Домоуправитель и управляющая компания в Болгарии: закон и самоуправство

Подскажите пожалуйста, знающие люди. Вот представила я себе ситуацию. Приехала в свой дом, стою у подъезда с сундуками и баулами, т. К. Не могу открыть дверь. У нас малоквартирный дом и вполне может быть, что жильцов не окажется, а так называемый "управдом" появляется только на уикенд Что делать? Взламывать общий замок? Куда и к кому обращаться?

Попросите у него ключ от подъезда, что бы он был у Вас. У нас в соседним доме было еще круче, люди приехали в свою квартиру, а там живут другие. Оказывается Они в Москве через турфирму сняли.

Ужас.

Мне кажется вы сгущаете краски. Общий замок на парадном, которым пользуются все жильцы, скорее всего элементарно сломался и ваш домоуправ его заменил. Поскольку вы проживаете большую часть года в другой стране, он не имел возможности передать вам ключ.

Попросите у него номер сотового телефона, для решения возможных, подобных проблем в будущем.

По поводу вашего балкона. Архитектурный план вашего дома с планировкой и фасадами, наверняка согласовывался вашим домоуправом с архитектором общины. Если будут серьёзные отступления, то он будет отвечать и платить штрафы. Вам нужно было сначала, согласовать с ним тот перечень и объём работ который вы собирались проводить на фасаде здания.

Попросите у него ключ от подъезда, что бы он был у Вас. У нас в соседним доме было еще круче, люди приехали в свою квартиру, а там живут другие. Оказывается Они в Москве через турфирму сняли.

Не первый раз слышу о подобном, но с огромным трудом себе это представляю. Скорее всего ваши соседи чего то не договаривают. Видимо у них есть договор с управляющей компанией об управлении их собственностью, в том числе прописана возможность сдачи в аренду в отсутствии хозяев, апартамента.

Пусть ещё раз внимательно прочитают договор с управляющей компанией.

По моему мнению не один человек находящийся в здравом уме не откроет чужую квартиру и тем более поселит туда людей, без письменного согласия хозяев. В противном случаи возможно уголовное дело по факту хищения из апартамента антикварных вещей и миллиона евро из хранящегося в шкафу чемодана.

Вряд ли управляющая компания это сборище отморозков.

Вот - хорошая тема! Взяла у подруги ключ от квартиры в Солнечном берегу, теперь думаю не получится ли такая ситуация, что приедешь, а там или не пустят или заселен кто-то, вообще слышала про Форт Нокс много ужастиков:(

Не первый раз слышу о подобном, но с огромным трудом себе это представляю. Скорее всего ваши соседи чего то не договаривают. Видимо у них есть договор с управляющей компанией об управлении их собственностью, в том числе прописана возможность сдачи в аренду в отсутствии хозяев, апартамента.

Пусть ещё раз внимательно прочитают договор с управляющей компанией.

По моему мнению не один человек находящийся в здравом уме не откроет чужую квартиру и тем более поселит туда людей, без письменного согласия хозяев. В противном случаи возможно уголовное дело по факту хищения из апартамента антикварных вещей и миллиона евро из хранящегося в шкафу чемодана. Вряд ли управляющая компания это сборище отморозков.

Селят! Еще как, может не на долго, а на короткое время, для осмотра продающихся апартаментов.

Сам поездил с продавцами по БГ, жил в чьих то апартаментах, нечего не платил.

Даже при наличии договора по сдаче в аренду, не думаю что в моем случае хозяевам компенсировали наше проживание.

А то что собственник приехал а там "дядя спит" это у нас в комплексе было несколько раз.

А в управляющей компании отморозки есть! Их просто не может не быть! (ИМХО)

В августе у моих гостей на пляже СБ украли сумку, в том числе был и ключ от апартамента.

Вернулись пошли на рецепцию им дали ключ, не подошел, тогда умело вскрыли замок (сломав личинку) и поставили новую личинку.

За все, про все 40 евро, вроде все правильно, но это только с виду.

На сл. День приехал я привез ключи (3 шт), узнал что личинку поменяли, попросил ключ от апартамента и О чудо, нашелся сразу правильный ключ.

Только он уже непригоден. Для чего это сделали я не понял, корысть маловероятна, а вот "полная тупость" (отмороженность) это на 100%.

Селят! Еще как, может не на долго, а на короткое время, для осмотра продающихся апартаментов.

Сам поездил с продавцами по БГ, жил в чьих то апартаментах, нечего не платил.

Даже при наличии договора по сдаче в аренду, не думаю что в моем случае хозяевам компенсировали наше проживание.

А то что собственник приехал а там "дядя спит" это у нас в комплексе было несколько раз.

Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

В соседним комплексе вызывали полцию. УК сдали несколько аппартаментов,

Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.

Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.

Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?

Я жил не в тех апартаментах что предлагались к покупке, а в тех комплексах.

Что касается дяди, я описывал этот случай на форуме только в другой теме.

Сынишка побежал с ключем открыл дверь и в комнату, обратно выскочил перепуганный и кричит, мама, мама, там на кровати чужой дядя спит.

Родители интеллигентные, особо не скандалили, но номер им вымыли, белье в стирку, в общем сидели на улице ждали когда уберут и подготовят номер.

А жилец быстро оделся и смылся в неизвестном направлении.

В соседним комплексе вызывали полцию. УК сдали несколько аппартаментов,

Вызов полиции это само собой. Дальше, что было?

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Вызов полиции это само собой. Дальше, что было?

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Не знаю чем закнчилось, там у нас знакомая живет, позвоню ей узнаю и потом отпишу

Вызов полиции это само собой. Дальше, что было?

Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.

Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Тоже хочу поставить на следующий год

Тоже хочу поставить на следующий год

Я хотел фотик автоматический купить, с флешкой на 1 500 000 фото, с датчиком движения. Но это оказалось сложно, такая камера мне кажется лучше всего. С wi fi которая, а главное запись хранится на удаленном сервере. Только я не понял надо платить за сервер или нет. Или это входит в цену камеры, но наверно все же надо будет. Надо узнать сколько.

Я хотел фотик автоматический купить, с флешкой на 150 000 фото, с датчиком движения. Но это оказалось сложно, такая камера мне кажется лучше всего. С wi fi которая, а главное запись хранится на удаленном сервере.

Я так понимаю что надо оплачивать инет на весь год

Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.

Вот типа такой! http://camdrive.ru/

Устройство не айс... Есть лучше. Сигнализация GSM стоит копейки от 1500 до 5000 руб. В зависимости от наворотов. Позвонит вам в случаи срабатывания на телефон (и до 5 телефонов ваших друзей или полиции) в любую точку мира+ продублирует смс-кой. Не зависит от сети и наличия интернета. Управляется непосредственно с сотового телефона из любой точки мира. Даёт возможность прослушивания вашего апартамента в любое удобное время.

Я так понимаю что надо оплачивать инет на весь год

Я честно, еще не разбирался, интернет у нас бесплатно беспроводной во всем комплексе, только пароль иногда меняют. (

А вот за запись на удаленный сервер наверно платить придется. Надо почитать и разобраться, девочки в магазине нечего толком не знают, а разбираться мне некогда завтра рано поеду в БГ, нужно собираться.

Устройство не айс... Есть лучше. Сигнализация GSM стоит копейки от 1500 до 5000 руб. В зависимости от наворотов. Позвонит вам в случаи срабатывания на телефон (и до 5 телефонов ваших друзей или полиции) в любую точку мира+ продублирует смс-кой. Не зависит от сети и наличия интернета. Управляется непосредственно с сотового телефона из любой точки мира. Даёт возможность прослушивания вашего апартамента в любое удобное время.

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Да и тут можно купить 4G и пользоваться своим интернетом, даже камеру купить дешевле проводную тогда можно.

Я честно, еще не разбирался, интернет у нас бесплатно беспроводной во всем комплексе, только пароль иногда меняют. (

А вот за запись на удаленный сервер наверно платить придется. Надо почитать и разобраться, девочки в магазине нечего толком не знают, а разбираться мне некогда завтра рано поеду в БГ, нужно собираться.

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Хорошей дороги Вам. На машине?

Хорошей дороги Вам. На машине?

Спасибо, да на машине.

Все замечательно, но! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.

Да и тут можно купить 4G и пользоваться своим интернетом, даже камеру купить дешевле проводную тогда можно.

А смысл? Вы покупаете сигнализацию за 2000 руб + sim карту и она выполняет все необходимые функции без дополнительных затрат, независимо от наличия интернета и питания.

Навороченная, многофункциональная сигнализация наверняка будет нуждаться в дополнительном питании, расходах на поддержание работоспособности. Будет отличаться сложностью монтажа и обслуживания, ну и конечно цена, которая может просто быть неоправданной по отношению к поставленным задачам.

Основания-то какие?

Например он собственник земельного участка и заказчик архитектурного проекта. У вас только - право на строеж.

Спасибо. Но замена замка произошла в наше присутствие в городе, его семейство видело нас неоднократно "на объекте". Жена управителя о ключах ни слова не сказала, пришлось ждать дня приезда "хозяина", бегать за ним, чтобы получить ключ, сделать дубликаты и т. Д.

Скорее всего ваш домоуправ обыкновенный расп... Й.

Здорово! Мы получаем первый подводный камень!

А если нам придется принудительно вскрывать общую дверь в связи с нашим случаем, то он и полицию позовёт и в суд на нас подаст по закону!

Неправильно. Независимо от того, что он является собственником участка, он не имеет права чинить вам препятствия в пользовании вашей собственностью.

По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.

Боюсь, что вы ошибаетесь. У вас гражданство страны Евросоюза или вы приобретали апартамент на вашу фирму?

По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.

Лучше, когда все вопросы "выясняешь" до покупки недвижимости. Закон, который регулирует отношения в многоквартиром доме в помощь, ибо ни вы как собственник ни УК не могут от него отходить. От него и нужно плясать.

Очень распространенная вещь: после подписания договора с УК собственники начинают понимать, что они хотели не совсем того и не за те даньги. Тогда возникает вопрос: а почему подписали договор?

А вот интересно было бы узнать, если такие проблемы у болгар-собственников жилья в этих комплексах? Наверное, в каждом комплексе есть и болгары собственники. А то создается мнение, что проблемы только у россиян. Хочу ошибиться.

Тема моя начата давно, но и от соседей-москвичей, с которыми недавно познакомились, узнали всё то же: люди приехали поздно вечером, только с дороги, куча багажа... Тырк-тырк ключом, а подъезд не открывается, замок другой. Звонить кому-то слишком поздно. Пошли в отель и жили там 2 дня, пока не выяснили, как найти нашего управителя.

Вобщем, забавное у него "хобби"

[ATTACH=full]44127[/ATTACH]

А мы всё о скандальных руссо туристах говорим...

Есть люди которых можно вызвать в любое время, вызовите полицая и заявите что вас не пускают к собственности.

Мне как то в такой ситуации представитель управителя ключ в 2 ночи принес, полицая я правда не вызывал.

Конечно можно было и полицию вызвать... Но в темноте вскрывать замотанный пленкой чемодан и ворошить вещи, чтобы найти бумаги ("ох, нелегкая эта работа- из болота тащить...

Мы пока пользуемся другим способом: заранее звоним нашим знакомым и узнаем про ключик и замочек.

Конечно можно было и полицию вызвать... Но в темноте вскрывать замотанный пленкой чемодан и ворошить вещи, чтобы найти бумаги ("ох, нелегкая эта работа- из болота тащить...

Мы пока пользуемся другим способом: заранее звоним нашим знакомым и узнаем про ключик и замочек.

Я же вас знаю, мы встречались в Банско. Помните?

Ваша "Беда" (конечно достоинства) мягкость, культура и воспитанность. К сожалению тут иногда нужны несколько другие качества.

Просто иногда в БГ идет дикий перегиб, нас считают за "дураков". Мне дали новый договор от управляющей компании, удивили и очередной раз укрепили некоторые сомнения. Если рассматривать со стороны гражданина БГ то это полное ущемление его прав! А мы что не люди, надо находить пункты в законах БГ в свою пользу. Как поймут что вы в этом что то понимаете, начнут считаться с вашим мнением.

Есть простой способ, нанять болгарского юриста. Конечно затратно, но сам свидетель как это отрезвляет! Пару доводов юриста и ваш узурпатор станет котенком.