Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству

Переход права собственности на недвижимость не всегда связан с куплей-продажей. Его причиной могут стать, например, дарение или получение наследства. Что нужно делать наследнику, чтобы стать законным собственником объекта в Болгарии? Рассказывает эксперт компании New Estate Людмила Шабанина.

Главные положения

В Болгарии гражданин может вступить в право наследства сразу после смерти наследодателя. Но в большинстве стран наследник вступает в права лишь по прошествии определённого срока – например, полугода.

В любом случае вопрос, кто является наследником и когда он вступает в права наследования, решается на основании законодательной базы страны, гражданином которой был собственник.

Процедуру переоформления права собственности проводит болгарский нотариус. После чего новый собственник регистрируется в агентстве «Булстат», налоговой службе и в кадастре. Этот процесс аналогичен получению права собственности при покупке недвижимости.

Граждане, претендующие на наследство, должны обратиться к нотариусу в своей стране и открыть наследственное дело. Желательно сразу оговорить, что понадобится документ на зарубежное имущество.

Самый главный документ, который должен представить наследник (наследники) для перехода прав собственности, – свидетельство о праве на наследство. В России, например, наследник должен получить или свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации, или свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В документе может быть общая формулировка о том, что наследниками гражданина N являются конкретные граждане, и данное свидетельство распространяется на всё имущество, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось.

Важно! Гражданам большинства стран СНГ апостилировать свидетельство не надо: между Болгарией и этими государствами есть соглашение о правовой взаимопомощи.

Какие документы потребуются заявителю для перехода прав собственности

Кроме вышеупомянутого свидетельства о праве на наследство это:

• Свидетельство о смерти владельца
• Документы на недвижимость:
  • Нотариальный акт – документ о собственности (его копию при необходимости может выдать муниципальный реестр по месту нахождения объекта)
  • Кадастровая схема (её выдаёт кадастровая служба по месту нахождения объекта)
  • Налоговая оценка объекта недвижимости (документ выдаёт муниципальная налоговая служба по месту нахождения объекта – необходимо, чтобы муниципальные налоги на объект были уплачены)
• Декларации, заверенные у нотариуса – болгарского или в стране проживания наследника:
  • О гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках наследника (этот документ оформляется при любых сделках с недвижимостью);
  • О наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, госслужащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС;
  • Об отсутствии связей с лицами под санкциями (её с февраля 2022 года должны представлять граждане РФ).

Важно! Перечисленные декларации должны быть заполнены по утверждённым в Болгарии формам, с которыми обычно незнакомы нотариусы в других странах. Поэтому формы лучше запросить у болгарских доверенных лиц.

Как узнать состав наследства

Часто наследники не имеют представления о получаемом имуществе и его местоположении.

С одной стороны, представляя документ о праве на наследство, уточнять в нём, о каком конкретно объекте идёт речь, необязательно. Более того, например, для граждан РФ такое уточнение может быть сопряжено с трудностями: российскому нотариусу потребуется выписка из имущественного регистра Болгарии, подтверждающая текущие права владения (нотариальный акт купли-продажи не подойдёт, так как с момента покупки владелец мог смениться). А переслать документы в Россию сегодня невозможно.

Но знать, на что претендуешь, в любом случае необходимо. Поэтому нередко приходится проводить поиск.

Если владельцем квартиры было физическое лицо, информацию можно найти в регистре по имени владельца. Если наследодатель владел домом с участком земли, вероятно, что имущество было оформлено на компанию. В этом случае можно проверить информацию о юридическом лице по именам владельцев и уточнить детали о наличии имущества у компании.

Кто может найти все данные?

Проще всего обратиться к специалистам, которые имеют доступ к соответствующим реестрам. Например, к адвокатам или в агентства недвижимости. Специалисты обращаются в имущественный регистр и выясняют все детали о таких объектах. Эта процедура не всегда простая, но понятная. Если информации достаточно, поиск займёт пару часов.

Можно ли оформить имущество на наследника без визита в Болгарию?

Да, это возможно. Для этого клиент дополнительно должен оформить доверенность на уполномоченного представителя в Болгарии, который переоформит объект на имя нового владельца.

Такой документ оформляется у нотариуса в стране наследника или в консульстве Болгарии. В роли представителя может выступать абсолютно любое лицо. Если доверенность оформляет обычный нотариус, потребуется легализовать перевод – уже в Болгарии. Если же документ оформляется в консульстве, перевод на болгарский язык делается непосредственно там.

Также заявитель должен переслать вышеуказанные декларации – «О гражданстве…», «О связи с политически важными лицами…» и т. д.

Документы наследник заполняет у себя в стране, подписывает у нотариуса и отправляет курьерской почтой в Болгарию.

Важно! Если иностранец намерен совершить любое правовое действие в Болгарии – даже дистанционно, ему необходимо иметь действующий загранпаспорт. Внутреннего – недостаточно! В доверенностях указываются именно данные загранпаспорта.

Какие расходы при переходе права собственности ожидают наследников

Получающие наследство должны заплатить нотариальную таксу. Её размер зависит от налоговой оценки и долей собственности.

Отдельно уплачивается налог на наследование, сборы и пошлины за регистрацию акта наследства в имущественном реестре.

Потребуется оплатить услуги за перевод и пересылку документов.

Назвать точные цифры невозможно (тем более если наследник планирует приехать в Болгарию). Порядок обязательных расходов без учёта приезда в страну обычно не превышает €1000.

Важно! Пройти всю процедуру самостоятельно возможно, но очень трудно. Все иностранцы обращаются за помощью к специалистам. Стоимость услуг по сопровождению зависит от масштабов задач, местонахождения объекта, числа документов… и начинается от €500.

Как долго длится процедура

Первый шаг – заключение договора услуг и оплата за предоставляемый сервис. После этого начинается подготовка пакета документов для заполнения. На это обычно уходит до пяти рабочих дней.

Ключевой вопрос – как быстро удастся наследнику собрать необходимые документы, заполнить их, оформить доверенность и отправить в Болгарию с курьером. Если все документы в порядке и заявитель готов действовать быстро, можно уложиться за неделю.

После этого требуется ещё 20–25 дней на сбор документов в местных, болгарских инстанциях.

В среднем переоформление документов на наследников занимает до двух месяцев.

В какой момент право собственности переходит наследнику?

В тот момент, когда заявитель или его доверенное лицо приходит к болгарскому нотариусу с полным пакетом документов и подписывает нотариальный акт о переходе прав собственности. После этого нотариальный акт надо зарегистрировать в имущественном реестре, подать декларацию в налоговую (предварительно получив номер в Bulstat) и в кадастровую службы.

Важно! Одновременно с подписанием нотариального акта подписывается акт о поддержке управления объектом – если такие имелись у предыдущего собственника.

Нужно ли переоформлять недвижимость, если наследник хочет просто продать её?

Нет. Продать объект можно на основании документов, подтверждающих право на наследство. Главное, чтобы недвижимость не имела обременений – были уплачены все пошлины и налоги.

Автор: Филипп Березин. prian.ru