Как мы искали квартиру в Болгарии?

💢 Ранее я уже писала: с какими сложностями пришлось столкнуться нашей семье при переезде пожилых родителей. Итак, недвижимость в России мы продали, покорили границы и добрались до Габрово, где мои решили осесть. Теперь настал черед подыскать что-то привлекательное для двух человек в возрасте по нашим параметрам. Так как мой супруг уехал в командировку очень далеко, всеми вопросами мне пришлось заниматься самостоятельно!

💥 Я была уверена: сейчас мы начнем выбирать и перебирать квартиры, ведь статистика Габрово в последние годы не радует: по-прежнему ощутима убыль населения, а полузаброшенные панельки уныло смотрят на прохожих и проезжающий транспорт, внушая пессимизм даже в самый солнечный день. Однако практически сразу мне пришлось столкнуться с реалиями, превративших нашу жизнь в сущий ад!

💹 Во-первых, это очень высокие цены на жильё! За каких-то полгода стоимость квартир взлетела на 50, а то и 100%!

💹 Во-вторых, недостаток предложения и очень высокий спрос на жильё! Мы подписались на все сайты о продаже недвижимости, столкнувшись с наглыми риелторами и не менее наглыми продавцами. Один риелтор хотел втюхать нам крошечную двушку на 3 этаже (с лифтом) за 56 000 лева (примерно 23000 евро). Ремонт бы обошелся еще в 15-20 000 лева, другой привел нас на последний этаж, где лифт стоил по 20 стотинок в одну сторону: посередине комнаты стояло большое блюдце с белым порошком (и не понятно: для кого это было приготовлено- для крыс, для тараканов или для иной нечисти). За это просили 44 000 лева+ проценты фирме (прибавляем к этой сумме около 30 000 на ремонт, ибо квартира была убитая).

👉 Отдельно следует сказать о каждодневных рейдах по морозу, снегу и дождю с расклейками объявлений. За 3 месяца позвонили три человека: один дедушка хотел 60 000 за двушку на 5 этаже без лифта, другая женщина - 70 000 лева за двушку с ремонтом, еще одна, даже не вступив в наследство, решила продать квартиру после смерти матери буквально через несколько дней... Но в целом, глушь и тишина.

☝️ Риелторы в Болгарии - это отдельная история. Не они, а мы должны были бегать, перезванивать, планировать встречу, когда им удобно, а не наоборот. Сравниваем нашего риелтора в России - небо и земля, - здесь же ходят важные, катаются на мерсах последней модели и лениво отвечают на звонки, видимо зная, что деваться некуда. Еще один прикол: вижу объявление, хочу прийти посмотреть, а мне говорят в агенстве, что уже внесли залог, но потом это объявление снова и снова появляется на сайте! И так было несколько раз!

🌎 В Фейсбук мы также состояли в группе, но за 3 месяца я не нашла ни одного предложения по адекватной цене и опять-таки, люди ищут, спрашивают и не находят жильё. За 3 месяца наша семья пережила ссоры, перемирия- прибавьте к этому и дистанционку моей младшей дочки. Все поколения в одной квартире и без малейшего шанса разъехаться. В итоге, все решил случай и мы нашли трехкомнатную квартиру (78 квадратных метров) на 8 (последнем) этаже за 22 000 евро без комиссии (дом должны санировать). Сейчас делаем ремонт и очень счастливы. Да, это совсем не то, о чем мы мечтали, но лучшее, что мы видели, а видели мы практически всё, что продавалось в рамках наших финансовых возможностей.

НЕБОЛЬШИЕ СОВЕТЫ ОТ "БЫВАЛЫХ"

ПС. Практически всегда жилье продается " с обзавеждане" (с мебелью) - так хозяева квартиры хотят за ваш счет избавиться от рухляди. Наши продавцы оплатили вывоз старой мебели, отдав 200 лева (мы поставили такое условие).

💥Моя рекомендация: составлять предварительный договор купли-продажи, прописав абсолютно все условия сделки. Стоимость договора примерно 180 лева, но оно стоит того, ведь если продавец не выполнит условия, то вы можете обязать его это сделать по предварительному договору. Капаро (залог) нужно давать исключительно через банк с пометкой "Капаро за имот" (можно даже указать адрес). Это самые главные условия нормальной сделки. Если вы покупаете, вы имеете право проводить сделку через вашего нотариуса, которому доверяете, как мы и поступили.