Стройка, Стройка .....

  • записей
    16
  • комментариев
    296
  • просмотров
    3 140

Строительство большого дома по правильному . Часть 1


galysun

2 612 просмотров

 Поделиться

Я снова в очередной раз в Питере. Завершен период отпусков. У меня появилась возможность выдохнуть наконец. Не могу сказать, что с облегчением. А с грустью от того, что огромное дело завершено или почти завершено. А по завершению любого большого дела, не смотря на удовлетворенность его результатами, остается пустота, которую нужно заполнить. Есть новые планы и надежды на будущее. А пока хочу поделиться тем как это все было.

Хочу поделиться пока все свежо в памяти и потому, что очень многие, приехав в Болгарию, сталкиваются с теми же проблемами и вопросами. Может кто-то в моем рассказе найдет ответ на свой.

Отмечаю, что начиная стройку мы с мужем были совершенные профаны в вопросах строительства.

Итак.

На дворе 5 января 2013 года. Мы с мужем замечательно отпраздновали Новогодные каникулы, накатавшись на лыжах в Пампорово. Нужно было подумать о продолжении строительства.

В багаже у нас был согласованный проект на строительство дома и не совсем удачный опыт строительства по стопански одной из плановых построек на нашем участке (в которой мы собственно и жили в то время). Поэтому мы решили начать все сначала. А это значит: идти с проектом в строительные фирмы и просить оферту на грубый строеж. Кто не знает "грубый строеж" включает в себя возведение фундамента, стен и крыши с вводом и выводом всех коммуникаций (подведение воды, вывод канализации, ввод электричества). Чуда не произошло. Ни одна (ни дешовая, ни самая крутая) из фирм в которые мы обращались, не удосужился посчитать смету. В моем понимании смета - это документ в котором есть: Наименование материала, цена за единицу, его колическоличество, стоимость, Наименование работ, стоимость работ за квадратный метр, количество работ. Ну не принято у них это!!!! Не тратьте нервы, не бейтесь в истерике. Не получите! Считаете, что я не права? Не тут-то было. Как оказалось - это касается не только частного строительства. Однажды в очередном своем полете между Питером и Софией я познакомилась с очень серьезным инвестором из России. Он планирует построить большой бальнеологический комплекс в Болгарии стоимостью во многие миллионы евро. Так вот у него такие же проблемы как и у меня :p. Он с огромным трудом добился составления подробной сметы :banghead:. Так у него миллионы евро, а у нас с вами?

Одним словом к нашим офертам в лучшем случае был приложен расчет с общим количеством по каждому из наименований материалов и суммой напротив каждого вида работ. Например: фундамент - столько-то кубометров бетона (количество кубометров бетона было приведено в нашем проекте, мы это и без строителей знали) и стоимость с учетом стоимости работ. Сколько тут работы, а сколько стоимость материала - фиг знает. А в худшем случае - это одна цифра за ВСЕ и длительность работ. Хотите берите, хотите не берите. У нас было 8 предложений!!! От фирм и бригад в Стара Загоре, Казанлыке, Пловдиве, Павел Бане и каких-то сел в наших окрестностях. Их мы находили по интернету и нам их советовали знакомые болгары.

Наше поверхноестное мнение о том, что в Болгарии тучи строителей только и ждут наших денег, чтобы бросится работать - глубоко ошибочно. Строители, зарекомендовавшие себя как ответсвенные и грамотные, не сидят без работы. В этом мы убедились на своем опыте и не однажды.

Как же мы все таки выбрали? А выбрали по принципу соотношения предложенной стоимости и загруженности кандидата. Мы взяли три предложения от бригад с наименьшей стоимостью и самую из них загруженную. Тех, кто сказал, что мы не можем начать работать завтра или через неделю, так как у нас есть обязательства. Можем не раньше, чем через полтора месяца. Причем самая дешовая по стоимости оказалось совершенно свободной на тот момент. Интересно почему?;)

6 апреля 2013 года мы начали стройку. На фото девственно чистая площадка, с которой все начиналось. Остальные фото в моем альбоме. Продолжение следует....

  • Супер 5
 Поделиться

26 комментариев


Рекомендованные комментарии



Классно, особенно если со стороны смотреть, если не секрет - смету в конце посчитали?

  • Цитата
  • Опубликовано:

Ответ на этот вопрос я оставлю в самый конец своего повествования:-)

  • Цитата
  • Опубликовано:
Ответ на этот вопрос я оставлю в самый конец своего повествования:)

Интрига затягивается!:D :thumbsup:

  • Цитата
  • Опубликовано:

Насколько я помню Вы начинали свой путь в Болгарию с поиска бюджетного домика где-нибудь в БГ.... Нашли в Мъгличском районе... Предполагаю за 2-3 т. е.....

Про Вашу деревню ничего не скажу.... Не заезжал, но район этот.... Караул... Самая разруха, из того, что видел в БГ....

После покупки Вы поняли, что жить в том, что купили невозможно... Что-то построили.... С помощью соседей.... И как понимаю, также Вам не понравилось...

В результате, проект и полномасштабная стройка в депрессивном районе....:oops:, с конечной цифрой не менее 50 т. е... (с небольшими вариациями)....

Бесспорно я рад, что все в основном, у Вас закончилось, и впереди "беззаботное" релаксирование на местности.... Но Вашу мотивацию при выборе локации не понимаю, и извините... Не одобряю....:(.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Да, быстро вы построились:)!. Отделывали внутри гипсокартоном? Я, почему-то всегда думала, что фундамент должен отстаиваться..... Или в Болгарии не так? Мне наши строители говорят, что двухэтажный дом за три месяца поставят, а я не доверчю такой быстроте.... И очень интересует окончательная смета:). Ну, без мебели, конечно

  • Цитата
  • Опубликовано:

Посмотрела фотки, домик понравился, очень уютненько, белая мебель, цветные шторки - моя мечта! Счастья и радости вам в новом доме!

  • Цитата
  • Опубликовано:
Да, быстро вы построились:)!. Отделывали внутри гипсокартоном? Я, почему-то всегда думала, что фундамент должен отстаиваться..... Или в Болгарии не так? Мне наши строители говорят, что двухэтажный дом за три месяца поставят, а я не доверчю такой быстроте.... И очень интересует окончательная смета:). Ну, без мебели, конечно

Минимальный срок набора бетоном"зрелости" 23 дня. Вот и считайте: залили первую плиту, ждем месяц... Залили вторую... И т. д. На три месяца расчитывать, пожалуй, не стоит, а за полгода грубое строительство вполне реально.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Молодцы! Очаровательный дом, милый, светлый. Мебель классная, Уютно и сделано все со вкусом. Ванная большая, светлая. Солнечные батареи-тоже хочу!

А где Вы такой красивый кафель купили?

Удачи Вам.

У меня сейчас снова ремонт в другом доме- Ваши фотки к себе в копилочку отложила. Кое-что возьму на заметку:)

Молодцы! Браво!

  • Цитата
  • Опубликовано:
Минимальный срок набора бетоном"зрелости" 23 дня. Вот и считайте: залили первую плиту, ждем месяц... Залили вторую... И т. д. На три месяца расчитывать, пожалуй, не стоит, а за полгода грубое строительство вполне реально.

Галина, совершенно верно. За 3 месяца ну ни как не построить..... Но тут строят по-другому..... По этому многие постройки дают трещины.... Надеюсь, в случае с автором дневника все иначе:)

  • Цитата
  • Опубликовано:
Минимальный срок набора бетоном"зрелости" 23 дня. Вот и считайте: залили первую плиту, ждем месяц... Залили вторую... И т. д. На три месяца расчитывать, пожалуй, не стоит, а за полгода грубое строительство вполне реально.

А почему ждем то - пока бетон "зреет" ставим стены и опалубку второго етажа и заливаем вторую плиту, а потом продолжаем делать крышу. Бетону то мы никак не мешаем!

  • Цитата
  • Опубликовано:
Насколько я помню Вы начинали свой путь в Болгарию с поиска бюджетного домика где-нибудь в БГ.... Нашли в Мъгличском районе... Предполагаю за 2-3 т. е.....

Про Вашу деревню ничего не скажу.... Не заезжал, но район этот.... Караул... Самая разруха, из того, что видел в БГ....

После покупки Вы поняли, что жить в том, что купили невозможно... Что-то построили.... С помощью соседей.... И как понимаю, также Вам не понравилось...

В результате, проект и полномасштабная стройка в депрессивном районе....:oops:, с конечной цифрой не менее 50 т. е... (с небольшими вариациями)....

Бесспорно я рад, что все в основном, у Вас закончилось, и впереди "беззаботное" релаксирование на местности.... Но Вашу мотивацию при выборе локации не понимаю, и извините... Не одобряю....:(.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Про Вашу деревню ничего не скажу.... Не заезжал, но район этот.... Караул... Самая разруха, из того, что видел в БГ....

Бесспорно я рад, что все в основном, у Вас закончилось, и впереди "беззаботное" релаксирование на местности.... Но Вашу мотивацию при выборе локации не понимаю, и извините... Не одобряю....:(.

Проект был с самого начала. Как только мы поняли, что реконструировать старый дом не удасться - сразу заказали проект. Другой вопрос, что первую часть стройки (гараж, баню с душевой и туалетом и жилую комнату) мы реализовали с помощью строителей- кустарей.

По поводу выбора места дислокации я не буду спорить. У каждого свое мнение и каждый кулик свое болото хвалит. Скажу одно - за три года в Болгарии мы ни дня не пожелели, что выбрали это место и эту деревню. И еще добавлю, что ничего более депрессивного как Приморско или Созополь зимой я не видела в Болгарии. И все побережье такое за исключением разве что Варны или Бургаса.

Другое дело, что вложенные инвестиции никогда не окупятся и никогда за вложенные деньги мы не сможем этот дом продать. Так мы и не собираемся этого делать. Строили для того чтобы жить в комфорте.

  • Цитата
  • Опубликовано:
А почему ждем то - пока бетон "зреет" ставим стены и опалубку второго етажа и заливаем вторую плиту, а потом продолжаем делать крышу. Бетону то мы никак не мешаем!

Да я-то не строитель ни разу... Хотя все стрОю и стрОю...:sneaky: Но пока бетон "зреет" его нельзя нагружать, так говорят опытные. Мы не спешили

  • Цитата
  • Опубликовано:

Тут в коментариях выше писали про то, что у нас наконец-то наступит " беззаботное релаксирование на местности". Дело в том, что к стройке я с самого начала относилась не как к " геморою" , а как к интересному и увлекательному процессу и занятию. Очень часто я слышу: " Зачем нам нужен этот геморой? " или "Хочу готовое, не хочу заморачиваться".

Для меня процессстройки был творчеством. Интересным приключением иногда с детективным сюжетом: поиском материалов необходимых фактур и расцветок.

Я имею техническое образование и работа моя ограничена довольно жеткими рамками в которых места творчеству почти нет. Стройка дала мне возможность воплотить массу своих идей как дизайнера. Я очень благодарна своему мужу, что он поддерживал все мои творческие порывы.

В виду вышеизложенного "релакстирование на местности" тем более "беззаботное" мне не нужно. Оно не для меня и не в моем характере. Мне даже жаль, что строительство уже завершено, а так много идей еще есть;)

  • Цитата
  • Опубликовано:

[quote="galysun, comment: 27870, member: 9642"]Про Вашу деревню ничего не скажу.... Не заезжал, но район этот.... Караул... Самая разруха, из того, что видел в БГ....

Бесспорно я рад, что все в основном, у Вас закончилось, и впереди "беззаботное" релаксирование на местности.... Но Вашу мотивацию при выборе локации не понимаю, и извините... Не одобряю....:(.

Проект был с самого начала. Как только мы поняли, что реконструировать старый дом не удасться - сразу заказали проект. Другой вопрос, что первую часть стройки (гараж, баню с душевой и туалетом и жилую комнату) мы реализовали с помощью строителей- кустарей.

По поводу выбора места дислокации я не буду спорить. У каждого свое мнение и каждый кулик свое болото хвалит. Скажу одно - за три года в Болгарии мы ни дня не пожелели, что выбрали это место и эту деревню. И еще добавлю, что ничего более депрессивного как Приморско или Созополь зимой я не видела в Болгарии. И все побережье такое за исключением разве что Варны или Бургаса.

Другое дело, что вложенные инвестиции никогда не окупятся и никогда за вложенные деньги мы не сможем этот дом продать. Так мы и не собираемся этого делать. Строили для того чтобы жить в комфорте.

Главное, чтобы Вам нравилось! Раз решились на такую стройку, значит всё вас устраивает. И дом классный!!! И стиль шебби-шик, если не ошибаюсь. Мне очень нравится.

А само выражение "депрессивный район", как выразился дед Стоян, не верно в принципе.

Депрессия -это заболевание, присущее конкретному человеку. Выражено отсутствием настроения, нервозностью, беспокойством, раздражительностью, желанием покончить с жизнью и т. п.

Как может быть кусок земли, район проживания в депрессии?

Есть районы с неналаженной инфраструктурой, а может это не так уж и плохо.

И воздух чище и люди добрее;)

  • Цитата
  • Опубликовано:

galysun, значит Вы творческий человек! Вы художник!

И я против релаксирования на местности. В силу своей неуемности, купила один дом, отремонтировала, налюбовалась, продала. Продала быстро, за месяц.

Сейчас купила другой дом, начала ремонт, снова планы, проекты, поиски, мечты...

Продала, конечно, не по причине, того, что делать нечего, а просто в начале неверно было выбрано место проживания.

Сделала вывод: найти хороший дом -дело серьезное, но, самое главное, найти хороший район, комфортный, удобный. А любой дом можно реанимировать, в конце концов снести и построить дом своей мечты.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Сделала вывод: найти хороший дом -дело серьезное, но, самое главное, найти хороший район, комфортный, удобный. А любой дом можно реанимировать, в конце концов снести и построить дом своей мечты.

Николинка, скажите пожалуйста, а где вы сейчас дом купили? Я спрашиваю не из простого любопытства: пока чисто теоретически ищу район для постоянного проживания, читая мнения форумчан. Спасибо вам всем огромное!!! А вы уже совсем Гуру, так как вам есть с чем сравнить. Буду вам признательна!

  • Цитата
  • Опубликовано:
Ответ на этот вопрос я оставлю в самый конец своего повествования:)

Да, закрутили вы детективчик...:);):cool:

Но если серьезно, то вы с мужем огромные МОЛОДЦЫ!!!

А вам отдельное спасибо за то, что делитесь БЕСЦЕННЫМ ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ!!!

Опыт: его же ни за какие деньги не купишь!!!

Вопросов, конечно, еще у меня масса, но наберусь терпения и подожду ваших дальнейших рассказов - все что вы разместили прочитала и посмотрела ни по одному разу.

На мой взгляд - все очень ХОРОШО!!!

Пару вопросов наверное есть смысл задать сейчас, т. к. темы уже освещены:

1) в какую сумму обошелся снос дома?

2) на какую сумму можно было ввозить плитку (на человека или на кол-во пассажиров) и сколько квадратов вы перевезли за один раз (машина с прицепом или просто большая)?

Еще раз СПАСИБО и жду с нетерпением продолжения!!!

  • Цитата
  • Опубликовано:

Нюшата, здравствуйте! Я даже не знаю здесь ответить или в личку написать?

Наверное, лучше здесь, так как я знаю, что много людей мучаются именно с поиском места проживания.

Прожила я в маленьком селе 4 года, в нем, кроме магазинов ничего не было, а зимой заметало снегом дороги, а иногда свет отключали и т. д. Хотя село красивое. Но на красивое можно приехать и посмотреть.

А когда движешься к зрелому возрасту, предпочтительны удобства.

Я очень много ездила по Болгарии. У моря мне нельзя (астма) и дорого. Километров 40-50 нормально. Горы не хотела изначально.

Область выбрала Варненскую-для меня более подходящий климат.

Село мое новое называется Ветрино. Не реклама!

Село претендует на звание города. В нем есть все для жизни: магазины, включая три строительных, банк, почта, поликлиника, даже дом старости имеется, аптека, удобный частый транспорт, кафе, ресторан, фитнесклуб, информационный центр, школа, детский сад и пр. Без цыган. И в селе чисто!

До Варны 30 минут на машине.

Но самое главное, вначале я познакомилась с россиянами, которые проживают в этом селе. А их здесь немало, где-то 15 семей и люди еще приезжают. Для меня общение немаловажно. Все замечательные люди, вместе отмечают праздники, собираются под гитару...

Друзья сказали: "Давай приезжай, поможем!" Я и переехала. Вот как-то так.

Но каждый выбирает то, что нужно ему.

А Вам удачи. Удача -великая вещь!!!

  • Цитата
  • Опубликовано:
Тут в коментариях выше писали про то, что у нас наконец-то наступит " беззаботное релаксирование на местности". Дело в том, что к стройке я с самого начала относилась не как к " геморою" , а как к интересному и увлекательному процессу и занятию. Очень часто я слышу: " Зачем нам нужен этот геморой? " или "Хочу готовое, не хочу заморачиваться".

Для меня процессстройки был творчеством. Интересным приключением иногда с детективным сюжетом: поиском материалов необходимых фактур и расцветок.

Я имею техническое образование и работа моя ограничена довольно жеткими рамками в которых места творчеству почти нет. Стройка дала мне возможность воплотить массу своих идей как дизайнера. Я очень благодарна своему мужу, что он поддерживал все мои творческие порывы.

В виду вышеизложенного "релакстирование на местности" тем более "беззаботное" мне не нужно. Оно не для меня и не в моем характере. Мне даже жаль, что строительство уже завершено, а так много идей еще есть;)

Чем-же займетесь-то?:)

От Вас до ближайшего приличного города далеко....:(

Помидоры выращивать и газон подстригать?;)

  • Цитата
  • Опубликовано:
Чем-же займетесь-то?:)

От Вас до ближайшего приличного города далеко....:(

Помидоры выращивать и газон подстригать?;)

Мне понятем Ваш сарказм;) Мои приятельницы в Питере и в Москве мне задают те же самые вопросы. Отвечаю кратко.

1. Сначало про "приличный город". Мне "приличности" в Москве и в Питере хватает с лихвой. Лечу в очередной раз, хапну лиха и назад в родное Дыбово - отдышаться и очиститься. У меня на столько вредная работа и так я нажилась в больших городах, что знаю точно - не хочу я этого. Если бы не пришлось связать свою жизнь с Болгарией, то на пенсию я бы все равно уехала куда-нибудь в "глуш в Саратов" .

2. Добавлю про географию: до ближайшего "приличного" города (Стара Загоры) от нас 26 км, до Пловдива - 90. Мой муж, когда мы жили в Москве, ежедневно ездил на работу из Лобни в Селянтино (там размещался его рыбное производство). Ну ка посчитаем сколько это?:) Моя дочь выросла, ей не нужна школа. Ближайшая больница от нас в 18 км в Казанлыке, скорая едет к нам 15 минут (проверяли). Неужели это дольше, чем в Москве или в Питере? Хотя по нашим мАсковским меркам и София мало приличная :p

3. Про инфраструктуру : я уже писала не однажды - наша деревня не дикая. У нас есть 4 магазина, клуб в котором есть кружок танцев для взрослых и хор, фельшердский пункт со стоматологическим кабинетом (сейчас в нем делают грандиозный ремонт), принимает офтальмолог (у нас живет бывшая заведующая отделением офтальмологии Стара Загорской больницы и у нее в доме оборудован кабинет), детский сад, средняя школа в которую школьный автубус возит детишек из всех окрестных школ, цех про производству макаронных изделий, большое фермерское хозяйство, автомастерская.... От нас по расписанию каждые пол часа ездят маршрутки в Казанлык и по расписанию в Стара Загору. Железнолорожная станция на которой останавливаются электрички из Софии и Варны До ближайшего супермаркета и до ближайшей крупной больницы 18 км. Какая еще инфраструктура нужна?

Про "помидоры". Мне очень нравятся аграрные работы. Я бы очень хотела этим заниматься. Но пока - это только хобби. И в дальнейшем скорее всего это останется моим хобби. Зарабатывать я планирую другим. У меня хорошая специальность, которая вполне может позволить мне работать удаленно. А мой муж уже приобрел себе пасеку на 100 ульев. Так что каждому свое.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Да, закрутили вы детективчик...:);):cool:

Пару вопросов наверное есть смысл задать сейчас, т. к. темы уже освещены:

1) в какую сумму обошелся снос дома?

2) на какую сумму можно было ввозить плитку (на человека или на кол-во пассажиров) и сколько квадратов вы перевезли за один раз (машина с прицепом или просто большая)?

Добрый день!

Снос дома обошелся около 200 лева наверное. Сносили его цыгане под руководством моего мужа. У цыган такса 10-15 лева в день за любую работу типа "бери больше- кидай дальше". Еще 20 лева телега на которой вывозили остатки от дома. Часть старых стройматериалов (чать кирпича, керамиды и остарые окна) забрали себе те же цыгане, которые сносили.

Ввозить можно любой товар из расчета 300 евро на человека. Есть нюанс: если вы везете телевизор стоимостью 600 евро и вас двое, то это не считается. Товар больжен быть делимым. Тоесть: один человек - 300 евро = один чек на покупку, другой человек - 300 евро и другой чек и т. д.

Машина у нас Нисан Х Трейл. Мой муж позволяет в него грузить около 600 кг при том. Что в машине едем еще мы вдвоем. Всю плитку на ванну и кухню (фартук и камин) мы привезли за один раз.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Прожила я в маленьком селе 4 года, в нем, кроме магазинов ничего не было, а зимой заметало снегом дороги, а иногда свет отключали и т. д. Хотя село красивое. Но на красивое можно приехать и посмотреть.

А когда движешься к зрелому возрасту, предпочтительны удобства.

!!!

С удобствами у нас все хорошо и село наше не маленькое. 1200 избирателей - это наш мэр так говорит.

Про удобства я писала выше. С ними у нас тоже все ок. А теперь добавлю про развлечения: 7 км от нас в деревне Ягода Spa - отель с бассейном (минеральная вода). Бассейн работает в помещении зимой и на улице - летом.

А 10 км от нас село Овощник с большим аквапарком с минеральной водой.

На приложенных фото - мой муж в термальном бассейне. И он же с нашей внучкой, дочкой и нашими друзьями этим летом в Овощнике.

Это я не говорю про Павел Баню и СтароЗагорские бани.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Галина, совершенно верно. За 3 месяца ну ни как не построить..... Но тут строят по-другому..... По этому многие постройки дают трещины.... Надеюсь, в случае с автором дневника все иначе:)

У нас одноэтажный дом. Фундамент ленточный и плита не нем одна. Поэтому ждали только один раз. Пока трещин нет. Как будет дальше - увидим.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Николинка сказал (а):

Девушки: Галина и Николинка, я вас посчитала:thumbsup::thumbsup::thumbsup: Это в плане, что в свой списочек мест предположительного проживания поставила и ваши маленькие Родины...

Спасибо за ответы!!!

Счастья, мира и благополучия желаю от всей души!!!

  • Цитата
  • Опубликовано:

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...