Какие есть нюансы:
Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:
ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.
При покупке дома нужно иметь ввиду, что вам прийдется открыть фирму сначала, потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.
После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:
- Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
- Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости (минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
- Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно (например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.
При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.
Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.
- Болгария
- 9
- 4
- 2 560
- 322 481
2 560 комментариев