Спрос на жилье в Софии чрезвычайно активен, что значительно опережает предложение, с начала года заключенные сделки выросли на 20%, отмечает Imoteka. Половина домов, которые построены недавно и по предложенной цене около 1000 евро за квадратный метр, покупаются до первой продажи. Банки финансируют более 60% сделок, тогда как год назад доля ипотечных кредитов при покупке жилья составляла 50%. Строители также очень гибко подходят к схемам оплаты. Есть постройки, где покупатель оплачивает 10% на стадии предварительного договора, а остальные 90% - после получения Акта 16.
Спрос настолько высок, что дома, которые годами продавались на рынке из-за высоких цен, теперь легко находят своего покупателя. «Это объекты, владельцы которых неохотно меняли цену предложения, значительно превышающую тогда средний уровень. Однако сегодня рынку удается« догнать »их, и сделки стали фактом, - поясняет Люба Атанасова, исполнительный директор компании Imoteka.
Брокерам уже сложно понять профиль клиента. Недвижимость покупают люди разного возраста и профессий, что делает практически невозможным определение одной группы, как более активной, чем другой.
Покупатели все реже и реже торгуются за цену. По данным Imoteka, в этом году более 60% сделок было заключено без переговоров о скидке, в то время как в прошлом году их доля была намного меньше - 45%.
Кроме того, более половины сделок совершаются в течение 1 месяца после начала поиска недвижимости. «Клиенты быстро знакомятся с особенностями рынка и не откладывают без надобности свои решения. Их беспокоит рост инфляции и негативные прогнозы на предстоящую зиму, и они предпочитают страховаться», - поясняет Атанасова.
По ее словам, причиной роста цен на жилье является активный спрос на жилье. «Факторами роста цен является общий рост стоимости жизни, в том числе строительных материалов», - говорит Атанасова.
Бум на рынке недвижимости в столице и рост цен на жилье, по мнению некоторых финансистов, близок к пузырю на рынке недвижимости, который может лопнуть. Болгарский национальный банк неоднократно предупреждал коммерческие банки быть осторожными с предоставлением ипотечных ссуд и даже обязал их увеличить резервы капитала для возможных рискованных ссуд в следующем году.
Однако, по мнению агентств недвижимости, пузыря нет, поскольку покупатели, по-прежнему, во много раз активнее продавцов.
«Не исключено, что вскоре мы увидим стабилизацию цен около некоторых постоянных уровней. В последние 2 месяца мы наблюдали задержку роста. Еще слишком рано говорить о том, является ли это устойчивой тенденцией в годовом исчислении» - сказала Атанасова.
- Болгария
-
15
- 9
- 891
9 комментариев