Перейти к публикации

Рынок недвижимости в Болгарии: тенденции и реалии сегодняшнего дня

Мадалина
  • · 1 минута на чтение

Несмотря на экономические и политические потрясения в стране, интерес к покупке жилья не ослабевает. Покупка недвижимости по-прежнему является одной из самых лучших инвестиций.

Screenshot_2.png.ca98ff48d4db9c6f64261414b9980418.png

Среди наиболее востребованных предложений- продажа квартир в столице. Большая часть из них - монолитные комплексы на стадии строительства. Вокруг возведенных объектов активно осуществляется озеленение, а также создаются все условия для комфортного проживания. А как же цены? Цены "кусаются"! Например, в престижном квартале "Малиновая долина", стоимость квартиры начинается от 1300 евро за квадратный метр, чуть ниже стоимость квадратного мира в квартале "Манастирски ливади-изток" - от 1200 евро, в квартале " Кръстова вада " - от 1600 евро за квадратный метр!

Стоимость участка земли в Софии и окрестностях от 30 000 до 1000000 евро!

Если же вы хотите купить дом, то придется "выложить" весьма солидную сумму. Её величина зависит от локации. Среди предпочитаемых: Драгалевци, Симеоново, Бояна, гр. Банкя, села - Лозен, Панчарево, Бистрица и др.

В Пловдиве, чаще всего, покупают двухкомнатные квартиры. Здесь, как и во многих городах Болгарии, спрос превышает предложение. Стоимость квадратного метра на стадии строительства начинается от 600 евро. Средняя стоимость 1кв. Метра = 1000 евро. Среди предпочитаемых кварталов: Каменица, Кършияка, Смирненски и Западен.

Среди покупателей элитной недвижимости, как правило, работники IT cектора. В 2022 году объем жилищного кредитования в Болгарии увеличился (в Пловдиве, например, на 36 %).

  • Нравится 6
  • 78
  • 4 381

78 комментариев

Луколушка

Интересная тема, судя по откликам.... А как обстоят дела на побережье, где скупали недвижимость россияне? Особенно интересуют схемы продажи в нынешних условиях и отзывы продавших, обменявших и прочих положительных исходов. Ближе к народу, форум! Цветочки и достопримечательности всегда можно обсудить параллельно.

Vsov73

Кроме того, тоже основные покупатели, это вернувшиеся работники из западных стран и понабравшие здесь кредит для жилья, все в цвет, как говориться.

Так же, люди, у которых денег достаточно, покупают недвижимость с целью, хоть как то сохранить свои сбережиния от инфляции.

Мадалина
4 часа назад, Луколушка сказал:

А как обстоят дела на побережье, где скупали недвижимость россияне?

Спасибо за мнение. Не могу сказать обо всех регионах, но в том же Бургасе строительство идет полным ходом, в Несебре и Созополе по-прежнему «вырастают» новые комплексы. Русская речь слышна повсюду, наряду с английской. Каких-то видимых изменений не заметила, но это со стороны обычного туриста. Про схемы продажи жилья у нас тема есть, но я обязательно учту Ваш комментарий, чтобы сделать материал «ближе к народу». По сути, условия покупки-продажи для россиян не изменились (на сколько я знаю, ПОКА к гражданам России без ВНЖ) не применяется запрет на сделки. Законодательство никто не менял. Вопрос в другом: как перевезти или перевеСти деньги на покупку недвижимости или после ее продажи. Дистанционная продажа возможна, но содержит огромные риски (некоторые фирмы берутся за это).

О тенденциях. На основе статей от риелторов, я поняла, что граждане РФ массово продают своё имущество (в основном на побережье). Особенно много объявлений о продаже квартир на Солнечном берегу и Святом Власе. Владельцы готовы даже «потерять» в цене, лишь бы избавиться от «ярма на шее» и больше не думать: как попасть в Болгарию в свой собственный дом или как заплатить за коммуналку на расстоянии.

Sveti Nikola
Варна

@Луколушка У нас в комплексе с бассейном в Балчике русские распродают жилье. Цены поднялись почти до докризисных. Все квартиры уходят в основном за пару недель месяц и уже сдаются (чем меньше площадь, тем дороже и быстрее продаются). Покупатели болгары. Предпочитают покупать с мебелью и сразу в сдачу. Видимо без категоризации и налогов, хотят заработать на высоком сезоне. Две семьи из Москвы на прошлой неделе успешно продали, задекларировали и привезли в РФ деньги в полном объеме. Вопросы были только а границе РФ.

Одна семья из РФ наоборот купила квартиру. Платили со счета в Турции

Луколушка

Спасибо, очень познавательно, особенно о тенденциях, я бы тоже продала, чтоб купить в Анапе... Сел утром в поезд и на след. Утро ты на море в любой сезон, без всяких виз и гимора с перелетами. Но у меня нет акта 16, который абсолютно не мешает ездить. Если бы не гимор с перелетом и с ценами- никогда бы и не думала продавать свою классную квартиру с видами. Два года я ее искала и нашла то, что мне по душе- большая, удобная, любимая.

Sveti Nikola
Варна
15 минут назад, Луколушка сказал:

Если бы не гимор с перелетом и с ценами-

Если вы решились, то нужно продавать прямо сейчас. Или ждать уже следующего мая. Сейчас покупатели приезжают, рот окрывают от восхищения и покупают.

менеджер Юрий
1 минуту назад, Луколушка сказал:

. Два года я ее искала и нашла то, что мне по душе- большая, удобная, любимая.

По моим наблюдениям большинство продает имеено любимой - под давлением изменившейся ситуации. В нашей сграде за год несколько продаж, чего не было ранее. Спрос поднялся -можно быстро продать. И обстоятельства поддавливают. Их пяти покупателей - двое "русских". Один из Израиля, вторая из Германии. Хотят на те пенсии жить в Болгарии. Ну а остальные трое покупателей - болгары.

Русская речь пока слышна. Не все готовы рассаться с любимым видом из окна. Время и обстоятельства расставят все по свом местам.

ПС. Как пишут аналитики третья ("болгарская") волна спроса закончится к осени. Все имеет свой конец. Также как зпкончились "английская" и "русская" волны.

Мадалина
1 час назад, Луколушка сказал:

Если бы не гимор с перелетом и с ценами- никогда бы и не думала продавать свою классную квартиру с видами.

Это не навсегда и даже не на годы. Анапа-хорошо конечно, мне раньше очень нравилось там отдыхать, да и климат очень полезный для здоровья (особенно аллергикам), но в сезон много людей, больше, чем в Болгарии, больше шума и т. д. Как сейчас, я не знаю. Есть приморские поселки: очень уютные, с красивыми пляжами. Опять-таки, о ценах и условиях ничего не знаю. Когда-то объездили на машине весь Краснодарский край, информация может быть неактуальной в контексте современных реалий.

nn8259

Цены выросли примерно в 2 раза, на студии в нашем комплексе на море.

Луколушка
1 час назад, nn8259 сказал:

Выросли в 2 раза

Это от какой суммы? Были 15 тыс, а стали 30? Ведь риэлторы предлагают продать дешевле, информируют о ненужности недвижимости и люди продают в полцены от покупной. Мне, например, никаких предложений не поступает, только звонят и спрашивают продала я или нет по своей цене? А цена у меня та же, за которую купила. Продавать за полцены не буду, с какой стати? Пусть стоит до лучших времен, благо только налог небольшой, таксы нет.

Мадалина
4 минуты назад, Луколушка сказал:

Информируют о ненужности недвижимости

Дело в том, что турфирмы (не очень порядочные) хотят на вас заработать. Они скупают жилье и потом выставляют по своим ценам. Так что не спешите. Расходов у вас почти никаких, а там может и что-то изменится, передумаете 🌺

nn8259
15 часов назад, Луколушка сказал:

Были 15 тыс, а стали 30?

В моем случае именно так. Прошлым летом можно было купить студию за 17000 евро. Этим летом нет предложений дешевле 30000.

Болгары покупают и для себя и для сдачи в аренду. Цена аренды тоже сильно выросла.

Еваива

Согласна с предыдущим комментарием. Цены на побережье выросли процентов на 30, не меньше. В нашем доме уже большинство собственников _ болгары. И стало намного тише, спокойнее. А вот на пляжах не протолкнутся, народ все пребывает.

Ядолов

Тут много факторов, в том числе и умение продать. Вопрос случая.

Еваива

@Ядолов а при чем здесь умение? Продают фирмы. Одна не понравилась, можно нанять другие. Если цена реальная, все продать можно. Другое дело, если она задрана до потолка. Тут уж везение нужно, чтобы покупатель лох попался.

Olela

@Еваива Удивительно, но на нашем любимом диком пляже в Равде, народу меньше чем в прошлых годах, хотя территорию значительно уменьшили, поставив лежаки и зонтики.

Ядолов

@Еваива так я об этом и говорю. Продать за реальную цену самому будет очень долго, а фирмы будут вешать лапшу что продавцу, что покупателям... Наиболее змеевидные лучше для своего кармана продадут, получив максимальную наживу. Поэтому скептически отношусь ко всем аналитическим выводам. Как в том старом анекдоте: есть ложь, есть наглая ложь и есть статистика.

Еваива

@Olela расскажите, где ваш любимый дикий пляж в Равде? Мы на всех пляжах в Равде с трудом находим местечко, чтобы хотя бы полотенце положить на песок. Ну разве что купаться до восьми утра или после восьми вечера. Тогда народу действительно немного.

Еваива

@Ядолов я сама в недвижимости одно время работала, дважды покупала квартиры в Болгарии и одну квартиру уже продала. Я действую так: прикидываю вменяемую цену и называю её риелтерам. Предупреждаю их так допустим: " 40 тысяч евро, продать надо за два месяца. Справилась, молодцы! Сколько себе накрутите, меня не касается, а сколько я хочу, уже озвучила... Не справилась, к другим обращусь!". Все пока получалось. Попробуйте, может, и у вас получится!

О-ля-ля
Ольга, Болгария
6 минут назад, Еваива сказал:

Трудом находим местечко

Сколько лет вы не были в Болгарии?

Еваива

@О-ля-ля уже месяц в Равде.

Аля777

@Sveti Nikola без акта 16 не так просто продать за цену, какую хочется..

Жильё бывает и по 15 лет без акта.. И уже врядли когда его дадут

тень
Варна

Продам без акта 16 за 12т евро в Равде,26 м2, море видно наполовину из окна. Ничего нет.)

Еваива

@Аля777 в том то все и дело. Проблемное жильё, если и покупать, то очень дёшево и для собственного пользования.

Аля777

@Ядолов Может быть подскажете сайт продажи вторичного жилья в Болгарии?..
На обычных сайтах практически только новое строительство или проекты




Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


78
4,4k
  • Нравится 6

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...