Строительство большого дома по правильному . Часть 1

Я снова в очередной раз в Питере. Завершен период отпусков. У меня появилась возможность выдохнуть наконец. Не могу сказать, что с облегчением. А с грустью от того, что огромное дело завершено или почти завершено. А по завершению любого большого дела, не смотря на удовлетворенность его результатами, остается пустота, которую нужно заполнить. Есть новые планы и надежды на будущее. А пока хочу поделиться тем как это все было.

Хочу поделиться пока все свежо в памяти и потому, что очень многие, приехав в Болгарию, сталкиваются с теми же проблемами и вопросами. Может кто-то в моем рассказе найдет ответ на свой.

Отмечаю, что начиная стройку мы с мужем были совершенные профаны в вопросах строительства.

Итак.

На дворе 5 января 2013 года. Мы с мужем замечательно отпраздновали Новогодные каникулы, накатавшись на лыжах в Пампорово. Нужно было подумать о продолжении строительства.

В багаже у нас был согласованный проект на строительство дома и не совсем удачный опыт строительства по стопански одной из плановых построек на нашем участке (в которой мы собственно и жили в то время). Поэтому мы решили начать все сначала. А это значит: идти с проектом в строительные фирмы и просить оферту на грубый строеж. Кто не знает "грубый строеж" включает в себя возведение фундамента, стен и крыши с вводом и выводом всех коммуникаций (подведение воды, вывод канализации, ввод электричества). Чуда не произошло. Ни одна (ни дешовая, ни самая крутая) из фирм в которые мы обращались, не удосужился посчитать смету. В моем понимании смета - это документ в котором есть: Наименование материала, цена за единицу, его колическоличество, стоимость, Наименование работ, стоимость работ за квадратный метр, количество работ. Ну не принято у них это!!!! Не тратьте нервы, не бейтесь в истерике. Не получите! Считаете, что я не права? Не тут-то было. Как оказалось - это касается не только частного строительства. Однажды в очередном своем полете между Питером и Софией я познакомилась с очень серьезным инвестором из России. Он планирует построить большой бальнеологический комплекс в Болгарии стоимостью во многие миллионы евро. Так вот у него такие же проблемы как и у меня . Он с огромным трудом добился составления подробной сметы . Так у него миллионы евро, а у нас с вами?

Одним словом к нашим офертам в лучшем случае был приложен расчет с общим количеством по каждому из наименований материалов и суммой напротив каждого вида работ. Например: фундамент - столько-то кубометров бетона (количество кубометров бетона было приведено в нашем проекте, мы это и без строителей знали) и стоимость с учетом стоимости работ. Сколько тут работы, а сколько стоимость материала - фиг знает. А в худшем случае - это одна цифра за ВСЕ и длительность работ. Хотите берите, хотите не берите. У нас было 8 предложений!!! От фирм и бригад в Стара Загоре, Казанлыке, Пловдиве, Павел Бане и каких-то сел в наших окрестностях. Их мы находили по интернету и нам их советовали знакомые болгары.

Наше поверхноестное мнение о том, что в Болгарии тучи строителей только и ждут наших денег, чтобы бросится работать - глубоко ошибочно. Строители, зарекомендовавшие себя как ответсвенные и грамотные, не сидят без работы. В этом мы убедились на своем опыте и не однажды.

Как же мы все таки выбрали? А выбрали по принципу соотношения предложенной стоимости и загруженности кандидата. Мы взяли три предложения от бригад с наименьшей стоимостью и самую из них загруженную. Тех, кто сказал, что мы не можем начать работать завтра или через неделю, так как у нас есть обязательства. Можем не раньше, чем через полтора месяца. Причем самая дешовая по стоимости оказалось совершенно свободной на тот момент. Интересно почему?;)

6 апреля 2013 года мы начали стройку. На фото девственно чистая площадка, с которой все начиналось. Остальные фото в моем альбоме. Продолжение следует....