Перейти к публикации

Недвижимость Сандански5 – покупка или аренда? Минусы аренды

Больной Доктор
  • · 2 минуты на чтение

Продолжение…

Еще к плюсам аренды я бы отнес следующее:

4. Отсутствие необходимости менеджмента недвижимости (это же является и минусом владения недвижимостью). Я имею ввиду необходимость и обязанность платить налоги, делать капитальный ремонт и пр.

5. Все риски и форс-мажоры лежат на собственнике недвижимости, а не на арендаторе.

Минусы аренды:

1. Это по сути проедание денег или основного капитала, выражаясь языком Маркса. Т. К. За 15-25 лет (зависит от Вашей удачливости и экономности) Вы потратите на аренду жилья стоимость последнего. Если вы молодой еще человек или семья, то стоит хорошенько подумать, прежде чем ввязываться в долговременную аренду. Именно долговременную… Про кратковременную см. Историю в п.2…

2. Нестабильность Вашего положения. Собственник может не продлить договор аренды или просто непосильно поднять плату (никто не знает, как изменится рыночная ситуация через год-два). В 1997 году после тяжелой болезни я переехал в Москву и тоже для начала арендовал двухкомнатную квартиру в Медведково. Но уже через полгода я был вынужден продать свою 2-х комнатную в Нижнем Новгороде, добавить приличную сумму и купить себе однушку в СВАО. Ибо, утомили доброжелательные соседи, регулярно информировавшие доблестную милицию о незарегистрированных жильцах (а милиция вынуждена реагировать на сигналы), да и хозяйка квартиры начала намекать, что надо бы платить побольше. Не говоря уже о том, что было просто жалко тратить по 300 ам. Долларов в месяц на помощь злоупотребляющей алкоголем семейной пары. Но за эти 6 месяцев я понял, что смогу жить и работать в Москве, и решение купить квартиру было вполне осознанным. А еще через 4 месяца случился август 1998 года, цены в Нижнем Новгороде упали значительно сильнее, чем в столице, а рубль, который я грамотно перевел из бизнеса в столичную недвижимость, девальвировался в 4 раза.

Касательно Болгарии это вполне вероятный сценарий, т. к. цены на квадратные метры сейчас достаточно низкие, а аренда не приносит и 5% годовых.

3. Ограниченность выбора - приходится брать то, что есть, а не то, что хочешь.

4. Тесно перекликается с п.3. Нельзя ничего кардинально переделывать, это не твое. (Это же является большим плюсом владения недвижимостью - это я о возможности ремонта-перестройки). А если переделаешь, то забрать с собой будет сложновато… Можно, конечно, попытаться договориться с хозяином о том, чтобы засчитать произведенный ремонт (улучшение и т. п.) в счет арендной платы, но сомневаюсь, что это будет воспринято владельцем с энтузиазмом.:)

Продолжение скоро… И спасибо за поддержку!!!

  • Супер 4
  • 8
  • 2 456
8
2,5k
  • Супер 4

8 комментариев

Natadem

Спасибо, быстро Вы продолжили... Еще и окончание будет?

Пока все понятно и не вызывает никаких вопросов. И да, проедать основной капитал не хочется, но поначалу лучше все-таки, чтобы присмотреться, снимать жилище. А дальше быстрее определяться со своими чувствами и желаниями, и если все срастается - покупать жилье и наслаждаться:)

Повезло Вам с дефолтом! У меня друзья много потеряли, не успев вовремя вложить сбережения, другие не успели купить другую квартиру, продав свою - вот где ужас-то был!

Diana Ark

покупать жилье в чужой стране, не попробовав тут сперва просто пожить - НЕ мудро. Можете оказаться не в том месте)

Цена метра новостроя у нас уже 800-1000 евро! В стандартном варианте цена апарта под ключ ок. 50 000. Цены на аренду от 100 до 200 евро (люкс). Что означает 40 или 20 ЛЕТ аренды.

VladBG
Vladivostok
покупать жилье в чужой стране, не попробовав тут сперва просто пожить - НЕ мудро. Можете оказаться не в том месте)

Цена метра новостроя у нас уже 800-1000 евро! В стандартном варианте цена апарта под ключ ок. 50 000. Цены на аренду от 100 до 200 евро (люкс). Что означает 40 или 20 ЛЕТ аренды.

Все верно, но рассуждаем дальше. Если деньги, предназначенные на покупку недвижимости, не держать под подушкой, а разместить в малорисковые доходные инструменты (самое простое - депозит), то процентов от капиталла хватит не только на аренду жилья, но и кое что на жизнь останется. Несложно отыскать варианты, когда вы вообще не будете проедать свой капиталл, проживая в арендованном аппарте.:)

Сохранив таким образом и капиталл, и свою мобильность, можно долго перемещаться по городам и весям в поисках наилучшего для вас места.

Войдя во вкус, вы зададите себе вопрос, а нужно ли вообще покупать недвижимость?

SamMara
Все верно, но рассуждаем дальше. Если деньги, предназначенные на покупку недвижимости, не держать под подушкой, а разместить в малорисковые доходные инструменты (самое простое - депозит), то процентов от капиталла хватит не только на аренду жилья, но и кое что на жизнь останется. Несложно отыскать варианты, когда вы вообще не будете проедать свой капиталл, проживая в арендованном аппарте.:)

Сохранив таким образом и капиталл, и свою мобильность, можно долго перемещаться по городам и весям в поисках наилучшего для вас места.

Улыбнуло:confused:!

Предлагаю и проценты от капитала (предназначенные на покупку недвижимости, не держать под подушкой, а разместить в малорисковые доходные инструменты (самое простое - депозит)(С)) тоже размещать в доходные инструменты;). Несем их в тот же банк и кладем под те же проценты. Так можно делать, практически, бесконечно. Пока жив;).

"Сохранив таким образом и капитал, и свою мобильность, можно долго перемещаться по городам и весям в поисках наилучшего для вас места."(с). Жить при этом лучше всего в палатке, дабы не трогать капитал, проценты с капитала, проценты с процентов капитала и т. д.

Правда при этом надо бы еще и про семью не забыть и про детей. И дать образование этим же детям. Хотя.... Не, пусть лучше капитал будет. Мобильность дороже. Семья это (видимо?) вторично в таких рассуждениях? Ведь "Сохранив таким образом и капиталл, и свою мобильность, можно долго перемещаться по городам и весям в поисках наилучшего для вас места."

Смайлы по вкусу...

Зы. Тем не менее искренне ставлю Вам "лайк" , ибо, реально, интересное рассуждение. К стыду своему ни разу в жизни именно такое лично мне в голову не приходило. Однако :confused:....

С уважением к вашей точке зрения.

VladBG
Vladivostok
Улыбнуло:confused:!

------

Зы. Тем не менее искренне ставлю Вам "лайк" , ибо, реально, интересное рассуждение. К стыду своему ни разу в жизни именно такое лично мне в голову не приходило. Однако :confused:....

С уважением к вашей точке зрения.

Это не просто мое рассуждение, а стиль жизни последних лет.

У Вас свои задачи. Поднимать детей, кормить семью, и т. д..., что свойственно мужчине определенного возраста.

В моей жизни этот этап позади, и пришло время собирать камни. Чем с удовольствием и занимаюсь, не заморачиваясь банальными бытовыми проблемами.

Как знать. Может быть в будущем, Вы прийдете к этому тоже...:)

Vladymk

Проценты от капитала уже сейчас не покрывают инфляцию, и процесс обесценения денег носит не временный, а принципиальный характер. На смену ему придет только отказ от ссудного процента вообще. Иначе интерес к производству не возобновить. И в этой связи система ценностей должна быть изменена в пользу ресурса. Чем больше у вас не цифр в выписке банка, а квадратных метров, удовлетворяющих ваши потребности, чем больше у вас солнца, ветра и пресной воды, тем выше ваши шансы на успех.

SamMara
Чем больше у вас не цифр в выписке банка, а квадратных метров, удовлетворяющих ваши потребности, чем больше у вас солнца, ветра и пресной воды, тем выше ваши шансы на успех.

С Вашего позволения я бы несколько перефразировал " тем выше шансы на успех ваши и ваших детей". Очень уж хочется сделать их жизнь менее сложной и более обеспеченной.

Как-то так мне имхуется.

VladBG
Vladivostok

Проценты от капиталла могут уступать инфляции, а могут и многократно превышать ее, смотря по тому как разместить деньги. Инфляция у каждого своя, индивидуальная, и зависит от места жительства, образа жизни и пристрастий. Эта статья посвящена вопросу: "покупка недвижимости, или аренда?" В коментах рассматривался пример с покупкой недвижимости на 50тысЕ, и то, что этих денег хватило бы на 20-40 лет жизни в арендованном жилье. Я лишь уточнил, что на эти деньги можно снимать жилье неопределенно долго. Простой пример: 50 тыс. Евро, размещенный в надежных российских банках (в пределах страховых сумм), даст около 400 евро ежемесячного дохода. 200 из них вы заплатите за аренду жилья, а другие 200 можете потратить, или реинвестировать, чтобы уберечь тело капиталла от инфляции...

Please sign in or register to post a comment.

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...