Перейти к публикации

Налоги на недвижимость в Болгарии

Павел

Какие налоги необходимо оплачивать за квартиру/аппартамент в Болгарии? И какова стоимость?

Рекомендованные сообщения

Есть так называемый, единоразовый платеж, он составляет примерно 4 % от стоимости, указанной в нотариальном акте. В него входят: местный налог (примерно 2,5 % от нотариальной стоимости), такса нотариуса, такса переводчика, госпошлина в суде.

Помимо этого существуют ежегодные траты, а именно:

  • Налог на недвижимость: 0,15 % от нотариальной стоимости объекта недвижимости;
  • Такса за вывоз мусора: примерно 0,2-0,3, в зависимости от региона.
  • Еще есть плата за содержание апартамента. Она представляет собой:
  • Ежегодные платежи за воду и электричеству по счетчикам;
  • Такса за поддержку и управление комплексом: примерно от 7 до 16 евро год с кв. М общей площади.

В некоторых комплексах отсутствует такса поддержки.

Как это?? Если это комплекс, то обязательно есть такса поддержки, фиксированная сумма или с кв. Метра в год. В городских домах нет такой таксы, но есть домсовет, который решает какую сумму будут собирать жильцы за год, обсуждается что нужно сделать и каждый месяц, или раз в полгода, или однократно сдаешь определенную сумму.

У нас старый дом, 22 квартиры в нем - в позапрошлом году делали ремонт в подъезде, в этом- ремонт крыши. А когда комплекс- все эти расходы покрывает такса поддержки.

Если точно знаете- приведите пример, очччень интересно:)) где нет обслуживания.

Как это ?? Если это комплекс, то обязательно есть такса поддержки , фиксированная сумма или с кв. метра в год. В городских домах нет такой таксы, но есть домсовет, который решает какую сумму будут собирать жильцы за год, обсуждается что нужно сделать и каждый месяц, или раз в полгода , или однократно сдаешь определенную сумму.

У нас старый дом , 22 квартиры в нем - в позапрошлом году делали ремонт в подъезде , в этом- ремонт крыши. А когда комплекс- все эти расходы покрывает такса поддержки.

Вот именно, есть домсовет или как у нас ЖЭК или ТСЖ. Это совершенно другие деньги. Многие пенсионеры хотят именно жилые дома без управляющих компаний.

Я вот даже после выставки так вот сразу вот выложить информацию об объектах не могу. Помню только то, что читала, кто-то мне что-то рассказывал из знакомых, т. К. В ближайшее время хочу перевезти родителей сюда, чтобы они жили спокойно в Болгарии.

Все ясно, что пенсионеры хотят без таксы поддержки. Просто скорее всего вы не сталкивались со старыми домами, у которых подъезд рушится, крыша течет иногда, бывают проблемы с проводкой, и фасадом. А это все нужно делать общими силами.

Но обычные дома - это Варна, Бургас, ну и небольшие курортные городки на побережье.

И тогда это называется не комплекс, а обычный дом:)

Я и моя семья живем в Варне , дети учатся в Бг школе, и про все тонкости налогов, школ и вообще жизни в Бг - знаю никак не из других уст...

Живем постоянно, то есть являемся резидентами страны, седьмой год пошел.

Тимофей
В некоторых комплексах отсутствует такса поддержки.

Да, это верно. Я встречал такую вторичку и новостройки. Входная дверь закрывается на электронный замок. Издержек на охрану, бассейн и озеленение территории нет. Проще говоря, платить не за что. Жильцы совместно оплачивают только освещение общих частей и электричество для лифта. Выходит что-то около 10 лев в мес с квартиры!

Лично я не советую покупать недвижимость без таксы поддержки. Т. К. Нет управляющей компании и если вдруг что то надо чинить, то трудно будет со всеми жильцами договориться о сборе денег на ремонт. Если вы адекватный человек, то соседи могут такими не оказаться.:)

Тимофей
... Если вдруг что то надо чинить, то трудно будет со всеми жильцами договориться о сборе денег на ремонт...

Разумное замечание. Даже если соседи вменяемые, то даже собраться в одно время в одном месте и все обсудить - весьма проблематично. :) Тем не менее, для меня отсутствие поддержки - плюс. Покупаю апартаменты что бы сэкономить во время отдыха. К сожалению, в подходящем месте не оказалось подходящего домика без этой таксы.

Да, это верно. Я встречал такую вторичку и новостройки. Входная дверь закрывается на электронный замок. Издержек на охрану, бассейн и озеленение территории нет. Проще говоря, платить не за что. Жильцы совместно оплачивают только освещение общих частей и электричество для лифта. Выходит что-то около 10 лев в мес с квартиры!

Я вот в таком доме и живу. И если возникают проблемы мы решаем всем домом, хотя у нас много русских.

  • 2 недели спустя...

согласна с Julia , не всегда получается соседям мирно- дружно собраться и решить вопросы по дому, по крыше , по фасаду и т. Д. Ведь люди все разные , особенно если покупаете для отдыха ... вас как потом искать и где...

Nika_Kir
согласна с Julia , не всегда получается соседям мирно- дружно собраться и решить вопросы по дому, по крыше , по фасаду и т. Д. Ведь люди все разные , особенно если покупаете для отдыха ... вас как потом искать и где...

Но если люди покупают просто для постоянного места жительства, то это абсолютно другая ситуация. Нужно еще учитывать тот фактор, где вы это берете, можно ведь сразу посмотреть и познакомиться с будущими соседями. Еще немаловажный фактор, что это уже происходит не в России, а значит, на мой взгляд, все будут более бережно относиться ко всему.

  • 5 месяцев спустя...
Admin

Прокомментируйте пожалуйста - что за пункты такие? Не много ли?

И не видно - за какой период и год?

nalog-1.png.22c12f862b31548ee4bf33d874788446.png

Спасибо

Сергей Попов

Лучше бы в налоговой спросили. Предположение- судя по числам- заплатили за 2010 вместе с пени за опоздание и за весь 2011г.

Finn

Немного. Судя по всему за 2010 (не было оплачено) и 2011.

Налог на недвижимость

Такса за мусор

Долг по налогу (вероятно за 2010)

Долг по таксе (вероятно за 2010)

Проценты

Admin

Спасибо. А разве вперед оплачивать налоги нужно? И где фиксируется за какой период? Или это нафиг не нужно?

Ели
Спасибо. А разве вперед оплачивать налоги нужно? И где фиксируется за какой период? Или это нафиг не нужно?

Админ, мы же уже говорили об этом, но в другой теме.

Налог оплачивается до 30.04 за текущий год если хотите скидку в размере 5%.

Если не хотите, то 2-мя платежами: до 30.06 и 3о.10.

bglife.ru/threads/Оплата-налогов-по-недвижимости-в-Болгарии.1655/#post-42059

Admin

Ели, спасибо. Честно, я тему найти не смог :confused::)

Значит получается, что я оплатил за прошлый год и этот? Плюс пени накапали... Так?

P. S. Оплачивал не я, а друзья, поэтому ничего не узнал

Ели
Ели, спасибо. Честно, я тему найти не смог :confused::)

Значит получается, что я оплатил за прошлый год и этот? Плюс пени накапали... Так?

P. S. Оплачивал не я, а друзья, поэтому ничего не узнал

Да! Получается что так.

Гость Глокая Куздра
Прокомментируйте пожалуйста - что за пункты такие? Не много ли?

И не видно - за какой период и год?

Заплачено за 2010 (недобор), 2011 год 9 мая со штрафом (лихви), так как надо было заплатить до конца года за прошлый год.

  • 3 месяца спустя...
Солнечный лучик

Подскажите, где можно узнать точно про ежегодный налог на недвижимость?

Одни говорят меньше 1%, другие, что чуть ли не треть стоимости. :eek:

Буду благодарна, если есть ссылки на документы и законы.

Я встречал такую вторичку и новостройки. Входная дверь закрывается на электронный замок. Издержек на охрану, бассейн и озеленение территории нет. Проще говоря, платить не за что. Жильцы совместно оплачивают только освещение общих частей и электричество для лифта. Выходит что-то около 10 лев в мес с квартиры!

А кто тогда занимается озеленением территории? Или каждый сам как может? Насколько легко можно засадить сосенками или газоном полянку перед окном? И нужны ли на это разрешения?

Подскажите, где можно узнать точно про ежегодный налог на недвижимость?

Одни говорят меньше 1%, другие, что чуть ли не треть стоимости. :eek:

Буду благодарна, если есть ссылки на документы и законы.

А кто тогда занимается озеленением территории? Или каждый сам как может? Насколько легко можно засадить сосенками или газоном полянку перед окном? И нужны ли на это разрешения?

Налог на недвижимость, копеечный. Я даже не помню сколько платим. Но если не платить за озеленение и обслуживание комплекса, можете сами представить как это выглядит. Есть не далеко от нас такой пример, жуткое зрелище. Если же хотите сами озеленять, лучше собрать подписи у соседей во избежании возможных склок. Обычная плата за обслуживание, от 6 до 10€ за м2 квартиры в год.

Валет

Подскажите, где можно узнать точно про ежегодный налог на недвижимость?

Одни говорят меньше 1%, другие, что чуть ли не треть стоимости. :eek:

Буду благодарна, если есть ссылки на документы и законы.

А кто тогда занимается озеленением территории? Или каждый сам как может? Насколько легко можно засадить сосенками или газоном полянку перед окном? И нужны ли на это разрешения?

Согласна с тем, что надо спросить разрешение у всех соседей. Приведу пример-наши родственники -болгары в Софии решили выложить тротуар возле соседнего 5 этажного дома (средства позволяют). Их частный дом располагается рядом. Так вот, жители того дома возмутились (когда плитка была уже уложена) и им пришлось плитку убрать и оставить соседскую обшарпанную дорожку. Это центр Софии. Правда, через год эти же соседи попросили их все-таки выложить плитку, но они теперь им отказали. Поэтому, в Болгарии заниматься благотворительностью тоже надо с разрешения соседей.

Налог на недвижимость в этом году. Друг оплачивал свой апартамент (начало августа), я заодно попросил оплатитьи свои налоги. Привез мне квитки. Сумма налога уменьшилась где-то на 25-30 %...:eek: Такса за мусор та же. В прошлом году налоги оплачивались тоже в августе. Это везде так?

Сергей Попов

Налог и мусор оплачиваются как процент от налоговой оценки. В начале каждого года общинский совет определяет этот процент. Возможно, что в вашем районе уменьшили.

Михаил164

Налог в % на жилую и нежилую недвижимость разная?

Eurik
Налог в % на жилую и нежилую недвижимость разная?

Да, разная. На нежилую больше.

Михаил164

На сколько больше? В процентах? В разы?

Eurik
На сколько больше? В процентах? В разы?

Честно говоря, точных цифр не знаю, никогда не задумывался о нормативной составляющей, просто этот факт воспринимал, как данность. Надо будет посмотреть.

Возможно, miky или Сергей Попов смогут ответить, как говориться, "сходу".

Miky
На сколько больше? В процентах? В разы?

Процены сами по себе не отличаются, но могут быть очен существеных отличии в налоговых основ и как следствие разница в суме налога или таксы. Так же зависит и от того кто является платцом физ. Лицо или фирма.

Если говорим о физ. Лиц, то они платят и налог и такса смет как % от налоговой оценки. Сама по себе налоговая оценка жилишных и нежилищных обектов в конкротном доме отличаются не очень существено, есть некаторая разница в одном из коефицентов при формирования налоговой оценки.

Если говорим о фирмах, то там могут быть очень существеная разница между одинаковых жилищных и нежилищных обектов, так как в одном случае основа налоговая оценка, а в другом балансовая стоимость /это когда нет декларации о изпользования конкретного количества емкостей для мусора / и еще куча нюансов в зависимости от общины. В итоге для фирм разница в жилых и нежилых имотов может быть очен существеная, иногда ив разы, для физ лиц незначительная.

Sportloto

Только что приехал из налоговой, за 1 год и 1 месяц заплатил 107 лева, 2-ка 74м2 в жилом доме в Святом Власе... Просто праздник :thumbsup:

  • Похожие темы

    • Как не попасть на удочку риэлтора продавая свою недвижимость

      Вот интересная тема, которую хочу запустить. Думаю всем будет интересно. Почти все знают случаи мошенничества, когда хотят купить недвижимость, но есть случаи мошенничества, когда мы хотим продать недвижимость. И т. к. мне писали, что их много, надеюсь, что в этой теме мы осветлим большинство таких случаев, чтобы избежать последствий, плохих последствий.
    • Как переоформляется недвижимость?

      Возможно поднималась данная тема, не нашел. Как происходит переоформление недвижимости когда собственник гражданин другой страны, и в процессе владения получил гражданство Болгарии?
    • Где выбрать недвижимость: на курорте или в городе

      Выделено из bglife.ru/threads/13340/ Стоит ли покупать квартиру на Солнечном берегу для постоянного проживания?
    • Налоговые ставки на недвижимость

      Здравствуйте, ребята! Скажите, пожалуйста, где можно посмотреть ставки налога на жилую недвижимость в Бургасе. На сайте налоговой не получилось найти ничего нужного. Хочу узнать, как считается налог в центре Бургаса.
    • Оплата налога на недвижимость за дом в Болгарии

      Скажите пожалуйста! Можно как-то оплатить налог на дом в России? Я не могу в ближайшее время ехать в Болгарию, а надо уже заплатить за 2010 г.! Иначе в Болгарии у нас накопится задолженность по налог на недвижимость.
Наверх
  • Создать...