Vkschuliakvikkb Москва Москва 20 декабря 2020 В законе есть специальный текст про портиер чл51 ал 4, охрана это практически идентично, вопрос названия. Если принато решение об охране, то там нет возможности не платить содержание охраны, несмотря что собственик не живет в квартире. . Или чл 51 ал1 , или чп 51 ал 3. (4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3. То есть чисто теоретически, например, если 51% метража от дома принадлежат 1-му человеку, то он может сам провести собрание фактически и принять решение о любых тратах? Охрана, камеры, ремонты - кучу денег?)) И все будет законно? Любые траты на дом?
РУслана Москва Москва 20 декабря 2020 оплачиваю УК около 20 лев ежемесячно по счетам Я через Dbank. Списывают автоматически. Но ук это новая фишка и мне бы пришлось делать перевод через Москву. Во - первых я не знаю как это сделать через Dbank, а во - вторых там нет лишних денег. Да и потом, вся эта ситуация очень некрасивая. Никто не спросил моего согласия, не поставил в известность.
Miky 20 декабря 2020 А если собственник не написал заявление в УК, что не проживает, значит он должен платить?, Да. Писменое заявление об отсуствие обязательно. При этом как в чл 51 ал 3, так и чл 51 ал 2. Есть судебные решения в этом плане. http://vssold.justice.bg/osdobrich/2017/04/0063d817/08232717.htm Освен това макар и разпоредбата на чл. 51, ал.2 и чл. 51, ал.3 ЗУЕС да предвиждат два различни фактически състава, двете норми не следва да се тълкуват отделно една от друга, а систематически, поради което следва и правния извод, съвпадащ с този на първоинстанционния съд, че и за приложението на чл. 51, ал.2 ЗУЕС следва да е налице уведомление от страна на собственика до председателя на управителния съвет, респективно до управителя на Етажната собственост. Житейски, а и правно нелогично е да се окачва за всяка календарна година управителя да е наясно кои от жилищата се обитават повече от 30 дни в годината и кои за по – малък период. если 51% метража от дома принадлежат 1-му человеку, то он может сам провести собрание фактически и принять решение о любых тратах? Охрана, камеры, ремонты - кучу денег?)) И все будет законно? Любые траты на дом? Теоретически , да. С 51 % он не будет иметь необходимое болшинство только для некоторые решения где требуется единодушие или квалифицированое мнозинство.
Ивайло 20 декабря 2020 То есть чисто теоретически, например, если 51% метража от дома принадлежат 1-му человеку, то он может сам провести собрание Что ж, если ему принадлежит более 50% здания, на практике это здание принадлежит ему. И какая разница, проведет он общее собрание один или будут и другие. За исключением нескольких случаев, упомянутых в законе, когда требуется квалифицированное большинство, окончательное решение так или иначе будет за ним. Охрана, камеры, ремонты - кучу денег?)) И все будет законно? Любые траты на дом? Ну, да, будет законно. Но не забывайте, что в отличие от расходов на "управление и обслуживание", которые распределяются поровну между всеми, расходы на ремонт, охрану, замену технического оборудования и т. д. оплачиваются в соответствии с процентом идеальных частей, которые каждый владеет. Таким образом, он может обязать общее собрание принять любые расходы, но ему все равно придется оплачивать большую часть из них.
Makrel 21 декабря 2020 которые распределяются поровну между всеми, расходы на ремонт, А если в партере дома находятся 3 магазина и 2 гаража, у них общая с домом эл. Инсталяция, канализационные и водопроводные трубы, общая крыша над домом, расходы распределяются при ремонте?
Ивайло 21 декабря 2020 расходы распределяются при ремонте? Ремонт чего? Обособленные объекты в здании (а магазины явно такие, гаражи могут быть такими, а могут и не быть) ремонтируют, конечно, их владельцы. Когда ремонт проводится в общих частях здания, соблюдается общее правило. Владельцы обособленных объектов участвуют в общем собрании, которое принимает решение о ремонте, с таком правом голоса, которое соответствует проценту идеальных частей, которых они владеют. И, конечно же, их доля затрат на ремонт пропорциональна идеальным частям, которыми они владеют. Другой вопрос - плата за управление и обслуживание этажной собственности. Если обособленный объект в здании не имеет отдельного входа, а доступ к нему посторонних осуществляется через этажную собственность, то владелец объекта уплачивает более высокую плату - от трех до пяти раз. При наличии отдельного входа плата такая же, как и для остальных.
Makrel 21 декабря 2020 Когда ремонт проводится в общих частях здания, соблюдается общее правило Спасибо, вход в магазины, гаражи с улицы, но допустим в подвале, где мазы лопнула общая труба, я поняла из вашего сообщения, все должны участвовать в ремонте и магазины, гаражи тоже и еще в договоре с УК магазины, гаражи должны участвовать в общем собрании и давать свое согласие выбирать УК или отказываться от него ? плата за управление и обслуживание этажной собственности. При наличии отдельного входа плата такая же, как и для остальных. Значит магазины, гаражи тоже должны платить УК, каждый месяц за обслуживание, правильно поняла?
Ивайло 21 декабря 2020 за обслуживание Если они находятся в здании и владеют его идеальными частями - они должны участвовать, да. Собственность, помимо прав, подразумевает обязательства.
Гость Марин 17 января 2021 Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, координаты грамотного адвоката (юриста) по семейному и гражданскому кодексу в Болгарии, для решения спора о недвижимости. Бургасская область. Спасибо!
Light 27 февраля 2021 Добрый день! Может ли кто-то подсказать по ситуации. Около нашего пятиэтажного дома построили помещение, в котором будет рыбное кафе. Похоже, что рыба там будет обрабатываться в промышленном масштабе, так как имеется огромный морозильный шкаф примерно 5 на 2 м и высота 2м. Задняя стена кафе расположена примерно через 7-8 м от стены нашего дома, там выходят балконы и окна жилых помещений. Хозяин кафе соорудил металлический ящик и поместил в него 2 больших газовых баллона, и они практически находятся под балконами и окнами квартир. Может ли он на таком расстоянии от жилого дома располагать газовые баллоны, тем самым подвергая людей опасности? Кроме того, по той же задней стене, на которую выходят окна и балконы нашего дома, расположены кондиционеры кафе, которые будут создавать шум и вибрацию. Также на уровне 2 этажа нашего дома находится воздушная вытяжка из рыбного цеха. Подскажите, пожалуйста, какой закон lействующий Болгарии о подобной ситуации надо почитать и в какой надзорный орган обращаться с таким вопросом.
Anem1 27 февраля 2021 @Light Вам можно посочувствовать, но скорее всего никаких правил они не нарушают (если есть нормальное разрешение на строительство). К сожалению, плотность застройки в Болгарии часто очень высокая! Все разговоры про опасные газовые баллоны - чистая эмоция. Вас волнует, если кто-то в квартире в вашем доме использует баллонный газ? А это совершенно обычная практика! В любом случае обратитесь сначала в общину!
Vsov73 1 марта 2021 27.02.2021 в 21:12, Anem1 сказал: В любом случае обратитесь сначала в общину! В РЗИ, есть в каждом городе. Они занимаются такими случаями. Напишите коллективную жалобу, где опишите все подробности: шум, время снабжения, работы; запахи; загрезнение; пожароопастность и т. д. Сдерайте копии, написав это в самой жалобе, что есть копии и поданы в эти агентства и подайте в Общину, прокуратуру и РДНСК http://www.rzi-burgas.com/ Есть наредбы от Общины, об ограничении разположении в городской части автосервисов, шиномонтажек, предприятий, цехов и т. д.
Light 4 марта 2021 @Vsov73 , @Anem1 , спасибо большое за помощь. Нашли наредбы Общины, изучаем. Есть об уровне шума и пр., пока никак не найдем об ограничениях расположения пищевых предприятий. Все одноэтажные здания, которые должны были быть построены на том месте, принадлежат общине вместе с землей. Ранее было в общине сказано, что там будет построены деловые офисы (типа за телефон оплата и т. п.). И вдруг поздней осенью вырастает здание, по которому сразу видно, что оно будет пищевым предприятием. Трубы, кондиционеры и пр. Потом работник, строящий его, сказал, что будет рыбный цех. Это случилось после того, как он забыл на ночь выключить кондиционер и не спал весь дом от шума. @Vsov73 Спасибо, весь алгоритм понятен.
Avt82 1 апреля 2021 Доброго времени суток! В соответсвующих ветках форума ответов не нашел, попробую спросить тут. Был бы благодарен если кто подскажет, может ли при подаче на дългосрочно/простоянно "настоящия адрес" отличаться от "постоянен адрес"? И обязательно ли они должны совпадать с адрессом с коротым подавался на статус? Чуть в деталях: есть арендованное жилье, живем здесь уже пару лет (по данному адрессу; в Болгарии, как не сложно догадаться, уже 5+ лет), очень довольны. Собственник не имеет ничего против предоставить нам "настоящия адрес", но категорически против предоставить "постоянен адрес". Переезжать не хочется - от слова "совсем", нарушать закон - еще меньше. В скорости подаюсь на ДВЖ/ПМЖ, есть нотариально завереный "договор за наем", есть декларация от собственника "за адресна геристрация". Вопросы: 1) можно ли потом для получения ЕГН найти кого-то из сочувствующих, и получить "постоянен" адрес у них? Если да, то в которую общину обращаться в этом случае за ЕГН - по "постоянен" или "настоящ"? А если они в разных областях, в какую Миграцию подавать документы? Какие подводные камни? 2) если "нет" на (1), можно ли податься на ДВЖ/ПМЖ с имеющимися документами, и до получения статуса таки успешно переехать, и потом (на получение документов за самоличност) предоставить документы уже на новое место жительства? Спасибо заранее за ответы
Andorf Александър, Варна Александър, Варна 1 апреля 2021 33 минуты назад, Avt82 сказал: Был бы благодарен если кто подскажет, может ли при подаче на дългосрочно/простоянно "настоящия адрес" отличаться от "постоянен адрес"? И обязательно ли они должны совпадать с адрессом с коротым подавался на статус? Я как бы не адвокат, но могу немного поделиться. В Болгарии существует два понятия адресной регистрации. Постоянный это где прописаны, настоящий это где реально проживаете и они могут совпадать или не совпадать. 36 минут назад, Avt82 сказал: Собственник не имеет ничего против предоставить нам "настоящия адрес", но категорически против предоставить "постоянен адрес". 36 минут назад, Avt82 сказал: В скорости подаюсь на ДВЖ/ПМЖ, есть нотариально завереный "договор за наем", есть декларация от собственника "за адресна геристрация". Так он уже дал Вам право зарегистрироваться на постоянный адрес судя по Вашему объяснению, а для настоящего адреса его согласие не нужно. Регистрируйте постоянный адрес, как и настоящий по адресу договора о найме жилья. 39 минут назад, Avt82 сказал: Можно ли потом для получения ЕГН найти кого-то из сочувствующих, и получить "постоянен" адрес у них? Если да, то в которую общину обращаться в этом случае за ЕГН - по "постоянен" или "настоящ"? А если они в разных областях, в какую Миграцию подавать документы? Какие подводные камни? Можете изменить постоянный адрес не в миграции, а в общине по месту новой регистрации. Подаете заявление об изменении постоянного адреса и Вам Вас выписывают с одного адреса на другой и это занимает два-три дня, даже если это разные области.
Avt82 1 апреля 2021 22 минуты назад, Andorf сказал: Так он уже дал Вам право зарегистрироваться на постоянный адрес судя по Вашему объяснению Я не уверен что мы говорим об одном и том же, с недавнего времени (года полтора-два назад) миграция для получения ВНЖ начала требовать помимо договора за наем еще и нотариално заверена декларация за адресна регистрация. В нем ничего не пишется про "постоянен" или "настоящ". Было бы очень удобно если бы так прошло, но из того что я знаю - община хочет видеть документ где т. С. "изрично казано" что собственник предоставляет "постоянен" и "настоящ" адрес. Причем "нотариално заверен". А в некоторых общинах еще и собственника хотят видеть, с документами на недвижимость. (картинка - это то что есть)
Kaktu Стефания, Стара Загора Стефания, Стара Загора 1 апреля 2021 3 минуты назад, Avt82 сказал: В нем ничего не пишется про "постоянен" или "настоящ" Там написано "реално пребивават", то есть, настоящ адрес.
Anem1 1 апреля 2021 Был на форуме юридический консультант Заяц, да что то свалил! Видать доходу от нас не дождёшься! Так, что сходите лучше к ближайшему болгарскому адвокату перед подачей, благо они повсеместно в огромном количестве сидят! Их кажется больше, чем риэлтеров!
Andorf Александър, Варна Александър, Варна 1 апреля 2021 17 минут назад, Avt82 сказал: Я не уверен что мы говорим об одном и том же Мы говорим об одном и том же. Просто у общин есть образцы декларации, где собственник перед нотариусом декларирует что он готов представить прописку. В декларации, которая у Вас есть об этом не сказано. Может пройдет в общине, может нет. При этом не обязательно собственнику присутствовать если она нотариально заверена. Они там по базе данных увидят собственник жилья или нет. Присутствие необходимо если нет нотариально заверенной декларации и этот собственник подписывает ее при служителем общины без нотариуса.
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 2 апреля 2021 @Avt82 немного не о том, но тоже имейте в виду. Если вы у кого то "сочувствующих" найдете этот постоянен адрес (а это возможно за "благодарность" вероятно), получите карточку ПМЖ, а потом поменяете свой постоянен адрес, то вы обязаны поменять и карточку! Ибо на ней прописывается постоянен адрес. При чем в месячный срок сменить! Это вам для информации. Сама меняла из за переезда, в конце месячного срока и служителей миграции очень была недовольна, что я типо поздно пришла.
Avt82 2 апреля 2021 15 часов назад, Anem1 сказал: Так, что сходите лучше к ближайшему болгарскому адвокату перед подачей Ох, я бы с радостью сходил бы, но спустя 5 лет проживания тут я видел очень много... (не хочу писать слово которое приходит в голову, так что пусть будет) идиотов, и статистически мало (буквально одного *, и то - в другой области, причем и как место проживания, и как сфера занятий) толковых юристов (как и бухгалтеров, а к ним тоже есть вопросы, и был бы рад найти хоть одного в Софии или рядом, и заплатить за качественную консультацию, без "не знаю" /"проверю и сообщу" все же лучше будет/, "может быть" /а может и не быть/ и "а вы попробуйте" /а там посмотрим не оштрафуют ли вас, все равно деньги ваши, не мои/). Может мне так катастрофически не везет, а может и действительно большинство ничего не знает, и ходят по протоптаным дорожкам, и "шаг вправо - шаг влево" = "не знаю". Потому и пришлось с разрешением на работу, ВНЖ, воссоединением и прочим разбираться самому (в т. Ч. Спасибо и данному форуму 🙂 ), и помогать коллегам (в т. Ч. И на данном форуме, т. С. В благодарность). *одного - соврал, на самом деле были найдены почти хорошие юристы по чужденцам. И вот собсна настало время отличных историй освоить скил и с ДВЖ/ПМЖ (но там все более-менее ясно) и получением ЕГН (а вот тут как раз и вопросы). 4 часа назад, Аля сказал: Потом поменяете свой постоянен адрес, то вы обязаны поменять и карточку! С ВНЖ такая же радость, в курсе, и всем тоже подсказываю, но спасибо вам за подсказку, это таки не все знают.
Avt82 6 апреля 2021 И снова доброго времени суток! Еще один вопрос, на который что-то сильно отличается найденная информация. Возможна ли покупка участка под строительство (или готового дома) при наличии ДВЖ/ПМЖ? Про квартиру все понятно, про покупку на фирму - тоже, а вот интересует именно на частное лицо, и ответы разнятся от "категорически нет" до "конечно же да", а первоисточник ака соответствующий закон найти не удалось. P.S. по предыдущему своему вопросу - решил пробовать, а там уже решать конкретные проблемы по мере получения ответов от Миграции и общины.
Miky 6 апреля 2021 3 часа назад, Avt82 сказал: Возможна ли покупка участка под строительство (или готового дома) при наличии ДВЖ/ПМЖ? Если нет гражданство ЕС, то нет. Закон за собственоста чл 29 https://www.lex.bg/laws/ldoc/2122102787 Чл 22 от Конституцията https://www.lex.bg/laws/ldoc/521957377
Vsov73 1 мая 2021 Смотря для чего вам нужен адвокат. Обычно, адвокаты специализированны по направлениям. Например по гражданским делам, по наказательным по недвижимости и т. д. Но если казус обыкновенны, то можно не заморачиваться этим
Ups777 10 мая 2021 Очень срочно нужна помощь! Вопрос такой - если после покупки квартиры по каким то причинам не внесли изменения в реестр собственников, как новые собственники, сейчас при продаже есть ли штраф, когда обращаешься по этому поводу? Это делается в общине или в Булстате На Жени Патева? Статус на момент приобретения был ПМЖ, нам говорили, что булстат нам уже не нужен, а внести изменения можем в любой момент, хоть перед продажей..
Makrel 10 мая 2021 01.05.2021 в 16:03, Vsov73 сказал: Есть хороший юрист по недвижимости 01.05.2021 в 15:59, Natella сказал: Адвокат по недвижимости. А чем отличается юрист по недвижимости от адвоката по недвижимости, всегда советуют брать адвоката?
Vsov73 10 мая 2021 4 минуты назад, Makrel сказал: А чем отличается юрист по недвижимости от адвоката по недвижимости, всегда советуют брать адвоката? Адвокат - это титул, который дается после экзамена в коллегию адвокатов, куда почти не принимают без денег. Даже с деньгами не примут! Адвокат по недвижимости - нет такого, как и юриста по недвижимости! Они могут специализироваться по недвижимости, работая в этом направлении долгие годы! Это стаж! Без стажа и один и другой, владеют лишь процедурами по купли продажи. Со стажем приходит опыт и компетентность! Юристы обычно работают на фирмы по купли продажи и имеют огромный опыт! Адвокаты же имеют более широкий профиль и занимаются всем, где можно заработать деньги. Адвокаты могут вести дела в суде, в отличие от юриста....
