Перейти к публикации

Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam
  • · 2 минуты на чтение

Какие есть нюансы:

Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:

ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.

При покупке дома нужно иметь ввиду, что вам прийдется открыть фирму сначала, потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.

После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:

  1. Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
  2. Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости (минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
  3. Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно (например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.

При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

  • Нравится 9
  • Супер 4
  • 2 560
  • 315 133

2 560 комментариев

Tanya
Нотариус был странный, мягко говоря, на этой сделке. Приличный нотариус десять раз бы переспросил (хотя и не обязан), понимает ли человек, что покупает склад. А вообще, покупатель боролся, видимо, за дешевизну. За что боролся, на то и напоролся. Мне лично его не жалко.

Нотариус, действительно, странно себя повел. Так, у друзей была похожая ситуация: покупали апартамент в рассрочку. В предварительном договоре значился "апартамент", но в момент совершения сделки оказалось, что этот "апартамент" является СКЛАДОМ (по документам). Друзья были в шоке: апартамент был отнюдь не дешевый, с прекрасным видом на море, но... На последнем этаже! Кто мог предположить, что это СКЛАД? К счастью, нотариус вовремя обратил внимание на "ошибку" - несоответствие действительности и предварительного договора. Друзьям предложили обменять их квартиру на другую, ниже этажом - в комплексе оставались непроданные кватиры, да еще с большей площадью в качестве возмещения морального ущерба) Правда, говорят, вид из окна на море в их прежней квартире-СКЛАДЕ был лучше))

Ирина Чернова

Пожалуйста, объясните, кто знает, - я хочу включить в нотариальный акт своих взрослых детей, чтобы облегчить им процедуру получения мультивизы. Какие документы от них я должна предоставить? Нужна ли нотариально заверенная доверенность?

Сергей Попов

Нужна, и еще декларация по чл.28, ал.8 ЗННД, тоже заверенная.

Ирина Чернова
Нужна, и еще декларация по чл.28, ал.8 ЗННД, тоже заверенная.

Спасибо, Сергей, но мне эта аббревиатура ни о чем не говорит ;). Понятно, что в Болгарии юридическое сопровождение сделки мне обеспечит адвокат. Но всеми необходимыми документами я должна запастись в России. На положения каких правовых актов Вы ссылаетесь?

coin890

Так как не дают разрешение на строительство жилого дома, если к каждому апартаменту нет паркоместа, некоторые Умные строители, апартаменты обзывают складами и прочими нежилыми помещениями. (пишу про Варну, сталкивались с такими приколами) И все на дурочка рассчитано, пройдет - нормально, не пройдет, ну и ладно.

Сергей Попов
Спасибо, Сергей, но мне эта аббревиатура ни о чем не говорит ;). Понятно, что в Болгарии юридическое сопровождение сделки мне обеспечит адвокат. Но всеми необходимыми документами я должна запастись в России. На положения каких правовых актов Вы ссылаетесь?

Это как раз и ссылка на конкретный прововой акт. Довернность нужно оформить на конкретный объект, а не вообще. Поэтому, если еще не определились, то и довернность рано делать.

katia_georgieva
Пожалуйста, объясните, кто знает, - я хочу включить в нотариальный акт своих взрослых детей, чтобы облегчить им процедуру получения мультивизы. Какие документы от них я должна предоставить? Нужна ли нотариально заверенная доверенность?

Вашим детям необходимо присуствовать на оформление недвижимости или подписать доверенность на оформление и заявления гражданского состояния и происхождения средств. Документы необходимо подписать на русском языке перед русским нотариусом, перевести на болгарский язык и заверить в болгарском посольстве/консульстве. Заявления можно подписать напрямую в посольстве на болгарском языке. Копии заграничного паспорта и российского тоже необходимы при оформлении по доверенности. Обязательно обратитесь к адвокату или риэлтору для составления документов - есть некоторые требования, которые необходимо учесть заранее.

Ирина Чернова
Это как раз и ссылка на конкретный прововой акт. Довернность нужно оформить на конкретный объект, а не вообще. Поэтому, если еще не определились, то и довернность рано делать.

Спасибо всем за информацию. Я поняла, что моя идея - вписать родных в акт - неосуществима, увы...:(

Iriska
Спасибо всем за информацию. Я поняла, что моя идея - вписать родных в акт - неосуществима, увы...:(

А при оформлении нот. Акта можно тут же, у этого же нотариуса, оформить для своих родственников доверенность на проживание в этой недвиге? Или заключить договор аренды с ними и также заверить нотариально. Такие доки ведь легальны для визы, верно?

alar

А какие прогнозы на рост налогов, страховок, других платежей после реального вхождения в Европу? Мы собираемся купить дом в Соколово (возле Балчика)

Borka
А какие прогнозы на рост налогов, страховок, других платежей после реального вхождения в Европу? Мы собираемся купить дом в Соколово (возле Балчика)

Что такое "реальное вхождение в Европу"? Про налоги не переживайте, они в большей мере зависят от роста благосостояния самих болгар, чем от международных отношений Болгарии.

-------------------------------------------------------------

Если уж совсем переживаете, купите вместо Соколово в Сколково. Там точно вхождение в Европу не грозит, никогда;)

Гость
Договор аренды можно заверить и копию (для посольства достаточно)..

:D Болгария уже в составе Европейского Союза с 2007 года! По прогнозу... У нас уже тепло;). Налоги не кусаются, страховки конкурентные и более чем стабильные. Удачи в покупке недвижимости!

Всем доброго дня или вечера. Может ли кто-либо прояснить ситуацию с регистрацией фирмы в Болгарии (для приобретения земли с домом). В конце мая 2011 г. В Варне начали оформлять фирму через адвоката, внесли на расчетный счет 6 000 лева. Сегодня, 13 июня, звонят с Болгарии и говорят, что вышел новый закон и надо внести на расчетный счет еще 68 000 лева, иначе фирму не зарегистрируют. Это что?

Mik15
Всем доброго дня или вечера. Может ли кто-либо прояснить ситуацию с регистрацией фирмы в Болгарии (для приобретения земли с домом). В конце мая 2011 г. В Варне начали оформлять фирму через адвоката, внесли на расчетный счет 6 000 лева. Сегодня, 13 июня, звонят с Болгарии и говорят, что вышел новый закон и надо внести на расчетный счет еще 68 000 лева, иначе фирму не зарегистрируют. Это что?

Это какая-то хрень.

Dwt
Всем доброго дня или вечера. Может ли кто-либо прояснить ситуацию с регистрацией фирмы в Болгарии (для приобретения земли с домом). В конце мая 2011 г. В Варне начали оформлять фирму через адвоката, внесли на расчетный счет 6 000 лева. Сегодня, 13 июня, звонят с Болгарии и говорят, что вышел новый закон и надо внести на расчетный счет еще 68 000 лева, иначе фирму не зарегистрируют. Это что?

Какая то афера! Проверьте что с Вашими 6000. Для регистрации фирмы надо внести 2 лв.

Yuri
Это что?

Скорее всего - это именно то, о чем Вы боитесь подумать.

Eurik

... Но всеми необходимыми документами я должна запастись в России. На положения каких правовых актов Вы ссылаетесь?

Сергей ссылается на "ЗАКОН ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 123 ОТ 1997 Г.)"

http://lex.bg/laws/ldoc/2133897733

Чл.25, ал.8.

Декларация о гражданском состоянии. Её можно заранее оформить в России:

Утвърдена от Министъра на правосъдието

със заповед № ЛС-04-224/20.06.2003 г.

Д Е К Л А Р А Ц И Я

за гражданство и гражданско състояние

по чл.25, ал.8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност

Подписаният:..., с ЕГН..…………..,

лична карта №..., издадена на. Г. Изд. От МВР - ...,

с постоянен адрес:.

Д Е К Л АР И Р А М, че:

I. Съм гражданин/ка/ на... (посочват се държавите)

Постоянно живея в..

Постоянен адрес: област..., община..,

град., район “...”,

ж. К..., блок..., вх..,

ул. “.” , №...

II. Гражданско състояние – ЖЕНЕН, НЕЖЕНЕН, ОМЪЖЕНА, НЕОМЪЖЕНА, ВДОВЕЦ (ВДОВИЦА), РАЗВЕДЕН/А/ (вярното се подчертава)

съпруг/а/ - ...

брак, сключен на.

ІІІ. Предишни бракове: има/няма

  1. брак, сключен на.., прекратен на.., поради: смърт, развод,

унищожаване на брака

  1. брак, сключен на.., прекратен на.., поради: смърт, развод,

унищожаване на брака

(вярното се подчертава)

Известно ми е, че за декларирани от мен неверни данни нося наказателна отговорност по чл. 313 от Наказателния кодекс.

гр.. ДЕКЛАРАТОР: ……………………..

Дата………….2011 г.

Сергей Попов

Я имел ввиду другое. Все равно сам покупатель, если это делает в первый раз, не справится. И все равно кто то эти документы ему будет готовить. Зачем изучать заранее все эти декларации и т. Д.

Валет

Может быть не в тему, но поучительно. Знаю достоверно (от покупателей) такую ситуацию-несколько семей крупных российских бизнесменов 4 года назад купили квартиры на побережье Испании. Покупку осуществляли со стороны Испании-переводчик и адвокаты покупателей. Проверяли документы и сами бизнесмены, вчитывались в каждое слово. Купили. Три года отдыхали, год назад у них на все квартиры испанский банк наложил арест. Квартиры были под залогом у банка. Год уже судятся. Якобы переводчик перевел неправильно 2 слова. Выграть суд шансов мало. Урок, который они вынесли -нужен при оформлении сделок еще и свой переводчик.

Сергей Попов

Так дойдет до того, что нужен и свой продавец.

Владимир
Может быть не в тему, но поучительно. Знаю достоверно (от покупателей) такую ситуацию-несколько семей крупных российских бизнесменов 4 года назад купили квартиры на побережье Испании. Покупку осуществляли со стороны Испании-переводчик и адвокаты покупателей. Проверяли документы и сами бизнесмены, вчитывались в каждое слово. Купили. Три года отдыхали, год назад у них на все квартиры испанский банк наложил арест. Квартиры были под залогом у банка. Год уже судятся. Якобы переводчик перевел неправильно 2 слова. Выграть суд шансов мало. Урок, который они вынесли -нужен при оформлении сделок еще и свой переводчик.

В БГ нотариус проверяет всю сделку, в том числе и залоги. Это по закону положено ему. Несет полную ответственность за сделку, думаю что нотариус не будет рисковать местом, раде минутной наживы.

Может быть не в тему, но поучительно. Знаю достоверно (от покупателей) такую ситуацию-несколько семей крупных российских бизнесменов 4 года назад купили квартиры на побережье Испании. Покупку осуществляли со стороны Испании-переводчик и адвокаты покупателей. Проверяли документы и сами бизнесмены, вчитывались в каждое слово. Купили. Три года отдыхали, год назад у них на все квартиры испанский банк наложил арест. Квартиры были под залогом у банка. Год уже судятся. Якобы переводчик перевел неправильно 2 слова. Выграть суд шансов мало. Урок, который они вынесли -нужен при оформлении сделок еще и свой переводчик.

В БГ нотариус проверяет всю сделку, в том числе и залоги. Это по закону положено ему. Несет полную ответственность за сделку, думаю что нотариус не будет рисковать местом, раде минутной наживы.

Сергей Попов

По закону не положено.

Владимир
По закону не положено.

Спорить не буду, но чистоту сделки проверяет и ответственность несет!

Сергей Попов

Вот после таких изявлений люди потом спрашивают- а почему нотариус не проверил. Еще раз напишу, потому что важно- Нотариус Не обязан по закону, делает проверки на свое усмотрение.

Владимир
Вот после таких изявлений люди потом спрашивают- а почему нотариус не проверил. Еще раз напишу, потому что важно- Нотариус Не обязан по закону, делает проверки на свое усмотрение.

Еще раз, я с вами не спорю, но тот что мне оформлял объяснял так.

Вы конечно профессионал в таких вопросах, поэтому спасибо, буду осторожней!

Сергей Попов

Владимир, дело не в споре. Все, абсолютно все, которые остались без квартиры после подписания нот. Акта спрашивают- почему нотариус не виноват, он должен проверять.




Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


2,6k
315,1k
  • Нравится 9
  • Супер 4

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...