Перейти к публикации

Цены на недвижимость в Болгарии сошли с ума?

BgLife
  • · 3 минуты на чтение

Сегодня многие болгары говорят о том, что цены на недвижимость в Болгарии сошли с ума, при этом основными факторами, влияющими на цены, являются состояние объекта, район, в котором он расположен, стадия строительства, есть ли парковочное место.

1.thumb.jpg.06eb476583419c949099c57efcade7d7.jpg

Сделки с трехкомнатными квартирами в Софии находятся в очень широком диапазоне, по цене от 120 000 до 300 000 евро, согласно анализу, проведенному консалтинговой компанией рынка недвижимости сделанное по заказу болгарского издания Труд.

Самыми востребованными в столице являются трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Сделки с двухкомнатными квартирами происходят по цене от 87 000 до 165 000 евро, причем цена варьируется в зависимости от расположения, степени завершенности и состояния объекта, отмечают консультанты.

Наибольшим спросом пользуются районы Малинова долина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център и Овча купел. Традиционно они также проявляют интерес к не столь привлекательным, но на одну идею более доступным районам, таким как Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9.

Интерес к поиску домов и земельных участков под строительство домов на окраине Софии все еще есть. Цены на дома начинаются от 200 000 и превышают 1 миллион евро в районах Драгалевци, Симеоново, Бояна, гр. Банкя, а также селах Лозен, Панчарево и Бистрица.

Цены на дома варьируются в широких пределах и зависят от района, в котором они расположены, их размера, новой постройки, используемых материалов и удобств, которые они предоставляют владельцу.

В некоторых районах чуть дальше от столицы можно найти более дешевые дома, но они старые, неухоженные и требующие капитального ремонта, а районы, в которых они расположены, не всегда благоустроены со всеми удобствами, которые нужны покупателям и стремиться.

Цены на участки также сильно разнятся, от 30 000 до 200 000 евро в окрестностях Софии, а в самом городе они значительно выше, достигая от 800 000 до 1 млн евро.

Квартиры продолжают занимать ведущее место в предложении рынка недвижимости, при этом основную долю занимают строящиеся монолитные дома.

Во многих районах столицы ведется строительство новостроек, некоторые из которых представляют собой целые комплексы, которые помимо современного и функционального жилья предлагают покупателям большой спектр услуг и облагороженные зеленые насаждения вокруг самих зданий.

Наиболее активно предложение в Малинова долина (по ценам 1300-1900 евро/кв. М), Манастирски ливади-восток (1200-1900 евро/кв. М),

Крыстова вада (1600-2200 евро/кв. М). Все более популярными становятся проекты элитных квартир и современных таунхаусов на окраине столицы или за ее пределами.

Эксперты прогнозируют затишье на рынке недвижимости в 2023 году. Цены на более дорогие стройматериалы уже отражаются в окончательных ценах на недвижимость.

Движение цен на жилье в ближайший год будет зависеть от ряда факторов, таких как изменение процентных ставок, рост доходов населения, войдет ли страна в рецессию. Ожидания людей о замедлении экономики ограничивают спрос на жилье.

Болгария находится на втором месте в ЕС по росту сделок с жильем с годовым приростом на 39% в 2021 году, согласно данным европейской статистической службы ЕвроСтат.

Среди государств-членов союза, по которым имеются данные, только в Испании наблюдался больший рост сделок с жильем — на 39,3%.

За Болгарией следуют Венгрия с ростом 22,9% и Ирландия с 22,2%. Только два государства-члена ЕС сообщили о снижении транзакций — Нидерланды (-3,2%) и Люксембург (-0,8%).

Год был самым сильным для сделок с недвижимостью в нашей стране со времен кризиса 2008 года. По данным Регистрационного агентства, всего за год в стране было зарегистрировано 248 000 сделок с недвижимостью, что представляет собой рост на 21,4% в годовом исчислении. Данные агентства включают сделки со всеми видами недвижимости, а не только с жильем, отсюда и расхождение с ЕвроСтат.

По теме интересно почитать:

  • Нравится 2
  • 4
  • 921

4 комментария

Мадалина

Пока покупают, недвижимость будет расти в цене. На мой взгляд, спрос выше предложения и это при том, что существенное количество ветхого и брошенного жилья занимает чуть ли не половину фонда Болгарии. Многие собственники пережидают кризис и не спешат избавляться от наследства.

Habus

А кто-то думал, что будет по другому в нынешнее время? Выросли цены на ресурсы, материалы, труд и прочее, много болгар вернулось с заработков из других стран домой, с чувалом паричек, так как там стало некомфортно, по понятным причинам, дома это дома. Лично знаю три семьи, которые вернулись из Германии. У одних недостроенный дом, будут достраивать, жаловались на дороговизну всего, двое будут покупать, строить долго, да и получить 16 акт сейчас большая проблема, даже при наличии нормального технадзора, знаю не понаслышке, проходил эту процедуру почти 13 месяцев. Купленные готовые, относительно недорогие дома, не гарантируют, что просто въедешь и будешь жить, скрытых засад очень много и нет гарантии, что это можно устранить дешево и быстро. Есть хорошее выражение: дешевое хорошим не бывает, хотя и дорогое не дает такой гарантии, лотерея, короче. За первичкой подтягиваются цены и на вторичку. Такова селяви.

Osha
6 часов назад, Habus сказал:

Выросли цены на ресурсы, материалы, труд и прочее

Цены на все ростут. И на еду, и на энергоресурсы... И на машины:

Цены на подержанные авто в Болгарии растут, в эту страну все чаще загоняют побитые авто, которые здесь приводят в порядок, а потом отправляют их на продажу в Европу. Из-за кризиса предложения и роста цен на новые автомобили в 2022 году цены на автомобили с пробегом резко выросли по всей Европе, в том числе и в Болгарии. Ряд экспертов считает, что исторический пик старых автомобилей уже пройден и в следующем году цены перестанут расти.

Человек
Цитата

Самыми востребованными в столице являются трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Сделки с двухкомнатными квартирами происходят по цене от 87 000 до 165 000 евро, причем цена варьируется в зависимости от расположения, степени завершенности и состояния объекта, отмечают консультанты.

Наибольшим спросом пользуются районы Малинова долина, Манастирски ливади, Бояна, Лозенец, Център и Овча купел. Традиционно они также проявляют интерес к не столь привлекательным, но на одну идею более доступным районам, таким как Левски, Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 5, 6, 8 и 9.

Кто такие "они" и на какую именно "идею" доступным?

Машинный перевод, копипаста, все дела... Но голову-то тоже надо включать при размещении "новостей"...



Please sign in or register to post a comment.

4
921
  • Нравится 2

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...