Перейти к публикации

Залог

Marita
  • · 1 минута на чтение

В некоторых странах в случае, если продавец отказывается от продажи, он возвращает двойной залог. Т. Е. Это некая гарантия для обеих сторон. Я сейчас пытаюсь понять - стоит ли давать залог. Если что-то пойдет не так, то я должна буду деньги свои возвращать. Маленький, но опыт подсказывает, что не стоит рисковать. А как тогда договариваться? Если выберем дом в селе, где есть т. Н. Брокер, то залог (с его слов) я могу оставить его агентству. С домом Милки все ясно, а у дома доктора 2 собственника. Получается, что доктор не может брать залог без второго собственника. Давать агенту... Не знаю. Не вижу смысла. Надо что-то придумать.

  • Супер 4
  • 20
  • 786
20
786
  • Супер 4

20 комментариев

SamMara

Что Вам мешает в предварительном договоре заменить слово "Залог" словом "Аванс" ? Для самоуспокоения, так сказать.

Если я ничего не путаю, то в том случае, когда ПРОДАВЕЦ получил Залог и спустя время отказался от сделки, то именно он (продавец) обязан отдать двойной размер залога. Если же ПОКУПАТЕЛЬ отказывается от сделки, то Залог остается у продавца. В России было всегда именно так.

Ваша эпопея достойна отдельного рассказа. Когда у Вас все закончится благополучно (а по другому и не может быть), отформатируйте, пожалуйста, все записи в один большой опус и выложите его как "руководство к действию покупателя-практика". Думаю очень много народа скажут спасибо. Да и как беллетристику почитать тоже увлекательно:thumbsup: и полезно:thumbsup:.

Зы. Вспомнив Вашу предыдущую запись. Я бы на Вашем месте остановил свой выбор все-таки на доме в городской черте.

Gala_Valkovo

Договоритесь на день для заключения договора купли у нотариуса с обоими покупателями, без всякого залога. Думаю этого будет достаточно. Очереди из покупателей на любой дом наверняка нет. А вначале вместе с продавцом сходите к нотариусу у которого планируете сделку и проверьте все ли документы на дом в порядке, если да, то договоритесь на сл встречу.

Marita
Что Вам мешает в предварительном договоре заменить слово "Залог" словом "Аванс" ? Для самоуспокоения, так сказать.

Если я ничего не путаю, то в том случае, когда ПРОДАВЕЦ получил Залог и спустя время отказался от сделки, то именно он (продавец) обязан отдать двойной размер залога. Если же ПОКУПАТЕЛЬ отказывается от сделки, то Залог остается у продавца. В России было всегда именно так.

Ваша эпопея достойна отдельного рассказа. Когда у Вас все закончится благополучно (а по другому и не может быть), отформатируйте, пожалуйста, все записи в один большой опус и выложите его как "руководство к действию покупателя-практика". Думаю очень много народа скажут спасибо. Да и как беллетристику почитать тоже увлекательно:thumbsup: и полезно:thumbsup:.

Зы. Вспомнив Вашу предыдущую запись. Я бы на Вашем месте остановил свой выбор все-таки на доме в городской черте.

Спасибо:) у меня голова вот-вот лопнет от проблемы выбора. Мне и в магазине трудно из двух йогуртов один выбрать, а тут.... И система плюсов/минусов не помогает. А вчера мама добила (после трех часов в skype закочила разговор фразой "Принимать решение тебе".

Marita
Договоритесь на день для заключения договора купли у нотариуса с обоими покупателями, без всякого залога. Думаю этого будет достаточно. Очереди из покупателей на любой дом наверняка нет. А вначале вместе с продавцом сходите к нотариусу у которого планируете сделку и проверьте все ли документы на дом в порядке, если да, то договоритесь на сл встречу.

Я предложу отправить копии документов адвокату. Предварительно, когда обсуждали варианты с прродавцом дома в городе, тот согласился сразу. А в сельских домах брокер. Агентству я никак не могу залог давать. Не хочу. А собственнику только после проверки документов. Может, так у меня выбор сам сложится:)

SamMara
Спасибо:) у меня голова вот-вот лопнет от проблемы выбора. Мне и в магазине трудно из двух йогуртов один выбрать, а тут.... И система плюсов/минусов не помогает.

Остается только один вариант. Купить оба дома. Тот который в городе будет "на каждый день" , а тот, что в селе, типа, "летняя дача". Сразу все муки выбора исчезнут:joyful:.

Кстати, в двух разных домах можно и разные виды йогурта есть. Еще одной "мукой выбора" меньше:joyful:.

Сказка :thumbsup: , а не вариант!

Marita
Остается только один вариант. Купить оба дома. Тот который в городе будет "на каждый день" , а тот, что в селе, типа, "летняя дача". Сразу все муки выбора исчезнут:joyful:.

А мысль, кстати, хорошая;) и меня уже посещала! Если бы мой младший брат был более "боевым", а не ждал пока сестричка все сделает, то я бы ему предложила взять один дом на себя:))) а пока он ждет и планирует отпуск Доминикана или Гоа.... Потратить на этот отпуск половину дома:))) но это его выбор

Бубнилка
Я предложу отправить копии документов адвокату. Предварительно, когда обсуждали варианты с прродавцом дома в городе, тот согласился сразу. А в сельских домах брокер. Агентству я никак не могу залог давать. Не хочу. А собственнику только после проверки документов. Может, так у меня выбор сам сложится:)

Я что-то пропустила? Зачем залог? Если доки в порядке (адвокат проверяет и готовит доки к сделке), деньги на месте, то вперёд- к нотариусу!

Аля
Балчик-Владивосток

В наших вариантах, как покупали здесь:

Если не оплачивали сразу весь дом то давали залог всего 1 тыс. Евро собственнику и составляли предварительный договор (договор о намерениях) где прописывали все нюансы. И действительно если бы он передумал то должен отдать 2 тысячи, если вы передумали бы то залог оставался у него. Думаю что 1 тыс. Евро очень разумная сумма, нас не напрягает, а вот для болгарина отдавать уже 2 тыс. Уже достаточно не маленькая сумма заставляющая их сразу задуматься!

По вариантам: пожив здесь все таки считаю что городок удобнее, даже пусть и маленький. Но если совсем близко 2 км. И есть транспорт, то считайте что вы в городе уже;-). Кстати, вопросик по удобству: а юридические всякие дела ну типа где Миграция, нотариусы вы изучили? Если в этом городе от которого 2 км- то очень удобно, это тоже (+)! У нас так интересно что например по недвижимости нотариусы сидят не в Шумене, а в Великом Преславе. Слава богу что не так часто они нужны, а то туда ездить менее удобно. А вот в Миграцию приходится частенько летом мотаться - всех же и себя и гостей надо зарегистрировать, а их думаю и у вас будет немало;-):-)!

Успеха!

Оля ташкентская

Я бы тоже не стала залог давать. Других покупателей ведь нет ?

Маркина

Хочу поблагодарить Мариту, что она написала свои дневники, ей дали очень много хороших советов, а информацию получили и мы, только собирающиеся в Болгарию, конечно, можно почитать темы на форуме, но мне кажется, здесь давались советы с каким то участием, теплом, короче с душой.

Аля
Балчик-Владивосток
Я бы тоже не стала залог давать. Других покупателей ведь нет?

Суть залога не только в том что нет других покупателей, этим же подтверждаются и другие критерии сделки, например неизменность цены! Ибо проверено на собственном опыте, пока покупателей нет цена адекватна вполне, а как есть покупатель, а тем более русские цена сразу же взлетает! Поверьте - это правда! Пару дней прошло и обещанную цену повысили на 3тыс евро, а это тоже не копейка! Так и говорит что другие "руснацы закупят", и дела ему нет что другие может через 3 года будут. Они же не торопятся никуда :-).

Договор нужен если не платите сразу же всю сумму!

Оля ташкентская
Суть залога не только в том что нет других покупателей, этим же подтверждаются и другие критерии сделки, например неизменность цены! Ибо проверено на собственном опыте, пока покупателей нет цена адекватна вполне, а как есть покупатель, а тем более русские цена сразу же взлетает! Поверьте - это правда! Пару дней прошло и обещанную цену повысили на 3тыс евро, а это тоже не копейка! Так и говорит что другие "руснацы закупят", и дела ему нет что другие может через 3 года будут. Они же не торопятся никуда:).

Договор нужен если не платите сразу же всю сумму!

Ну ничего себе! Спасибо за инфо, надо же какие " предприимчивые " продавцы бывают :eek:

Marita

Ударили по рукам! Без залога! Ждем документы и встречаемся у нотариуса через 2-3 недели (зависит уже и от моей возможности вырваться с работы).

Marita
В наших вариантах, как покупали здесь:

Если не оплачивали сразу весь дом то давали залог всего 1 тыс. Евро собственнику и составляли предварительный договор (договор о намерениях) где прописывали все нюансы. И действительно если бы он передумал то должен отдать 2 тысячи, если вы передумали бы то залог оставался у него. Думаю что 1 тыс. Евро очень разумная сумма, нас не напрягает, а вот для болгарина отдавать уже 2 тыс. Уже достаточно не маленькая сумма заставляющая их сразу задуматься!

По вариантам: пожив здесь все таки считаю что городок удобнее, даже пусть и маленький. Но если совсем близко 2 км. И есть транспорт, то считайте что вы в городе уже;-). Кстати, вопросик по удобству: а юридические всякие дела ну типа где Миграция, нотариусы вы изучили? Если в этом городе от которого 2 км- то очень удобно, это тоже (+)! У нас так интересно что например по недвижимости нотариусы сидят не в Шумене, а в Великом Преславе. Слава богу что не так часто они нужны, а то туда ездить менее удобно. А вот в Миграцию приходится частенько летом мотаться - всех же и себя и гостей надо зарегистрировать, а их думаю и у вас будет немало;-):-)!

Успеха!

А если родители будут только два раза по 3 мес жить, им миграция тоже нужна?

Dim
Я бы тоже не стала залог давать. Других покупателей ведь нет?

Вам так кажется что нет? Вы только здесь на форуме посмотрите сколько желающих:). Все меняется, и почему залог так пугает некоторых если есть серьезные намерения и документы в порядке?

Dim
Хочу поблагодарить Мариту, что она написала свои дневники, ей дали очень много хороших советов, а информацию получили и мы, только собирающиеся в Болгарию, конечно, можно почитать темы на форуме, но мне кажется, здесь давались советы с каким то участием, теплом, короче с душой.

Информация такая, что трудно разобраться в ней даже профессионалу. Но видно у кого-то и получается.

Marita
Вам так кажется что нет? Вы только здесь на форуме посмотрите сколько желающих:). Все меняется, и почему залог так пугает некоторых если есть серьезные намерения и документы в порядке?

Залог не пугает. Я готова была дать залог собственнику, но не брокеру. А собственников двое. Потому один не может взять залог без присутствия или доверенности от другого собственника. А брокер мне ничего не гарантирует.

Маркина
Информация такая, что трудно разобраться в ней даже профессионалу. Но видно у кого-то и получается.

Dim, каждый получил ту информацию, которую хотел, мне понравились советы Али, и я немного пересмотрю свои желания по выбору домика.

Бубнилка
Информация такая, что трудно разобраться в ней даже профессионалу. Но видно у кого-то и получается.

Трудно Вам понять нас, женщин.

Natadem
Dim, каждый получил ту информацию, которую хотел, мне понравились советы Али, и я немного пересмотрю свои желания по выбору домика.

Я тоже часто в переписке после какого-то поста нахожу много полезного, нужного, какие-то вещи, которые не всегда явные, но очень важные.

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Записи в блоге

    • Поти не нашла, только Батуми, не могли бы подсказать где смотрите? Из Бургаса в Батум получается почти 3 дня плыть, цена на легковушку 390 евро, плюс 190 евро на человека
    • Подали на учебную визу в Консульство в Питере 2 недели назад. Ожидаем ответ.
    • @Ellyn
      > В итоге, мы остановились на школе ЕСПА.
      Здравствуйте. Хочу вас спросить.
      1. Почему эта испанская школа обогнала немецкие, английские или французские? Вы не могли бы рассказать, какие детали тогда склонили выбор в сравнении с другими иностранными школами?
      2. Как вам в итоге ощущения через несколько лет? Что можете сказать, проучившись в той школе?
      3. Не совсем поняла из текста всё-таки про предучилищен класс: сначала вы не думали, что это будет одна и та же школа, и рассказали об этом открытии для себя или всё-таки школа и пк могут не совпадать и вы успели поучиться и в другой школе пк, и поступить в первый класс уже в другую школу?
      Тоже собираю информацию сейчас и хотелось бы знать, кто как прошёл этот квест.
    • Спасибо за интересный обзор!
    • Работает! Спасибо.
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      470
    • Всего записей
      2 455

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...