Продолжение…
Еще к плюсам аренды я бы отнес следующее:
4. Отсутствие необходимости менеджмента недвижимости (это же является и минусом владения недвижимостью). Я имею ввиду необходимость и обязанность платить налоги, делать капитальный ремонт и пр.
5. Все риски и форс-мажоры лежат на собственнике недвижимости, а не на арендаторе.
Минусы аренды:
1. Это по сути проедание денег или основного капитала, выражаясь языком Маркса. Т. К. За 15-25 лет (зависит от Вашей удачливости и экономности) Вы потратите на аренду жилья стоимость последнего. Если вы молодой еще человек или семья, то стоит хорошенько подумать, прежде чем ввязываться в долговременную аренду. Именно долговременную… Про кратковременную см. Историю в п.2…
2. Нестабильность Вашего положения. Собственник может не продлить договор аренды или просто непосильно поднять плату (никто не знает, как изменится рыночная ситуация через год-два). В 1997 году после тяжелой болезни я переехал в Москву и тоже для начала арендовал двухкомнатную квартиру в Медведково. Но уже через полгода я был вынужден продать свою 2-х комнатную в Нижнем Новгороде, добавить приличную сумму и купить себе однушку в СВАО. Ибо, утомили доброжелательные соседи, регулярно информировавшие доблестную милицию о незарегистрированных жильцах (а милиция вынуждена реагировать на сигналы), да и хозяйка квартиры начала намекать, что надо бы платить побольше. Не говоря уже о том, что было просто жалко тратить по 300 ам. Долларов в месяц на помощь злоупотребляющей алкоголем семейной пары. Но за эти 6 месяцев я понял, что смогу жить и работать в Москве, и решение купить квартиру было вполне осознанным. А еще через 4 месяца случился август 1998 года, цены в Нижнем Новгороде упали значительно сильнее, чем в столице, а рубль, который я грамотно перевел из бизнеса в столичную недвижимость, девальвировался в 4 раза.
Касательно Болгарии это вполне вероятный сценарий, т. к. цены на квадратные метры сейчас достаточно низкие, а аренда не приносит и 5% годовых.
3. Ограниченность выбора - приходится брать то, что есть, а не то, что хочешь.
4. Тесно перекликается с п.3. Нельзя ничего кардинально переделывать, это не твое. (Это же является большим плюсом владения недвижимостью - это я о возможности ремонта-перестройки). А если переделаешь, то забрать с собой будет сложновато… Можно, конечно, попытаться договориться с хозяином о том, чтобы засчитать произведенный ремонт (улучшение и т. п.) в счет арендной платы, но сомневаюсь, что это будет воспринято владельцем с энтузиазмом.:)
Продолжение скоро… И спасибо за поддержку!!!
-
4
- 8
- 2 459
8 комментариев