Цены на недвижимость в Болгарии сошли с ума?

Сегодня многие болгары говорят о том, что цены на недвижимость в Болгарии сошли с ума, при этом основными факторами, влияющими на цены, являются состояние объекта, район, в котором он расположен, стадия строительства, есть ли парковочное место.

Сделки с трехкомнатными квартирами в Софии находятся в очень широком диапазоне, по цене от 120 000 до 300 000 евро, согласно анализу, проведенному консалтинговой компанией рынка недвижимости сделанное по заказу болгарского издания Труд.

Самыми востребованными в столице являются трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Сделки с двухкомнатными квартирами происходят по цене от 87 000 до 165 000 евро, причем цена варьируется в зависимости от расположения, степени завершенности и состояния объекта, отмечают консультанты.

Наибольшим спросом пользуются районы Малинова долина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център и Овча купел. Традиционно они также проявляют интерес к не столь привлекательным, но на одну идею более доступным районам, таким как Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9.

Интерес к поиску домов и земельных участков под строительство домов на окраине Софии все еще есть. Цены на дома начинаются от 200 000 и превышают 1 миллион евро в районах Драгалевци, Симеоново, Бояна, гр. Банкя, а также селах Лозен, Панчарево и Бистрица.

Цены на дома варьируются в широких пределах и зависят от района, в котором они расположены, их размера, новой постройки, используемых материалов и удобств, которые они предоставляют владельцу.

В некоторых районах чуть дальше от столицы можно найти более дешевые дома, но они старые, неухоженные и требующие капитального ремонта, а районы, в которых они расположены, не всегда благоустроены со всеми удобствами, которые нужны покупателям и стремиться.

Цены на участки также сильно разнятся, от 30 000 до 200 000 евро в окрестностях Софии, а в самом городе они значительно выше, достигая от 800 000 до 1 млн евро.

Квартиры продолжают занимать ведущее место в предложении рынка недвижимости, при этом основную долю занимают строящиеся монолитные дома.

Во многих районах столицы ведется строительство новостроек, некоторые из которых представляют собой целые комплексы, которые помимо современного и функционального жилья предлагают покупателям большой спектр услуг и облагороженные зеленые насаждения вокруг самих зданий.

Наиболее активно предложение в Малинова долина (по ценам 1300-1900 евро/кв. М), Манастирски ливади-восток (1200-1900 евро/кв. М),

Крыстова вада (1600-2200 евро/кв. М). Все более популярными становятся проекты элитных квартир и современных таунхаусов на окраине столицы или за ее пределами.

Эксперты прогнозируют затишье на рынке недвижимости в 2023 году. Цены на более дорогие стройматериалы уже отражаются в окончательных ценах на недвижимость.

Движение цен на жилье в ближайший год будет зависеть от ряда факторов, таких как изменение процентных ставок, рост доходов населения, войдет ли страна в рецессию. Ожидания людей о замедлении экономики ограничивают спрос на жилье.

Болгария находится на втором месте в ЕС по росту сделок с жильем с годовым приростом на 39% в 2021 году, согласно данным европейской статистической службы ЕвроСтат.

Среди государств-членов союза, по которым имеются данные, только в Испании наблюдался больший рост сделок с жильем — на 39,3%.

За Болгарией следуют Венгрия с ростом 22,9% и Ирландия с 22,2%. Только два государства-члена ЕС сообщили о снижении транзакций — Нидерланды (-3,2%) и Люксембург (-0,8%).

Год был самым сильным для сделок с недвижимостью в нашей стране со времен кризиса 2008 года. По данным Регистрационного агентства, всего за год в стране было зарегистрировано 248 000 сделок с недвижимостью, что представляет собой рост на 21,4% в годовом исчислении. Данные агентства включают сделки со всеми видами недвижимости, а не только с жильем, отсюда и расхождение с ЕвроСтат.

По теме интересно почитать: