Перейти к публикации

Апартамент на Солнечном берегу с собственным паркоместом

screenshots_ct

Местоположение: Бургас

1.jpg.acd6bb633cfe006e5232236afff860a5.jpg

Предлагаю к продаже без посредников апартамент на Солнечном берегу вместе с паркоместом и выкупленной долей земли под комплексом.

Комплекс "Sun City 3" расположен в южной части самого большого болгарского морского курорта Солнечный берег. Международный аэропорт Бургас находится в 27 километрах. Квартал является тихим и спокойным, несмотря на то, что всего в нескольких сотнях метров на побережье известного пляжа Cacao beach расположены ночные клубы и рестораны европейского уровня, где выступают исполнители и диджеи мирового масштаба. Восьмикилометровая пляжная полоса, с прекрасным мелким песком и шириной до 100 метров, простирается на всем протяжении очаровательного залива и находится в менее 10 минутах ходьбы по ровным асфальтированным дорожкам без подъёмов и лестниц. Из года в год этот пляж и море получают синий флаг за экологию. Инфраструктура района прекрасно развита, большое количество различных магазинов, кафе, ресторанов, казино, СПА салонов, медицинских учреждений, развлечений для взрослых и детей расположены в пешей доступности. Совсем рядом расположен старинный город Несебър, являющийся великолепным памятником архитектурного и культурного наследия. Несебър находится под эгидой ЮНЕСКО как памятник мирового значения. До Несебъра три остановки на городском автобусе, можно также доехать на открытом паровозике или прогуляться минут 20 пешком по морской набережной.

Комплекс предназначен для круглогодичного проживания. Акт 16 акт в наличии. Огороженная территория с бассейнами для взрослых и детей, бесплатными лежаками около них, газонами и детской площадкой занимает около 3000 кв. М. Напротив комплекса расположен общедоступный сквер и летнее кафе. Ближайший круглогодичный супермаркет находится в 50 метрах. В комплексе организована круглосуточная физическая охрана весь год и видеонаблюдение по всей территории. Вход по уникальным чиповым ключам, которые имеются только у собственников. Газоны и розы обслуживает профессиональный садовник, а территорию и бассейн управляющая компания. Земля под комплексом выкуплена (что не маловажно в Болгарии) и вместе с апартаментом Вы получите документальное подтверждение на собственность своей доли. Этот факт обеспечивает беспроблемное владение недвижимостью и пользование всеми привилегиями комплекса в дальнейшем. Также в стоимость включено крытое паркоместо для автомобиля на партерном этаже комплекса, площадью 27,5 кв. М., которое также находится в собственности и имеет отдельный нотариальный акт.

Апартамент общей площадью 65,1 кв. М. Расположен на третьем этаже пятиэтажного здания. Состоит из отдельного холла, просторной совмещённой ванной комнаты с душевой кабиной, балкона с прекрасным видом и двух комнат – спальни и гостиной с выделенной кухонной зоной. В 2018 году был сделан ремонт, утеплены стены, что не маловажно для жизни зимой. В каждой комнате установлены кондиционеры японского производства, а в ванной комнате экономичный инфракрасный обогреватель. В мойке на кухне инсталирован фильтр трёх уровневой очистки питьевой воды и итальянский сместитель с функцией мгновенного подогрева воды. На балконе установлена стеклянная боковая панель и карниз с уличной шторой, скрывающей от солнца летом и ветра зимой, а также ротанговая мебель.

Также апартамент оборудован:

-Блиндированная стальная входная дверь "люкс" (с 2 точками запирания).

-Панорамное остекление - двухкамерные PVC оконные рамы с двойным стеклопакетом.

-Полы - терракота, керамогранит (террасы); ламинированный паркет.

-Ванная - полностью оснащенная "люкс" - кафель, терракота, шкафы (MDF) со встроенной мойкой и зеркалом, смесители, душевая кабина, электрический бойлер, унитаз (моноблок), вентилятор.

-Кухня - модульная кухонная мебель "люкс" (MDF) с мойкой, встроенные приборы - холодильник, микроволновая духовка с грилем, стеклокерамическая стойка (конфорки), телескопическая вытяжка, стиральная машина.

-Современные перила на балконе - металл и стекло.

-Лестницы и общие коридоры - облицованные гранитом, современные металлические перила.

-Бесшумные гидравлические лифты.

-Апартамент оснащен сигнализацией, выведенной на пульт охраны.

Также отдам горный велосипед в отличном состоянии.

Апартамент предлагается к продаже как есть на фото, со всей имеющейся мебелью и современной бытовой техникой. Проведён высокоскоростной интернет wifi, спутниковое и кабельное телевидение (более 500 каналов на разных языках, на русском около 20). Апартамент полностью готов к проживанию, а учитывая спрос на аренду и местоположение комплекса является отличной инвестицией. Возможна сдача в аренду без Вашего участия силами управляющей компании. Покупался и обустраивался для себя. В аренду не сдавался, использовался для отдыха по 1,5-2 месяца в год. Координаты комплекса на картах Google 42.673920, 27.701832 Просмотр возможен в любое время. Цена 39900 евро.

Номер телефона в Болгарии +359879859336, можно бесплатно звонить и писать в Viber, WhatsApp или Telegram.

3.thumb.JPG.7270411f52cea0291c2d5930476f2d96.JPG

4.thumb.JPG.3de32f81a5439b5cedfe519dcb049e06.JPG

5.thumb.JPG.eb9b6022bd7dd04f6eb6cbd22688ce88.JPG 11.thumb.JPG.407c894f6d5dbb598c475045353dcef5.JPG

 

12.thumb.jpg.b881e65a34b1d39e2512ce5ebd1d99c4.jpg

 

13.thumb.jpg.2df8e4b9453c3f055882f25489c42062.jpg

15.thumb.JPG.46be1f1557e6061fee226aa0d8067960.JPG

18.thumb.jpg.c11d7dac6cc7a7af71f2f546384b3b46.jpg

26.thumb.jpg.b8c20e5b711535ef969c34e5beb23a5f.jpg

 

0001.jpg.55eeff82bfea469dd41f180e7084a7b8.jpg

Цена снижена! Новая цена 37500 евро за апартамент с паркоместом и выкупленной землёй.

Отзывы пользователей

Ivan01022018

Какая квадратура и какая такса в год? Вы собственник?

Uszen

Квадратура указана в объявлении - 65,1 кв. М. Апартамент и 27,5 кв. М. Паркоместо. Такса поддержки 7,5 евро с кв. М. В год.

Zuziak61

А за паркоместо тоже какая то такса?

Uszen

Нет, паркоместо выкупается один раз (отдельный нотариальный акт), такса поддержки не оплачивается. Я собственник (к сообщению выше).

Zuziak61

Я просто думала, что обслуживание подземного гаража тоже оплачивается... Тогда, возможно, метраж паркоместа плюсуется к метражу аппартамента (65,1 м)? Иначе не понятно, паркинг же - тоже имеет общие части, которые надо обслуживать, даже не смотря на то, что само место выкуплено. Это и проезды, и ворота и т. д.

Uszen

У нас в этом комплексе такса поддержки берется с апартамента (490 €) и не зависит от наличия паркоместа в собственности.

Zuziak61

Ясно... Но, согласитесь, странно...

Uszen

Так решило общее собрание этажной собственности. Меня как владельца паркинга это устраивает)

Vailvi
Ярославна (Слава), Варна

@Uszen, ваша тема ещё актуальна?

Uszen

Добрый день. Да, эта квартира ещё не продана.

 

Цена снижена! Новая цена 35000 евро.

Uszen

Новая цена до сезона 2020 - 33000 евро.

Pepel

Отдельный нотариальный акт на паркинг - это какая-то не проверенная информация?)) Паркоместа не имеют своего идентификатора и не могут быть предметом сделки.

Uszen

Ещё раз повторю (для любителей поспорить, не зная законов Болгарии)) Крытое паркоместо на партерном этаже здания имеет отдельный нотариальный акт и является частной собственностью. При серьёзном интересе могу выслать фото нотариального акта. Возможна покупка - продажа паркоместа отдельно от апартамента.

Pepel

Вы могли купить только процент идеальных частей от общего крытого паркинга... То есть воздух, где указан идентификатор всего подземного паркинга без привязки вашего паркоместа к конкретной его точке... Дале толкование законодательства в части "паркинга" (учите мат. Часть "любитель поспорить"): Понятието “паркомясто” се среща в чл. 47 от отменения Правилник за прилагане на закона за държавната собственост (от септември 1996 г.), както и в чл. 39 от настоящия ППЗДС (от септември 2006 г.) във връзка с определянето на наемната им цена. Законодателят не е дал легално определение нито на понятието “паркомясто”, респективно “място за паркиране”. В нормативните актове по устройство на територията и строителството само е поставено изискването за всяка нова сграда да се предвидят определен брой места за гариране и/или паркиране и тези места да са в границите на урегулирания поземлен имот (УПИ). По изключение е допуснато органът, издаващ разрешението за строеж, да разреши местата да са извън застроявания УПИ. Наредба № 7 указва колко квадратни метра най-малко трябва да е площта на местата за различните категории превозни средства, а Наредба № 2 определя за всяка сграда, според функционалното й предназначение, колко е минимално необходимият брой места за паркиране.

Обикновено мястото за паркиране представлява очертано място на пода на изграден като сграда закрит паркинг или на открит терен, включително и вътрешни дворове от УПИ. Паркоместата се очертават дори върху уличните платна. В някои случаи местата за паркиране се обозначават, т. е. отделят се едно от друго, не само с цветно очертание по терена, но и с други подходящи знаци като колчета, ленти, вериги, флагчета и пр. При всички положения обаче паркомястото не е постройка, нито сграда, не е дори помещение, а е само част от празен терен (открит или закрит). То не се изгражда, а се очертава.

Спрямо условно приетата дефиниция за “паркомясто” - очертано място върху терен, следва да се прецени доколко “паркомястото” притежава свойствата на вещ, за да се третира от правото като самостоятелен обект, по повод на който могат да възникват, да съществуват и да се прекратяват права. Безспорно е, че “паркомястото” няма как да е движима вещ поради трайната си фактическа свързаност със земята, представляваща пригоден за паркиране терен. Дали обаче от това автоматично следва, че “паркомястото” е недвижима вещ? Легалното определение за недвижима вещ е дадено в чл. 110, ал. 1 ЗС и то се използва в цялата ни правна система, но в някои специални закони съществуват изрични изключения, т. е. дадени вещи, макар и да отговарят на характеристиките за недвижими вещи, изрично са обявени за движими - § 182 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на ЗУТ (обн. ДВ, бр. 65 от 2003 г.). Според ЗС “недвижими вещи са: земята, растенията, сградите и другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката.” От тази дефиниция е видно, че “паркомястото” може да бъде само земя, понеже не е сграда, не е постройка, нито е нещо друго субстантно самостоятелно, което да е трайно прикрепено към земя или постройка. “Паркомястото” не може да се определи и като отделен “обект” според дефиницията на § 5, т. 39 ЗУТ - “самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър”.

Земята всъщност е земната повърхност и се подчинява на правен режим, според който земната повърхност може да се поделя на много самостоятелни части, наречени общо от чл. 24 ЗКИР - поземлени имоти. В урбанизираните територии поземлените имоти биват урегулирани поземлени имоти (УПИ), ако са в регулация, или просто неурегулирани имоти.

“Паркоместата” обикновено се очертават в близост до или в сгради, т. е. те се ситуират в урбанизирани и то урегулирани територии. Погледнат в тази светлина, поставеният проблем се свежда до въпроса може ли едно “паркомясто” като парче земя да представлява самостоятелна недвижима вещ, т. е. земя, която да отговаря на минималните изисквания, установени от закона? Минималната повърхност е едно от изискванията на закона и е определена в чл. 19 ЗУТ, който гласи, че един УПИ, предвиден за ниско жилищно застрояване, трябва да е поне 300 кв. М. Допуска се, като изключение, повърхността да се намали с 1/5, т. е. пак трябва да е поне 240 кв. М. В квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано в повече от два имота и за друго специфично по характер застрояване размерите на повърхността не са минимално установени в закона, а се установяват със самия подробен устройствен план. Практически такъв имот обикновено е по-обширен от имота за ниско жилищно строителство, а и законът говори изрично за застрояване, т. е. че такъв имот ще служи за застрояване, а не за паркиране или гариране. За сравнение, ще посочим, че според Наредба № 7 - чл. 55, площта на едно “паркомясто” на открита площадка за лек автомобил трябва да е от 22 до 25 кв. М, а за товарни автомобили с дължина над 12 м. - 60 кв. М.

Очевидно мястото за паркиране, ако не е изградено като гараж, не може да бъде самостоятелна част от земята, не може юридически да се отдели от съседна земя съобразно вещното право на собственост.

Uszen

Спорить дальше смысла не вижу. Вот фрагмент отдельного Нотариального акта на паркоместо. А то о чём вы пишите, как раз относится к выкупленной земле под комплексом. Там, да земля разделена на доли и каждый собственник имеет свою часть. Части, естественно не выделены в натуре. А собственник имеет процент акций. Паркинг выделен и является частной собственностью, как и апартамент. "Учите Мат. Часть"))

196222300__.jpg.6ac95edb171e45d535c4b87a71f197b2.jpg

Uszen

Цена за апартамент, паркинг и долю земли снижена до 32000 евро.

Олежка

Извините, я не очень понимаю,... А зачем доля земли нужна?

Uszen

Как правило, при покупке апартамента в Болгарии вы покупаете только квартиру. Территория комплекса (земля, бассейн и прочее) остаётся в собственности болгарского застройщика или инвестора. В связи с этим он может легко диктовать свои условия владельцам этажной собственности (повышать таксу поддержки, назначать свою управляющую компанию, даже сделать пользование бассейном платным). Таких случаев здесь достаточно. Погуглите. У нас в комплексе землю выкупили у собственника на созданное жильцами акционерное общество и теперь каждый владеет долей земли (процентом акций в этом обществе). Что даёт уверенность в отсутствии проблем в будущем. При покупке апартамента покупатель получит и этот процент акций, т. е. долю земли территории и бассейна.

Олежка

То есть надо оформлять фирму, для покупки?

Uszen

Фирму, в форме акционерного общества, уже открыли при покупке земли. На неё собирали деньги и с её счёта оплатили за землю. Этажная собственность не имеет права купить землю на себя. Все собственники получили процент акций этого ОАО. При продаже этого апартамента я передаю свои права на мою долю акций покупателю и он становиться собственником доли земли.

Akvalangist

"Такса поддержки 7,5 евро с кв. М. В год."

Это и налог и жкх?

Uszen

Нет, это именно такса поддержки. Годовой налог платится в общине и составляет 140 лева за апартамент и паркоместо.

OLaVer
Олег, Москва - Слънчев бряг
Возможна покупка - продажа паркоместа отдельно от апартамента.

И почём паркоместо?)

Uszen

3000 евро

Mammamia

Слышала, что в Вашем комплексе дикая управляющая компания, которая требует выкупить бассейн. Так ли это?

advert_locked_cannot_comment

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...