Перейти к публикации

Блог Zuziak61

  • запись
    51
  • комментарий
    521
  • просмотра
    5 423

Болгария - материализация мечты. часть 3

Zuziak61
  • · 4 минуты на чтение

Так вот, теперь, когда все позади, хочу сказать совершенно определенно тем, кто еще только собирается приобрести зарубежную недвижимость и, в частности, в замечательной стране Болгарии. Ни в коем случае не советую приобретать врассрочку – основной плюс, связанный с этим – возможность купить квартиру или дом, не имея при этом и половины суммы, перекрывается нервотрепкой в течение всего периода выплаты (мы растянули удовольствие на год!), связанной с тем, что при том, что у вас будет выплачена практически большая часть суммы – ВЫ, СОГЛАСНО ДОКУМЕНТАМ, ничем владеете и ничего не имеете, кроме предварительного договора и расписок за наличные платежи и банковских квитанций при безналичном перечислении через банк. Вы скажете, а разве этого мало? Нет, но не забывайте, что это чужая страна, и в принципе, вы, конечно, можете подать в суд и попытаться вернуть деньги…. А суды там, впрочем, как и у нас длятся годами…. Подумайте, хватит ли у вас времени, сил, нервов и средств, да-да и средств на адвоката, чтобы пройти все эти круги ада, в случае, если застройщик окажется недобросовестным и ваш дом или апартамент окажется заложенным, а это ой как возможно! В нашем случае застройщик оказался правильным, слава богу, но вся беда в том, что МЫ ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАЛИ. И наша риэлтор ничего не делала, чтобы нас в этом убедить – нет, она, конечно говорила, что не волнуйтесь, все нормально, но никак не подтверждала это документально – ну, например, даже не предоставила нам выписку из реестра, где фиксируется, что данный объект ипотекирован или нет. Более того, как потом мы узнали, и наш предварительный договор был совершенно «пустой» - именно так сказал юрист, к которому мы обратились. Но все это было позднее, а сейчас мы улетали, заплатив 25% суммы за апарт (мы оплатили с учетом того, что застройщик осуществит отделку «под ключ» - уж очень хотелось побыстрее) с актом 15 – кстати, риэлтор этого не знала (!) и предварительный договор у нас подписан – на стадии акта 14, хотя по факту это было не так. При подписании предварительного договора, мы договорились (присутствовала риэлтор и уполномоченный представитель застройщика), что в июне мы вносим следующую сумму и это всего составляет уже 60% стоимости и к этому времени они осуществляют отделку и мы сможем там жить! Господи, как мы ждали этого момента! И вот, наконец, наступило заветное 20 июня. Мы благополучно долетели до Варны (почему-то захотели так лететь), взяли в аэропорту заранее забронированную машину и с подругой втроем и многочисленным скарбом, т. к. везли много всяких мелочей, поехали в «свою» квартиру…. Приезжаем, а тааааааам – что называется – конь не валялся: в апарте строители спокойно и неспешно занимаются ремонтом, покраска не закончена, двери не посталены…. В общем начать да кончить. Правда, надо отдать должное застройщику, счетчики на воду и электричество были установлены (говорят, это случается далеко не всегда!). Нам ничего не оставалось, как убраться восвояси в отель, благо, таковой находился в непосредственной близости, взяв обещание со строителей, что до четверга все будет готово (а это был понедельник). Самое интересное – никто не давал нам информацию – ни застройщик, ни риэлтор, наверно им это кажется такой ерундой, не заслуживающей внимания…. Не знаю, но нам было неприятно. Ладно, отель оказался хорошим, хозяева замечательные, вид с балкона потрясающий, Болгарию и наш Св. Влас мы обожали и мы расслабились и решили получать удовольствие. Я еще не стала утомлять вас подробностями по поводу того, что то, что касательно отделки заявлял нам представитель застройщика в момент подписания договора и то, что оказалось в действительности – было, как говорят в Одессе, две большие разницы. Нет, я не могу сказать – реалии были хуже или лучше, просто все было НЕ ТАК! Представляете? Ну ладно, это тоже пережили. В общем, как и было обещано, в четверг мы переселились в родные пенаты. Ламинат в спальнях был с огромными дырами, счетчик воды стоял вверх ногами, выключатели были с одной клавишей на баню и туалет и на две зоны в дневную комнату и еще множество недостатков. Мы стали потихоньку обустраиваться и договариваться как нам передать очередной взнос. Причем переговоры мы могли вести только через риэлтора, т. к. никто из представителей застройщика не говорил ни по-русски ни по-английски, а риэлтор в свое время заявляла, что на протяжении всего периода рассрочки она (риэлтор) будет нас сопровождать и опекать. Вот, кстати, еще один существенный момент – с риэлтором надо обязательно подписывать договор, где прописывать тщательно, кто и что обязуется сделать и кто и за что платит. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Кроме того, не полагаться ни в коем случае на уверения риэлтора, что ее адвокат все сделает и оформит. Да, действительно, все, но в ИНТЕРЕСАХ исключительно Своего работодателя, то бишь риэлтора, а никак не ВАШИХ. Это тоже очень важный момент. Поэтому надо сразу привлекать ВАШЕГО адвоката, стоит это не дорого, а нервов сбережете немеряно.

  • Супер 5
  • 6
  • 1 025

6 комментариев


Гость Астильба

Очень хочется утомиться подробностями... Расскажите, пожалуйста, все мелочи, которые вовсе не мелочи в чужой стране...

Как подстраховаться?

Anlauf

Все толково пишете. Интересно и поучительно.

Zuziak61

если действительно интересно - пишите в личку. Буду рада подсказать и помочь, чем смогу

Tanja Andersson

Очень информативное и конкретное описание, ОЧЕНЬ нужное на данном форуме, потому что люди не знают всех мелочей и тот, кто делится ими, пройдя этот нелегкий путь, заслуживает, на мой взгляд, особой благодарности!

Dim

Да, определенно интересно написано. Но, если читать внимательно, то непонятно были ли указаны конкретные сроки в предварительном договоре, которые не выполнили строители или риелтор? Если так, то естественно надо предъявлять требования о компенсации. Мне кажется, что такие сроки нигде небыли указаны, а значит такой текст предварательного договора устраивал покупателя. Так к кому претензии?

Zuziak61

Сроки были указаны совершенно конкретные, в частности последний платеж должен быть осуществлен до 31.12, при условии, что будет получено разрешительное удостоверение (акт 16)

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

6
1k
  • Супер 5
  • Записи в блоге

    • В наши времена, как оказалось, дефицит!
    • Очень здорово написано!
      А мы только на начальном этапе: подготовка. Но уже ребенок проявляет интерес и как то у него складывается строчки не плохо. Вот куда дальше двигаться, будем говорить с учителем чтобы развить дальше его тягу к стихотворениям.
    • Николай Иванович Рыленков - мой земляк. Училась в школе его имени. Его стихи - живой родник... Наслаждаюсь искренним творчеством автора. Оно целительно.
    • Рад и по-доброму завидую!)))
    • @mediwo34 , скажите, пожалуйста, это у Вас вопрос или реклама сайта?
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      466
    • Всего записей
      2 451

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...