Авторское право и какие нужны проекты для согласования

Авторское право на проект. Понятие часто не понятное русским. В России право на проект принадлежит заказчику или фирме которая его изготовила. В Болгарии оно принадлежит проектировщику – физическому лицу (тоесть архитектору или инженеру). Тоесть я уходя из катойто фирмы, уношу и авторские права на этот объект (если это не было оговорено предварительно в договоре о приемке на работу).

Цена проекта – больной вопрос. Заказчик стремится найти подешевше, но тут как с колбасой – есть по 3 лв есть по 10, есть по 20. Тоесть в той что по 3 очевидно что мяса нет, а в той что по 20? Тоже может не быть. Впринципе есть методика определения проектирования по себестоимости (европа санкционировала нас когда мы приняли методику определения минимальной цены проектирования) На сайте КАБ София есть калькулятор, можно задать грубо квадратуру дома, етажность, степень люкса (понятие различное у болгар и русских) и выйдет примерная цена – это для того чтоб сориентироваться. Ведь если вам предложат колбасу (опять она в примере, явно как в совковом детстве мы мечтали о колбасе, так и осталось) за 100евро, вы подумаете чтож она из мяса зубра чтоль сделана или медвежатины, иль еще какогото другого екзота.... Сейчас кризис, и можно поторговаться... И опять авторский надзор, могут снизить цену раза в два три и потом все взять дополнительно при авторском надзоре, так что ОБЯЗАТЕЛЕН договор о сроках, что точно вы проектируете и какие специальности...

Мы тут с одним форумчанином поспорили о количестве специальностей (видов проектов) для одобрения, поэтому напишу какие нужны для строительства индивидуального жилого дома (не многоквартирного!!!) Презумция, что в наличии вошедший в силу ПУП или виза для проектирования.

Вам нужна будет геодезическая съемка, если это новое строительство, а не реконструкция, пристройка, надстройка к существующему дому. Геодезия будет нужна, если нужны новые заборы и будете их выпремлять, а не делать забор по существующему, если нужны новые коммуникации например канализация.... Геологию тоже можно заказать отдельно, но впринципе для инд. Жилого дома берут по аналогии для района. Если конечно не захотите сделать геотермальное отопление – то тогда будет нужно обязательно. Но это не проекты, это так называемые предпроектные изыскания.

Проекты необходимые для согласования и личных нужд:

1. Архитектурный проект – нужен в основном всегда (не нужен если это плотный забор высотой до 2,20 м между участками, или ажурная ограда со стороны улици – здесь дается только конструктивное описание и чертеж деталей, но иногда по требованию Главного архитектора общины могут потребовать архитектурный проект забора, в целях постижения единства среды), если это отдельные проекты инженерных внешних сетей, если это хозяйственная постройка для дров или животных, если это текущий ремонт крыши, и другое описанное в законе об устройстве территории (вечный и постоянно меняющийся ЗУТ)

Договор об авторском надзоре обязателен к моменту заявления о выдаче разрешения на строительство, тоесть проект согласуют, но разрешение не выдадут пока не предоставишь такой договор.

2. Конструктивный проект– нужен всегда, без него дом не построишь

К конструктивному проекту должен быть технический контроль и доклад от другого конструктора, который должен проверить рассчеты. С ним должен быть отдельный договор, как само собой разумеющееся и отдельная плата.

Договор об авторском надзоре обязателен.

3. Проект внутренней канализации и водопровода - нужен в основном всегда (но если это реконструкция или ремонт какой который не изменяет эти сети, то можно обойтись становищем от ВиК проектировщика, доказывающий что мы не меняем внутрянку.

Проекты внешнего водопровода и канализации – нужны если к участку не подведены эти сети.

Договор об авторском надзоре обязателен, если есть проект.

4. Элекроснабжение - нужен в основном всегда (но если это реконструкция или ремонт какой который не изменяет эти сети, то можно обойтись становищем от проектировщика, доказывающий что мы не меняем внутрянку, редко но встречается.

Проекты внешнего электроснабжения – нужны если к участку не подведено електричество.

Договор об авторском надзоре обязателен, если есть проект.

5. Отопление, вентиляция, климатизация (ОВиК) – не обязателен вообще для получения строительного разрешения индивидуального жилого дома, важно чтобы архитектор показал в проекте где будут печные трубы, а где вентиляционные, а электрик сделал отдельную линию проводки определенного сечения к кондиционерам и соответственно обосновал мощность, которая вам будет необходима для подключения к сетям.

Лучше сделать такой проект просто для себя отдельно, меньше заморочек будет при согласовании. Например, при отопление газом, обычно такой проект делаем, все что надо предусматриваем, но нигде не показываем до Акта 16. Согласование с газовой компанией проводим отдельно, с отдельным разрешением, после ввода в эксплоатацию. Тоже при геотермальном отоплении.

Договор об авторском надзоре обязателен, если есть проект.

6. Энергийная эффективност – не обязателена только для домов сезонного проживания меньше 4 месяцев в году или маленьких объектов до 50 м2 развернутой общей площади – для всего остального обязательно!!!

К проекту прикладывается доклад „Оценка энергийной эффективности” от отдельной лицензированной фирмы (не путать с надзором, это специальная лицензия полученная в другом месте) Соответственно доклад пишут за отдельную плату по отдельному договору. Договор авторского надзора не нужен, здесь контролирует каждый специалист отдельно - например архитектор детали топлоизоляции, а эл. Инженер какие ламп, осветления поставили и т. Д

7. Пожарная безопасность (ПБ)– обязательна для всех проектов, для заборов правда пока у меня не требовали! Договор об авторском надзоре не нужен.

8. ПБЗ – проект безопасности здоровья при исполнении строительства - обязателен для всех проектов, но для заборов тоже пока у меня не требовали! Договор об авторском надзоре не нужен. Чем то напоминает наш российский ППР (проект производства работ), но не совсем. Это скорее меры безопасности при выполнении определенных, а не технология строительства - это уже европейские заморочки..

9. Проект паркоустройства и озеленения – для индивидуальный жилых домов в сельской местности требуют редко, обязателен в курортных зонах и зонах архитектурных и исторических памятников

Договор об авторском надзоре обязателен, если есть проект.

10. Проект вертикальной планивовки и трасировки – обязателен только для нового строительства, особенно на пустом участке. Иногда в сельской местности обходятся только проектом трассировки, если рельеф в общем ровный и не делаем никаких трансформаций.

Договор об авторском надзоре обязателен, если есть проект сложной верт. Планировки. Трассировку на месте может сделать и другой геодезист, строительный техник или технический руководитель строительства.

11. КСС – количественые сметы по стоимости – они могут быть просто количественными, или и с ценой. С ценой хорошо когда нужно получить оферты по строительству из разных фирм, чтобы была база для сравнения. Количественные чтобы знать, чего и сколько покупать. Вообще не нужны для согласования проекта (если вы только не делаете проект, который потом будет оплачен из Еврофонда – например сейчас делаем такие проекты производителям сельскохозяйственной продукции, а несколько лет назад была мода на ветрогенераторы и фотосоляры)

Вот кажется ничего не забыла, тоесть для согласования вам понадобятся обязательно 7-8 видов, максимум 10. Если конечно еще что не добавят!

Продолжение о самом процессе проектирования будет написано отдельно, чтобы сразу всех не утомлять сильно....