Перейти к публикации

Мечта сибирячки

  • записи
    4
  • комментариев
    38
  • просмотров
    1 228

Продолжение. Подготовка к покупке недвижимости


Natti

1 544 просмотра

Итак, визу получила! Пока C, но на год, что очень замечательно. Но... Чем дальше в лес, тем больше дров...

Сейчас я хочу просто разложить все по полочкам, чтобы систематизировать действия, а то уже в количестве доверенностей запуталась.

Для того, чтобы обзавестись недвижимостью и получить ВНЖ и прочие привелегии пенсионера, у меня есть два варианта.

Первый - еду в Болгарию, сделка на себя, с последующим оформлением, либо аренда, если не подберу что-то сразу. Перевод и легализация документов на визу Д в Болгарии, чтобы не тратить время в Москве. Приезжаю в Москву, подаю на визу Д.

Необходимо заранее: Открыть счёт в банке Болгарии, чтобы туда перевести деньги и уведомить налоговую.

Документы и расходы:

Доверенность на открытие счета,

Копия паспорта,

Пересылка курьером,

Перевод и легализация

Оплата услуг

Все нормально, но недвижимость будет в совместном владении с супругом, что не очень удобно.

Второй вариант. Оформляем недвижимость на сына, который не обременён браком, с последующим оформлением договора дарения.

Здесь даже можно не торопиться с оформлением дарственной, так как, можно сделать договор безвозмездной аренды и оформлять и визу Д и ВНЖ. Но здесь возникает ряд сложностей, т. к. он находится в другой стране, а там нет болгарского консульства, за доверенностью придётся ехать в третью страну. Поэтому нужно сделать сразу все документы, которые надо заверять

Необходимо заранее:

- открыть счет в Болгарии сыну (Доверенность, копия паспорта, курьер, перевод, легализация, оплата услуг)

- либо мне (Доверенность, копия паспорта, курьер, перевод, легализация, оплата услуг), налоговая

- либо отправить деньги на счёт сыну и оттуда оплачивать покупку

Документы и расходы:

1. Доверенность на открытие счета (на третье лицо) и копия паспорта (российский консул?), перевод, легализация

Отправка курьером

Поездка к консулу после того как найдена подходящая недвижимость.

2. Доверенность на распоряжение счетом (на меня)(рос. Консул или болгарский?)

3. Доверенность на оформление сделки,(бг консул или нотариус)

4. Декларация происхождения средств (личные средства)(бг консул или нотариус)

5. Декларация о семейном положении (бг консул или нотариус)

6. Доверенность на оплату покупки, если оплата не со своего счета,(бг консул или нотариус)

7. Доверенность на регистрацию в Булстате, получение карточки, регистрация в налоговой, оплата воды, электричества (бг консул или нотариус)

Что из этих доверенностей можно совместить?

Отправка курьером

После оформления всех документов после покупки -

Договор безвозмездной аренды (у кого? В рос. Консульстве или болгарском от арендодателя? или в Болгарии с двумя сторонами??)

Вроде ничего не забыла. Поправьте меня, уважаемые форумчане, если я что-то упустила или неправильно понимаю:cvetok:

newbalkanslawoffice.com/practice-areas/private-clients/notaries-in-bulgaria-apostilles

Оказывается не обязательно заверять документы именно в болгарском консульстве или у болгарского нотариуса, можно воспользоваться и апостилем, если вы находитесь в странах гаагскоой конвенции и тем более, в странах ЕС

  • Супер 5

14 комментариев


Рекомендованные комментарии

1 Разобраться с мужем - если фактически в разводе почему бы не разойтись юридически?

2 Не спешить с покупкой. Лучше арендовать сначала и спокойно без спешки искать нужный вариант.

3 Если решите вопрос с мужем отпадает необходимость беспокоить сына для покупки и покупаете квартиру на себя. Дарственную всегда можно оформить.

4 Счет на себя откроете в болгарском банке за 15 минут даже без знания болгарского языка. Перевод валюты со своего счета в РФ на свой в Болгарии насколько я знаю делается без ограничения суммы.

5. Квартиру перед покупкой до подписания Предварительного договора проверить на чистоту (справка из Агентции по вписыванию), а также независимым от риэлторской компании адвокатом.

Это исходя из моего опыта. Информации о том как купить квартиру безопасно на форуме много. Главное с толком ее использовать.

Успеха Вам в задуманном.

  • Опубликовано:

Спасибо за пожелания и советы!

Я понимаю, что может это и выглядит абсурдно, но раз уж так поступаем, значит нам так нужно и исходим из такого положения вещей:bayan: Это я о браке.

По поводу открытия счета - зачем же мне ехать специально счёт открывать :eek: Я же смогу деньги перевести на него только если налоговую уведомлю об открытии. Поэтому вариант только этот - открыть счёт по доверенности, либо деньги везти наличкой, но это неудобно.

  • Опубликовано:

Налоговую уведомить можно через личный кабинет на их сайте, очень удобно.

  • Опубликовано:
Налоговую уведомить можно через личный кабинет на их сайте, очень удобно.
  • Опубликовано:

Вы имеете ввиду налоговую в России? А они как мне уведомление дадут, чтобы его в банк предоставить?

  • Опубликовано:

А где можно глянуть чем виза С отличается от Д? (подскажите, пожалуйста)

  • Опубликовано:
А где можно глянуть чем виза С отличается от Д? (подскажите, пожалуйста)

mfa.bg/en/pages/109/index.html

  • Опубликовано:
А где можно глянуть чем виза С отличается от Д? (подскажите, пожалуйста)

А вообще - виза С туристическая, для краткосрочного пребывания, максимум 90 дней в течение 180 дней по мультивизе, а виза Д - даётся на полгода и обязательно должно быть основание на такую визу

  • Опубликовано:
Вы имеете ввиду налоговую в России? А они как мне уведомление дадут, чтобы его в банк предоставить?

Вам через день пришлют сообщение с номером уведомления, при оформлении перевода в банк клиенте (личный кабинет банка) вы введёте данные. Все очень просто.

  • Опубликовано:
Вам через день пришлют сообщение с номером уведомления, при оформлении перевода в банк клиенте (личный кабинет банка) вы введёте данные. Все очень просто.

Спасибо! Это очень облегчает ситуацию)

  • Опубликовано:
Спасибо за пожелания и советы!

Я понимаю, что может это и выглядит абсурдно, но раз уж так поступаем, значит нам так нужно и исходим из такого положения вещей:bayan: Это я о браке.

По поводу открытия счета - зачем же мне ехать специально счёт открывать :eek: Я же смогу деньги перевести на него только если налоговую уведомлю об открытии. Поэтому вариант только этот - открыть счёт по доверенности, либо деньги везти наличкой, но это неудобно.

Это да, "в каждой избушке свои погремушки" :).

  • Опубликовано:
Гость Неваляшка

Я только через пару лет в Болгарии понял где хочу недвижимость и какую. Купить сразу мне кажется слишком радикально, купить то легко, продать потом трудно, квартиры продают годами и скидывают до 50% если надо срочно. Аренда недорогая, можно попробовать разные варианты.

Счёт можно открыть удалённо, деньги на него может перевести близкий родственник (муж, дети), без уведомления налоговой. Ну т. е. можно и приехать, если есть настроение, но можно и без этого обойтись, даже подешевле выйдет.

Лично мы обращались за помощью при оформлении документов, да, можно всё сделать самому, но деньги не такие большие, зато не взрываешь себе мозг.

  • Опубликовано:
Я только через пару лет в Болгарии понял где хочу недвижимость и какую. Купить сразу мне кажется слишком радикально, купить то легко, продать потом трудно, квартиры продают годами и скидывают до 50% если надо срочно. Аренда недорогая, можно попробовать разные варианты.

Счёт можно открыть удалённо, деньги на него может перевести близкий родственник (муж, дети), без уведомления налоговой. Ну т. е. можно и приехать, если есть настроение, но можно и без этого обойтись, даже подешевле выйдет.

Лично мы обращались за помощью при оформлении документов, да, можно всё сделать самому, но деньги не такие большие, зато не взрываешь себе мозг.

Совершенно с вами согласна, что торопиться не стоит, но я за то, чтобы все заранее предусмотреть. Я не обращаюсь к риэлтерам, хочу сама все посмотреть по приезду, хотя в начале своего пути засветилась на сайте дрийм хоум, только-только когда решение принимала о покупке недвижимости и просто погуглив зашла на первый выпавший в поиске сайт. Как меня там сразу взяли в оборот:arghh:. Но нет, не хочу так. Посмотрю, поезжу, я даже еще с местом не определилась, не то что с квартирой, тем более, удалённо:thumbsdown:

И по поводу счета все прояснилось - обзавелась контактами надежных людей, которые могут помочь, да и не обязательно заранее открывать, раз можно налоговую дистанционно уведомить.

Вот только не знаю насколько надежнее оставлять деньги в российском банке, доверия у меня к ним совсем нет... Интересно насколько надёжны болгарские банки.

  • Опубликовано:
Гость Неваляшка
Интересно насколько надёжны болгарские банки.
До 100 000€ покроет страховка в одном банке. Уже был случай — КТБ развалился, всё всем выплатили.

dif.bg/how-much/

  • Опубликовано:
Наверх
  • Создать...