Нотариус

НОТАРИУС

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НОТАРИУСА

Закон о нотариате и нотариальной деятельности (ЗННД) регулирует правовой статус нотариусов и Нотариальной палаты, организацию нотариальной деятельности и нотариальные сборы.

Нотариусом может быть только лицо, внесенное в реестр Нотариальной палаты (юридическое лицо, базирующееся в Софии), имеющее в своем реестре публичную информацию.

Нотариус - это лицо, которому государство поручает совершать нотариальные действия, предусмотренные законом. Он независим (при выполнении своих функций подчиняется только закону), он лично совершает нотариальные и другие действия, предусмотренные законом в регионе, совпадающем с областью соответствующего районного суда.

Любой, кто занимается в соответствии с законом профессией нотариуса или помощника нотариуса, имеет статус должностного лица. Из этого правового качества возникают более серьезные уголовные последствия, если совершенное ими деяние может быть квалифицировано как преступление (мошенничество, хищение, документальное правонарушение).

Нотариус пользуется должной помощью и уважением при выполнении своих функций. Он имеет право на свободный доступ к судебным и административным службам в случае необходимости запросов, а также на получение необходимой информации в приоритетном порядке. Официальный архив нотариуса неприкосновенен, и никто не имеет права доступа к нему без его согласия, кроме случаев, предусмотренных законом.

При исполнении своих служебных обязанностей нотариус должен встретиться наедине с лицом, обратившимся к нему за помощью, если только он не желает присутствия других лиц. Нотариус может, если сторонами поручены действия с нотариальным производством, готовить и проверять проекты документов, давать устные и письменные консультации, выступать посредником в выяснении воли сторон, делать запросы, получать документы, бумаги и другие, а также быть исполнитель завещаний или распорядитель имущества.

При исполнении служебных обязанностей нотариус не может принимать чью-либо сторону и должен быть беспристрастным. Он обязан защищать права и интересы сторон, направлять их, разъяснять их волю и фактическую ситуацию, четко и недвусмысленно знакомить их с правовыми последствиями и не допускать упущений или задержек в работе, которые могут привести к нарушение их прав.

Нотариус представляет акты, подлежащие внесению, перед судьей по вписыванию, в день их исполнения. Перед регистрацией нотариус не может предоставить сторонам копию акта, подлежащего регистрации. Он обязан хранить профессиональные секреты об обстоятельствах, ставших ему известными в связи с работой, а также не использовать их для своей или чужой выгоды, даже в то время, когда он не выполняет свои функции или свои обязанности. деятельность приостановлена.

Нотариус несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный виновным неисполнением своих обязательств, в соответствии с Законом об обязательствах и договорах, но не более, чем подтвержденный их материальный интерес. Нотариус и помощник нотариуса несут дисциплинарную ответственность за виновное неисполнение обязательств, предусмотренных законом и Уставом Нотариальной палаты.

Если в районе нет нотариуса, нотариальные действия совершает судья по вписыванию при районном суде.

Если в поселении нет нотариуса и районного суда, мэр поселения, не являющегося муниципальным центром, а если это муниципальный центр - мэр, заместитель мэра и муниципальный секретарь, заверяют дату и подписи частных документов. которые не подлежат записи, а также правильность подписей под документами.

Болгарские дипломатические и консульские представительства за рубежом могут удостоверять дату, содержание и подписи частных документов, которые не подлежат вписыванию, правильность стенограмм и выписок из документов, представленных болгарскими гражданами, а также составлять нотариальные завещания.

ВАЖНО!

Государство не несет ответственности за действия нотариуса.

--------------------------------------------------------------

РОЛЬ НОТАРИУСА ПРИ ПЕРЕДАЧЕ /сделках с недвижимостью/ НЕДВИЖИМОСТИ

Каковы обязанности нотариуса при признании в сделке по передаче недвижимости:

1. Проверяет лиц по документам, удостоверяющим личность, и на наличие дееспособности. Предполагается, что все взрослые, т. е. Те, кому исполнилось 18 лет, дееспособны. Лица моложе 14 лет являются несовершеннолетними и действуют через родителей, а в противном случае - через своих опекунов. Лица в возрасте от 14 до 18 лет являются несовершеннолетними и действуют с согласия родителей или опекунов, если родителей нет. Лица, находящиеся под полной опекой, действуют через своих опекунов, а лица, находящиеся под ограниченной опекой, - с согласия своих опекунов. В этих случаях требуется специальное разрешение районного суда.

2. Нотариус обязан установить, является ли лицо, передающее или устанавливающее вещные права на недвижимое имущество, собственником имущества, являющегося предметом сделки, и имеет ли он право на основании представленных документов на такое действие.

3. Нотариус обязан убедиться в представительности лиц, которым он удостоверяет заявления о намерениях. Стороны сделки могут появиться не лично, а через своих доверенных лиц. Доверенность должна быть нотариально удостоверена подписью доверителя.

4. В случае сделки, которая касается собственности коммерческой компании, требуется представление компании ее менеджером, исполнительным директором или уполномоченным лицом. В этом случае нотариусу передается протокол Общего собрания учасников общества с ограниченой ответственностью /ООД/ или Советом директоров - акционерных обществ.

5. После всех этих проверок нотариус зачитывает проект нотариального акта лицам, в нем участвующим. Неспособность его прочитать/ не прочтение/ приводит к его недействительности.

6. Нотариус должен спросить лиц, участвующих в акте, желают ли они, и подтверждают ли они зафиксированные в нем заявления о намерениях. Отмечается одобрение. При отсутствии согласования нотариус отказывает в составлении нотариального акта.

7. После этого нотариальный акт подписывается лицами, участвовавшими в нем, и нотариусом, который поставит свою подпись последним, что сделало проект нотариального акта официальным.

8. После подписания нотариального акта нотариус обязан зарегистрировать имущество в собственном реестре, оформить его в соответствующем объеме, инициировать образования /нотариально дело/ и внести имена сторон в алфавитный указатель.

9. Нотариус представляет нотариальный акт для внесения в регистры по вписыванию в соответствующий районный суд, который служебно регистрирует имущество в муниципалитете или соответствующей налоговой инспекции. Новый владелец должен сделать то же самое.

ВАЖНО!

Непрочитание нотариусом проекта нотариального акта участникам дела влечет недействительность нотариального акта.

Нотариус по закону не проверяет наличие зарегистрированных обременений на имущество (взыскания, претензии, перепродажа и т. Д.), Если иное прямо не возложено на него сторонами.

Нотариус не обязан регистрировать сделку в муниципалитете и налоговой инспекции.

ЕЩЕ!

Если нотариус сомневается в понимании болгарского покупателем, он имеет право запросить лицензированного переводчика. Платить за это делает покупатель.

В Законе ЗЗД, написано, что стороны, покупатель и продавец, делят поравну все разходы по сделке.

КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НОТАРИУСА?

Нотариус точно проверяет правильность документов на недвижимость перед тем, как совершить сделку.

В присутствии нотариуса стороны сделки подтверждают своими подписями как свое согласие на продажу, так и подлинность документов о совершении сделки.

ВАЖНО!

Нотариус не несет ответственности за подлинность представленных ему документов.