Как мы покупали квартиру в Болгарии в Святом Власе

Добрый день, уважаемые читатели и соискатели недвижимости в Болгарии. Меня зовут Сергей, и я решил поделиться с вами опытом, полученным именно мною после реализации проекта “квартира у моря в Болгарии”

Причины вынудившие меня написать об этом просты – я искренне решил расставить все точки над “и”, ибо как и все, на мой взгляд, адекватные соискатели, перед покупкой стараются собрать побольше информации. Я не был исключением, но ознакомившись с имеющимися статьями на эту тему и пройдя весь путь от мучительных поисков объекта до оформления в собственность, я четко уяснил что большинство написанного – не более чем реклама и профанация.

Приходит идея о покупке недвижимости в Болгарии...

Идея пришла ко мне несколько лет назад, когда я отдыхал по путевке в одном из отелей Солнечного берега. Дневная скука после пляжа донимала меня уже пару дней, а вывеска напротив моего балкона одной из сотен, как оказалось, брокерских фирм попадала в мой кругозор и манила низкими ценами на недвижимость.

В очередной вечер мы с женой смеха ради решили пофантазировать на эту тему, и она оказалось в принципе вполне реалистичной. Но далее фантазий и размышлений мы не двинулись. По правде сказать, отдых нам вполне понравился – да, были неприятные моменты с персоналом, с местным наплевательским отношением к клиентам, но меня не покидало ощущение родного места за адекватные деньги.

Я сразу сделал вывод, что не нужно ждать от Болгарии чего то особенного, получай что есть и кайфуй. Мне как россиянину, рожденному в СССР но уже с капиталистическим мышлением, Болгария напомнила поездку на море в Крым еще тот далекий 1989 год, где я еще юнцом бегал по пляжу и прыгал с волнорезов в море.

Планируем покупку, изучаем Болгарию

Вообщем, я настолько проникся идеей, что на следующий год мы подошли к вопросу более основательно и арендовали квартиру в комплексе на более долгий срок. Да, мы лишились отельной романтики, и что больше всего злило супругу, – завтраков и ужинов «all inclusive», ведь ей предстояло в отпуске все-таки стоять у плиты.

Вообще жизнь в комплексе сильно отличаются от жизни в отеле! Если не учитывать тех, кто сдает квартиры в аренду, то все соседи и обитатели быстро знакомятся друг с другом, разбиваясь на компании по интересам. Создается потрясающий микроклимат, где видны все хорошие и плохие человеческие стороны.

Я как общительный человек, не обремененный летней работой, сразу углубился во внутреннюю жизнь комплекса. Взаимопомощь, некоторые разочарования, вечерние посиделки и сплетни – время пролетело незаметно.

К концу лета я четко понял, что это мое и определил все за и против недвижимости на побережье.

• Во-первых, я понял, что отели и жилые комплексы – это далеко не одно и тоже.
• Во-вторых, перед нами встал вопрос: «Купить квартиру или снимать?».

И вот тут мы думали довольно долго. За аренду высказывалась моя супруга мотивируя ненужностью содержания, новыми эмоциями на новом месте и не привязанностью к нему же.

Но я как человек рациональный и оседлый, а главное, привыкший к определенному уровню комфорта, приводил другие доводы. Квартиры в аренду, которые мы смотрели, были мягко говоря (тут я не хочу кого то обидеть) убогие.

Поверьте, я не сильно пытался экономить при выборе и пересмотрел множество вариантов по фото. Я понимаю, конечно, что апартаменты для сдачи и мебель прямо-таки простая, но нужно же создавать хоть маломальский уют.

Два летних месяца по аренде, в как тут принято говорить”с двумя спальням”, обошлись мне в копеечку. Можно было найти и дешевле, но как я говорил ранее, комфорт превыше всего.

Первичный анализ не выходя из дома показал, что за 35000 можно найти хорошую квартиру, и это был мой весомый аргумент. По скольку у нас двое детей, плюс бабушки и еще родственники по обеим линиям, я точно понимал, что не только лето, но и весна и осень у нас будут заняты на 120 процентов, что делало покупку недвижимости однозначно резонной.

Решение принято, ищем недвижимость

В августе решение было принято, и мы начали знакомиться с ассортиментом и процедурой. Я не стал обращать особого внимания на агентства в виде ларька на улице из двух человек, которые как один пели, что все хорошо, но показать мы ничего не можем из заявленных вариантов, потому что там сейчас сдаются квартиры или продано или нет ключа.

Эта ситуация начала серьёзно раздражать, но я подумал, что пусть они говорят правду наполовину, но в их словах есть рациональное зерно. Вывод пришел сам собой, что во многих предложениях они выступали посредниками у посредников и не являлись прямыми риелторами. Также стало понятно, что действительно часть жилых объектов на продаже летом попросту сдаются.

Приехав домой, мы с новой силой сели штудировать интернет. На нас обрушилась гора позитивной рекламы и также информации, о которой обычно умалчивают. Благо материалов по теме предостаточно, я самостоятельно разобрался в юридических вопросах, чтобы понимать суть и процедуру.

Собственно говоря, всем кто решил купить недвижимость в Болгарии, нужно разобраться с юридической частью, чтобы вами не могли манипулировать люди, работающие с вами. Если эта часть плана осталась под пеленой непонятности, то не стоит и начинать. Когда за вас будут думать «помогалы», мало того, что вы заплатите дороже, но еще можете просто напороться на мошенников.

Штудируем сайты болгарских агентств недвижимости

Далее я начал смотреть сайты болгарской недвижимости и отправил запросы в несколько компаний, которые мне показались привлекательными по ассортименту, по качеству сайта, информативности.

Удивительно, что из десяти агентств оперативно мне ответили только половина, а еще двое толком не понимали, или вернее не хотели меня слышать, и начинали предлагать стройку по шикарной цене выше моего бюджета. А на мой ответ, что не особо интересно и я не вкладываюсь, даже мне сказали, что это не беда, они могут дать рассрочку.

Такое общение повергло меня в смятение и я даже на неделю оставил поиски. Хочу заметить, что агентство, не буду указывать его название, которое предлагало стройку, продолжало атаковать меня снова и снова.

Немного забегу вперед: Важно определиться и работать с двумя большими агентствами недвижимости, может с тремя, чтобы они создавали конкуренцию между собой. Выбрать надо тех, с кем вам приятнее всего сотрудничать, кто понимает ваши пожелания и оперативно работает, а не действует по накатанной схеме.

Выбираем понравившееся агентство...

Через неделю вернулся к поискам, немного изменив алгоритм. После изучения сайтов были выбраны три компании, чьи сайты наиболее продвинуты и актуализированы. Больше всего мне понравилась коммуникация с агентством «Болгарский Дом», в Солнечном береге. Названия других 2 компаний называть не буду, так как сотрудничество с ними у нас так и не сложилось.

Один из менеджеров, с кем потом мы и купили квартиру в Святом Власе, разъяснил мне ситуацию. Дело в том, что множество мелких компаний и фирм, которые не дорожат своей репутацией, размещают у себя на сайте или на платных специализированных ресурсах фейковые варианты по хорошей цене, которые может когда-либо и существовали, но на сегодняшний момент проданы.

Главной задачей таких объявлений является привлечение клиента. Причем, со слов менеджера, многие могут купиться на такие объявления, рисуя в своей фантазии выгодную сделку, потому что цена намного ниже и лучше условия, но это не так. Когда клиент приедет, и квартиры не окажется, он придет к этим же большим агентствам за вариантами.

За две недели мне прислали довольно много вариантов, которые перемешались в одну большую кучу. Накопление первичной информации закончилось, стало понятно, что я могу рассчитывать на достаточно приличный середнячок на рынке и стоит смотреть все на месте, так как фотографии не передают всей полноты картины.

Свои услуги по встрече и размещению предложили все агентства, это было не принципиально, но все-таки приятно. Но мы приняли решение оплатить услуги, так как это хоть капельку, но обязывало, а не хотелось быть кому-то должными. Менеджер рассказал, что вполне согласен с нами, что таких не так много, а большинство как раз наоборот ищут, как бы больше попользоваться той или иной услугой.

Далее была поездка длиной семь дней, так называемый ознакомительный тур. Недели однозначно достаточно для полного ознакомления и принятия взвешенного решения. После заселения мы начали визуальный осмотр всех предложений от самых недорогих. Сразу хочу сказать, что если вы планирует купить трехкомнатную квартиру рядом с морем за 25000–30 000 евро, то можете даже не начинать, они существуют, но покупать такое себе дороже.

Главный вывод первых дней заключаются в том, что все зависит не только от от площади и мебели. Важная часть покупки – это местоположение, качество комплекса и его уровень.

Во время просмотров нам встречались жилые комплексы, в которых решили уйти от управляющей компании, или как нам пояснили, создали свои ЖЭКи – результат был разным, но в большинстве случаев удручающим. Опять-таки, со слов менеджера: власть получили революционеры, но как управлять они не знают, теперь все лето ссорятся. Не стоит покупать в таких комплексах. Может быть, там все наладится и будет еще неплохо, только готовы ли вы ждать и проводить ваш отдых в постоянных выяснениях отношений?

Окончательно определяемся с курортом, комплексом, форматом квартиры...

В результате мы определились с местом окончательно и стали уже рассматривать все варианты в Святом Власе более детально. Вот тут-то я и позвонил в другие 2 компании с вопросом, что они могут предложить в этом комплексе. Первая компания отказалась сотрудничать, узнав, что я смотрю квартиры с другим агентством, а девушка из третьего агентства предложила тоже самое и один вариант, который не подошел по цене.

В результате мы выбрали Святой Влас, вернее сказать, комплекс за Святым Власом ”Форт Нокс Гранд Резорт”. Это огромный комплекс на любителя. Многие называют его “Русским гетто” из-за обилия русскоязычных туристов, которые вытеснили англосаксов, для которых он был изначально построен.

Что меня подкупило: это огромная территория, расположенная в лесу. Комплекс – это около 44 домов на территории, которая больше напоминает парк отдыха. В комплексе 19 бассейнов на любой вкус, в том числе каскадный с горкой и с волнами, магазины, есть дежурный врач!!!, магазин мяса, два теннисных корта. На территории функционируют частные детские организации для досуга детей, ну и главное, – свой выход на море!

Плюс ко всему – управляющая компания, которая считается одной из лучшей в стране, о чем свидетельствуют дипломы национального уровня.

Такса поддержки составила 12 евро за метр, но в данном случае я понял, за что плачу.

Все это вместе перекрыло все минусы, и после торгов я принял решение, что буду брать трешку за 55 000 евро в верхней половине комплекса с хорошим видом на море.

Мне предстоял еще ремонт, так как квартира была немного расшатанная после сдачи. Благо менеджер по продажам познакомил меня с бывшими клиентами, которые занимаются ремонтами и, посмотрев их работы и оговорив цену, я решил, что вернусь к этому вопросу весной.

Заключаем сделку...

Сама сделка прошла следующим образом: адвокат продавца предоставила мне и моему адвокату, которого я выбрал из списка практикующих на Солнечном берегу по отзывам, ряд документов: кадастровую карту, налоговую оценку, свидетельство о обременениях, которую взяли в суде на день сделки. Благодаря этим документам я четко удостоверился, что апартамент чистый и нет никаких проблем.

Деньги по предварительному договору я перевел на адвокатский счет заблаговременно. Но доверенность давать не стал, не потому что боялся чего-либо, а хотел по приезду решить и рассчитать план по ремонту и немного прижиться в своей новой квартире.

Все прошло как по учебнику и теперь я обладатель недвижимости в Болгарии.