Перейти к публикации

Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

alpam
  • · 2 минуты на чтение

Какие есть нюансы:

Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:

ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.

При покупке дома нужно иметь ввиду, что вам прийдется открыть фирму сначала, потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.

После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:

  1. Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
  2. Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости (минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
  3. Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно (например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.

При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

  • Нравится 9
  • Супер 4
  • 2 560
  • 322 481

2 560 комментариев

Еваива

@Аля777 практически любая более ли менее крупная фирма недвижимости и с этим поможет.

Гость

Подскажите, каким образом оформить фирму для покупки участка для строительства.. Где брать того, кто это оформляет

Оказалось, не все агенства по недвижимости ((по крайней мере, в Софии..

И сколько стоит примерно открыть фирму для покупки участка земли?

Vsov73
1 минуту назад, Аля777 сказал:

Кто это оформляет

0884 803 831 Галина

Cubaknv

100 евро и 3 часа суеты.

Это если самому, не зная болгарского.

Гость

@Cubaknv @Cubaknv. Ну так подскажите, как открыть и где.. Мне сказали это стоит 150-250 евро.. Но куда пойти я понятия не имею.. Может в инете можно?

Cubaknv

Сейчас можно в инете. Не знаю сайт, мы 5лет назад ногами бегали.

Гость

@Cubaknv то есть-ответы ваши-ни о чём.))). Спрошу проще--куда в Софии обратиться для открытия фирмы? Кстати, не имея счёта в Болгарии.. Кстати, последние полтора года без посредника счёт открыть невозможно..
Если нет ни визы Д и прочее.. То есть, если нет оснований для нахождения в Болгарии по сути... Вокруг все пишут открывают свободно-но это не так.. Когда начинаю общаться-выясняется, что либо кто то гарантом из местных идёт, Либо выплаченное своё жильё имеет.. Либо имеет документ от фирмы, что начал делать визу Д.. Последние полтора года очень сложно открыть счёт иностранцу.. А уж документов требуют! И из банка в стране исхода, и от бухгалтера, и из налоговой.. Причём, неважно, какой у тебя доход и статус..
Я понимаю-борьба с коррупцией и прочее.. Но и непонятно--открытие счёта чем может помешать Болгарии ((

Cubaknv

novafirma.bg почитайте. Когда мы открывали фирму (не имея ВНЖ) у нас был шенген, счет в европейском и болгарской банке. Вчера открыл счёт в Фибанке бг. 15 минут и ни одной бумажки, кроме документов, ушёл из Юникредита. Не понравился. Да и мы живём в Мухосранске (Смолян) и у нас нет очередей, посредников, и чиновники доброжелательны. У вас проблема в отсутствии оснований пребывания, а не в самом оформлении.

alekor

@Cubaknv Так как быть тем, у кого нет основания для пребывания? Как открыть счёт? Слышал что сейчас без проблем открывают в американо- болгарском банке счёт.




Please sign in or register to post a comment.

2,6k
322,5k
  • Нравится 9
  • Супер 4

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...