Стройка, Стройка .....

  • записей
    16
  • комментариев
    296
  • просмотров
    3 140

Строительство большого дома по правильному. Заключение. Тотал


galysun

3 531 просмотр

 Поделиться

Цифры в студию!!!!!!

Наиболее частый вопрос, который был задан: сколько вешать в граммах?

:stop:

Вначале некоторые параметры строительства, без которых цифры не имеют смысла:

Внутренняя площадь дома 100 кв. Метров, высота потолков в конце работ 2, 7. В доме: две спальни (18 и 14 кв. Метров), кухня-гостинная (35 кв метров), ванна с туалетом (12 кв. Метров), кладовка и бойлерная с дополнительным сан. Узлом, коридор и прихожая.

Мы не строили КОТЕДЖ в понимании москвичей или питерцев. Мы строили деревенский дом, удобный и комфортный для проживания. Чтобы в дальнейшем, при эксплуатации на пенсии - меньше платить за его обслуживание. Чтобы старыми больными ногами не скакать по лестницам между этажами. Чтобы было где принять друзей - за большим столом. Как сказала одна моя приятельница - генеральскую дачу.

ИТОГО:

Грубрый строеж - 36 тыс лева

Окна (включая жалюзи) - 9 тыс лева

Отопление и вода - 9 тыс лева

Электричество - 1600 лева (приблизительно)

Внутренная отделка - 20 тыс лева (очень приблизительно). Включает в себя в том числе: сантехнику - ванна - 900 лева, унитаз -270 лева (второй унитаз у нас был), раковину и тумбочку в ванную - 560 лева (ikea.bg/DefaultM.aspx?page=productview&iID=84393 и ikea.bg/DefaultM.aspx?page=productview&iID=82269 ), двери межкомнатные 5 штук 320 лева за штуку и т. п.

Внешняя отделка - 6 тыс лева (очень приблизительно)

Вроде ничего не забыла? :oops:

Итого около 81.6 тыс лева. +- 15 %.

Прошу знатоков не кидать в меня камнями и не шикать: можно было дешевле !!!!:eek:

Думаю, что можно было.

Все зависит от цели. Наша цель была - сделать так как удобно нам и как нам нравится, при этом не затратив сумасшедших денег.

Если цель - делать стандартно, как делают строители в массовой застройке - можно сделать процентов на 20 дешевле. Они покупают оптом, платят рабочим за вал (не хочу сказать, что тут отсутсвует качество). Нет конечно, качество может быть ни чуть не хуже, а то и лучше нашего (пример с электропроводкой). Но это одинаковые квартиры или дома.

Если цель - сделать дешево. То можно еще сэкономить. Но тогда нужно будет очень сильно поступиться дизайном. Например я сама видела плитку за 1-2 лева кв. Метр. Ванну можно было не ставить вообще. В отоплении обойтись без камина и солнечных батарей и теплого пола, а установить котел на дровах и только родиаторы. Можно найти мастера, который кладет плитку и штукатурит чуть дешевле. И на работах по прокладке электричества, как выяснилось, тоже можно сэкономить, наверное.

Каждый выбирает для себя сам.

Мы с мужем начинали эту стройку не имея никакого опыта в строительстве. Наш багаж - это только два наши технических образования. Некоторый опыт работы со строителями у нас был (мы делали ремонт в квартире в Подмосковье, которую покупали с бетонными стенами).

Я писала этот дневник потому, что столкнулась при строительстве с множеством вопросов на которые трудно получала ответы. Особенно вопросы про цену работ.

Почему те, кто имеют информацию, не хотят ею делиться? Даже на нашей бирже нет таких предложений как: " Кладу плитку 16 лева за квадратный метр, выезжаю по району такому-то" или "Грубый строеж 150 лева за кв. Метр. Качество гаратирую. Результаты работ можно увидеть вот тут..." У нас с мужем была возможность вариаций со стоимостью - и это наше преимущество. Но многие едут в Болгарию с конкретной суммой денег и им нужно в эту сумму уложиться. Им нужно знать рамки.

Думаю, что не открывают точно стоимость потому, что часто определяют ее по внешнему виду и состоятельности Заказчика.

Мои выводы:

имейте проект и расчет материалов к нему - он не догма, но основа

имейте выбор как по материалам, так и по мастерам - он позволит варьировать ценой и избежать зависимости

имейте время - без контроля строителей с Вашей стороны хорошего результата не будет, без тщательного поиска материалов вы не сможете сэкономить и сделать красиво

имейте терпение - без него можно сойти с ума от болгарской обязательности и пунктуальности

имейте настрой на процесс - получайте удовольствие от процесса стройки. Если стройка для Вас - геморой, то лучше не начинать. Не жертвуйте собой и своим временем. Покупайте готовое. Деньги к Вам могут вернуться, время - никогда (Сенека).

Желаю Всем удачи и счастья, которое у каждого свое:)

Готова ответить на вопросы и подискутировать. Может все же у кого-то еще есть опыт стройки и он тоже поделится своим опытом и расчетами?;)

  • Супер 5
 Поделиться

28 комментариев


Рекомендованные комментарии



Браво, Галина! Вы сделали ДВА больших и важных дела: построили комфортный дом для себя и поделились очень важной информацией с нами! А уж выводы-постулаты просто выше всяких похвал!:thumbsup: Сегодня вечером дам мужу почитать!:)

  • Цитата
  • Опубликовано:

СПАСИБО, Галина! Очень много нужной, полезной и концентрированной информации, особенно для нас, "собирающимся, взвешивающим и считающим", пусть даже это будет другой регион...

Муж передает Вам - МОЛОДЦЫ! :thumbsup:

(Как же много Галин на форуме... На нас, видимо, оказывает какое-то влияние имя... :hilarious:)

  • Цитата
  • Опубликовано:

Спасибо за такой большой труд, хорошо структурировано, в целом очень полезно, особенно для новичков. Для себя поняла главное - от процесса стройки важно получать удовольствие, иначе связываться не стоит. Сенека абсолютно прав:)

  • Цитата
  • Опубликовано:

Искренне завидую, и главное- позитив, тогда все будет нравится: и место и виды и все остальное и затраты нормальные:):):thumbsup:

  • Цитата
  • Опубликовано:
Варвара Анина

Спасибо, что поделились! Мы пока в процессе грубый строеж...

  • Цитата
  • Опубликовано:

Да, получилось всего 41 тыс. Евро. Если честно, не верится совершенно. Я понимаю, что Вы не обманывает, но мне кажется, что все же что-то упустили.

Скажу по электрике. Мы закупались материалами в разных местах и в дорогих и в дешёвых. Только на материалы у нас ушло 1000 евро, это провода разные более 200 метров, гофротрубы, короба выключатели, розетки, автоматы, кое-какие лампы для гаража и вокруг дома. Без работы, т. к. работу делал мой папа. Может быть мы делали что-то не так, но у нас было так.

Так же по отоплению. Может быть это цена без радиаторов отопления? Грубо на дом надо 100 радиаторов (по одному ребру на квадрат), такие как у Вас стоят от16,5 лева за ребро, итого минимум 1600 лева на одни радиаторы без фиттингов и прочей радости..... опять же приведу свой пример, котел на твердом топлива чугунный с водной ризой, 70 радиаторов, перестановка имеющихся 4 ламариновых, бойлер на 120 литров, плмпвю расширительные бачки, трубы, работа итого 4850 лева.... А у вас ещё и коллекторы солнечные и тёплый пол..... У нас, правда, фирма делала они дороже берут.....

  • Цитата
  • Опубликовано:
Да, получилось всего 41 тыс. Евро. Если честно, не верится совершенно. Я понимаю, что Вы не обманывает, но мне кажется, что все же что-то упустили.

Скажу по электрике. Мы закупались материалами в разных местах и в дорогих и в дешёвых. Только на материалы у нас ушло 1000 евро, это провода разные более 200 метров, гофротрубы, короба выключатели, розетки, автоматы, кое-какие лампы для гаража и вокруг дома. Без работы, т. к. работу делал мой папа. Может быть мы делали что-то не так, но у нас было так.

Согласна. По элекрике именно так как Вы говорите. 1000 лева материалы и 600 лева работа. Я об этом вот тут: bglife.ru/entries/2237/ писала.

Думаю, что Вы правы в том, что цена в реальность даже чуть выше и поэтому написала, что примерно. И 15 % к этому нужно добавлять скорее, а не отнимать. И расходы есть конечно же еще. Я тут не писала про другие траты: забор - на него тоже деньги ушли, на вывоз мусора, чтобы участок выровнять после стройки и отсыпать землей и дорожки на участке нужно облагородить (мы площадку заливали) ну и мебель конечно же.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Я говорю о цене в евро...... 1000 евро только материалы....

  • Цитата
  • Опубликовано:

Спасибо, Галина!!!:thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup::thumbsup:

Для меня ваш дневник это прямое руководство к действию!!!

Как говорят умные люди: Дорогу осилит идущий! И любая дорога начинается с первого шага...

Вы сами успешно этот путь преодолели, да еще и получили удовольствие от этого!!!

А уж ваша «генеральская дача» выше всех похвал.

Так вы еще и показали, что не надо ничего бояться: не Боги горшки обжигают…

  • Цитата
  • Опубликовано:
Я говорю о цене в евро...... 1000 евро только материалы....

Еще раз переспросила цифру у мужа. Сказал - около 1000 лева. Правда сюда могла не войти часть розеток и выключателей - я привозила из России (мне к деревенкому фен-шую они больше подходили). Но это не может в два раза увеличить сумму

  • Цитата
  • Опубликовано:

Галина, большое спасибо за вашу информацию. Как она важна и нужна, особенно тем, кто собирается жить в Болгарии. Какая вы молодец, что делитесь всей проделанной работой. Очень рада за вас. У вас все так здорово получилось. Желаю вам самых лучших и счастливых дней жизни в Болгарии.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Галина, еще раз спасибо Вам за этот "цикл передач" по строительству дома! Хороший ориентир и руководство к действию для начинающих! Ну а что касается точности стоимости - даже если накинуть не 15, а 25 % к 40 тыс. Евро все равно это хороший вариант чтобы определить - строить самому дом "под себя" или купить готовый.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Галина! Огромное спасибо! Преклоняюся перед Вашим терпением и настойчивостью. А еще - перед желанием поделиться с другими ТАКОЙ ЦЕННОЙ (а, вернее, бесценной) информацией! Ведь чтобы теперь все это изложить, Вам, наверно, пришлось скрупулезно фиксировать на фото и бумаге все этапы. Еще раз спасибо!

  • Цитата
  • Опубликовано:

Восхищаюсь! Вы вложили силы (и немножко денег) и получили свой домик мечты! Чудесный дом для замечательных людей.

И Ваш многосерийный рассказ - прямое руководство для тех, у кого есть такая мечта.

Спасибо!

  • Цитата
  • Опубликовано:
:thumbsup:Домик просто суперский.. Молодцы.
  • Цитата
  • Опубликовано:

Очень неплохая цена, в итоге, отрадно! Понятно, что всего не учтешь, что-то забывается, а мелочи не считаешь, хотя в итоге они тоже тянут на кругленькую сумму. И еще - не увидел стоимость документов на строительство (архитектура, проекты, разрешения, акты, подключение к сетям и тд)

  • Цитата
  • Опубликовано:

Огромное спасибо за дневники!! Как они важны для тех, кто в начале пути.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Очень неплохая цена, в итоге, отрадно! Понятно, что всего не учтешь, что-то забывается, а мелочи не считаешь, хотя в итоге они тоже тянут на кругленькую сумму. И еще - не увидел стоимость документов на строительство (архитектура, проекты, разрешения, акты, подключение к сетям и тд)

Сейчас нашла свои записи. По Пакету документов был вот такой расклад:

1. 4 части проекта (Архитекрура, СК, ЕЛ, ВК) - 12 лева за квадратный метр = 1200 лева

2. Пожарка - 100 лев, ВП - 300 лев, ТТЕ (как расшифровываются две последние абревиатуры не могу сказать даже) - 180 лева = 580 лева

3. Была какая-то такса за 50 лева (не могу разобрать записи точно за что)

Часть проекта у меня есть в электроннов виде. Чать только на бумаге.

Общая цена около 2000 лева включая все согласования. Мы делали договор с архитектурным бюро в Казанлыке. Архитектор оттуда делала проект 4 части (мы его согласовывали по интернету) - скайп и почта. Вторую часть проекта делали какие-то другие инстанции (но мы не имели к этому отношение - все делали в бюро). Потом согласование. Надзор за строительством так же выполняет это же бюро. По времени примерно два с половиной месяца от заключения договора до получения разрешения на строительство.

Еще были и другие траты конечно: например муж подключал трехфазный ток. На него нужно было получить разрешение у энергетиков. Кроме того мы меняли счетчик на новый и ставили на нем часовник. Во сколько это обошлось сказать не могу точно.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Очень неплохая цена, в итоге, отрадно! Понятно, что всего не учтешь, что-то забывается, а мелочи не считаешь, хотя в итоге они тоже тянут на кругленькую сумму. И еще - не увидел стоимость документов на строительство (архитектура, проекты, разрешения, акты, подключение к сетям и тд)

Подключение к канализации:

Разрешения - бесплатно. Наша деревенская канализация принадлежит общине, поэтому мы просто договорились с нашим кметом и врезались в ближайший канализационный люк. Копали траншею, для этого вызывали багер. У меня в голове маячит цифра в 500 лева за эту траншею. Мы скидывались на нее с болгарскими соседями из дома напротив (они тоже присоединялись).

Подключение к воде : она у нас и так была подведена, но:

Мы купили новый счетчик на воду - его нам установил наш деревенский представитель водоканала .

Еще траты на воду были в виде сонды - скважина. Думаю, что на нее потрачено было не меньше 1500 лева - вначале 100 лева тому, кто нашел воду, потом 800 лева само бурение скважины и насос (погружной насос мы покупали в России, стоило он где-то 10 тыс рублей)

Еще у нас очень плохое давление в деревенской водной сети. Чтобы его улучшить был куплен накопительный бак и насос к нему и вырыта яма рядом с водомерной, чтобы все это хозяйство устроить. Думаю, что на это ушло еще не меньше 800 лева.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Галина, а сколько стоил забор и какого он качества?

  • Цитата
  • Опубликовано:

Забор возводили с двух сторон участка - северная сторона полностью (там был старый дом, который снесли) и южная сторона - часть с вьездными воротами. Забор из серых полных кирпичей. Пенобетон кажется называется. Он отштукатурен белой мазилкой (такая продается в мешках) и внизу искуственный камень. Камнем так же отделан цоколь второго строения на участке (это гараж с комнатой и баней). Сколько стоил забор сказать не могу. Его возводили по частям. Кроме того старый забор (где остался) и постройки от соседей тоже штукатурили. Это очень много работы и не мало денег. Могу точно только сказать, что за декоративный камень на забор мы отдавали по 5 лева за кв. Метр и 16 лева за его укладку + лепило (не знгаю сколько оно стоит).

  • Цитата
  • Опубликовано:
Гость Неваляшка

Галина, спасибо. Интересно.

Возможно я пропустил, но как с сейсмоустойчивостью дома? Как-то учитывалось в проекте? Сами обращали на это внимание?

Я понимаю, что 1 этаж, но всё же.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Галина, спасибо. Интересно.

Возможно я пропустил, но как с сейсмоустойчивостью дома? Как-то учитывалось в проекте? Сами обращали на это внимание?

Я понимаю, что 1 этаж, но всё же.

В БГ проекты без учета сейсмики не делают.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Галина, спасибо. Интересно.

Возможно я пропустил, но как с сейсмоустойчивостью дома? Как-то учитывалось в проекте? Сами обращали на это внимание?

Я понимаю, что 1 этаж, но всё же.

Я не обращала на это внимание. Но думаю, что с этим все нормально, ибо архитектурное бюро имеет все необходимые лицензии и проект прошел согласование у главного архитектора и в общине

  • Цитата
  • Опубликовано:

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие записи в блогах

    • Так меня порадовало украшение фасада одного дома. ...

      Так меня порадовало украшение фасада одного дома. Вроде бы мелочь, ничего особенного и незатратно вовсе, а настроение сразу же улучшается, как только взглянешь. В этих скворечниках, наверное, и настоящие птицы могут поселиться. Красота! На этот дом тоже внимание обратил. Нет, здесь быстрее всего не жили знаменитости, так как дом достаточно новый. Но посмотрите, какие интересные панно украшают его фасады! Настоящие произведения искусства! Всегда умиляют меня "старенькие
    • Решил я вчера по Арбату прогуляться.Чего дома то с...

      Решил я вчера по Арбату прогуляться.Чего дома то сидеть? Не был там уже лет десять, а то и больше. Поехали на машине, благо воскресенье - бесплатная парковка и суеты поменьше. Бросили машину на Поварской и переулками пошли к Арбату. В Борисоглебском переулке наткнулись на памятник Марине Цветаевой: В Борисоглебском переулке она жила. У Марины день рождения недавно был - 26 сентября. Цветы свежие лежат от поклонников её таланта. Рябины за ним с гроздями красными, красиво по-осеннему и немного
    • ВСЕ дома на фотографии строятся на территории стад...

      ВСЕ дома на фотографии строятся на территории стадиона Динамо. Ближние находятся на месте бывшего футбольного поля. Голубь - фотомодель. Сам прилетел и стал позировать на фоне Кадашевской набережной Москвы реки.   Из дыры в гранитной стене подземная речка впадает в Москву реку. Строительство зоны отдыха (парка) на месте бывшей гостиницы Россия.   Храм Василия Блаженного. Отражение храма в окне двухэтажного туристического автобуса, на котором его рисунок. А теперь два его отраже
    • Наконец-то мы дома, в болгарской деревне!

      В шесть часов вечера мы приехали в свою деревню. Дорога из Софии не утомила, так как автобус комфортабельный, был день и я с интересом рассматривала те места, по которым мы проезжали. А после Асеновграда у меня всегда наступает чувство восторженности и восхищения. Начинаются настоящие сказочные Родопи. В Смоляне садимся в такси, заезжаем по дороге за продуктами и быстрее домой, в свою деревню. Так сложились обстоятельства, а связаны они были с прекрасными моментами в нашей семье-рождением вто
    • От теории к практике выбора и покупки дома

      Добрый день, господа неравнодушные! Как нас живо интересует опыт однополчан (зачеркнуто) форумчан, так и кому может быть еще интересны наши перепетии. Мы всей семьёй съехались в Болгарии, я арендовал машинку с большими окнами («это внучка чтобы тебя лучше видеть»), и мы стали смотреть — что нам предложит мироздание в лице агентов и всезнающих сельских старушек. Очень. Очень нам улыбались дома-коробки. Это когда готова только капитальная часть и осталось всего-ничего — отделка и доделка. И св
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...