Перейти к публикации

Домоуправитель и управляющая компания в Болгарии: закон и самоуправство

Работает ли в Болгарии правосудие (ваш личный опыт)?  

81 пользователь проголосовал

  1. 1. Работает ли в Болгарии правосудие (ваш личный опыт)?

    • Да
      9
    • Нет
      33
    • Когда как
      39


Светлая

Много читала сообщений о действиях управляющих домами: не разрешают то одно, то другое, запрещают что-то, с ключами всякие случаи. А по каким основаниям и к каким случаям их требования законны? Кто их выбирает и назначает? Может быть разберёмся?

У нас, например сложилась такая ситуация. Начали косметический ремонт в купленном апартаменте. Нашли подрядчиков, заключили договор, начали финансирование. После очередного платежа муж позвонил -буду так называть-бригадиру. Узнал, что работы идут, бригадир сообщил что уже сделали. А дальше сказал, что появились препятствия для выполнения работ. А именно: мы запланировали укрепить поручни балкона, поменять напольную плитку, заменить прозрачное ограждение (было треснуто) на такое же цельное и установить прозрачную сетку по периметру поручней (вынужденная мера безопасности с маленьким ребёнком:excl:). Т. Е. На внешнем виде фасада дома это никак не отразится. Выяснилось, что живущий сейчас в нашем общем доме некий господин, заявивший что он домоправитель, запретил рабочим ремонт балкона. Наш бригадир по телефону сказал мужу, что связываться с этим неприятным господином они не будут, и ремонт балкона будет отложен до приезда хозяев (мужа или меня). Я думаю, что бригадир-то прав, но вот почему этот домоправитель распоряжается чужим балконом непонятно! И кто его определил на эту должность тоже неясно. Конечно, узнав о нашем ремонте, его семейство переменилось в лице:mad:. А однажды нам даже не удалось открыть дверь в подъезд, мы долго ковыряли ключами, пока наш помощник (он же ключник и смотритель апартаментов в нашем доме) не позвонил домоправителю и не выяснил: ОН ПОМЕНЯЛ ЗАМОК! Помощник тоже был удивлён, он ничего не знал, новых ключей у него нет, а за доверенными ему апартами нужно присматривать:thumbsdown:. Вот и думаем теперь, что ещё придумает домоправитель и как отразится это на нашем ремонте.

Рекомендованные сообщения

Светлая

Подскажите пожалуйста, знающие люди. Вот представила я себе ситуацию. Приехала в свой дом, стою у подъезда с сундуками и баулами, т. К. Не могу открыть дверь. У нас малоквартирный дом и вполне может быть, что жильцов не окажется, а так называемый "управдом" появляется только на уикенд:sneaky: Что делать? Взламывать общий замок? Куда и к кому обращаться?

Митяй1
Подскажите пожалуйста, знающие люди. Вот представила я себе ситуацию. Приехала в свой дом, стою у подъезда с сундуками и баулами, т. К. Не могу открыть дверь. У нас малоквартирный дом и вполне может быть, что жильцов не окажется, а так называемый "управдом" появляется только на уикенд:sneaky: Что делать? Взламывать общий замок? Куда и к кому обращаться?

Попросите у него ключ от подъезда, что бы он был у Вас. У нас в соседним доме было еще круче, люди приехали в свою квартиру, а там живут другие. Оказывается Они в Москве через турфирму сняли.

Ужас.

Мне кажется вы сгущаете краски. Общий замок на парадном, которым пользуются все жильцы, скорее всего элементарно сломался и ваш домоуправ его заменил. Поскольку вы проживаете большую часть года в другой стране, он не имел возможности передать вам ключ.

Попросите у него номер сотового телефона, для решения возможных, подобных проблем в будущем.

По поводу вашего балкона. Архитектурный план вашего дома с планировкой и фасадами, наверняка согласовывался вашим домоуправом с архитектором общины. Если будут серьёзные отступления, то он будет отвечать и платить штрафы. Вам нужно было сначала, согласовать с ним тот перечень и объём работ который вы собирались проводить на фасаде здания.

Попросите у него ключ от подъезда, что бы он был у Вас. У нас в соседним доме было еще круче, люди приехали в свою квартиру, а там живут другие. Оказывается Они в Москве через турфирму сняли.

Не первый раз слышу о подобном, но с огромным трудом себе это представляю. Скорее всего ваши соседи чего то не договаривают. Видимо у них есть договор с управляющей компанией об управлении их собственностью, в том числе прописана возможность сдачи в аренду в отсутствии хозяев, апартамента.

Пусть ещё раз внимательно прочитают договор с управляющей компанией.

По моему мнению не один человек находящийся в здравом уме не откроет чужую квартиру и тем более поселит туда людей, без письменного согласия хозяев. В противном случаи возможно уголовное дело по факту хищения из апартамента антикварных вещей и миллиона евро из хранящегося в шкафу чемодана.

Вряд ли управляющая компания это сборище отморозков.

Cooltg

Вот - хорошая тема! Взяла у подруги ключ от квартиры в Солнечном берегу, теперь думаю не получится ли такая ситуация, что приедешь, а там или не пустят или заселен кто-то, вообще слышала про Форт Нокс много ужастиков:(

Владимир

Не первый раз слышу о подобном, но с огромным трудом себе это представляю. Скорее всего ваши соседи чего то не договаривают. Видимо у них есть договор с управляющей компанией об управлении их собственностью, в том числе прописана возможность сдачи в аренду в отсутствии хозяев, апартамента.

Пусть ещё раз внимательно прочитают договор с управляющей компанией.

По моему мнению не один человек находящийся в здравом уме не откроет чужую квартиру и тем более поселит туда людей, без письменного согласия хозяев. В противном случаи возможно уголовное дело по факту хищения из апартамента антикварных вещей и миллиона евро из хранящегося в шкафу чемодана. Вряд ли управляющая компания это сборище отморозков.

Селят! Еще как, может не на долго, а на короткое время, для осмотра продающихся апартаментов.

Сам поездил с продавцами по БГ, жил в чьих то апартаментах, нечего не платил.

Даже при наличии договора по сдаче в аренду, не думаю что в моем случае хозяевам компенсировали наше проживание.

А то что собственник приехал а там "дядя спит" это у нас в комплексе было несколько раз.

А в управляющей компании отморозки есть! Их просто не может не быть! (ИМХО)

В августе у моих гостей на пляже СБ украли сумку, в том числе был и ключ от апартамента.

Вернулись пошли на рецепцию им дали ключ, не подошел, тогда умело вскрыли замок (сломав личинку) и поставили новую личинку.

За все, про все 40 евро, вроде все правильно, но это только с виду. :D

На сл. День приехал я привез ключи (3 шт), узнал что личинку поменяли, попросил ключ от апартамента и О чудо, нашелся сразу правильный ключ.

Только он уже непригоден. Для чего это сделали я не понял, корысть маловероятна, а вот "полная тупость" (отмороженность) это на 100%.;)

Селят! Еще как, может не на долго, а на короткое время, для осмотра продающихся апартаментов.

Сам поездил с продавцами по БГ, жил в чьих то апартаментах, нечего не платил.

Даже при наличии договора по сдаче в аренду, не думаю что в моем случае хозяевам компенсировали наше проживание.

А то что собственник приехал а там "дядя спит" это у нас в комплексе было несколько раз.

Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

Митяй1
Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

В соседним комплексе вызывали полцию. УК сдали несколько аппартаментов,
Владимир
Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

Я жил не в тех апартаментах что предлагались к покупке, а в тех комплексах.

Что касается дяди, я описывал этот случай на форуме только в другой теме.

Сынишка побежал с ключем открыл дверь и в комнату, обратно выскочил перепуганный и кричит, мама, мама, там на кровати чужой дядя спит.

Родители интеллигентные, особо не скандалили, но номер им вымыли, белье в стирку, в общем сидели на улице ждали когда уберут и подготовят номер.

А жилец быстро оделся и смылся в неизвестном направлении.

В соседним комплексе вызывали полцию. УК сдали несколько аппартаментов,
Вызов полиции это само собой. Дальше, что было? :)

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Митяй1
Вызов полиции это само собой. Дальше, что было? :)

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Не знаю чем закнчилось, там у нас знакомая живет, позвоню ей узнаю и потом отпишу

Владимир
Вызов полиции это само собой. Дальше, что было? :)

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Митяй1
Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Тоже хочу поставить на следующий год

Владимир
Тоже хочу поставить на следующий год

Я хотел фотик автоматический купить, с флешкой на 1 500 000 фото, с датчиком движения. Но это оказалось сложно, такая камера мне кажется лучше всего. С wi fi которая, а главное запись хранится на удаленном сервере. Только я не понял надо платить за сервер или нет. Или это входит в цену камеры, но наверно все же надо будет. Надо узнать сколько.

Митяй1
Я хотел фотик автоматический купить, с флешкой на 150 000 фото, с датчиком движения. Но это оказалось сложно, такая камера мне кажется лучше всего. С wi fi которая, а главное запись хранится на удаленном сервере.

Я так понимаю что надо оплачивать инет на весь год

Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Устройство не айс... Есть лучше. Сигнализация GSM стоит копейки от 1500 до 5000 руб. В зависимости от наворотов. Позвонит вам в случаи срабатывания на телефон (и до 5 телефонов ваших друзей или полиции) в любую точку мира+ продублирует смс-кой. Не зависит от сети и наличия интернета. Управляется непосредственно с сотового телефона из любой точки мира. Даёт возможность прослушивания вашего апартамента в любое удобное время.
Владимир
Я так понимаю что надо оплачивать инет на весь год

Я честно, еще не разбирался, интернет у нас бесплатно беспроводной во всем комплексе, только пароль иногда меняют. (

А вот за запись на удаленный сервер наверно платить придется. Надо почитать и разобраться, девочки в магазине нечего толком не знают, а разбираться мне некогда завтра рано поеду в БГ, нужно собираться.

Устройство не айс... Есть лучше. Сигнализация GSM стоит копейки от 1500 до 5000 руб. В зависимости от наворотов. Позвонит вам в случаи срабатывания на телефон (и до 5 телефонов ваших друзей или полиции) в любую точку мира+ продублирует смс-кой. Не зависит от сети и наличия интернета. Управляется непосредственно с сотового телефона из любой точки мира. Даёт возможность прослушивания вашего апартамента в любое удобное время.

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Да и тут можно купить 4G и пользоваться своим интернетом, даже камеру купить дешевле проводную тогда можно.

Митяй1
Я честно, еще не разбирался, интернет у нас бесплатно беспроводной во всем комплексе, только пароль иногда меняют. (

А вот за запись на удаленный сервер наверно платить придется. Надо почитать и разобраться, девочки в магазине нечего толком не знают, а разбираться мне некогда завтра рано поеду в БГ, нужно собираться.

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Хорошей дороги Вам. На машине?

Владимир
Хорошей дороги Вам. На машине?

Спасибо, да на машине.

Светлая

Спасибо. Но замена замка произошла в наше присутствие в городе, его семейство видело нас неоднократно "на объекте". Жена управителя о ключах ни слова не сказала, пришлось ждать дня приезда "хозяина", бегать за ним, чтобы получить ключ, сделать дубликаты и т. Д. Я вот хочу понять на каком основании он может считать себя управителем, это отражается в каком-то документе?

На счёт балкона тоже непонятки, мне казалось, что цвет плитки на балконе 3-го этажа не может быть препятствием для её замены, и что же так и жить с треснувшим стеклом на ограждении?

А потом этот господин запретит ТВ-тарелку вешать или ещё чего. Основания-то какие?

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Да и тут можно купить 4G и пользоваться своим интернетом, даже камеру купить дешевле проводную тогда можно.

А смысл? Вы покупаете сигнализацию за 2000 руб + sim карту и она выполняет все необходимые функции без дополнительных затрат, независимо от наличия интернета и питания.

Навороченная, многофункциональная сигнализация наверняка будет нуждаться в дополнительном питании, расходах на поддержание работоспособности. Будет отличаться сложностью монтажа и обслуживания, ну и конечно цена, которая может просто быть неоправданной по отношению к поставленным задачам.

Основания-то какие?
Например он собственник земельного участка и заказчик архитектурного проекта. У вас только - право на строеж.

Спасибо. Но замена замка произошла в наше присутствие в городе, его семейство видело нас неоднократно "на объекте". Жена управителя о ключах ни слова не сказала, пришлось ждать дня приезда "хозяина", бегать за ним, чтобы получить ключ, сделать дубликаты и т. Д.
Скорее всего ваш домоуправ обыкновенный расп... Й.;)
Светлая

Здорово! Мы получаем первый подводный камень!

А если нам придется принудительно вскрывать общую дверь в связи с нашим случаем, то он и полицию позовёт и в суд на нас подаст по закону!

Здорово! Мы получаем первый подводный камень!

А если нам придется принудительно вскрывать общую дверь в связи с нашим случаем, то он и полицию позовёт и в суд на нас подаст по закону!

Неправильно. :) Независимо от того, что он является собственником участка, он не имеет права чинить вам препятствия в пользовании вашей собственностью.
Светлая

По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.
По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.
Боюсь, что вы ошибаетесь. У вас гражданство страны Евросоюза или вы приобретали апартамент на вашу фирму?
Маринка999
По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.

Лучше, когда все вопросы "выясняешь" до покупки недвижимости. Закон, который регулирует отношения в многоквартиром доме в помощь, ибо ни вы как собственник ни УК не могут от него отходить. От него и нужно плясать.

Очень распространенная вещь: после подписания договора с УК собственники начинают понимать, что они хотели не совсем того и не за те даньги. Тогда возникает вопрос: а почему подписали договор?

Светлая
Боюсь, что вы ошибаетесь. У вас гражданство страны Евросоюза или вы приобретали апартамент на вашу фирму?

Конечно я ошиблась:(:thumbsdown:. Вместе с апартаментом мы получили кусочек земли в аренду.

Валет

А вот интересно было бы узнать, если такие проблемы у болгар-собственников жилья в этих комплексах? Наверное, в каждом комплексе есть и болгары собственники. А то создается мнение, что проблемы только у россиян. Хочу ошибиться.

  • 9 месяцев спустя...
Светлая

Тема моя начата давно, но и от соседей-москвичей, с которыми недавно познакомились, узнали всё то же: люди приехали поздно вечером, только с дороги, куча багажа... Тырк-тырк ключом, а подъезд не открывается, замок другой. Звонить кому-то слишком поздно. Пошли в отель и жили там 2 дня, пока не выяснили, как найти нашего управителя.

Вобщем, забавное у него "хобби"

319427603_i11.jpg.9a043ea46e970bf5c06c7a1942b5c3a6.jpg

А мы всё о скандальных руссо туристах говорим...

  • Похожие темы

    • Закон о бассейнах

      Прошу прощения если не в тему. Однако вопрос актуален. Существует ли в Болгарии закон о бассейнах и если да, то где его можно посмотреть (было бы здорово на русском)?
Наверх
  • Создать...