На эту тему меня подтолкнул личный опыт поиска жилья для моих родителей. Как и все "охотники" за выгодной сделкой, я начала просто изучать цены на недвижимое имущество в своем городе, клеить объявления, откликаться на предложения риелторов.
Некоторые из моих знакомых посоветовали следить за объявлениями на официальном сайте ЧАСТНЫХ СУДЕБНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ (ЧСИ) и отслеживать там предложения. Для тех, кто не знает: в регистр ЧСИ попадает имущество людей, не выплативших ипотеку, залезших " в долги" по тем или иным причинам, вынужденных заплатить за это своим имуществом, которое теперь уже перешло в собственность общины. То-есть, подбирая себе варианты на этом сайте, вы уже имеете дело не с конкретным собственником, а с представителем "буквы закона".
Алгоритм действий в рамках данной системы следующий.
1. ЧСИ вносит сведения о недвижимости в список, назначает дату торга и крайнюю дату подачи документов для всех желающих. Да, да! Желающих может быть очень много.
2. Если вас заинтересовал объект, вы связываетесь с судебным исполнителем напрямую, или же следуете инструкциям (ключ, например, могут оставить консьержке или охраннику).
3. Допустим, Вам понравился объект. Вы решили поучаствовать в торгах. До обозначенного времени отправляете депозит в 10% от минимальной цены объекта и свою цену, которую готовы отдать за него.
4. В назначенное время собираются желающие купить объект и чья цена выше, получает его в собственность, пройдя определенную процедуру.
Какие есть нюансы? На самом деле, их достаточно: "бесплатный сыр", как говорят, только в мышеловке.
- Первое, на что обращаем внимание: что продаётся целый объект или только его часть? Сами понимаете: делить имущество с кем-то, не очень привлекательно.
- Второе: находится ли объект в комплексе? К сожалению, известны истории, когда судебные приставы и собственники отелей между собой договариваются, чтобы приобрести апартамент за смешные деньги, максимально ограничив "посторонних". Например, я встречала объекты (однушки, двушки с ремонтами) по цене от 18. 000 евро (Вы можете и сами взглянуть на эти заманчивые предложения).
-
В итоге, когда вы решаетесь на покупку недорого жилья, сталкиваетесь с тем, что описали в своих дневниках несостоявшиеся покупатели из России. Они приехали на нужную локацию, пытались посмотреть апартамент из реестра, но каждых раз им отказывали.
" Звоним своей риэлтору - мол, ощущение, что продавать этот апартамент тут никто не собирается. И та объяснила, что это достаточно распространенная схема. Ставится продажа апартамента в комплексе по низкой цене через судебных приставов. Всех посторонних такими вот отпинываниями - в сторону. Но поскольку запретить нам подать на тендер свою версию цены никто не может, мы можем предложить. Немного побольше, так ведь? Ну, стоит начальная 40, сколько вы предложите? Вряд ли даже 80.И проиграете. Потому что купить этот апартамент планирует сам парк-отель. И его предложение будет лучше вашего". (Из дневника olga.bg.stories).
-
Я слышала о подобных схемах и в нашем городе. Не могу сказать, что так происходит всегда, но самые "вкусные" предложения можно получить, как правило, за "мзду" или по ооочень большому блату, ну или по редкому стечению обстоятельств.
-
Плюс покупки, если она, все же, случится, в том, что не нужно решать вопросы с родственниками бывшего владельца или самим владельцем, все это уже утрясено и вы имеете дело с государственной структурой. Хотя далеко не каждый может приобрести то, что отнято у кого-то, изъято за долги (а они могут быть по разным причинам). Так что такой вариант не для всех, но, возможно, для кого-то станет одним из вариантов приобретения недвижимости.
Здесь можно увидеть абсолютно все условия сделки, таксы, процедуру по Законодательству РБ.
- Болгария
-
34
-
2
-
4
-
1
- 21
- 1 881
21 комментарий