Строительство большого дома по правильному. Заключение. Тотал

Цифры в студию!!!!!!

Наиболее частый вопрос, который был задан: сколько вешать в граммах?

Вначале некоторые параметры строительства, без которых цифры не имеют смысла:

Внутренняя площадь дома 100 кв. Метров, высота потолков в конце работ 2, 7. В доме: две спальни (18 и 14 кв. Метров), кухня-гостинная (35 кв метров), ванна с туалетом (12 кв. Метров), кладовка и бойлерная с дополнительным сан. Узлом, коридор и прихожая.

Мы не строили КОТЕДЖ в понимании москвичей или питерцев. Мы строили деревенский дом, удобный и комфортный для проживания. Чтобы в дальнейшем, при эксплуатации на пенсии - меньше платить за его обслуживание. Чтобы старыми больными ногами не скакать по лестницам между этажами. Чтобы было где принять друзей - за большим столом. Как сказала одна моя приятельница - генеральскую дачу.

ИТОГО:

Грубрый строеж - 36 тыс лева

Окна (включая жалюзи) - 9 тыс лева

Отопление и вода - 9 тыс лева

Электричество - 1600 лева (приблизительно)

Внутренная отделка - 20 тыс лева (очень приблизительно). Включает в себя в том числе: сантехнику - ванна - 900 лева, унитаз -270 лева (второй унитаз у нас был), раковину и тумбочку в ванную - 560 лева (ikea.bg/DefaultM.aspx?page=productview&iID=84393 и ikea.bg/DefaultM.aspx?page=productview&iID=82269 ), двери межкомнатные 5 штук 320 лева за штуку и т. п.

Внешняя отделка - 6 тыс лева (очень приблизительно)

Вроде ничего не забыла?

Итого около 81.6 тыс лева. +- 15 %.

Прошу знатоков не кидать в меня камнями и не шикать: можно было дешевле !!!!

Думаю, что можно было.

Все зависит от цели. Наша цель была - сделать так как удобно нам и как нам нравится, при этом не затратив сумасшедших денег.

Если цель - делать стандартно, как делают строители в массовой застройке - можно сделать процентов на 20 дешевле. Они покупают оптом, платят рабочим за вал (не хочу сказать, что тут отсутсвует качество). Нет конечно, качество может быть ни чуть не хуже, а то и лучше нашего (пример с электропроводкой). Но это одинаковые квартиры или дома.

Если цель - сделать дешево. То можно еще сэкономить. Но тогда нужно будет очень сильно поступиться дизайном. Например я сама видела плитку за 1-2 лева кв. Метр. Ванну можно было не ставить вообще. В отоплении обойтись без камина и солнечных батарей и теплого пола, а установить котел на дровах и только родиаторы. Можно найти мастера, который кладет плитку и штукатурит чуть дешевле. И на работах по прокладке электричества, как выяснилось, тоже можно сэкономить, наверное.

Каждый выбирает для себя сам.

Мы с мужем начинали эту стройку не имея никакого опыта в строительстве. Наш багаж - это только два наши технических образования. Некоторый опыт работы со строителями у нас был (мы делали ремонт в квартире в Подмосковье, которую покупали с бетонными стенами).

Я писала этот дневник потому, что столкнулась при строительстве с множеством вопросов на которые трудно получала ответы. Особенно вопросы про цену работ.

Почему те, кто имеют информацию, не хотят ею делиться? Даже на нашей бирже нет таких предложений как: " Кладу плитку 16 лева за квадратный метр, выезжаю по району такому-то" или "Грубый строеж 150 лева за кв. Метр. Качество гаратирую. Результаты работ можно увидеть вот тут..." У нас с мужем была возможность вариаций со стоимостью - и это наше преимущество. Но многие едут в Болгарию с конкретной суммой денег и им нужно в эту сумму уложиться. Им нужно знать рамки.

Думаю, что не открывают точно стоимость потому, что часто определяют ее по внешнему виду и состоятельности Заказчика.

Мои выводы:

имейте проект и расчет материалов к нему - он не догма, но основа

имейте выбор как по материалам, так и по мастерам - он позволит варьировать ценой и избежать зависимости

имейте время - без контроля строителей с Вашей стороны хорошего результата не будет, без тщательного поиска материалов вы не сможете сэкономить и сделать красиво

имейте терпение - без него можно сойти с ума от болгарской обязательности и пунктуальности

имейте настрой на процесс - получайте удовольствие от процесса стройки. Если стройка для Вас - геморой, то лучше не начинать. Не жертвуйте собой и своим временем. Покупайте готовое. Деньги к Вам могут вернуться, время - никогда (Сенека).

Желаю Всем удачи и счастья, которое у каждого свое:)

Готова ответить на вопросы и подискутировать. Может все же у кого-то еще есть опыт стройки и он тоже поделится своим опытом и расчетами?;)