но, как сами понимаете - их надо найти. Мы в свое время посвятили этому вопросу много месяцев, чтобы разобраться, пересмотрели кучу недвижимости. Просто сам дико не люблю бюрократию, бумажки, и разрешения, еще на родине этим "наелся":)

Eurik
Вы, видимо, не уловили нить дискуссии - я рассказывал как раз о местных обычаях, Валерий;) Сами себе мы конечно-же построим так, как надо.

Вопрос форумчанина конкретно о гидроизоляции, и Ваш ответ, что её здесь вообще не бывает, подразумевает только одно. То, что PUTNIK обречён жить без гидроизоляции.

Остальные объяснения от лукавого;)

Вот и сейчас. Зачем Вы так красочно описываете старые болгарские дома, если человек собрался строить, а тема о НОВОМ доме.

Это флуд, Павел:). Для общих философских рассуждений о строительстве в принципе, есть другие темы.

Пол
Вопрос форумчанина конкретно о гидроизоляции, и Ваш ответ, что её здесь вообще не бывает, подразумевает только одно. То, что PUTNIK обречён жить без неё.

Остальные объяснения от лукавого;)

Вот и сейчас. Зачем Вы так красочно описываете старые болгарские дома, если человек собрался строить, а тема о НОВОМ доме.

Это флуд, Павел:). Для общих философских рассуждений о строительстве в принципе, есть другие темы.

Похоже, я сегодня попал под Ваше плохое настроение? Извините, Валерий не хотел, правда-правда:D Флуд так флуд, трите - молчу как рыба:)

Putnik

Вообще-то тема создана для моего понятия о возможности получения разрешения на строительство нового дома в РБ. Я небыл там и стою перед выбором недвижимости. И те форумчане, которые отвечают на мою делему готовый или строить, дают мне пищу для размышлений. За что я им благодарен. А дискуссии форума по теме строительства лично меня смешит. Многие ведут переписку от делать нечего, а почерпнуть полезного к сожалению мало. С Павлом (я так понимаю по нику ПОЛ) мы нашли общий язык касаемо профессионализма, и мне приятно общение с человеком имеющий строительный опыт+знание условий в РБ. Летом собираемся (с другом) приехать в Болгарию на машине и попробовать подобрать себе место под солнцем. А может и в горах...

К стати, Уважаемый Eurik может я ошибаюсь, вы по профессии юрист? Если да, то у меня к Вам есть вопрос.

Вечер добрый Skorpion_BG!

Спасибо за ссылку. Буду пробовать читать.

Гость Росен Петров

PUTNIK, Получение -Разрешение о строительсте, дается после:

1. Покупки участка: 2. Виза за проектиране: 3. Урегулиране на участкаи геодезия: 4. Проектно сметна документация -полны набор. Состовляет - Архитектура, Раб. Проект, Вик, Ел част, Вертикална планировка,. Топлотехническа ефективност, О. В и т д. - 12 штук:)

После -Одобряване от комисии и подпис гл архитекта-Строителна линия, строителна площадка, Разрешение за изхвърляне земни маси...

Берете фирма выполнитель, надзорник и начинаете.

С ети писания, которые читаю, могу вам сказать, что ничего не поймете.Eurik,-юрист.Skorpion_BG, выслал наверно, чтобы читали некоторые правила и законы, порядок оформление всех частей проектов.

Но он -местны. И в етом и разница между вами и его. Он хочет обьяснит, но я сомневаюсь что все поймете.

Кстати - Гидроизоляция ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ! Я до сих пор НЕ ВИДЕЛ НИ одного проекта без ето чудо:roflmao:. То, что кто то не выполнил часть -гидроизоляции - ето его дело. Его проблем.

Нравится, что рветесь узнать больше. Поетому и написал етот пост.

И наконец: На форум закон не научите. :thumbsdown:. Но попробуйте-дело Ваше! Успех:thumbsup:

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Вопросы о реконструкции дома

      Здравствуйте, уважаемые форумчане. Скорей всего уже кто-то сталкивался с реконструкцией своего дома. Для меня же, это новое дело. Прошу разъяснить мне несколько вопросов. Есть у меня небольшой кирпичный домик в Добрической области. Хочу его реконструировать. Крыша там обычная, вальмовая из черепицы. Есть желание сделать её выше и двух скатной. Чтобы получился нежилой чердак. Хочу покрыть её битумной черепицей. Для этого будет изменена стропильная система, возможно будет сделан армированный пояс
    • Нормы, регламентирующие расположение дома на участке

      Добрый день! Хочу построить дом в Болгарии. И для того, чтобы выбрать правильный участок, мне надо понимать, какие есть требования к размещению дома на участке. В России, например, есть санитарные и пожарные нормы, которые регламентируют какие отступы должны быть от каждой из сторон участка и соседних строений. Какие-то нормы должны быть и в Болгарии, нормы, которые регламентируют как дом должен располагаться на участке, какие от чего должны быть отступы, как дом должен быть "повернут", каки
  • Putnik

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...