Перейти к публикации

Практика выдачи разрешений на строительство на земледельческих землях в Болгарии

Vlads55
  • · 2 минуты на чтение
Не могу найти ссылку на положения про земледельческую землю. Но точно читал, что можно не массивное строительство. И у нас действительно разрешают.

Практика выдачи разрешений на строительство на земледельческих землях, которая судя по всему имеет быть в Вашей общине весьма и весьма любопытна, если не сказать больше.

Расскажу, что знаю.

Помимо регуляции, есть земледельческая земля и вильны зоны.

В вильной зоне разрешено строительство, но с большими ограничениями и конечно требуется разрешение. Если вильная зона большая и сильно застроенная, то бывают случаи, когда всю зону переводят в статус жилой, т. Е. В регуляцию. Забыл, как это дело называется. Недавно в нашей общине видел объявление на эту тему.

На земледельческой земле строительство запрещено, только временные сооружения типа сарая. У этой земли нет адреса, потому подключение тока-воды не производится. За исключением случаев, когда это фермерское хозяйство, но там и статус другой.

До недавнего времени был старый закон закон по землеустройству. Можно было узаконить незаконную постройку. Теперь нельзя. Все незаконные постройки подлежат сносу. В кадастровом плане должны быть отражены все постройки на земле. Чтобы что-то изменить, надо получать разрешение.

В общем порядок наводят. Да и налоги хотят собирать. Поскольку налоговая база от застройки рассчитывается. Например, пристроили что-то к дому - налоговая база изменилась.

Конечно, до деревень еще не добрались и, думаю, не скоро доберутся. Так что пока все живут спокойно. Но только пока. Неизвестно, какая вожжа под хвост управляющим может попасть. Пока они только с незаконной застройкой в курортных зонах воюют, но как знать.

И есть еще одно большое "но". Я всем активно рекомендую не нарушать закон. Поскольку мы не болгарские граждане, то в отношении иностранцев-нарушителей вполне могут быть приняты санкции вплоть до... А кому это нужно? Я уже писал на другом форуме, что в анкетке, которая заполняется для продления вида на жительство, есть служебный раздельчик. Туда вписываются все нарушения. А дальше могут быть приняты решения, нужен ли такой нарушитель в стране Болгария.

В общем, если хотите спать спокойно, то не нарушайте. У нас было много разных неурегулированных участков по-первости и по-незнанию. Хорошо, от большинства своевременно избавиться удалось. Так что опыт в этом деле какой-никакой есть. Был участок и в вильной зоне. Вроде как строить можно было. Но домом это можно было назвать только с большой натяжкой. Летней дачкой - пожалуйста. А бассейны и прочие радости жизни в Болгарии - фигвам.

  • 85
  • 23 960

85 комментариев

ЛюдмилаК

Россен я тебе сейчас сброшу.

Вот что я имела в виду.760460411_proekt_11.jpg.a5f745b8886945640aac3e7974daa3bc.jpg

Гость

Ясно! Практика -считать, но как, ето кажды по своему. У Вас, ето не только детайль проекта. Он имеет сложность, фундамент. Я бы его посчитал, после обсуждение с собственика,"По пера". А именно все материалы, труд. Но, ето я так делаю. Иногда, такие детайли выходят больше, чем стоимость обикновенного кв. Метра. Иногда меньше. У Вас, красиво нарисовано. Выполнение, я бысделал после разговора, потому что вижу несколко варианта. Поговорите с строителя. Потолкуйте, с семью. Есть новые,"модерные"решения, есть и консервативные. Я кстати-консерва...:roflmao:

ЛюдмилаК

Россен уже год я смотрю на разные проекты, но ни один проект меня ещё не убедил. Вот прилип этот проект ко мне и всё:)

Может вы покажите мне новые модерные проекты

Да ещё у меня задумка с горожа и улицы сделать небольшое кафе расположения участка позволяет, он угловой.

Гость

Людмила, я имею длинны, длинны путь в стоительстве. Все Ваши идеи, нужно осуществит, после обсуждение с архитекта. А арххитекторь должен иметь "разкрученную"фантазию, изходя от Ваши слова:). Где будете строит? У меня два человека, подходящие. Могу познакомит, если ето в близости к Бургасса.

Могу посоветовать, делайте весь проект-оддин махом. Вы будете-трудны инвеститор:mad:.

Если передо мной-проект, могу давать мнение, обсуждать, решать. Но ето о которое просите,"не ложка для моего рта":). Проект, сам по себе /от практики/, не только рисунок. Он и -художественное произведение. Нужно архитектору ознакомится с самого участка, разположение и т. Д. Советую идти таким образом. Думаю, что можете поменять многое из свои идеи, после обсуждение с хорошего архитектора.

А дать Вам совет о архитектуру-не смею:roflmao:. Может быть -возненавидите:thumbsup:

ЛюдмилаК

Огромное спасибо Росен за предложение. Но я человек слова. Мне уже сделали приемлемое для меня предложение. Отказаться от своего ДА я только смогу

Если мне, что то не понравится. 25 декабря я вылетаю в Болгарию. В Бургас приеду числа 27 надо будет встретиться с юристом забрать документы, встретиться с архитектором и застройщиком. Строить я буду не далеко от Бургаса. Атия з. Вромос

Mimsik

ЛюдмилаК, так Вы еще не начали строить свой дом? На дружественном форуме обсуждали... Год назад вроде?

Гость

Конечно! Так должно быть! Атия, ето шахтерское селище Росен. Я учился и жил там до восьмого класа. :).

Зарание-С приездом! Может быть встретимся. :thumbsup:

ЛюдмилаК

Нет. Регуляция только закончена. Ровно год. День в день:) я думаю что мне ещё повезло.

Я думаю надо встретиться. :) Хочу взять машину в Софии в аренду и на 2-3 дня и в Бургас, а там как получится.

Только не в самой Атии... От моря 250 метров

Mimsik
Нет. Регуляция только закончена. Ровно год. День в день:) я думаю что мне ещё повезло.

Ну тогда... Поздравляю!

ЛюдмилаК

Большое спасибо.

Гость

Пишите на почту, вышлю вам свой телефон

ЛюдмилаК

Ок.

serg msk
Правильно, для черноморское побережие действует 5 км. Зона. А 15 % это площ застройки, а не общая/ РЗП /. Там возможены несколько этажей.

Мики, а что с 5-ти километровой зоной? Какие там правила застройки земледельческой земли. Интересные полянки у нас продаются в 2-3 км от берега. Хотя цена почти не отличается от регуляции.

Кто-нибудь построился уже на сельхозке?

Гость

Закон о земедельческой земли, везде один и тот же! Смотрите, чтобы не попали в Натура 2000. В заповедника, или в територии имеющие какого то запрета. В сель хоз земли построили не мало.

Ето не очень популярны вариант, потому что цена земли "нагружает "собстенност с своей стоимости.

Что касается о проценты, их нужно коментировать индивидуально. Все очень относительно и зависит от многие обстоятельства. Проценты могут достичь-30%

Miky
Мики, а что с 5-ти километровой зоной? Какие там правила застройки земледельческой земли. Интересные полянки у нас продаются в 2-3 км от берега. Хотя цена почти не отличается от регуляции.

Кто-нибудь построился уже на сельхозке?

Не помню уже подробности, но вроде по Закону о Черноморском побережии в 5 километровой зоне от побережия есть ограничения в перемене предназначения земедельских земель и там нет право застройки, как в других сельскохозяйственых участков. По моему интересные земли бивших кооперативных хозяеств / ТКЗС / у которых предназначение уже изменено. Типо разные кравефермы, МТС и подобные, так как там статус уже промышленый, а не сельскохозяюственый, есть электричество и инфраструктура.

Гость

Мики, извини, Вопрос не в перемене статута. А в то что можеш построит. Не хочу быть нахальным, но я постоянно слежу перемены, так как заинтересован лично. Поетому и думаю правильно пишу-все относительно и нужно говорит обо все конкретно. Конкретны участок, в конкретное место, конкретное строительство. За бывших ТКЗС-согласен. Там есть и комуникации!

serg msk
Мики, извини, Вопрос не в перемене статута. А в то что можеш построит. Не хочу быть нахальным, но я постоянно слежу перемены, так как заинтересован лично. Поетому и думаю правильно пишу-все относительно и нужно говорит обо все конкретно. Конкретны участок, в конкретное место, конкретное строительство. За бывших ТКЗС-согласен. Там есть и комуникации!

Я смотрю по имот. Бг в Шкорпиловцах все земледельческие земли порезали и продают с инвестиционными проектами под гостиницы, бунгала и другое. Правда цена практически равна регуляции.

Sevuk
я смотрю по имот. Бг в Шкорпиловцах все земледельческие земли порезали и продают с инвестиционными проектами под гостиницы, бунгала и другое. Правда цена практически равна регуляции.

Это больше похоже на " найди лоха " :)

Гость

Серж, не хочу писать как ето делается, как можно сделать, что делают и т. Д. Могу етим образом навредит многим. Как сказал, я в курсе, но есть некоторые приколы, которые обсуждаются конкретно.

Боюсь, что ели напишу какую то информацию, немало бросятся на ето. Некоторые-"утонут"с деньгами.

Некоторые-выиграют. Поетому-НЕ СМЕЮ!

Мики подсказал неплохой вариант. Ето относительно-безопасны и легкий способ. Соблюдая осторожность конеччно

serg msk
Серж, не хочу писать как ето делается, как можно сделать, что делают и т. Д. Могу етим образом навредит многим. Как сказал, я в курсе, но есть некоторые приколы, которые обсуждаются конкретно.

Боюсь, что ели напишу какую то информацию, немало бросятся на ето. Некоторые-"утонут"с деньгами.

Некоторые-выиграют. Поетому-НЕ СМЕЮ!

Мики подсказал неплохой вариант. Ето относительно-безопасны и легкий способ. Соблюдая осторожность конеччно

Я пока так, чисто теоретически. Т. Е. В общих чертам мне рассказали местные товарищи. Просто интересные парцелы периодически появляются в продаже - понятно, что если купить, то через 15 лет это очень неплохой прирост даст, даже без всякого строительства.

Я правильно понимаю, что в курортной зоне (5 километровая зона) перевод земледельческой в регуляцию и вся застройка идет по каким-то генеральным планам застройки береговой территории?

Это больше похоже на " найди лоха " :)

Да не, идет неизбежный процесс - осталось довольно мало интересных для застройки прибрежных участков. Другой вопрос, что это инвестиция лет на 10-20, а не 2-3 года.

Все через это прошли - и франция, и испания, и черногория и др. Комплексы вышли в тираж? Ну будут поселками застраивать по испанской схеме. Но в любом случае 100% 5 км полосы прибрежной застроят в следующие 25 лет.

Miky
я пока так, чисто теоретически. Т. Е. В общих чертам мне рассказали местные товарищи. Просто интересные парцелы периодически появляются в продаже - понятно, что если купить, то через 15 лет это очень неплохой прирост даст, даже без всякого строительства.

Я правильно понимаю, что в курортной зоне (5 километровая зона) перевод земледельческой в регуляцию и вся застройка идет по каким-то генеральным планам застройки береговой территории?

Да не, идет неизбежный процесс - осталось довольно мало интересных для застройки прибрежных участков. Другой вопрос, что это инвестиция лет на 10-20, а не 2-3 года.

Все через это прошли - и франция, и испания, и черногория и др. Комплексы вышли в тираж? Ну будут поселками застраивать по испанской схеме. Но в любом случае 100% 5 км полосы прибрежной застроят в следующие 25 лет.

Да, менять предназначение сельхозземли в ограничительной 5 км зоне возможно если это предвидится в единном застроительном плане урбанизированной територии. Насчет застройки сельхоз участков в следующие годывопрос достаточно спорный, как преспектива. По моему пик спроса прошел за делгие годы вперед.

Miky

Так, оказывается в силу в ноябре месяце вошла новая Наредба о строительстве в сельхоз земли без изменения предназначения. Так что информация в ветке вероятно немного устарела, так как базировалась на старой еще с 1998г. То что бросается в глаза на первый взгляд, это то что уже Наредба не относится к Черноморском побережии, только не говорится о 5км. Зоне как ранше, а о зоне А и Б как по законе о крайбрежии. А там насколько помпю зона Б охватывает 2.1 километров от берега. Тоесть уже примерно в 2.5 км. От берега можно строить уже по Наредбе о строительстве в сельхоз земли. Другая новость что уже нужно утверждать подробный устройственый план / ПУП/ что бы получить разрешение о строительство. Основные характеристики постройки, плотность 20 % , Кинт 0.4. Жилая часть не должна превышать 200кв. М. Для тех кто заинтересованы в конкретику Наредбы

http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135820107

Гость

Вот! Мики- ещо есть! Каждая община, имеет некоторые права. Из каждое право-выходит какие то полномочия о разпоряжение с собственности и територии. Сейчас ето очень много обсуждается. Не знаю, как понятнее написать/извините/. Весь етот вопрос, очень сложны и применять его к каждого случая, неуместно и ошибочно. Как уже сказал-путаница-полная. Есть и Закон о черноморского побережие. О заповедные зоны. О региональное развитие. Голова лопнет:roflmao:.

Кажды шаг о покупки земли ДО и ВНЕ регуляции, а так же и сель. Хоз. Земли, нужно проучивать индивидуально. Мой друг, купил спеша 4 000кв. М. В с. Росен. Оказалось в последствии-Натура-2000.

Сейчас бегаем чтобы взять разрешение на строки-35кв. М. Как он шутит-Сделаю дом как грибку. Второй етаж -80кв м:roflmao:. Такие то у нас дела

Miky
Вот! Мики- ещо есть! Каждая община, имеет некоторые права. Из каждое право-выходит какие то полномочия о разпоряжение с собственности и територии. Сейчас ето очень много обсуждается. Не знаю, как понятнее написать/извините/. Весь етот вопрос, очень сложны и применять его к каждого случая, неуместно и ошибочно. Как уже сказал-путаница-полная. Есть и Закон о черноморского побережие. О заповедные зоны. О региональное развитие. Голова лопнет:roflmao:.

Кажды шаг о покупки земли ДО и ВНЕ регуляции, а так же и сель. Хоз. Земли, нужно проучивать индивидуально. Мой друг, купил спеша 4 000кв. М. В с. Росен. Оказалось в последствии-Натура-2000.

Сейчас бегаем чтобы взять разрешение на строки-35кв. М. Как он шутит-Сделаю дом как грибку. Второй етаж -80кв м:roflmao:. Такие то у нас дела

Да, про Натура действительно так и я знаю некоторые подобные случаи. Вообще основное предназначение земедельских земель, это вести сельское хозяйство. Строительство на них второстепенный вопрос. :D

Гость

Скоро, думаю будет не так. Очень много мои знакомые и друзя как то переменяют свои приоритет.

Даже один отявленны "горожанин"недавно говорил: Может, куплю где то 20-30 000квадрата и сделаю ферму. Работа, говорит все меньше, а жрать то надо...:)




Please sign in or register to post a comment.

85
24k

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...