Куплю вашу Болгарскую недвижимость

Т. Е. За всё полностью вы возьмете 180лев плюс услуги адвоката?

2 минуты назад, BojIst сказал:

Плюс услуги адвоката?

Основные платежи, наверное, в услугах адвоката

@BojIst Вы невнимательны. 180 лв- за размещение на сайтах.

Ну а вообще, по честному - за все платит покупатель, не продавец. Этот господин хочет состричь шерсть со всех овец. Ну или и на кол сесть и рыбку съесть.. Хитрая

@О-ля-ля тогда сколько же стоит его адвокат? А то он еще и налоги платит со 180лев, как уверяет.

Только что, BojIst сказал:

Тогда сколько же стоит его адвокат?

Я не знаю, это мне предположение, сори, что вмешалась.

14 минут назад, Незнайка сказал:

За все платит покупатель, не продавец

Это где так?

2 минуты назад, Honny сказал:

Это где так?

В БГ. Я, как продавец, называю свою цену. Все. Предварительный договор. Аванс- Расчет- Нотариальный акт. Ничего не плачу.

1 минуту назад, Незнайка сказал:

В БГ. Я, как продавец, называю свою цену. Все. Предварительный договор. Аванс- Расчет- Нотариальный акт. Ничего не плачу.

В законе такого нет, можно договорится как угодно.

@Незнайка хорошая схема. Вот только в Болгарии не так. Платят обе стороны риелтору. Если без него- то да.

1 минуту назад, Honny сказал:

Платят обе стороны риелтору

Сколько уже твердят, что риелтор никому ненужная прокладка. Ответственности "0".

2 минуты назад, Honny сказал:

Платят обе стороны риелтору.

Нет. Я называю свою цену риэлтору, за сколько он продаст покупателю - его дело. Я не плачу ничего.

@Wowka

Только что, Wowka сказал:

Риелтор никому ненужная прокладка

Колхоз- дело добровольное. Каждому- свое.

@Незнайка Ну так добавит процента 3 и продаст. Вот и его комиссия с продажи квартирки вашей. Сами бы продавали- эти 3 проц у вас в кармане остались бы. То на то и выходит, что комиссию вы заплатили. А с покупателя допом еще 3 проц. Возьмет риелтор ваш, сверх цены продажной.

Да я согласен, что риэлтор свое возьмет по-любому. Смысл-то в том - что продавец называет свою цену и ее получает. Не парится и больше ничего не платит. За сколько продал и какова маржа - это уже "история умалчивает". Продавца устроило? Да. Покупателя устроило? Да. Риэлтор купил новую тачку после 2-3 сделок? Да. 😂

@BojIst Да, именно так. Потенциальные покупатели видят ту цену, которую озвучил продавец. Комиссии как таковой нет, потому что в этой схеме нет риелторов: я занимаюсь рекламой объекта, за что прошу символические 180 лева, а адвокат занимается сделкой, когда находится покупатель.

@Незнайка кол, рыбка - всё у вас смешалось, и вышло так смешно! Вообще было бы справедливым, чтобы платили обе заинтересованные стороны: и продавец, и покупатель. А посему таксу адвоката будем делить пополам между продавцом и покупателем. Спасибо за идею!

6 минут назад, Humorist сказал:

Я занимаюсь рекламой объекта, за что прошу символические 180 лева, а адвокат занимается сделкой, когда находится покупатель

А где ваш интерес? 90 евро? 🤫

@Taschen да, назовём его "неинтересные 90 евро". Но если цена покажется клиентам маленькой, то никогда не поздно её поднять.

1 час назад, Humorist сказал:

Да, именно так. Потенциальные покупатели видят ту цену, которую озвучил продавец. Комиссии как таковой нет, потому что в этой схеме нет риелторов: я занимаюсь рекламой объекта, за что прошу символические 180 лева, а адвокат занимается сделкой, когда находится покупатель.

Т. Е. Адвоката можно поменять на своего в этой схеме?

@BojIst конечно

@Humorist и показы тоже входят в эту сумму?

@BojIst нет, с показами надо как-то решать индивидуально. Если квартира в комплексе, то мне обычно передают контакты управляющего. С ним я договариваюсь, чтобы он был в определённое время на месте и предоставил доступ к квартире. Если это обычный многоквартирный дом или отдельно стоящий объект, то выручают знакомые собственника или соседи. Просто нужно помнить, что чем честнее и полнее представлена информация о недвижимости, тем быстрее она будет продана. Надо сказать, что всё чаще люди принимают решение о покупке дистанционно.

Оплата за рекламу квартиры происходит, скорее всего, до появления клиента? Или при подписании ДКП? Найденный покупатель может отказаться от сделки прямо у порога адвоката, а деньги за рекламу, т е первый этап уже ушли, так? Фактически покупатель найден- работа выполнена, но дойдет ли он до адвоката вопрос. Лайфхак- оплата рекламы после передачи ключей и бокала шампанского. Но смысл то в другом?

Люююди, вам же предлагают за небольшие деньги составит объявления на болгарском языке, возможно и на других, например на английском, публикацию этих объявлении на соотвествующих сайтах, общение на болгарском с потенциальными клиентами, Какую то базу данных покупателей, организацию каким то образом по возможности просмотров недвижимости. Что же еще можно хотеть за 90 евро? Адвоката, обязательную продажу?

@Луколушка смысл в том, чтобы о продаже вашей недвижимости узнал не только ваш риелтор и его родственники, а кто-то ещё. Например, люди из Софии, Германии, Испании, Великобритании, для которых ваша недвижимость — это, возможно, как раз то, что они ищут.

@Wowka Так и адвокат туда же. Сделку проводит нотариус. В первом приближении, в этой "схеме" два лишних едока, это адвокат и сам Humorist.

7 часов назад, Skorpion_BG сказал:

Адвоката, обязательную продажу?

А как же? Получается, что оплата идет первым двум этапам, а потом никто не гарантирует сделку (лжепокупатель или туристы) Поэтому есть давно отработанный маршрут- договор с компанией недвижимости, которая берет на себя рекламу, проверку документов, ответственность за ключи, показ квартиры, сделку -в единый этап. Смысл оплачивать рекламу и адвоката, если сделки не будет? Если кошелек большой, то рекламировать можно бесконечно. Соответственно компания получает оплату за работу, конечный результат комиссионные. Реклама- это хорошо, но на выходе не должно быть пшика.