Недвижимость Сандански7 – покупка или аренда? Минусы покупки

Начало конца…

Минусы покупки или владения недвижимостью:

1. Самое рисковое и опасное дело - именно сам процесс покупки и передачи денег. Т. Е. Можно просто лишиться денег! Не собираюсь повторять огромное количество информации, имеющейся на эту тему (в том числе и на многоуважаемом Форуме), просто поделюсь своим методом. Если мне что-то не нравиться или непонятно, я не боюсь прямо об этом говорить или спрашивать. И смотрю на реакцию продавца. Если что-то мне продолжает не нравиться или я вижу, что продавец пытается меня обмануть, я просто ухожу. Но если все хорошо, то непосредственно перед окончанием переговоров и закрепления их результата в письменном виде (оформление аванса-задатка, подписание предварительного договора и пр.), я произношу свою коронную (и правдивую) тираду: «Знаете, я родился и вырос в городе, где то сих пор убивают за попытку или состоявшийся обман на сто баксов. Подумайте об этом, и, если вы в себе не уверены, нам лучше разойтись подобру-поздорову!» Скажу честно, ни разу никто не отвернул от сделки, хотя не всем нравились мои слова. Но это предпоследний пост и я стараюсь остаться откровенным. Хотя не рекомендовал бы говорить такие слова, не веря в возможность их осуществления. Фальшь, как правило, видна. А кидалы хорошие психологи…

2. Необходимость осуществлять менеджмент недвижимости или, проще говоря, управлять ею. На черноморском побережье Болгарии и в Банско эта проблема решена посредством создания так называемых «закрытых комплексов» и заключения договора с управляющей компанией. Это стоит денег, но если Вы не живете в своей собственности постоянно и не считаете 5-10 евро за 1 кв. М в год дорогой ценой, то этот минус можете смело вычеркивать. Если же это не так, то надо иметь в виду необходимость самому уплачивать небольшие (пока), но налоги, платить за ток и воду, вывоз мусора и пр. Живя постоянно в Сандански, это не представляется проблемой, но если быть наездами, как, подозреваю, делают многие, то надо искать варианты решения этих небольших проблем.

3. Необходимо помнить, что все риски и форс-мажоры лежат на собственнике недвижимости. Мне скажут – ну какие уж риски? Ну, например, землетрясение. Наш регион сейсмоопасный. А Болгария бедная страна. Или, например, течет солнечная батарея над Вашим мезонетом. И т. д. и т. п. Дай бог, чтобы все было хорошо!!!

4. Значительная потеря мобильности. Собственность привязывает. Если вы, конечно, не очень богатый человек. Но, думаю, что он все и без меня знает…

5. Надо просто оторвать от семьи (бизнеса) или накопить, что, в общем то одно и то же, значительную сумму денег. А жизнь так коротка и хочется многого…

Я могу еще продолжать, но, думаю, что и так все ясно. Ну нет у меня точного ответа на классический русский вопрос – «Что делать?». Покупать или арендовать? Решать Вам, исходя из конкретных реалий, возраста, даже пола, наличия семьи, детей, болезней, денег и т. д.

Слушайте себя и верьте своей интуиции (если она у Вас есть). И помните, что не всегда можно слушать консультантов, ибо есть на эту тему хорошая притча, которой я закончу сегодняшний рассказ. Представьте себе донскую степь и пасущуюся на ней отару овец. Вдруг с неба опускается небольшой вертолет, из него выходит навороченный молодой метросексуал. И обращается к пастуху, который, по совместительству (чего не знает прилетевший) является хозяином стада.

- Отец, хочешь, я скажу, сколько в твоей отаре овец?

- Говори…

- Но взамен ты дашь мне одну овцу.

- Возьмешь.

Молодой человек достает из портфеля от Армани дорогущий гаджет, связывается со спутником, последний фотографирует стадо, наш герой запускает программу распознавания и со стопроцентной уверенностью вещает старику.

- В твоей отаре 1247 овец.

- Ты угадал!

- Могу я забрать овцу?

- Забирай!

Чувак хватает первое попавшееся животное, и, несмотря на его дикое сопротивление и рев, кидает его в вертолет и собирается покинуть место рассказа. Но чабан говорит ему.

- А хочешь, я скажу кто ты?

- Ну, попробуй!

- Ты – консультант.

- Как ты угадал, старик?

- Во-первых, ты пришел сам, хотя тебя никто и не звал. Во-вторых, ты сказал мне то, что я прекрасно знал и без тебя! И, в-третьих, ты ничего не понимаешь в моем бизнесе, потому что вместо овцы ты взял собаку и в данный момент она уничтожает твой вертолет изнутри.

Окончание наступит до 12 января…