Перейти к публикации

Сроки строительства дома на земле, где правда?

Гость Дядя Гриша

Собираюсь покупать землю. Сегодня-завтра продавец получит последние документы по регуляции и можно будет идти к нотариусу. Сделка будет оформляться на мою фирму.

Адвокат почти все проверил, но говорит, что процесс регуляции был запущен, но не завершен много лет назад, поэтому по какому-то там новому закону в 2016 году я должен буду полностью закончить строительство дома, иначе земля снова станет сельскохозяйственной.

Риелтор заявляет, что ни фига подобного, надо начать строительство в течение 5 лет, а там "няма проблем". Говорит, что это можно узнать в технической службе, но не знает в какой...

Мне такая ситуация, мягко говоря, не нравится, и хочется услышать чье-то компетентное мнение.

Рекомендованные сообщения

Олег Харлей

Я бы на вашем месте взял переводчика, адвоката и сходил в кмет

Если хотите у нас в клубе пацан оканчивает юридический и по русски курлыкает

Miky

Насколько помню, решение осмене статуса земли специально из сельскохозяйственую в другую теряет силу если в течение три месяца не заплачена такса о смене статуса, трех лет не поданы документы о получения строительного разрешеня или в течении 6 лет не начато само строительство. Цитирую по памяти, но что то такое вроде было.

Гость Дядя Гриша

Спасибо! Осталось узнать, в каких законах это все написано. В 2011 году вышел какой-то закон на этот счет. Мой адвокат, к сожалению, кажется, не очень уверенно себя чувствует в этих нюансах.

Пол

А лучше не связываться с проблемным участком, здесь не Россия, взяткой вопрос уже не решить, если что.

Harita
Спасибо! Осталось узнать, в каких законах это все написано. В 2011 году вышел какой-то закон на этот счет. Мой адвокат, к сожалению, кажется, не очень уверенно себя чувствует в этих нюансах.

Закон за опазване на земеделските земи

Чл. 24

(5)(Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:

1. В тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30, или

2. В тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или

3. В 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.

(6)(Нова - ДВ, бр. 39 от 2011 г.) При изграждане на обекти за държавни и общински нужди, за които се провеждат отчуждителни процедури, ал. 5 не се прилага.

Vlads55

А вот интересно. Что происходит с землями, которые были переведены в регуляцию до 2011 года? У нас в деревне есть давно урегулированные земли. Что-то я не слышал, чтобы им вернули статус сельскохозяйственных. Хотя, насколько я знаю, нет ни проектов, ни тем более строительства.

Гость Дядя Гриша
А вот интересно. Что происходит с землями, которые были переведены в регуляцию до 2011 года? У нас в деревне есть давно урегулированные земли. Что-то я не слышал, чтобы им вернули статус сельскохозяйственных. Хотя, насколько я знаю, нет ни проектов, ни тем более строительства.

Именно такой участок я и беру. Отсчет для них идет с 2011 года, насколько я понял.

Vlads55
Именно такой участок я и беру. Отсчет для них идет с 2011 года, насколько я понял.

Почему-то мне кажется, что если регуляция была до 2011 года, то по-хрену, когда строить начнете. Хотя в Болгарии закон может и обратную силу получить. Тут всякое бывает.

Гость Дядя Гриша

Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Vlads55
Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Тогда хренова уйма урегулированных земель возвращается в статус земледельческих. В том числе и в центре нашей деревни:) И кто там пахать будет? :)

Хотя подчеркну ещё раз. В Болгарии возможны всякие варианты. В том числе и перевод в статус земледельческих участков в центре городов:) Там же блин никто не строит, а делает парк:)

Miky
Если в 2011 объявили, что для всех старых участков начинается отсчет с нуля, то об обратной силе закона речь не идет, по-моему. Законодателей можно понять, хотят стимулировать строительство.

Да идет 6 летный срок до начало строительства с момент принятия закона в 2011г. Скорее идея законодателя была сохранить земеделческую землю и ограничить ее притежание в целях спекуляции. Презумпция, что раз до 6 лет строительство не начато, то очевидно не было необходимости менять статуса.

Гость Дядя Гриша

Продавец соберет оставшиеся документы, и начну мучить всех, кого смогу, на эту тему. О результатах доложу.

А пока флужу на форуме и пью кайлышку, чтобы нервы сберечь :)

  • 1 год спустя...

Чем закончилась эпопея?

Гость Дядя Гриша
Чем закончилась эпопея?

В тот раз сделка сорвалась, участок по документам оказался не в том месте, где показывали. Хорошо что залог отказался давать, спасибо адвокату.

Сейчас пытаюсь купить другой участок. В очередной раз кормят завтраками, обещая показать документы и предлагая заключить предварительный договор. Уже почти не злюсь, привык. В конце концов, попадется же нормальный продавец.

Небольшой штрих. Группа участков висит второй год, звоню и говорю о серьезном намерении купить парочку соседних, цена тут же взлетает в полтора раза. Т. Е. Продаж нет, а цены растут. Логично. Надо еще раза в два дороже выставить, тогда точно купят.

Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Покупаете участок на фирму или?

Гость Дядя Гриша

На фирму, я не гражданин Болгарии.

Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Российский пенсионер получивший ВНЖ в Болгарии может ли купить на себя землю, дом с землёй?

Написал бы в личку, статус не позволяет.

Гость Дядя Гриша
Спасибо за ответ!

Если можно ещё вопрос: Российский пенсионер получивший ВНЖ в Болгарии может ли купить на себя землю, дом с землёй?

Написал бы в личку, статус не позволяет.

Дом может, землю нет, если не гражданин Болгарии.

Дом может, землю нет, если не гражданин Болгарии.

Но дом ведь не в воздухе находится, а на земле.

И как быть?

Гость Дядя Гриша
Но дом ведь не в воздухе находится, а на земле.

И как быть?

Без обид, но в такой ситуации надо порыться на форуме, все это уже не раз очень подробно обсуждалось.

Без обид, но в такой ситуации надо порыться на форуме, все это уже не раз очень подробно обсуждалось.

А у вас нет такого же, но с пера... С перламутровыми пуговицами? - К сожалению, нет. - Будем искать.

Спасибо! Будем искать!

Пафнутий

[uSER=85327]Cppram[/uSER], почитайте правила форума, обычным участникам нельзя выделять синим и красным свои слова.

[uSER=85327]Cppram[/uSER], почитайте правила форума, обычным участникам нельзя выделять синим и красным свои слова.

Мой прокол!

В первый раз, надеюсь не расстреляют!

  • 2 месяца спустя...
Группа участков висит второй год, звоню и говорю о серьезном намерении купить парочку соседних, цена тут же взлетает в полтора раза.

Не могли бы Вы, как солидно "прикоснувшийся" к теме, прояснить - если земля без разрешения на строительство уже должна вернуться в сельхоз значение (2011+3 = уже скоро), то что же предлагают продавцы в Инцараки?

Хочу в январе посмотреть там несколько участков, не попасть бы в проблему...

Гость Дядя Гриша
Не могли бы Вы, как солидно "прикоснувшийся" к теме, прояснить - если земля без разрешения на строительство уже должна вернуться в сельхоз значение (2011+3 = уже скоро), то что же предлагают продавцы в Инцараки?

Хочу в январе посмотреть там несколько участков, не попасть бы в проблему...

Про возвращение земли в старый статус пока ничего не слышно. В зоне Инцараки земли на продажу очень много, но покупать там участок для строительства семейного дома плохая идея, на мой взгляд.

А не могли бы Вы поподробней о плохости идеи?

Гость Дядя Гриша

Это зона летних комплексов. С коммуникациями беда, с дорогами беда. Снег - проблема. Дождь - проблема.

Есть места поближе к Св. Власу, но там кладбище будет под окнами.

Приезжайте сейчас, все увидите. Вряд ли понравится. Мы там все облазили и купить так и не решились.

И Вы лучше в теме про Св. Влас пишите, тут другая тема, модераторы не дремлют.

Спасибо, кое-что летом понравилось, осталось зимой посмотреть. :sneaky:

  • Похожие темы

    • Мобильные дома в Болгарии

      Всем привет! Есть у кого опыт оформления mobile house в Болгарии? Поделитесь?
    • Проект, перепланировка, ввод объектов в эскплуатацию и другие вопросы по оформлению строительства

      Уважаемые форумчане, читая форум, заметила что почти отсутствует верная информация о проектировании, перепланировке и оформление строительных документов... Сведения разбросаны во многих темах... И отвечают на эти вопросы разные люди, которые часто и не специалисты в этой области, а часто и на территории Болгарии не работали. Сразу скажу, я не могу знать ВСЕ ! Но проектирую уже 30 лет, как в России так и в Болгарии и случаев и казусов в практике накопилось порядочно, буду рада если это кому-то п
    • Покупка сельского дома в Болгарии с землей гражданами ЕС

      Уважаемые форумчане! Очень нужна информация от вас! Ситуация такая. Я - пенсионерка, гражданство РФ, моя дочь - гражданка Франции. Не с первого раза, будучи в Болгарии, мы выяснили, что граждане ЕС имеют право приобретать землю без образования юридического лица. Но большинство консультантов говорили, что нет. Что все иностранцы оформляют на себя фирму. Мы прочитали всевозможные законы на эту тему - там четко написано, что гражданин ЕС имеет право приобрести участок земли в частную собствен
    • Покупка дома на сельхоз земле гражданами ЕС

      Добрый день! Приглянулся домик в горах, но расположен он на сельхоз земле (класс 9). Вычитал, что на физлицо (в т. Ч. Гражданам ЕС) купить сельхоз землю нельзя, если не проживать в Болгарии минимум 5 лет. Однако, агентство предложило такую схему: - сделать фирму на представителя агенства (гражданина Болгарии), произвести покупку на эту фирму и сразу же переписать фирму на меня. Важно, что оплата будет проведена только когда фирма уже будет переписана на меня.   Насколько такая схема реальна?
    • Покупка дома на троих

      Собственно. Решили наверное таки купить дом, участок, фиги, араукарии, цех по обработке чёрных металлов, все дела... Вопрос: как нам "разойтись" на трёх собственников лучше? Открыть ОООДшку и оформлять в равных долях и землю и строения? Или есть какие-то другие решения? Вопрос взаимного доверия не стоИт.
Наверх
  • Создать...