Сроки строительства дома на земле, где правда?

Собираюсь покупать землю. Сегодня-завтра продавец получит последние документы по регуляции и можно будет идти к нотариусу. Сделка будет оформляться на мою фирму.

Адвокат почти все проверил, но говорит, что процесс регуляции был запущен, но не завершен много лет назад, поэтому по какому-то там новому закону в 2016 году я должен буду полностью закончить строительство дома, иначе земля снова станет сельскохозяйственной.

Риелтор заявляет, что ни фига подобного, надо начать строительство в течение 5 лет, а там "няма проблем". Говорит, что это можно узнать в технической службе, но не знает в какой...

Мне такая ситуация, мягко говоря, не нравится, и хочется услышать чье-то компетентное мнение.

Я бы на вашем месте взял переводчика, адвоката и сходил в кмет

Если хотите у нас в клубе пацан оканчивает юридический и по русски курлыкает

Насколько помню, решение осмене статуса земли специально из сельскохозяйственую в другую теряет силу если в течение три месяца не заплачена такса о смене статуса, трех лет не поданы документы о получения строительного разрешеня или в течении 6 лет не начато само строительство. Цитирую по памяти, но что то такое вроде было.

Спасибо! Осталось узнать, в каких законах это все написано. В 2011 году вышел какой-то закон на этот счет. Мой адвокат, к сожалению, кажется, не очень уверенно себя чувствует в этих нюансах.

А лучше не связываться с проблемным участком, здесь не Россия, взяткой вопрос уже не решить, если что.

Спасибо! Осталось узнать, в каких законах это все написано. В 2011 году вышел какой-то закон на этот счет. Мой адвокат, к сожалению, кажется, не очень уверенно себя чувствует в этих нюансах.

Закон за опазване на земеделските земи

Чл. 24

(5)(Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:

1. В тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30, или

2. В тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или

3. В 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.

(6)(Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) При изграждане на обекти за държавни и общински нужди, за които се провеждат отчуждителни процедури, ал. 5 не се прилага.

А вот интересно. Что происходит с землями, которые были переведены в регуляцию до 2011 года? У нас в деревне есть давно урегулированные земли. Что-то я не слышал, чтобы им вернули статус сельскохозяйственных. Хотя, насколько я знаю, нет ни проектов, ни тем более строительства.

А вот интересно. Что происходит с землями, которые были переведены в регуляцию до 2011 года? У нас в деревне есть давно урегулированные земли. Что-то я не слышал, чтобы им вернули статус сельскохозяйственных. Хотя, насколько я знаю, нет ни проектов, ни тем более строительства.

Именно такой участок я и беру. Отсчет для них идет с 2011 года, насколько я понял.

Именно такой участок я и беру. Отсчет для них идет с 2011 года, насколько я понял.

Почему-то мне кажется, что если регуляция была до 2011 года, то по-хрену, когда строить начнете. Хотя в Болгарии закон может и обратную силу получить. Тут всякое бывает.

Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Тогда хренова уйма урегулированных земель возвращается в статус земледельческих. В том числе и в центре нашей деревни И кто там пахать будет?

Хотя подчеркну ещё раз. В Болгарии возможны всякие варианты. В том числе и перевод в статус земледельческих участков в центре городов Там же блин никто не строит, а делает парк

Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Да идет 6 летный срок до начало строительства с момент принятия закона в 2011г. Скорее идея законодателя была сохранить земеделческую землю и ограничить ее притежание в целях спекуляции. Презумпция, что раз до 6 лет строительство не начато, то очевидно не было необходимости менять статуса.

Продавец соберет оставшиеся документы, и начну мучить всех, кого смогу, на эту тему. О результатах доложу.

А пока флужу на форуме и пью кайлышку, чтобы нервы сберечь

Чем закончилась эпопея?

Чем закончилась эпопея?

В тот раз сделка сорвалась, участок по документам оказался не в том месте, где показывали. Хорошо что залог отказался давать, спасибо адвокату.

Сейчас пытаюсь купить другой участок. В очередной раз кормят завтраками, обещая показать документы и предлагая заключить предварительный договор. Уже почти не злюсь, привык. В конце концов, попадется же нормальный продавец.

Небольшой штрих. Группа участков висит второй год, звоню и говорю о серьезном намерении купить парочку соседних, цена тут же взлетает в полтора раза. Т. Е. Продаж нет, а цены растут. Логично. Надо еще раза в два дороже выставить, тогда точно купят.

Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Покупаете участок на фирму или?

На фирму, я не гражданин Болгарии.

Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Российский пенсионер получивший ВНЖ в Болгарии может ли купить на себя землю, дом с землёй?

Написал бы в личку, статус не позволяет.

Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Российский пенсионер получивший ВНЖ в Болгарии может ли купить на себя землю, дом с землёй?

Написал бы в личку, статус не позволяет.

Дом может, землю нет, если не гражданин Болгарии.

Дом может, землю нет, если не гражданин Болгарии.

Но дом ведь не в воздухе находится, а на земле.

И как быть?

Но дом ведь не в воздухе находится, а на земле.

И как быть?

Без обид, но в такой ситуации надо порыться на форуме, все это уже не раз очень подробно обсуждалось.

Без обид, но в такой ситуации надо порыться на форуме, все это уже не раз очень подробно обсуждалось.

А у вас нет такого же, но с пера... С перламутровыми пуговицами? - К сожалению, нет. - Будем искать.

Спасибо! Будем искать!

, почитайте правила форума, обычным участникам нельзя выделять синим и красным свои слова.

, почитайте правила форума, обычным участникам нельзя выделять синим и красным свои слова.

Мой прокол!

В первый раз, надеюсь не расстреляют!

Группа участков висит второй год, звоню и говорю о серьезном намерении купить парочку соседних, цена тут же взлетает в полтора раза.

Не могли бы Вы, как солидно "прикоснувшийся" к теме, прояснить - если земля без разрешения на строительство уже должна вернуться в сельхоз значение (2011+3 = уже скоро), то что же предлагают продавцы в Инцараки?

Хочу в январе посмотреть там несколько участков, не попасть бы в проблему...

Не могли бы Вы, как солидно "прикоснувшийся" к теме, прояснить - если земля без разрешения на строительство уже должна вернуться в сельхоз значение (2011+3 = уже скоро), то что же предлагают продавцы в Инцараки?

Хочу в январе посмотреть там несколько участков, не попасть бы в проблему...

Про возвращение земли в старый статус пока ничего не слышно. В зоне Инцараки земли на продажу очень много, но покупать там участок для строительства семейного дома плохая идея, на мой взгляд.

А не могли бы Вы поподробней о плохости идеи?

Это зона летних комплексов. С коммуникациями беда, с дорогами беда. Снег - проблема. Дождь - проблема.

Есть места поближе к Св. Власу, но там кладбище будет под окнами.

Приезжайте сейчас, все увидите. Вряд ли понравится. Мы там все облазили и купить так и не решились.

И Вы лучше в теме про Св. Влас пишите, тут другая тема, модераторы не дремлют.

Спасибо, кое-что летом понравилось, осталось зимой посмотреть.